Kunt u koop een huis in Spanje als buitenlander?

Het korte antwoord: ja.

Het wordt zelfs sterk aangemoedigd door de Spaanse regering, gezien de waarde van buitenlandse investeringen die in de lokale onroerendgoedmarkt worden geïnjecteerd door buitenlanders die onroerend goed uit het buitenland in Spanje kopen.

U bent niet de enige als u overweegt om als niet-ingezetene onroerend goed in Spanje te kopen. Veel expats en buitenlanders bezitten tweede-vakantiehuizen en genieten van de resterende inkomsten uit huurinkomsten uit vakantieverhuur, vaak tegen een hoge prijs tijdens het hoogseizoen.

Kortom, als u van plan bent om minder dan 3 maanden in Spanje te blijven, krijgt u de status van een verblijfsvergunning of een visum voor kort verblijf. De verblijfsvergunning wordt verleend aan degenen die langer dan 3 maanden in Spanje willen wonen. Dit is het belangrijkste verschil tussen de verblijfsstatus en de verblijfsstatus.

Hoe lang mag je in Spanje blijven als je een woning bezit?

Het korte antwoord: 90 dagen elke 180 dagen.

Het lange antwoord: eigendom van onroerend goed en immigratiestatus hebben geen correlatie en het antwoord hangt ook af van uw land van herkomst. Aangezien Spanje een EU-lidstaat is, volgen de immigratiewetten met betrekking tot verblijf de Europese Unie. Dat betekent dat u als burger van de EU, EER of Zwitserland alleen uw geldige identiteitskaart of paspoort hoeft te tonen om Spanje binnen te komen. En als algemene regel geldt dat u met uw toeristenvisum 3 maanden in Spanje kunt blijven. Na drie maanden moet u uw certificaat van de Europese Unie krijgen.

Als uw gezinsleden geen staatsburger zijn van de Europese Unie, de EER of Zwitserland, moeten ze een verblijfskaart aanvragen voor familieleden van EU-burgers als ze van plan zijn langer dan 3 maanden bij u in het land te blijven.

Het goede nieuws: EU-burgers kunnen een aanvraag indienen om hun familieleden van niet-EU-burgers bij hen te laten verblijven waar alle EU-immigratiewetten van toepassing zijn.

Documentatie vereist

Nadat u in Spanje bent aangekomen, heeft u drie maanden de tijd om bij het Bureau voor Vreemdelingenzaken [Oficina de Extranjeros] of een politiebureau een aanvraag in te dienen voor inschrijving in het Centraal Register van Niet-onderdanen [Registro Central de Extranjeros].

U dient uw geldige paspoort of identiteitskaart te tonen en een vergoeding te betalen. U krijgt van het Bureau een inschrijvingsbewijs met een NIE (identificatienummer voor niet-nationale ingezetenen). Deze procedure is in de plaats gekomen van het vroegere kaartsysteem voor communautaire ingezetenen.

Voor identificatiedoeleinden moet elke niet-onderdaan die economische, professionele of sociale belangen in Spanje wil nastreven, een persoonlijk, uniek en exclusief NIE (identificatienummer voor niet-nationale ingezetenen) hebben. Dit nummer wordt automatisch verstrekt wanneer een persoon een aanvraag indient voor inschrijving in het Vreemdelingenregister, maar kan ook afzonderlijk worden aangevraagd.

Als u geen EU-burger bent, uit Zwitserland of een EER-lidstaat, heeft u een verblijfsvergunning nodig om in Spanje te wonen. Na het verstrijken van 90 dagen vanaf uw aankomstdatum, moet u uw verblijfsvergunning aanvragen om voor een langere tijd in Spanje te blijven.

Hoe vraag ik een verblijfsvergunning in Spanje aan?

De gemakkelijkste manieren zijn om het Spaanse gouden visum of het niet-lucratieve visum aan te vragen. Met het Gouden Visum kunt u legaal werken en wonen in Spanje door te investeren in onroerend goed. De minimale waarde van uw investering moet € 500.000 zijn.

Als u niet genoeg budget heeft voor Golden Visa, kunt u het "Niet-lucratieve Visa" aanvragen door onroerend goed te kopen voor minder dan € 500.000. Het wordt ook wel het "pensioenvisum" genoemd. We hebben de vraag uitgebreid behandeld in Verblijfsvergunning in Spanje.

Is het de moeite waard om een ​​onroerend goed te kopen als buitenlander zonder verblijf in Spanje?

Veel eigenaren van onroerend goed in Spanje zijn geen ingezetenen, dus u bevindt zich in goed gezelschap. Net als u kopen zij onroerend goed in het buitenland te koop in Spanje om te genieten van het beste van twee werelden; de Spaanse relaxte levensstijl, prachtig weer, het zonnigste klimaat van Europa en meer dan 600 stranden met blauwe vlag om uit te kiezen. Om nog maar te zwijgen van een van Europa's meest betaalbare kosten van levensonderhoud en premium geprijsde vakantie-vraag naar verhuur van onroerend goed. U kunt hiervan profiteren door koop een huis als buitenlander.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een ​​woning in Spanje te kopen?

Theoretisch niet, maar in de praktijk wel. Het hebben van een lokale Spaanse bankrekening maakt uw leven gemakkelijker (en bespaart u bankkosten en mogelijke wisselkoerskosten), omdat u regelmatig uw lokale onroerendgoedbelasting en energierekeningen moet betalen.

Als u een hypotheek heeft bij een lokale Spaanse bank, moet u regelmatig hypotheekbetalingen doen. Als uw buitenlandse vastgoedinvestering binnen de urbanisatie valt (gemeenschapsontwikkeling), dan zijn gemeenschapskosten ook terugkerende betalingen.

Als u besluit een lokale Spaanse bankrekening te openen, heeft u een NIE nodig - het Spaanse equivalent van een fiscaal identificatienummer, officieel bekend als Número de Identificación de Extranjeros. Als u een Britse onderdaan bent - post-Brexit - heeft u een TIE (Arjeta de Identidad de Extranjero) nodig die in wezen het equivalent is van de NIE en hetzelfde proces om te verkrijgen.

Kunt u onroerend goed in Spanje kopen zonder NIE?

Hoewel u een woning in Spanje kunt kopen zonder inwoner te worden of een lokale Spaanse bankrekening te openen, heeft u een NIE nodig. Uw NIE is verplicht om transacties in Spanje uit te voeren - vooral onroerend goed aankopen, aangezien uw NIE op uw eigendomsbewijs zal verschijnen. Bij Spain Homes kunnen we u helpen bij het verkrijgen van uw NIE/TIE. Lees de pagina van Een NIE-nummer aanvragen voor meer details.

Wilt u onroerend goed in Spanje kopen zonder inwoner te zijn?

Spain Homes helpt u bij het aanvragen van uw NIE/TIE en biedt u een vrijblijvend gesprek over het kopen van uw droomhuis in Spanje. Ons vriendelijke team van professionals helpt u graag verder.

We spreken meer dan 20 talen en zijn beschikbaar om uw vragen te beantwoorden in onze kantoren. Neem nu contact met ons op voor de beste klantenservice!