Het kopen van een woning in Spanje kan de ultieme droom zijn die uitkomt in de zon. Elk jaar kopen tienduizenden buitenlanders vakantiehuizen, tweede woningen en bejaardentehuizen in Spanje. Het is een van Europa's populairste vastgoedmarkten voor zonminnende expats die op zoek zijn naar het goede leven. Maar voordat u overweegt een woning in Spanje te kopen, hebben we een gids voor de eerste koper opgesteld om u te helpen de valkuilen te vermijden.

Hoe gemakkelijk is het om een ​​woning in Spanje te kopen?

Het kopen van een huis in Spanje is een populaire keuze, aangezien Spanje een van Europa's meest favoriete vakantie- en pensioenbestemmingen is. Het goede nieuws is dat eigendom van onroerend goed onbeperkt is voor buitenlanders, dus u kunt overal op het vasteland van Spanje kopen.

Of u nu woningen of bedrijfspanden koopt, investeringen door buitenlanders worden aangemoedigd door de overheid, wat de vraag oproept:

Is het kopen van een woning in Spanje een goed idee?

Als een nieuw leven onder de zon en verwend met keuze uit meer dan 600 blauwe vlag-stranden die genieten van een van Europa's laagste kosten van levensonderhoud, klinkt als jouw idee van plezier, dan is het korte antwoord: ja. Echter, met alle goede dingen in het leven, zijn er enkele vereisten waarvan je op de hoogte moet zijn en ervoor moet zorgen dat je je onderzoek hebt gedaan.

Het proces van het kopen van een woning in Spanje vereist due diligence. Nieuwe kopers maken vaak de fout om te denken dat het kopen van een huis in Spanje hetzelfde is als elk ander EU-land of vergelijkbaar met hun thuisland. Hoewel Spanje een EU-lidstaat is, heeft het zijn eigen proces - dat wanneer gevolgd - uw koopervaring probleemloos kan maken.

Om u te helpen bij het koopproces, hebben we de 5 meest voorkomende valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje op een rijtje gezet.

5 veelvoorkomende valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje

1. Een NIE/TIE-nummer en Spaanse bankrekening hebben

Het kopen van een huis in Spanje vereist bepaalde formele documenten en registraties - want zonder deze kan het koopproces niet doorgaan naar de volgende fase. Om een ​​vlotte koopervaring te garanderen, moet je ervoor zorgen dat je:

NIE-nummer (Número de Identificación del extranjero) wat zich vertaalt als een identificatienummer voor buitenlanders. Uw NIE is uw universele identificatie- en belastingnummer in Spanje, uniek en exclusief voor u.

In Spanje is het essentieel om een ​​NIE-nummer te hebben om elke transactie uit te voeren: het kopen van een woning, auto, het aansluiten van nutsvoorzieningen en het betalen van uw (onroerendgoed)belasting. Uw NIE is essentieel voordat u de eigendomsakte en uw wettelijke overdracht ondertekent. Als u geen NIE heeft, kunt u als volgt een NIE aanvragen.

Let op: Britse staatsburgers moeten na Brexit een TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) aanvragen - geïntroduceerd in juli 2020. De TIE is een fotokaart waarop expliciet uw rechten onder het Brexit-terugtrekkingsakkoord worden vermeld en de aanvraag voor een TIE is vergelijkbaar naar de NIE.

• Je hebt een Spaanse bankrekening nodig voor je hypotheek en om de benodigde kosten te dekken.

Pro Tip: Uw NIE-registratie moet zo vroeg mogelijk worden gedaan. Zonder dit kunt u geen bankrekening openen en uw aankoop van onroerend goed in Spanje afronden.

2. Kostentransparantie: houd rekening met verborgen kosten

Een onroerend goed kopen in Spanje betekent niet alleen dat u de geadverteerde (of vraag) prijs van het onroerend goed betaalt zoals vermeld. De kosten die inherent zijn aan de aankoop van het onroerend goed (zoals ITP of btw, notariële kosten, registratiekosten) zijn niet inbegrepen.

Zorg ervoor dat u onderzoek doet naar belastingen en toeslagen die in uw budget moeten worden opgenomen. Het is belangrijk op te merken dat belastingen en toeslagen van regio tot regio verschillen. Bovendien moet u een duidelijk idee hebben van uw hypotheekkosten en de variërende rentetarieven tussen kredietverstrekkers, evenals eventuele extra kosten die van toepassing zijn.

Het is belangrijk om te bedenken dat de meeste banken in Spanje u verplichten om een ​​verzekering af te sluiten met uw hypotheek - een kost die u in uw budget moet opnemen. Als u rondkijkt voor verzekeringen, kunt u de beste deal krijgen. Als alternatief zijn er verzekeringsmakelaars die dit voor u kunnen doen.

3. Uw contractuele verplichtingen begrijpen

Je bent niet de enige als je ooit hebt gedacht: "is het riskant om onroerend goed in Spanje te kopen?" Hoewel het korte antwoord nee is - zoals bij elke aankoop - kan het zijn als u niet bekend bent met al uw contractuele verplichtingen.

Gelukkig doen vastgoedadvocaten al het werk voor u en het wordt ten zeerste aanbevolen om te gebruiken om ervoor te zorgen dat alle landtitels correct zijn zonder openstaande schulden op het onroerend goed. Sla deze stap nooit over en onderschat nooit wat u is verteld. Zorg ervoor dat een advocaat deze essentiële vereiste uitvoert en deze schriftelijk aan u verstrekt. Dit gaat over op de volgende essentiële vereiste:

4. Grondig onderzoek doen (Due Diligence)

Het kopen van een woning in Spanje vereist gedetailleerd onderzoek om er zeker van te zijn dat er geen onverwachte kosten of extra stappen zijn die uw koopproces kunnen verlengen. Hier zijn een paar belangrijke vragen die u moet stellen:

• Is het pand legaal gebouwd en staat het geregistreerd?
• Is de verkoper de feitelijke eigenaar (op de eigendomsakte)?
• Is het onroerend goed onderhevig aan lopende erfeniskwesties?
• Is de eigendomsoverdracht onderhevig aan beperkingen omdat het onroerend goed een officieel beschermd onroerend goed is?
• Moet het gerenoveerd worden?
• Zijn er beperkingen op wijzigingen?
• Moet u een SWOT-analyse overleggen als u aanvullende bouwvergunningen wilt aanvragen?
• Wordt het pand geleverd met bouwvergunningen voor aanpassingen?
• Zijn er eerdere modificaties legaal gebouwd en vergunningen om te bewijzen dat ze zijn goedgekeurd?
• Is de woning schuldenvrij?
• Als het onroerend goed zich in een urbanisatie bevindt, is de huidige eigenaar dan op de hoogte van alle gemeenschapskosten?
• Is er een verschil in de marktprijs (wat u heeft betaald) en de geschatte belastingwaarde (de waarde die de Spaanse belastingdienst denkt dat uw eigendom waard is) voor de onroerendgoedbelasting die u moet betalen?
• Zijn de landgrenzen en metingen nauwkeurig?
• Als de woning met meubilair wordt verkocht, is er dan een inventaris opgemaakt en bij het contract gevoegd?

Een goede vastgoedadvocaat kan deze zoekopdrachten voor u uitvoeren en de antwoorden op deze essentiële vragen verkrijgen. Veel vastgoedadvocaten zijn goed geoefend in het behandelen van buitenlandse eigendomsaanvragen en spreken Engels.

5. Professionele hulp zoeken

Een onroerend goed in Spanje kopen zonder professionele begeleiding is zeker mogelijk, maar zoals alles in het leven, verhoogt het niet inschakelen van ervaren professionals uw kwetsbaarheid voor risico's en fouten.

Bij Spain Homes helpen we al jaren expats bij het vinden van hun droomhuis; het proces vereenvoudigen en hun koopervaring risicovrij maken.

Onze VIP-servicestandaarden voor witte handschoenen zorgen ervoor dat u alleen huizen bekijkt die passen bij uw levensstijl. Dit bespaart u kostbare tijd en zorgt ervoor dat u alleen naar eigenschappen kijkt die uw onmisbare functies bevatten. "Tevreden klanten" beginnen door eerst te vragen wat u zoekt en de gebieden die u leuk vindt, dan presenteren wij u een shortlist van eigendommen die voldoen aan uw op maat gemaakte behoeften.

We zijn ook lokale experts van het gebied, dit betekent dat we de gemeenschappen en hun geschiedenis kennen en de plaatsen kunnen aanbevelen die u moet overwegen, en de plaatsen die u moet vermijden.

Onze ervaring met verkopen aan veel gelukkige expatfamilies betekent dat we uitstekende relaties hebben met betrouwbare vastgoedadvocaten die het koopproces probleemloos maken. We werken nauw met hen samen om ervoor te zorgen dat alle eigendommen verkoopklaar zijn zonder verborgen verrassingen.

Ook hoeft u zich niet verplicht te voelen om panden fysiek te bezoeken. Technologie heeft invloed gehad op alle gebieden van het leven, inclusief de onroerendgoedsector en de douane van onroerend goed. Spain Homes ® heeft een veilige en snelle manier gelanceerd om een ​​woning telefonisch te kopen; TeleProperty ®. Dankzij deze service kunnen kopers van onroerend goed van over de hele wereld onroerend goed kopen door hun telefoons en computers te gebruiken, zonder hun land en zelfs hun huis te verlaten. Als u niet kunt reizen maar vandaag uw droomhuis in Spanje wilt kopen, kunt u onze TeleProperty-pagina bezoeken voor meer informatie.

Als u een eerste vrijblijvend gesprek wilt aangaan over het kopen van een woning in Spanje, dan helpt ons vriendelijke team van professionals u graag verder. We spreken meer dan 20 talen en zijn beschikbaar op WhatsApp of u kunt hier een afspraak maken.