Hoeveel kost een huis in Europa?
De volgende tabel toont de gemiddelde prijs in euro per vierkante meter voor woningen van 120 vierkante meter in de belangrijkste steden van de 28 lidstaten van de Europese Unie.
De vermelde cijfers zijn ontleend aan diverse nationale publicaties, b.v. van de nationale bureaus voor de statistiek. Daarom kan geen vaste datum voor de gegevensverzameling worden gegeven. De vermelde cijfers hebben betrekking op woningen van 120 vierkante meter in het centrum van de belangrijkste stad van elk EU-land. De selectie van de steden is gebaseerd op de administratieve hoofdstad, de financiële hoofdstad en/of het centrum van de huurmarkt. Nieuwbouw en pre-sale prijzen zijn niet inbegrepen. Een appartement in het VK zou ongeveer 23.932 euro per vierkante meter kosten, waarmee het een van de duurste plaatsen in Europa voor woningen is.
De Europese woningmarkt, of residentieel vastgoed, vertoont de laatste tijd duidelijke tekenen van herstel, met een stijgende huizenprijs als belangrijkste trend. Acht jaar na de financiële crisis zijn de meeste vastgoedmarkten in Europa in een stroomversnelling geraakt; slechts enkele herstellen zich langzaam of blijven achter. Zo behoorden Roemenië en Portugal tussen begin 2014 en eind 2015 tot de landen die de vastgoedprijzen zagen stijgen, terwijl de prijzen in Slovenië en Italië daalden.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in alle huidige EU-lidstaten bedraagt £1.967.
Hoewel Londen de motor is in het hart van de Britse vastgoedmarkt en de duurste stad in de EU wat de vastgoedprijzen betreft, kan niet hetzelfde worden gezegd van het VK in zijn geheel.
Hoewel er geen sterke correlatie lijkt te bestaan tussen de tijd dat een land lid is van de EU en de prijs van een onroerend goed, zijn er 15 lidstaten die vóór 2000 zijn toegetreden. Daarvan hebben er 13 de hoogste vastgoedprijzen in de EU. Alleen Portugal en Griekenland, en de landen die na de millenniumwisseling zijn toegetreden, hebben onroerendgoedprijzen van minder dan 1600 pond per vierkante meter.
Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Spanje?
Volgens TINSA, een van de belangrijkste onafhankelijke Spaanse taxatiebedrijven, blijkt uit taxaties van onroerend goed een gemiddelde huizenprijs van 1.470 euro per vierkante meter.
De regionale uitsplitsing van de gemiddelde prijs van een huis in Spanje per vierkante meter:
- Grote steden en hoofdsteden van Spanje: 1.591 euro
- Balearen en Canarische Eilanden: € 1.511
- Middellandse-Zeekust: 1.497
- Stedelijke gebieden: € 1.349
- Alle andere gemeenten: 1.401 euro
Waar is de gemiddelde duurste huizenprijs in Spanje?
De duurste woningen in Spanje staan in San Sebastian, een badplaats aan de Golf van Biskaje in de bergachtige Baskische gemeente met 3.383 euro per vierkante meter. Barcelona komt op de tweede plaats met een gemiddelde prijs van 3.380 euro. Madrid staat op 2.965 euro per vierkante meter, gevolgd door Bilbao op 2.219 euro en Cádiz op 2.014 euro.
Vind waarde aan de Costa del Sol
Vergelijk dat eens met de waarde die wordt geboden in het zonovergoten mediterrane zuiden van Spanje aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Andalusië, waar de gemiddelde prijs van onroerend goed €2.240 per vierkante meter bedraagt.
In de rest van de Costa del Sol zijn de gemiddelde huizenprijzen per vierkante meter:
- Marbella: €3.070
- Málaga: € 2.120
- Mijas en Fuengirola: € 2.110
- San Pedro en Cancelada: € 2.550
- Torremolinos en Benalmadena: € 2.050
- Estepona en Bahia Dorada: € 2.050
De tabel hieronder laat zien hoeveel een miljoen euro zal opbrengen voor een eigendom (in vierkante meter) in het gewilde Gouden Driehoek gebied (Marbella, Estepona, Benahavís) aan de Costa del Sol:
Hoeveel kost het om een huis te kopen in Spanje?
Transactiekosten voor Spaans onroerend goed zijn afhankelijk van een aantal factoren:
- Is het een nieuwbouw of een wederverkoop eigendom?
- Wat is de aankoopprijs van het eigendom?
- Koopt u contant of via uw bank met een hypotheek?
Als algemene regel geldt dat u 10-15% van de aankoopprijs moet begroten om belastingen en kosten te dekken, waaronder de volgende:
- De overdrachtsbelasting (de zogenaamde "ITP") wordt in heel Spanje geheven tegen 8% op een doorverkochte woning, maar aan de Costa Blanca (met uitzondering van Murcia) wordt de overdrachtsbelasting geheven tegen 10%.
- De notariskosten variëren gewoonlijk van 400 tot 900 euro.
- De kadasterkosten bedragen gewoonlijk de helft van de notariskosten.
- Onafhankelijke advocatenkosten zijn meestal 1%.
- Taxatiekosten beginnen bij €350.
- Het zegelrecht bedraagt 1,5%.
- De provisie van de geldschieter bedraagt gewoonlijk 1% van het geleende bedrag (als u koopt met een hypotheek).
- In het geval van een nieuwbouwwoning, 10% BTW (tegenover 8% ITP voor een wederverkoopwoning). Op nieuwbouwwoningen op de Canarische Eilanden wordt slechts 4,5% BTW geheven.
- Het zegelrecht op nieuwbouwwoningen bedraagt 1,5% van de betaalde aankoopprijs.
Wat zijn de lopende kosten voor een woning in Spanje?
In Spanje wordt de gemeenschapsheffing "IBI" genoemd. U hebt ook kosten voor huisverzekering, onderhoud en nutsvoorzieningen. Als u een woning koopt voor toeristische verhuur, zullen de plaatselijke Spaanse autoriteiten eisen dat u een vergunning aanvraagt om aan toeristen te verhuren. Bij Spain Homes kunnen wij u adviseren over de geschiktheid van het huis voor een dergelijk doel voordat u overweegt het te kopen.
EUR
