Nederlandse kopers hebben de koppositie overgenomen onder de nationaliteiten van buitenlandse kopers in Spanje. Voorheen domineerden Duitsland en het Verenigd Koninkrijk al lange tijd de markt. Nu, volgens de meest recente cijfers voor 2025, zijn beide landen ingehaald door Nederland, dat een gestage jaar-op-jaar groei heeft laten zien. Dit betekent niet dat de Spaanse woningmarkt een ingrijpende omwenteling doormaakt, maar het gaat vooral om een herschikking binnen de drie grootste nationaliteiten van buitenlandse kopers.
De opkomst en dominantie van Nederlandse investeerders op de Spaanse woningmarkt
De aanwezigheid van Nederland onder de belangrijkste nationaliteiten van buitenlandse kopers is geleidelijk toegenomen, en 2025 was het jaar waarin dit officieel werd. Nederlandse kopers kochten in de loop van het volledige jaar 6.289 woningen in heel Spanje, waarmee zij voor het eerst nipt voorliggen op Duitsland (6.233) en het Verenigd Koninkrijk (6.152).
Dat verschil is klein, maar de trendlijnen eromheen vertellen het echte verhaal. De activiteit van Britse kopers is al geruime tijd gestaag aan het afnemen. Hoewel het Verenigd Koninkrijk nog steeds een van de grootste groepen buitenlandse kopers in de Spaanse woningmarkt vormt, halen de naeffecten van de brexit hen in. De transacties van Britse kopers daalden in 2025 met 8,5% op jaarbasis, ondanks een bescheiden verbetering in het laatste kwartaal. Hetzelfde geldt voor Duitsland, waar de aankopen met 2,6% daalden ten opzichte van 2024.
Nederlandse kopers daarentegen blijven hun aandeel vergroten. Wanneer transacties van ingezetenen en niet-ingezetenen worden samengevoegd, stijgt het totale aantal woningaankopen in 2025 tot 8.354. Dat betekent een stijging van 12,2% op jaarbasis. Zij waren tevens de enige grote nationaliteit die zowel op jaarbasis als op kwartaalbasis een stijging liet zien.
Waar kopen de Nederlanders onroerend goed in Spanje?
Net als veel andere buitenlandse kopers voelen ook Nederlanders zich aangetrokken tot kustplaatsen. Maar er speelt ook een specifieke voorkeur mee. Nederlandse burgers die onroerend goed kopen in Spanje concentreren zich voornamelijk op de Costa Blanca (Alicante) en Málaga, waarbij Girona zich ontpopt tot een derde hotspot.
Alicante, het epicentrum van de vraag
Hoewel de Costa Blanca populair is, loopt Alicante voorop in de buitenlandse vraag. Nederlandse kopers staan hier op de derde plaats, direct na de Britten en de Duitsers. Zij richten zich op specifieke micro-locaties, waaronder Jávea en de noordelijke steden van de Costa Blanca. Nederlandse investeerders zijn bezig de luxe vastgoedmarkt in dit gebied opnieuw vorm te geven.
Málaga, het luxe ankerpunt
Nederlandse kopers blijven ook actief in deze provincie, die enkele van de beste jachthavens en luxe havens van Spanje huisvest. Zij kopen voornamelijk luxe tweede woningen, en tot de beste kustplaatsen van Spanje voor Nederlandse kopers behoren Marbella, Estepona en Mijas.
Girona, een opkomende naam aan de Costa Brava
Girona wordt steeds populairder onder internationale kopers en is vergelijkenderwijs betaalbaarder. Nederlandse burgers die hier een woning kopen, behoren tot de top drie, samen met de Fransen en de Duitsers. De aantrekkingskracht is eenvoudig te verklaren: het gebied is gemakkelijk bereikbaar vanuit West-Europa, en een groeiende internationale gemeenschap maakt het voor nieuwkomers gemakkelijker om zich er te vestigen.
Waarom investeren Nederlandse kopers in Spanje? Wat drijft de toename?
Nederlandse vastgoedkopers hebben over het algemeen uiteenlopende motivaties, variërend van een verhuizing omwille van levensstijl tot een zuiver financiële investering. Maar over het geheel genomen speelt ook de bredere aantrekkingskracht van Spanje op Europese kopers een rol.
Voor veel Nederlandse burgers die onroerend goed kopen en met hun gezin verhuizen, biedt Spanje een oplossing voor de hoge belastingen, lange winters en toenemende bevolkingsdichtheid in hun thuisland.
De levensonderhoudskosten en de vastgoedprijzen in Spanje blijven relatief lager dan in Nederland. Dit is vooral duidelijk wanneer men Nederlandse centra zoals Amsterdam en Utrecht vergelijkt met toonaangevende kustbestemmingen in Spanje. Voor dezelfde prijs van een bescheiden appartement thuis kan men een luxevilla kopen op eersteklaslocaties. De meeste Nederlandse kopers kiezen daarom voor Spanje vanwege een aankoop die zowel emotioneel bevredigend is als de waarde van hun kapitaal behoudt.
Levensstijl speelt een belangrijke rol, aangezien de trends een verschuiving laten zien naar een verhuismentaliteit in plaats van een puur transactionele benadering. En zij doen dit geleidelijk, door eerst deeltijds de situatie te testen en vervolgens permanent te verhuizen. De meesten beginnen met een tweede woning om tijdens vakanties te gebruiken en breiden hun verblijf geleidelijk uit. Bovendien maken eurozonetransacties grensoverschrijdende aankopen voor Nederlandse kopers aanzienlijk eenvoudiger.
Hoe Nederlandse burgers onroerend goed kopen in Spanje
Onroerend goed kopen in Spanje als Nederlands staatsburger kan er behoorlijk anders uitzien dan het kopen van een woning in Nederland. Twee van de grootste verschillen zijn het Spaanse contrato de arras, waarvoor een aanbetaling van 10% vereist is, en het financieringsproces zelf.
Een woning financieren in Spanje: hypotheekopties voor Nederlandse kopers
De meeste Nederlanders kopen een woning met eigen vermogen of contant geld, maar wie financiering zoekt, krijgt in Spanje te maken met een ander systeem. Nederlandse banken bieden doorgaans flexibelere rentetarieven en voorwaarden dan wat beschikbaar is voor niet-ingezetenen in Spanje. Daarom halen veel kopers eerst overwaarde uit hun eigen woning en gebruiken zij dat kapitaal om de aankoop in het buitenland te financieren.
Nederlandse burgers kunnen ook een hypotheek in Spanje krijgen. Als niet-ingezetene zijn de voorwaarden echter aanzienlijk strenger. De belangrijkste hypotheekverschillen tussen lenen bij Nederlandse banken en Spaanse banken als buitenlander zijn als volgt:
• De loan-to-value kan in Nederland oplopen tot 100%, terwijl Spaanse banken voor niet-ingezetenen tot 60% aanbieden.
• De leeftijdsgrenzen zijn flexibel in Nederland, terwijl Spaanse banken lenen doorgaans beperken tot een leeftijd van 70 of 75 jaar.
• Nederlandse banken staan hypotheekrenteaftrek toe, terwijl er geen equivalente tegemoetkoming bestaat voor buitenlanders die een tweede woning in Spanje kopen.
Waar Nederlanders prioriteit aan geven bij het kopen van een woning
Nederlandse kopers geven doorgaans de voorkeur aan grotere ruimtes en gemak boven nabijheid van het stadscentrum. Dat gezegd hebbende, zijn instapklare nieuwbouwwoningen ook zeer gewild. Deze beschikken over een minimalistische, strakke esthetiek en tevens over ingebouwde energie-efficiëntie.
Buitenleven en groene ruimtes vormen eveneens een belangrijke aantrekkingskracht. Komend uit een dichtbevolkt thuisland geven zij de voorkeur aan grote terrassen, open plattegronden en woningen die zijn ontworpen om het zonlicht optimaal te benutten.
Nabijheid van een luchthaven is een andere belangrijke factor. Zij geven voorrang aan woningen die zich op minder dan een uur afstand bevinden van luchthavens met directe vluchten naar bestemmingen in Nederland.
Daarnaast zoeken Nederlandse digitale nomaden naar snel internet en betrouwbare connectiviteit.
Fiscale gevolgen van het bezitten van een tweede woning in Spanje voor Nederlandse burgers
Dankzij het Verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en Spanje kunnen kopers voorkomen dat zij twee keer belasting betalen over hetzelfde onroerend goed of dezelfde inkomsten. Dat gezegd hebbende, verschilt de manier waarop elk land belasting berekent en toepast nog steeds aanzienlijk.
Aangezien het primaire recht om uw woning te belasten ligt bij het land waar deze zich fysiek bevindt, behoudt Spanje de eerste aanspraak op het belasten van de woning. Wat Nederland betreft, dient u de marktwaarde ervan expliciet op te geven in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting onder Box 3. Hoewel tweede onroerend goed samen met andere vermogensbestanddelen wordt belast, kennen de autoriteiten, dankzij het verdrag, een evenredige belastingaftrek toe.
In Spanje hangen uw fiscale verplichtingen af van hoe u uw woning gebruikt. Ten eerste moeten Nederlandse kopers, ongeacht het gebruik, jaarlijks aangifte doen voor de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Als de woning leeg staat of uitsluitend door het gezin wordt gebruikt, wordt de belasting berekend op basis van een fictieve huurwaarde, die 1,1%–2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed bedraagt. Voor Nederlandse burgers die hun woning verhuren, geldt een vast tarief van 19% belasting over hun huurinkomsten. Als EU-burger zijn er echter belastingaftrekken beschikbaar voor bepaalde kosten.
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u onze gids over belastingen in Spanje raadplegen.
Wat de opkomst van Nederlandse investeerders in Spanje ons vertelt voor de toekomst
Deze verschuiving naar Nederlandse dominantie is geen toeval. Het is duidelijk zichtbaar dat deze dynamiek zich al jaren opbouwt, met een duidelijk waardegedreven benadering en een toenemende interesse in specifieke micro-locaties. Nederlandse kopers komen met praktische prioriteiten en betreden de markt met realistische verwachtingen. Zij zijn zich bewust van mogelijke uitdagingen en risico's, en denken op lange termijn wanneer zij een Spaanse woning kiezen om te kopen.
Of zij nu de leidende nationaliteit blijven, of dat Duitse en Britse kopers hun positie heroveren, zal waarschijnlijk afhangen van factoren die volledig buiten de Spaanse woningmarkt liggen. Verschuivingen in de bredere Europese economie, evenals regelgevende veranderingen zoals die welke Britse kopers na de brexit treffen, zullen daarin waarschijnlijk de grootste rol spelen. Eén ding is duidelijk: de Nederlanders zijn een bepalende kracht geworden in de kustvastgoedmarkt van Spanje.
EUR
