Spanje is al decennia lang een hoeksteen van Europese vastgoedinvesteringen. Op het gebied van levensstijl blijft Spanje ongeëvenaard met zijn veilige, betaalbare en ontspannen mediterrane omgeving. Veel van zijn steden verwelkomen talrijke buitenlandse vastgoedkopers, van Barcelona tot de Costa del Sol.
Hoewel populaire gebieden in de Spaanse vastgoedmarkt prijsverzadiging bereiken, doen zich twee regio’s als alternatieven voor: de levensstijl- en investeringsmogelijkheden in Murcia en de oostelijke Costa del Sol trekken internationaal steeds meer kopers aan dankzij uitzonderlijke waarde, levenskwaliteit en groeipotentieel.
Opkomende Bestemmingen aan de Spaanse Kust: Oost-Costa del Sol en Murcia
Marbella en Málaga domineren de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol, maar kopers en investeerders richten zich steeds vaker op twee opkomende gebieden: Oost-Costa del Sol en de regio Murcia.
De Oost-Costa del Sol strekt zich uit van de stad Málaga tot aan Nerja en profileert zich als een betaalbaarder alternatief binnen dezelfde kustmarkt. Deze oostelijke submarkt wint aan populariteit en trekt toenemende internationale belangstelling, vooral van Noord-Europeanen die op zoek zijn naar een authentieke Spaanse kustbeleving.
Deze verschuiving in kopersaantallen weerspiegelt bredere marktdynamieken nu de westelijke Costa del Sol prijsverzadiging bereikt. De regio profiteert van Málaga’s gevestigde toeristische infrastructuur, met instapprijzen die 30-40% lager liggen.
Murcia’s Costa Cálida omvat 250 km Middellandse Zeekust, met de stad Murcia als derde meest betaalbare provinciale hoofdstad van Spanje. De vastgoedmarkt in Murcia biedt buitenlandse kopers uitzonderlijke waarde en kosteneffectieve investeringsmogelijkheden. In 2025 noteerde Murcia de snelst groeiende woningverkopen van Spanje, met een aanzienlijke stijging van transacties.
De regio vertoont eigenschappen vergelijkbaar met wat Alicante enkele decennia geleden was: een opkomende markt met veel potentieel. De kopersgroep wordt gekenmerkt door investeerders die waarde en groeikansen zoeken.
Oost-Costa del Sol versus Murcia Vastgoedinvestering: Vergelijking van Rendement en Groei
De vergelijking van vastgoedrendementen toont dat Oost-Costa del Sol en Murcia verschillende investeringsprofielen hebben.
De vastgoedprijzen in Murcia liggen rond 1.826 €/m² en blijven onder het nationale gemiddelde van circa 2.100 €/m². 
De steden aan de Oost-Costa del Sol, vooral direct aan zee, liggen boven het landelijk gemiddelde maar aanzienlijk lager dan de topgebieden aan de westelijke Costa del Sol. Hier liggen de prijzen meestal tussen 2.500-3.500 €/m², goed onder het gemiddelde van Málaga van 4.185 €/m².
Dankzij de lage instapprijzen biedt Murcia doorgaans hogere rendementen dan Oost-Costa del Sol, met huurinkomsten van 5,5-7,5% voor lange termijn verhuur en tot 8-10% voor vakantiewoningen. Oost-Costa del Sol levert meer bescheiden rendementen, met 6,5% aan de kust. De regio profiteert echter van constante vraag naar levensstijlvastgoed in Spanje en de groeiende trend van digitale nomaden. Korte termijn verhuur maakt dankbaar gebruik van de overspilling van Málaga’s toerisme.
Beide regio’s hebben de afgelopen jaren sterke waarde-ontwikkeling gezien. Murcia onderscheidt zich vaak door sterke groei, vooral bij nieuwbouw en kustprojecten. Oost-Costa del Sol kent eveneens aanzienlijke waardestijgingen en nieuwbouwprijzen stijgen jaar-op-jaar stevig.
Invloed van Toekomstige Infrastructuurprojecten aan de Oost-Costa del Sol
Er staan plannen en infrastructuurontwikkelingen op stapel die een grote impact zullen hebben op de oostelijke markt. Verbeterde verbindingen en transportinfrastructuur staan centraal.
De verbeteringen aan de A-7 kustweg worden naar verwachting afgerond tussen 2025 en 2026, wat de reistijd van Nerja naar Málaga terugbrengt en de luchthaven beter bereikbaar maakt. Ook wordt de uitbreiding van de metro van Málaga overwogen om de oostelijke gemeenschappen te bedienen.
Daarnaast wordt de haven van Málaga uitgebreid om de maritieme verbindingen met Torre del Mar te verbeteren en de commerciële activiteiten te stimuleren. Deze projecten zullen naar verwachting een positieve impuls geven aan de vastgoedmarkt aan de Oost-Costa del Sol en de waarde van panden verhogen.
Waar Investeren in Spanje: Murcia versus Costa del Sol
Marktinzichten en trends in 2025 laten duidelijk verschillende hotspots zien in beide regio’s.
Beste plekken om vastgoed te kopen aan de Oost-Costa del Sol
Internationale kopers richten zich steeds meer op het gebied rond Vélez-Málaga vanwege betaalbare woningen in vergelijking met de westelijke Costa del Sol en de groeiende investeringen in infrastructuur. Vooral Torre del Mar en Caleta de Vélez spreken investeerders aan die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke omgeving en een goede huurvraag, zowel van langlopende huurders als vakantiegangers.
Nerja en Torrox aan de oostkant vragen hogere prijzen dankzij hun ontspannen sfeer en natuurlijke schoonheid. Nerja heeft de hoogste prijzen in dit oostelijke deel, waarbij kopers authenticiteit waarderen boven luxe.
Voor buitenlandse kopers die geïnteresseerd zijn in luxe woningen aan de Costa del Sol komt Rincón de la Victoria naar voren als een veelbelovende locatie. De huurders en kopers zijn voornamelijk gezinnen en professionals die dicht bij Málaga stad willen wonen aan de kust.
Beste plaatsen in Murcia voor huurvastgoed
De sterkste gebieden in Murcia worden gedreven door huurvraag en groeiende internationale belangstelling. Cartagena voert de lijst aan met een hoge huurvraag, vooral van lokale langetermijnhuurders. Buitenlandse investeerders tonen toenemende interesse in deze historische havenstad.
Mar Menor hoort bij de hoogste huurprijzen in Murcia. Het is een gevestigde toeristische trekpleister met een sterk vakantiewoningenmarkt en consistente prijsstijgingen.
Wat betreft langetermijnhuur in Murcia, blijken Murcia stad, Águilas en San Pedro del Pinatar het beste te presteren. Deze steden hebben een stabiele bezettingsgraad met vraag van gepensioneerden, gezinnen en werkende professionals.
Waardevolle kansen in de westelijke Costa del Sol
Marktanalyse laat zien dat er ook nieuwe kansen ontstaan in bepaalde westelijke gebieden. Voor betaalbare kustlocaties nabij Estepona met groeipotentie winnen Casares en Manilva aan aantrekkingskracht bij investeerders. Deze gebieden profiteren van infrastructuuroverschot en kopersmigratie weg van verzadigde premium markten.
Investeringsvooruitzichten: Spanje’s Secundaire Vastgoedmarkten voor Buitenlandse Investeerders
Overwegingen voor buitenlandse investeerders zijn vergelijkbaar in beide regio’s, met concurrerende lokale onroerendgoedbelastingtarieven in Spanje. Niet-ingezetenen betalen standaard vermogenswinstbelasting, terwijl de onroerendgoedbelasting in zowel Oost-Costa del Sol als Murcia begint bij 0,4%. Door de relatief lage instapkosten profiteren investeerders in Murcia van lagere belastingdruk bij de aankoop. Oost-Costa del Sol biedt daarentegen stabiele belastingsstructuren binnen een meer volwassen markt.
De toekomst ziet er voor beide markten goed uit, met sterke fundamenten. Oost-Costa del Sol is klaar voor gestage groei, aangedreven door infrastructuurontwikkelingen, stijgende vraag naar levensstijleigendommen en beperkt nieuw aanbod in topkustgebieden.
Murcia leidt de Spaanse vastgoedgroei wat betreft transacties en prijsstijgingen. Waardegedreven investeerders en prijsbewuste kopers stimuleren deze groei, aangetrokken door het uitzonderlijke rendementspotentieel.
Beide markten hebben solide fundamenten die blijvende internationale investeerdersinteresse ondersteunen, met ieder een eigen investeringsstrategie. Terwijl gevestigde Spaanse kustmarkten volwassen raken, vertegenwoordigen deze opkomende regio’s de volgende golf van mediterrane investeringskansen voor slimme beleggers die waarde zoeken vóór de rest.
EUR
