De Costa del Sol, de kustlijn van de provincie Málaga in Andalusië, is een van de populairste bestemmingen in Spanje voor internationale kopers. Vooral Britse, Scandinavische en Duitse kopers voelen zich aangetrokken tot het zonnige klimaat, de stranden, het sociale leven en de moderne infrastructuur. Málaga, Marbella, Mijas en Fuengirola behoren tot de populairste plaatsen onder gepensioneerden. Langs de kust zijn veel makelaars actief en de keuze voor de juiste makelaar kan het aankoopproces aanzienlijk eenvoudiger maken.
Een goede makelaar doet meer dan alleen helpen bij het vinden van een woning. De makelaar controleert de juridische status van de woning, legt elke stap vooraf uit en blijft u ondersteunen nadat u de sleutels heeft ontvangen. Hieronder leest u waar u op moet letten en welke makelaars aan de Costa del Sol met internationale kopers werken.
Waarop letten bij het kiezen van een makelaar aan de Costa del Sol
Betrouwbare makelaars aan de Costa del Sol hebben een aantal duidelijke kenmerken gemeen. Dit zijn de belangrijkste punten om te controleren voordat u iets ondertekent.
Lokale aanwezigheid en marktkennis
Een makelaar met een kantoor aan de kust kent de steden, de nieuwbouwprojecten en de prijsverschillen tussen de verschillende gebieden. De makelaar kan u vertellen welke locaties geschikt zijn om het hele jaar door te wonen en welke vooral aantrekkelijk zijn als vakantiebestemming.
Lokale kennis helpt ook bij alledaagse vragen die uw keuze voor een woonplaats beïnvloeden. Voor gezinnen zijn scholen aan de Costa del Sol bijvoorbeeld een belangrijke factor. In Andalusië is Spaans de enige officiële onderwijstaal en de belangrijkste aanmeldperiode voor openbare scholen valt in maart. Populaire scholen hebben vaak wachtlijsten. Een ervaren lokale makelaar kan deze zaken uitleggen voordat u beslist waar u wilt kopen.
Meertalige ondersteuning
Een woning kopen in het buitenland is eenvoudiger wanneer u in uw eigen taal wordt geholpen. Kies een makelaar waarvan het team contracten, kosten en tijdschema's kan uitleggen in een taal die u spreekt. Het is ook belangrijk dat de makelaar telefoongesprekken en bezichtigingen kan plannen op tijden die passen bij uw tijdzone.
Een transparant aankoopproces en duidelijke tijdschema's
Een betrouwbare makelaar legt elke stap uit voordat deze plaatsvindt. In Spanje bestaat het aankoopproces doorgaans uit de volgende stappen:
- Reservering van de woning
- Identiteitscontrole en controle van de herkomst van het geld (KYC en AML)
- Ondertekening van het onderhandse koopcontract (Contrato de Arras)
- Aanvraag van uw NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) en opening van een Spaanse bankrekening
- Ondertekening van de notariële eigendomsakte (Escritura Pública) bij de notaris
- Inschrijving in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
Vanaf de bezichtigingsreis tot de ondertekening van de eigendomsakte duurt een aankoop doorgaans vier tot acht weken. Bij een hypotheek komt daar ongeveer een maand bij. Dit zijn de gebruikelijke termijnen die TEKCE in 2026 heeft gepubliceerd. De exacte duur verschilt per aankoop.
Juridische ondersteuning en hulp bij verblijfsvergunningen
Voordat u een aanbetaling doet, moet de juridische status van de woning worden gecontroleerd. In Spanje gebeurt dit met een Nota Simple, een uittreksel uit het eigendomsregister waarin hypotheken, schulden en beperkingen staan vermeld. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden en de woning moet vrij van lasten (libre de cargas) aan u worden overgedragen. Een makelaar die met advocaten samenwerkt, kan deze controles voor u laten uitvoeren.
Kunt u niet persoonlijk aanwezig zijn bij de ondertekening, dan kan de aankoop worden afgerond via een notariële volmacht (poder notarial).
Ook de verblijfsregels zijn belangrijk voor internationale kopers. Spanje heeft in 2025 een einde gemaakt aan de Golden Visa op basis van vastgoedinvesteringen. De aankoop van een woning geeft daarom niet langer automatisch recht op een verblijfsvergunning. Kopers van buiten de EU kijken tegenwoordig doorgaans naar mogelijkheden zoals het Non-Lucrative Visa of het Digital Nomad Visa. (Spanje, 2026. Immigratieregels kunnen veranderen. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden bij een advocaat.)
Online zoeken naar woningen en virtuele bezichtigingen
Een goede makelaar beschikt over een website waarop kopers woningen kunnen zoeken op locatie, prijs en woningtype. Virtuele bezichtigingen zijn ook handig voor internationale kopers die niet direct naar Spanje kunnen reizen. Met deze diensten kunt u woningen op afstand vergelijken, uw selectie beperken en persoonlijke bezichtigingen plannen voor de woningen die u het meest interesseren.
Diensten voor en na de aankoop
De dienstverlening van een makelaar zou niet moeten stoppen zodra de woning is gekocht. Nadat kopers de sleutels hebben ontvangen, kunnen zij hulp nodig hebben bij het aansluiten van elektriciteit en water, het openen van een bankrekening en andere administratieve zaken. Vraag vooraf welke diensten na de aankoop zijn inbegrepen en of hier extra kosten aan verbonden zijn.
Een bewezen staat van dienst
Jarenlange ervaring en echte klantbeoordelingen zijn belangrijke aanwijzingen voor de kwaliteit van een makelaar. Controleer hoelang het bedrijf actief is, waar het geregistreerd staat en wat eerdere klanten over hun ervaringen vertellen.
Topmakelaars aan de Costa del Sol
Hieronder vindt u enkele makelaars die aan de Costa del Sol met internationale kopers werken.
1. Spain Homes
Spain Homes is het Spaanse merk van TEKCE, een internationaal vastgoedbedrijf met ervaring die teruggaat tot 2004. Het kantoor in Málaga, gelegen in Benalmádena, huisvest zowel het verkoopteam als het administratieve team van Spain Homes en bedient kopers langs de hele Costa del Sol. Spain Homes begeleidt het volledige aankoopproces, van de eerste zoektocht tot de ondertekening van de eigendomsakte, met juridische ondersteuning en gratis diensten na de aankoop.
2. Panorama Properties
Panorama opende zijn eerste kantoor in Marbella in 1970 en omschrijft zichzelf als het langst gevestigde makelaarskantoor van Marbella. Het bedrijf werkt vanuit twee kantoren aan de Golden Mile van Marbella, het team spreekt 13 talen en de makelaar staat onder toezicht van RICS.
3. VIVA
VIVA werkt via een netwerk van lokale kantoren langs de Costa del Sol en in het binnenland. Het team spreekt meer dan tien talen. Sinds 2009 werkt het bedrijf ook samen met andere lokale makelaars om kopers te helpen woningen te vinden buiten het eigen aanbod.
4. Marbella Estates
Marbella Estates richt zich op Marbella en de omliggende gebieden, waaronder Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro, Benahavís en Estepona. Het bedrijf geeft aan meer dan 30 jaar ervaring te hebben met de verkoop van vastgoed aan de Costa del Sol.
Hoe Spain Homes werkt
Ervaring sinds 2004. Spain Homes maakt deel uit van TEKCE, dat sinds 2004 actief is op de internationale vastgoedmarkt. TEKCE, de groep waartoe Spain Homes behoort, heeft 20 kantoren in 5 landen en biedt dienstverlening in meer dan 30 talen. In Spanje is het bedrijf sinds 2017 actief via TEKCE Overseas SA, ingeschreven in het handelsregister van Málaga (CIF A93577369).
Een lokaal kantoor aan de Costa del Sol. Spain Homes heeft twee kantoren in Spanje, in Málaga en Alicante. Het kantoor in Málaga bevindt zich in Benalmádena, dicht bij het treinstation Arroyo de la Miel.
Juridische begeleiding. De advocaten van het bedrijf controleren de juridische status van elke woning voordat u een definitieve beslissing neemt. Voor verblijfsvergunningen en andere juridische zaken kunnen kopers terecht bij TEKCE Visa, het juridische adviesmerk van de groep. Dit omvat onder andere begeleiding bij het Non-Lucrative Visa en het Digital Nomad Visa.
Besteprijsgarantie. Spain Homes werkt volgens de besteprijsgarantie van TEKCE. Ziet u dezelfde woning elders voor een lagere prijs aangeboden, dan wordt uw verzoek tot prijsvergelijking beoordeeld en binnen 4 werkuren beantwoord.
Gratis ondersteuning na de aankoop. Na de aankoop helpt Spain Homes kopers kosteloos met het aansluiten van nutsvoorzieningen, het openen van een bankrekening en andere praktische zaken.
Flexibele betaalmogelijkheden. Spain Homes accepteert ook cryptovaluta als betaalmiddel bij de aankoop van vastgoed.
Klantbeoordelingen. U kunt de ervaringen van eerdere kopers lezen op de pagina met klantbeoordelingen van Spain Homes.
Begin uw zoektocht met het aanbod van vastgoed te koop aan de Costa del Sol. Voordat u een beslissing neemt, kunt u onze gids voor het kopen van vastgoed in Spanje raadplegen. Hierin worden alle stappen van het aankoopproces uitgelegd. Wilt u persoonlijk advies? Bezoek dan de contactpagina van Spain Homes om contact op te nemen met ons team.
EUR
