Internationella distansarbetare driver en betydande ökning av bostadsbehovet i Barcelona. Efter skiftet i arbetsvanor efter COVID-19 och med påskyndning av Spaniens Digital Nomad-visum har efterfrågan på bostäder i staden bland utländska distansarbetare ökat markant de senaste två åren, enligt ny data.
Digitala Nomader Driver Bostadsbehovet i Barcelona
Sedan den globala trenden mot flexibelt arbete tog fart har Spanien framträtt som ett föredraget resmål, särskilt Barcelona, för distansarbetare. Införandet av Spaniens Digital Nomad-visum 2023 har spelat en stor roll i denna utveckling, med en ökning av bostadsbehov hos utländska distansproffs i Barcelona med 42%, enligt färska rapporter.
Staden har blivit ett förstahandsval för digitala nomader tack vare sin välutvecklade infrastruktur, stora internationella gemenskap, stödjande entreprenörsekosystem och relativt lägre levnadskostnader jämfört med andra europeiska storstäder. Barcelona rankas också konsekvent bland Europas främsta startup-hubbar, understött av gynnsamma regleringar och investeringar i innovation. Enligt Startup Heatmap Europe ligger staden före Madrid och är den enda ledande startup-hubben som inte är ett nationellt finanscentrum.
Många småföretagare och entreprenörer flyttar till Barcelona för att dra nytta av den startuppvänliga miljön. Samtidigt etablerar internationella teknikföretag allt oftare regionala kontor eller rekryterar talang på distans, vilket stärker distansarbetets framväxt i Barcelona.
Förutom karriärflexibilitet lockas många digitala nomader av möjligheten till högre livskvalitet. Saúl Cubilla, marknadschef på Homeclub, berättar för Idealista att utländska distansarbetare ofta samlas i stadsdelar som Eixample, Gràcia, Sant Antoni och El Poblenou. Dessa områden anses vara de bästa för digitala nomader i Barcelona tack vare goda kommunikationer och närhet till coworking-platser och bekvämligheter.
Internationella distansarbetare föredrar oftast att hyra snarare än att köpa, särskilt kort- till medellånga hyresperioder. Många lever en mobil livsstil och provar flera städer i Spanien innan de bestämmer sig, medan andra ser Barcelona som en temporär bas innan de återvänder hem.
Till skillnad från lokalbefolkningen som ofta föredrar långtidskontrakt och omöblerade bostäder, söker digitala nomader i Barcelona oftast möblerade bostäder som är inflyttningsklara. Deras prioriteringar inkluderar snabbt internet, fungerande arbetsutrymmen och bekvämligheter som gör att de kan börja arbeta direkt utan dröjsmål eller extra installation.
Enligt Investropa har fler än 7 000 Digital Nomad-visum beviljats i Barcelona hittills. Denna ökning driver fortsatt efterfrågan på möblerade uthyrningar i centrala, välanslutna områden med moderna bekvämligheter, vilket bidrar till märkbara förändringar på bostadsmarknaden.
Effekten av Distansarbete på Barcelonas Bostadsmarknad
Hyresnivåerna i Barcelona har nått sin högsta punkt på ett decennium, samtidigt som stadens bostadsutbud förändras i takt med efterfrågan. Utbudet av långtidsuthyrningar har stadigt minskat de senaste fem åren, vilket minskar alternativen för boende som söker traditionella hyresavtal.
Däremot har utbudet av säsongs- och medellånga hyror, ofta föredraget av utländska distansarbetare, ökat markant. Denna tillväxt är särskilt tydlig i centrala distrikt och områden som digitala nomader uppskattar.
Inflödet av internationella distansarbetare har ytterligare höjt hyrorna. Det begränsade utbudet av centralt belägna, möblerade hyresbostäder i Barcelona sätter prispress som gör marknaden alltmer konkurrenskraftig för både lokalbefolkning och nykomlingar.
Vad Händer Härnäst på Barcelonas Bostadsmarknad?
Med en fortsatt spridning av distansarbete förväntas Barcelonas bostadsmarknad fortsätta att utvecklas. Efterfrågan på möblerade hyror förväntas vara stark, särskilt om inflödet av digitala nomader fortsätter under de kommande åren.
I takt med det anpassar sig fastighetsmarknaden i Barcelona genom att införa smart hemtjänst, hög internetkapacitet och mer flexibla boendelösningar för mobila yrkesverksamma.
Trots att hyreshöjningarna kan bli måttliga, förutspås bostadspriserna stiga gradvis under det närmaste ett till två åren, särskilt i välanslutna områden populära bland distansarbetare och internationella köpare.
SEK
