Spain Homes ® marknadsför och säljer din bostad spanien professionellt med effektiva försäljningsstrategier. Vår webbplats har tillgång till hundratals potentiella köpare. Det betyder att tiotusentals människor kommer att se din fastighet.

Vårt team består av professionella fastighetsmäklare, pålitliga juridiska partners och många fastighetsspecialister, som är experter på juridiska och skattemässiga frågor. Vi bistår dig i hela säljprocessen och kontrollerar att allt genomförs med Zero Failure.

Hur säljer man en fastighet i Spanien?

Sälj din fastighet

1. Möte

Vårt erfarna team kommer att ordna ett möte med dig. Vid detta möte ber vi om relevant dokumentation för att säkerställa:

  • Din egendom är skuldfri,
  • Den kan säljas utan problem,
  • Alla skatter är betalda.

Vi sätter ett realistiskt försäljningspris för din fastighet och gör den marknadsmässig. I det här skedet kan du överväga att sätta sista handen (som att måla om fastigheten, kanske slutföra lite underhåll) för att göra din fastighet mer säljbar.

2. Kontrakt och foton

Efter att ha besökt din fastighet tecknar vi ett fastighetskontrakt. Om du för närvarande inte bor på din fastighet och inte har tillräckligt med tid för att följa med på visningar av din fastighet kan du ge oss en nyckel. Vi tar professionella bilder av din fastighet för att lägga till på vår webbplats.

3. Visningstur

Du måste vara tillgänglig för visning av turer. Vi tar med potentiella köpare till din fastighet. Vi meddelar dig innan köpare kommer. Vissa turer kan ta kort tid. Som vi sa tidigare, om du inte har tid för turer kan du lämna nyckeln till oss.

4. Försäljningsstadiet

Vi bistår köpare och säljare i hela köp- och säljprocessen, från att betala en deposition till att från att betala en deposition till överföring av äganderättshandling. Du måste förbereda några dokument:

  • DNI eller NIE och ägarens pass
  • Ursprunglig offentlig köpehandling (Escritura de compraventa)
  • Matrikelcertifikat (Certificado catastral)
  • Beläggningsbevis (Cédula de Habitabilidad)
  • Fastighetsbevis (Nota Simple)
  • Energiprestandacertifikat (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética) om fastigheten är äldre än 10 år.
  • Senaste kvittot för samhällsavgifter
  • Senaste elräkningar
  • Tekniskt byggnadsinspektionscertifikat (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Beroende på din fastighetstyp kommer vårt team att informera dig i detalj om de nödvändiga dokumenten.

Kostnader för att sälja en fastighet i Spanien

Kostnaderna för att sälja en fastighet och hur du betalar dem bestäms av vilken kategori du tillhör:

  • Om du är en utlänning som inte bor i Spanien måste du betala 20 % av vinsten från försäljningen (skillnaden mellan när du köper fastigheten och när du säljer den).

Den dag du genomför transaktionen hos notarie dras 3 % av det totala beloppet från den slutbetalning du får. Detta är en delbetalning av de huvudsakliga 20 %. Resten betalas på skatteverket.

* Om 3 % är mer än 20 % av vinsten kan du ansöka om att betala 20 % istället för schablonbeloppet på 3 %. Du kan begära denna betalning senare.

  • Om du är en utlänning som har bott i Spanien i 3 år eller mer kan du bevisa detta, och du kan bevisa att du tänker bo i Spanien, du kan bli befriad från de vanliga 3%, och du betalar bara 20% skatt på vinster från försäljning.

Du kan deklarera det på följande års skattedeklaration. Du kan också bli befriad från 20 % om du investerar hela intäkterna från försäljningen i ett annat hus där du bor.

* Om du är bosatt i utlandet som är 65 år eller äldre är du inte skattskyldig för kapitalvinst om du kan bevisa att du har tjänat mindre än 11 ​​200 €.

Plusvalia eller markvärdeskatt är en lokal (kommunal) skatt som tas ut av kommunen vid försäljning av fastighet baserat på värdestegringen på fastighetens mark. Hur mycket som ska betalas i skatt beror på hur länge säljaren har ägt fastigheten. Ju längre tid desto högre skattebelopp. Denna skatt kan betalas av båda parter. Så vi rekommenderar att du pratar om det under förhandlingsprocessen.

Vilka är fördelarna med att sälja fastigheter i Spanien med bostäder i Spanien?

Maximal synlighet

Vi publicerar din fastighet på offentliga kanaler, vår internationella webbplats, tillgänglig på 9 språk, och många välkända fastighetsportaler.

Internationella köpare

Vi arbetar med internationella kanaler på mer än 10 språk och har professionella agenter som är kompetenta på 20 språk. Oavsett vilket land kan människor från hela världen se och lära sig mer om din fastighet på sina modersmål. Så bli inte förvånad om vi dyker upp vid din dörr med en utländsk köpare.

Fokuserad reklam

Kvalitetsreklam kräver nödvändig marknadsföringsteknik, erfarenhet och förståelse för branschen. Din fastighet är fotograferad av en professionell fotograf och vår redaktion förbereder annonser för att lyfta fram din fastighets bästa egenskaper.

One-Stop Agency

Du kan hitta många tjänster, vanligtvis erbjuds av mer än ett företag eller specialist, under vårt tak:

  • Skräddarsydd marknadsföring: För att spara tid matchar vi din fastighet med köpare som har samma förväntningar som din fastighet och svarar på frågor från potentiella köpare för din räkning.
  • Nyckelinnehav: Om du inte har tid eller inte kan följa med på alla visningsturer, förvarar vi dina nycklar på vårt kontor.
  • Juridisk pappersarbete: Vårt professionella team ger dig det stöd du behöver i pappersarbete.
  • Visningsturer: Våra professionella fastighetsmäklare organiserar visningsturer på din fastighet.
  • Eliminering av icke-seriösa köpare: För att spara tid kommer vi att filtrera bort icke-seriösa köpare.

Värderingsrapport

Våra experter ger dig det verkliga värdet av din fastighet genom att fokusera på verklig marknadsdata. Vi kan även ordna en fastighetsvärderingsrapport för din fastighet.

100 % lycka och noll misslyckande

Vi har en nollfelspolicy. Det innebär att du kan sälja din fastighet utan problem, tack vare vårt företags mångåriga erfarenhet. Vi har haft tusentals framgångsrika försäljningar med noll misslyckanden och 100 % glädje för både säljare och köpare. Du kan se våra nöjda kunders upplevelser hos oss på sidan Köpares Vittnesmål om Spain Homes.

Vanliga frågor om att sälja hus i Spanien

F: Är det svårt att sälja fastigheter i Spanien?
S: Ja och nej. Om du inte har någon erfarenhet av att sälja en fastighet kan processen vara komplicerad och omständlig. Men om du arbetar med oss ​​är din process lätt att slutföras på kort tid med vår erfarenhet och lokalkännedom.

Detta är vikten av att arbeta med ett professionellt team. Det som verkar svårt för många människor är faktiskt vad vi gör varje dag. Allt handlar om att hitta rätt expertis.

F: Vad kostar det att sälja ett hus i Spanien?
S: De huvudsakliga skatterna är kapitalvinstskatt och plusvalia (beskattning på fastighetens mark). Det kan tillkomma ytterligare betalningar beroende på typ av fastighet. Till exempel, om din fastighet har extrafunktioner som en pool, trädgårdar etc., kan du behöva betala gemensamma avgifter. Vi informerar dig om dessa extra avgifter vid första mötet.

F: Är det en bra tid att sälja mitt hus i Spanien?
S: Ja. Den fruktade motreaktionen från Brexit är inte här. Brittiska köpare har ökat mycket på sistone. Eftersom skatterna och levnadskostnaderna i Spanien är billigare än i de flesta EU-länder. Så du kan sälja din fastighet i Spanien efter Brexit med en stor vinst.

F: Vad är licensen eller certifikatet för den andra beläggningen?
S: Den andra yrkeslicensen eller certifikatet är ett obligatoriskt dokument vid försäljning av en fastighet i Spanien. Det indikerar att fastigheten är lämplig för boende.

F: Måste jag betala skatt om jag säljer hus i Spanien?
S: Ja. Beroende på din bosättningsstatus kan du betala dessa skatter antingen när du säljer fastigheten eller på nästa års skattedeklaration.

F: Hur lång tid tar det att sälja ett hus i Spanien?
S: I huvudsak beror säljtiden för fastigheten på köpeskillingen. Det tar vanligtvis mellan 3 och 6 månader. Oavsett vilket fortsätter vi våra marknadsföringsinsatser under hela vårt avtal.

Försäljningen av en fastighet avgörs dock inte alltid av marknadsföring. Om du vill sälja din fastighet snabbt bör priset vara billigare än marknadens allmänna prisklass. Detta är det största rådet för att snabbt sälja din bostad i Spanien.

F: Måste jag vara där för att titta på turer?
S: Nej. Om du inte bor på fastigheten kan du ge din nyckel till oss. Vi kommer att hålla dig säker på vårt kontor. Våra erfarna agenter kan svara på frågor och ordna visningsturer för din räkning.

F: Vad är rätt pris för min fastighet?
S: Våra lokala experter kommer att föreslå rätt pris för din fastighet. Våra experter får den nödvändiga informationen om läget, det verkliga värdet av fastigheterna i området, faciliteterna på platsen och dina hemfunktioner. Då ger vi dig ett rättvist och korrekt pris.

F: Kommer det att finnas många visningsturer för min fastighet?
S: Det förändras. Eftersom vi förstår potentiella köpares önskemål och förväntningar kommer det fortfarande att finnas många förfrågningar. Men vi arrangerar ingen rundtur om köparens behov inte matchar din fastighet. Vi slösar inte bort din tid med icke-potentiella kunder.

F: Hur fungerar processen när någon vill köpa min fastighet?
S: Vi välkomnar dig och köparen till vårt kontor för att fastställa villkoren och underteckna försäljningskontraktet. Efter att parterna undertecknat kontraktet görs depositionsbetalningen och lagfartsansökningarna börjar.

F: När får jag min betalning?
S: Full betalning sker vid lagfartsöverföringen. Röstbekräftelse begärs från säljaren innan slutliga underskrifter.

F: Kan jag sälja min bostad möblerad?
S: Ja.

F: Kommer min fastighet att matcha Spain Homes portfölj?
S: Ja. Vi har ett brett utbud av fastighetstyper i Spanien, såsom lägenheter, hus, kommersiella fastigheter och mark.

F: Måste jag hänga en "Till salu"-bräda?
S: Nej. Men studier visar att det finns en 20 % högre ökning av förfrågningar om visningsturer när en fastighet har skyltar.