Sälja din fastighet i Spanien med Spain Homes ®

Vid försäljning av din fastighet i Spanien är det viktigt att förstå den spanska bostadsmarknaden, rättsliga krav och skattekonsekvenser. Med rätt strategi kan du maximera din vinst.

Spain Homes ® marknadsför och säljer din fastighet med professionella marknadsföringsstrategier och effektiva försäljningslösningar. Vår webbplats lockar hundratals potentiella köpare, vilket säkerställer att din fastighet ses av tusentals investerare och bostadsköpare. För att maximera exponeringen annonserar vi även din fastighet på 118 globala fastighetsportaler och använder våra starka branschpartnerskap för att göra försäljningsprocessen snabbare och mer effektiv.

Är det en bra tid att sälja fastighet i Spanien?

Om du vill sälja ett hus i Spanien är tajming avgörande. Om din fastighet ligger i ett område med hög efterfrågan eller ett turistvänligt område kan det vara ett utmärkt tillfälle att sälja.

Den spanska fastighetsmarknaden har varit stark de senaste åren, med stigande fastighetsvärden i större turiststäder, särskilt vid kustområden. Marknadsläget kan dock förändras, så det är klokt att rådfråga en lokal fastighetsexpert för att bestämma bästa strategi.

Viktiga faktorer som påverkar marknaden inkluderar:

• Hög efterfrågan i attraktiva lägen: Populära områden lockar utländska investerare och pensionärer, vilket driver upp priserna.
• Räntehöjningar: Trots ökade bolåneräntor dominerar kontantköpare, särskilt inom lyxsegmentet.
• Turism och distansarbete: Spaniens attraktionskraft som semestermål och distansarbetsland fortsätter att locka internationella köpare.

Hur säljer man en fastighet i Spanien?

Det finns 5 huvudsteg för att sälja en fastighet i Spanien – från att förbereda bostaden till att slutföra försäljningen med juridiska procedurer. Hos Spain Homes följer du enkelt dessa 5 steg:

1. Möte

Vårt erfarna team bokar ett möte med dig. Vi samlar in nödvändig dokumentation för att:

• Verifiera att fastigheten är skuldfri och utan juridiska begränsningar.
• Bekräfta att fastigheten är lagligt berättigad till försäljning.
• Säkerställa att alla skatter och gemenskapsavgifter är betalda.
• Bedöma marknadsvärdet och fastställa ett realistiskt och konkurrenskraftigt pris.

2. Förbered fastigheten för försäljning

Första intrycket är viktigt! Du kanske vill fräscha upp bostaden. Köpare söker ofta efter inflyttningsklara fastigheter till salu i Spanien. För att öka chansen till snabb försäljning:

• Rensa och städa för att skapa en rymlig och inbjudande känsla.
• Gör små reparationer och förbättringar för att höja attraktiviteten.
• Överväg homestyling och professionell fotografering.

3. Signering av kontrakt & marknadsföring

Efter ett besök hos dig skriver vi ett mäklarkontrakt och påbörjar försäljningsprocessen. Om du inte bor i fastigheten eller inte har tid att närvara vid visningar, kan du lämna en nyckel till oss för smidig hantering.

Vi tar professionella bilder och annonserar fastigheten på vår hemsida, toppportaler och via våra partnerskap – vilket ger maximal exponering för både lokala och internationella köpare.

4. Visningar

Du behöver vara tillgänglig för visningar. Vi tar med potentiella köpare till fastigheten och meddelar dig i förväg. Vissa visningar är korta. Som tidigare nämnt, kan du lämna nyckel till oss om du inte har tid.

5. Försäljningsfasen

Vi guidar både köpare och säljare genom hela processen och säkerställer en smidig och transparent upplevelse.

Från handpenning till överlåtelse av äganderätt, hanterar vårt team allt juridiskt och administrativt arbete.

Nödvändiga dokument för att sälja fastighet i Spanien

De viktigaste dokumenten vid försäljning av fastighet i Spanien är: original lagfart, pass, DNI eller NIE och fastighetsregisterhandlingar.

Här är en komplett lista över dokument som krävs:

• DNI eller NIE och pass
• Offentlig köpehandling (Escritura de compraventa)
• Fastighetsregisterutdrag (Certificado catastral)
• Bostadsintyg (Cédula de Habitabilidad)
• Utdrag från fastighetsregistret (Nota Simple)
• Energicertifikat (om fastigheten är äldre än 10 år)
• Senaste avgiften till bostadsföreningen
• Senaste el-, vatten- och gasräkningar
• Tekniskt besiktningsintyg (ITE)

Beroende på fastighetstyp informerar vi dig om ytterligare dokument som kan krävas.

Hur lång tid tar det att sälja ett hus i Spanien?

Den genomsnittliga försäljningstiden i Spanien är mellan 3 och 6 månader. Men tiden varierar beroende på läge, pris och efterfrågan.

Faktorer som påverkar försäljningstiden:

• Läge: Fastigheter i populära områden som Costa del Sol, Costa Blanca, Balearerna eller större städer säljer snabbare än landsbygdsfastigheter.
• Prissättning: Rätt prissatta fastigheter lockar fler köpare och säljs snabbare. För höga priser kan fördröja försäljningen.
• Skick: Välskötta bostäder med moderna funktioner är mer attraktiva.
• Marknadsföring: Proffsfoton, virtuella visningar och annonsering på toppportaler snabbar upp processen.

För att sälja snabbare, arbeta med en erfaren fastighetsmäklare med bra nätverk och marknadsföringsverktyg.

Vilka skatter måste jag betala när jag säljer fastighet i Spanien?

Som säljare i Spanien omfattas du av olika skatter: kapitalvinstskatt, plusvalía-skatt och eventuell inkomstskatt (för icke-residenter). Det finns dock dubbelbeskattningsavtal beroende på din situation.

De viktigaste skatterna är:

• Kapitalvinstskatt (CGT) – Om du säljer med vinst betalar du skatt. Icke-residenta från EU/EES betalar 19 %, andra 24 %.

Spanska residenter betalar en progressiv skatt på 19–26 %. Vissa undantag finns, exempelvis vid återinvestering i permanentbostad.

Vid notarieöverföringen hålls 3 % inne från försäljningsbeloppet som en förhandsbetalning på 20 %. Resterande betalas till skattekontoret.

* Om 3 % överstiger 20 % av vinsten kan du ansöka om att betala 20 % i stället.
* Om du bott i Spanien i minst 3 år och kan bevisa att du tänker bo kvar, kan du slippa 3 % och bara betala 20 % på vinsten.

• Plusvalía-skatt – En kommunal skatt som baseras på markens värdeökning. Den varierar beroende på kommun och innehavstid. Både köpare och säljare kan stå för denna, så det är bra att diskutera under förhandlingarna.

Du bör även räkna med mäklar- och advokatkostnader vid försäljning av fastighet i Spanien.

Totala kostnaderna, inklusive skatter och avgifter, ligger vanligtvis på mellan 10 % och 13,5 % av försäljningssumman. Dessa varierar beroende på om det är nyproduktion eller andrahandsbostäder.

För att undvika oväntade kostnader rekommenderas att konsultera en jurist eller skatteexpert.

Vilka är fördelarna med att sälja fastighet i Spanien med Spain Homes?

Att sälja en fastighet med Spain Homes ® gör processen smidig och bekymmersfri genom att maximera din fastighets synlighet, koppla dig till internationella köpare och hantera varje detalj med expertis. Här är varför du får ett försprång genom att sälja med oss:

Maximal Synlighet

Vi säkerställer att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar. Din annons publiceras på vår internationella webbplats, tillgänglig på 9 språk, samt på ledande fastighetsportaler och offentliga kanaler – vilket når ut till en bred publik av potentiella köpare världen över.

Tillgång till Internationella Köpare

Vi har ett flerspråkigt team som talar över 30 språk, och vi samarbetar med internationella försäljningskanaler. Detta gör det enkelt för köpare från olika länder att upptäcka och förstå din fastighet på sitt modersmål. Det är ingen överraskning om vi dyker upp vid din dörr med en intresserad utländsk köpare!

Målinriktad & Professionell Marknadsföring

Effektiv fastighetsmarknadsföring handlar om mer än att bara lista en fastighet. Vi har ett helt team av proffs som använder avancerade marknadsföringstekniker och professionell fotografering för att visa din fastighet från sin bästa sida. Vårt marknadsförings- och redaktionsteam skapar lockande beskrivningar som lyfter fram fastighetens mest attraktiva egenskaper för att väcka köparens intresse.

En Helhetsbyrå för Allt du Behöver

Vi erbjuder heltäckande fastighetstjänster, vilket eliminerar behovet av flera olika byråer. Våra tjänster inkluderar skräddarsydd marknadsföring, nyckelhantering, juridisk dokumentation, visningar, köpargranskning och mer.​​​​

Korrekt och Kostnadsfri Värdering i Spanien

Att förstå din fastighets verkliga marknadsvärde är avgörande för en lyckad försäljning. Våra fastighetsexperter analyserar marknadstrender och erbjuder en kostnadsfri (inofficiell) värderingsrapport som hjälper dig att sätta ett konkurrenskraftigt pris.

100% Nöjdhet & Noll Fel Policy

Som Spaniens bästa fastighetsbyrå är vi stolta över vår policy med noll fel, vilket säkerställer smidiga och problemfria transaktioner. Med många års erfarenhet och tusentals lyckade försäljningar garanterar vi en stressfri och tillfredsställande upplevelse för både säljare och köpare. Tvivla inte – läs våra kundomdömen på Spain Homes ® webbplats.

Sälj din Fastighet med Självförtroende

Att välja Spain Homes ® innebär att du arbetar med ett erfaret team som sätter din framgång i första rummet. Kontakta oss idag och låt oss sälja din fastighet!

FAQ – Vanliga Frågor om att Sälja Fastighet i Spanien

Är det svårt att sälja fastighet i Spanien?

Ja och nej. Om du inte har någon erfarenhet av att sälja fastighet kan processen vara komplicerad och tidskrävande. Men om du arbetar med oss, slutförs processen enkelt och snabbt tack vare vår erfarenhet och lokala kunskap.

Det är just därför det är viktigt att arbeta med ett professionellt team. Det som kan verka svårt för många är vår vardag. Det handlar om att ha rätt expertis.

Hur lång tid tar det att sälja en bostad i Spanien?

Försäljningstiden beror i grunden på vilket pris du sätter. Det tar vanligtvis mellan 3 till 6 månader. Oavsett detta fortsätter vi med marknadsföringsinsatser under hela avtalsperioden.

Men försäljningen avgörs inte enbart av marknadsföring. Om du vill sälja snabbt bör priset vara lägre än det generella marknadspriset. Det är det viktigaste rådet för en snabb försäljning i Spanien.

Behöver jag en advokat för att sälja min fastighet i Spanien?

Det är inte obligatoriskt, men starkt rekommenderat, särskilt om du inte är bekant med det spanska rättssystemet. En advokat säkerställer att:

• Alla dokument är i ordning.
• Du följer spanska skatte- och rättsliga krav.
• Försäljningsprocessen sker smidigt och utan risker.

Måste jag vara närvarande vid visningar?

Nej. Om du inte bor i fastigheten kan du lämna en nyckel till oss. Vi förvarar den säkert på vårt kontor. Våra erfarna agenter hanterar visningar och frågor åt dig.

Måste jag vara i Spanien för att sälja min fastighet?

Nej, du behöver inte vara i Spanien. Du kan ge fullmakt till en betrodd representant (t.ex. en advokat eller mäklare) som sköter hela försäljningsprocessen åt dig.

Måste jag betala skatt när jag säljer min fastighet i Spanien?

Ja. Beroende på din skattemässiga hemvist betalar du dessa skatter vid försäljning eller i din deklaration året efter.

Vilka är kostnaderna för att sälja ett hus i Spanien?

De främsta skatterna är kapitalvinstskatt och plusvalía (skatt på markens värdeökning). Ytterligare avgifter kan tillkomma beroende på fastighetstyp. Till exempel kan det tillkomma avgifter för pool, trädgård eller liknande. Vi informerar dig om detta vid första mötet.

Måste jag betala kapitalvinstskatt vid försäljning?

Ja, oftast måste du betala kapitalvinstskatt (CGT) om du gör vinst vid försäljningen. Skatten beräknas på skillnaden mellan försäljnings- och inköpspriset. Skattesatsen beror på din skattemässiga hemvist:

Icke-residenter: 19% (EU/EES) eller 24% (icke-EU)
Residenter: Progressiv skatteskala mellan 19% och 23%

Vad är rätt pris för min fastighet?

Våra lokala experter föreslår ett rättvist pris. De tar hänsyn till områdets värde, närliggande faciliteter och egenskaperna hos din bostad. Vi ger dig sedan ett rättvist och korrekt pris.

Kan jag sälja min fastighet i Spanien om jag har bolån?

Ja, men bolånet måste lösas in som en del av försäljningen. Stegen är generellt:

• Återbetala bolånet.
• Få ett intyg om att lånet är löst från banken.
• När bostaden är skuldfri kan du sälja fritt.

Hur fungerar processen när någon vill köpa min fastighet?

Du och köparen träffas hos oss för att diskutera villkoren och skriva kontrakt. Efter detta görs handpenningen och ansökan om lagfart påbörjas.

När får jag min betalning?

Fullständig betalning sker vid lagfartsöverföringen. Muntlig bekräftelse krävs från säljaren innan sista signering.

Kan jag sälja min fastighet möblerad?

Ja.

Måste jag sätta upp en "Till Salu"-skylt?

Nej. Men undersökningar visar att fastigheter med skylt har 20% fler visningsförfrågningar.

Vad är ett andrahandsboendecertifikat?

Licens för andrahandsboende är ett obligatoriskt dokument vid försäljning i Spanien. Det intygar att bostaden är lämplig att bo i.