Spain Homes ® hjälper dig att överföra äganderätten till din spanska fastighet. Du kommer att ha alla rättigheter till din nya fastighet, med en smidig process, under vägledning av våra fastighetsexperter.Processen för att överföra ett fastighetsdokument i Spanien

Title deed (Escritura på spanska) är ett av de viktigaste dokumenten i fastighetsköpprocessen i Spanien. Överföring av fastighetsdokument genomförs i närvaro av en auktoriserad spansk notarie. Fastighetsäganderättsöverföring i Spanien är en juridiskt reglerad process som kräver noggrann dokumentation, notarisering och efterlevnad av skatteförpliktelser för att säkerställa en smidig övergång av äganderätten.

Om du inte ger fullmakt måste du vara närvarande personligen för att skriva under dokumenten hos en notar. Alla parter i försäljningen måste vara närvarande vid den avtalade tiden eller utfärda en separat fullmakt. Till exempel, om du är köper en fastighet i Spanien med andra personer eller om säljaren är mer än en, måste alla vara på notariens kontor.

Om du använder ett bolån, måste din representant också vara närvarande hos notarien. Därför måste du informera din långivare om datum, tid och plats för undertecknandet av dokumenten.

Den initiala processen för att överföra ett fastighetsdokument i Spanien

Processen börjar med att hitta den önskade fastigheten i Spanien och komma överens med säljaren, vilket vanligtvis inkluderar att göra en handpenning för att säkerställa köpet.

Efter att ha bestämt dig för fastigheten är nästa steg att samla in och översätta de nödvändiga dokumenten till spanska. Dessa dokument inkluderar:

  • Skatteidentifikationsnummer (NIF), uppehållskort eller NIE-nummer.
  • Kvittot för fastighetsskatt (El Impuesto de Bienes Inmuebles), även kallat IBI-kvitto.
  • Fastighetens energicertifikat.
  • Bevis på att samfällighetskostnader är uppdaterade.
  • Reservavtal eller handpenningavtal om det är tillämpligt.
  • Bevis på betalning av el, vatten och gas.
  • Ett dokument som bekräftar att det inte finns några skulder på fastigheten.
  • Utkast till dokumentet.

Om du arbetar med Spain Homes®-professionella kommer du att ha en enkel och snabb process för överföring av fastighetsdokument. För att göra det enkelt för dig har vi förberett alla steg i processen för överföring av spanska fastighetsdokument nedan.

  1. Välj en notarie och bestäm datum och tid för undertecknande.
  2. Förbered juridiska dokument, såsom formulär för överföring av fastighetsdokument och kontrollera med en advokat.
  3. Planera din resa om du ska delta personligen.
  4. Kom överens om betalningsmetod och ordna med nödvändiga medel.
  5. Vid mötet verifierar notarien och intygar identitetsdokumenten. De läser upp dokumentet högt (på spanska) för att säkerställa att allt är korrekt.
  6. Notarien godkänner betalningen som köparen har gjort till säljaren.
  7. Om det inte finns några invändningar från någon part och betalningarna är korrekta, undertecknar notarien dokumentet.
  8. Du får en icke-officiell kopia (Copia Simple) från notariens kontor, medan notarien behåller originaldokumentet under några dagar för registrering.
  9. Efter att dokumentet är undertecknat registreras fastigheten i fastighetsregistret.
  10. Du är officiellt fastighetsägare i Spanien!

Det bör noteras att betalning av de erforderliga transaktionsavgifterna också är en del av den initiala processen.

Kostnaden för överföring av fastighetsdokument i Spanien

När du planerar för ett fastighetsköp är det viktigt att ta med alla kostnader för fastighetsköp i Spanien, inklusive notariekostnader, kostnader för fastighetsregistrering och skatter såsom moms eller fastighetens överföringsskatt.

Den totala kostnaden för en överföring av fastighetsdokument i Spanien involverar flera avgifter och skatter, inklusive notariekostnader, avgifter för fastighetsregistrering, förvärvsskatter (som kan vara moms eller ITP) och stämpelskatt.

Kostnaden för fastighetsregistrering varierar beroende på fastighetens typ, men ligger vanligtvis runt €750. Denna avgift är nödvändig för att säkerställa juridisk säkerhet gällande fastighetsägande och fastställs av spanska regler beroende på fastighetens värde.

Den genomsnittliga kostnaden för notarietjänster i Spanien är cirka €300, vilket regleras officiellt beroende på fastighetens försäljningspris, men denna summa inkluderar inte andra skatter eller kostnader för bolåneformalisering.

Förvärvsskatter inkluderar antingen moms (Value Added Tax, IVA på spanska) för nya fastigheter eller ITP (Fastighetens Överföringsskatt) för andrahandsfastigheter. Moms (IVA på spanska) är vanligtvis 10% av det överenskomna priset för nya fastigheter, men kan vara 4% för fastigheter i specialregimer, såsom socialt boende eller offentliga projekt.

För andrahandsfastigheter varierar fastighetens överföringsskatt (ITP) från 6% till 10%, beroende på autonom region. Denna skatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales på spanska) beräknas utifrån det deklarerade värdet i fastighetsregistret eller det pris som anges i dokumentet.

När moms är aktuell betalar köparen vanligtvis även stämpelskatt (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados på spanska), som är omkring 1,2% av fastighetens värde.

Köparen måste betala alla skatter som uppstår vid försäljning av en fastighet i Spanien inom 30 bankdagar efter undertecknandet av det offentliga fastighetsdokumentet.

Det är viktigt att notera att dessa skattesatser och regler kan ändras över tid, så när du arbetar med oss blir det enklare för dig att säkerställa efterlevnad och korrekta beräkningar. Efter att notarien har överfört fastighetsdokumentet hjälper vi också till att ordna abonnemang som vatten, gas och elektricitet.

Hur man kontrollerar fastighetsskuld i Spanien

Om du vill ta reda på om fastigheten du är intresserad av har skulder finns det några sätt att kontrollera detta som stöds av spansk lagstiftning:

  1. Begär ett dokument som kallas "nota simple" från det lokala spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad på spanska). Nota Simple är ett dokument som innehåller information om en fastighet, såsom typ, namn, ägande, storlek, gränser, osv. På så sätt får du information om fastighetens ägande och eventuella skulder eller pågående åtgärder på fastigheten. Dokumentet kan begäras både online och personligen.
  2. Med hjälp av dokumentet kan du kontrollera eventuella pantbrev, vilket är viktigt eftersom de visar om fastigheten är belastad med skulder som påverkar äganderätten.
  3. Om möjligt kan du även överväga att kontakta tidigare ägare för att fråga om kända skulder kopplade till fastigheten du är intresserad av.
  4. Du kan också begära ett inteckningsbevis från långivaren för att verifiera om det finns några utestående inteckningsskulder på fastigheten.

Vanliga frågor om överföring av fastighetsdokument i Spanien

Fråga: Hur lång tid tar processen för överföring av fastighetsdokument i Spanien?
Svar: För den allmänna tidsramen, processen för att köpa fastigheter i Spanien inklusive överföring av fastighetsdokument, kan avslutas från sex veckor till tre månader i allmänhet. Att få själva fastighetsdokumentet kan ta mellan en månad och tre månader.

Fråga: Varför måste namn på fastighetsdokument ändras?
Svar: Ibland måste namn på fastighetsdokument ändras för att korrigera felaktigheter eller på grund av stora juridiska förändringar i livet, som giftermål, skilsmässa, dödsfall av en fastighetsägare, arv, frivillig namnändring, korrigering av ett stavfel, refinansiering, tillägg av en make eller ändringar i fastighetens juridiska struktur.

Fråga: Vad är vanliga orsaker för att byta ägandeskap av en fastighet i Spanien?
Svar: Det finns även andra skäl för att byta ägandeskap av en fastighet utöver förändringar i fastighetens juridiska struktur, såsom donation, avslutning av samägande och försäljning av fastigheten i Spanien.

Fråga: Behövs juridisk rådgivning vid förändring av fastighetsdokument?
Svar: Ja, juridisk rådgivning är fördelaktig och ofta rekommenderad när du ändrar ägandeskapet av ett fastighetsdokument. Eftersom det är en komplex juridisk och administrativ process kan juridiskt stöd för fastighetsköp i Spanien hjälpa köpare att navigera i komplexa regleringar, säkerställa att alla dokument är i ordning och förhindra potentiella problem.

Fråga: Vad händer om det uppstår problem med överföringen av fastighetsdokument i Spanien?
Svar: Om det uppstår problem med överföringen av ditt fastighetsdokument, kan du genom att söka professionell hjälp lösa alla problem som rör överföring av fastighetsdokument i Spanien. Nästan alla problem med överföringar av dokument kan lösas.

Fråga: Vad händer om det finns en skuld på fastigheten?
Svar: Om det finns diskrepanser eller olösta skulder relaterade till fastigheten kan du försöka förhandla med borgenärer eller lösa gränstvister.

Fråga: Kan jag kontrollera statusen för min fastighetsdokumentöverföring online?
Svar: Ja, du kan använda online-spårningstjänster som erbjuds av fastighetskontor eller spanska fastighetsregistreringsmyndigheter för att kontrollera statusen för din fastighetsdokumentöverföring online. Genom att få ett spårningsnummer kan du kontrollera statusen när som helst och var som helst.