Kostnaderna för att Underhålla ett Hus

Grattis - du är den nya stolta ägaren till ett vackert hem i soliga Spanien! Nu när du uppfyllt drömmen, vilka kostnader är det för att underhålla din fastighet i Spanien?

Högst upp på listan över fastighetsunderhållskostnader i Spanien kommer den spanska "IBI" ("Impuesto Sobre Bienes Inmuebles") som bokstavligen översätts till fastighetsskatt. Det skulle dock mer exakt beskrivas som motsvarande Storbritanniens rådsskatt, eftersom IBI betalas till ditt lokala rådhus, att din fastighet är registrerad, för underhåll och gemensamma områden och infrastruktur.

Spaniens IBI-fastighetsskatt: Hur mycket ska jag betala?

Spansk fastighetsskatt (IBI) förfaller årligen (omkring augusti till november) och beräknas på det regionala matrikkelvärdet som tar hänsyn till fastighetens byggstorlek, markklassificeringen som fastigheten är byggd på, tomtens storlek och närheten till tjänster och infrastruktur . Dessa faktorer är alla variabler i ekvationen som används för att tilldela en "valor cadastral" (beskattningsvärde) till varje fastighet i området. Som en allmän riktlinje är det beskattningsbara värdet som beräknas av det lokala rådhuset ("Ayuntamiento" på spanska) i allmänhet cirka 0,4 - 0,5% per år av matrikkelvärdet. Till exempel kommer IBI för en lägenhet på 100.000 euro i allmänhet att vara cirka 400 euro per år.

Det finns signifikanta skillnader i beräkningarna av kadastervärdet mellan kommuner i Spanien beroende på nivån på de offentliga tjänsterna från kommunfullmäktige och om ditt avrinningsområde är en liten stad eller en stor provinshuvudstad. Markplats och bostadstyp har ett inflytande på den årliga IBI-skattebetalningen. Ett Finca på landsbygden i Spanien skulle medföra en IBI-skatt på några inte många hundra euro, medan en kustfastighet på exklusivt område, som en villa i Marbella skulle kosta mer.

Vanligtvis kallas det IBI-skatten i hela Spanien, i vissa områden, såsom Alicante-provinsen, hänvisar till IBI-skatten som "SUMA". SUMA betecknar "Suma Gestión Tributaria" - den offentliga provinsmyndigheten som inrättats av provinsrådet i Alicante som är specialiserad på skatteförvaltning: bedömning, fakturering, insamling och verkställighet.

Hur betalar jag IBI-fastighetsskatt?

De flesta stadshus skickar påminnelser om IBI som förklarar hur, var och när betalningar ska betalas. Vissa stadshus erbjuder rabatter för snabb betalning och alla stadshus tillför påföljder för sen betalning.

Det är viktigt att notera att det juridiska ansvaret för betalning av spansk fastighetsskatt ligger på husägaren. Stadshus är inte skyldiga att skicka ut påminnelser och utebliven påminnelse innebär inte att en sen betalning är ok. 

Bra att veta: IBI fastighetsskatt

  • Spaniens IBI-skatt är en fastighetsskatt som betalas till ditt lokala stadshus
  • IBI-fastighetsskatt betalas en gång per år
  • Spara kvittot på betalad IBI, för om du ska sälja din fastighet kommer köparens advokat be om kopior för de senaste fyra åren

Fastighetsskatt för Icke-bosatta i Spanien

Costs to Maintain a HouseIRNR Inkomstskatt för icke bosatta (känd som "Impuesto Sobre la Renta de No Residentes" på spanska) är en årlig skatt för utlänningar (som bor i Spanien mindre än 183 dagar per år) och äger egendom. Som fastighetsägare som inte är bosatt i landet, som inte hyr ut din egendom och om du inte har någon annan inkomst i Spanien, ska du betala inkomstskatt baserat på värdet på din fastighet.

Skatten beräknas baserat på en procentsats av matrikkelvärdet som kan hittas på ditt IBI-kvitto som utfärdas av ditt stadshus varje år. Denna skatt måste lämnas in mellan den 1 januari och den 31 december med avseende på föregående skatteår.

IRNR är vanligtvis mycket låg. Den baseras på ett beskattningsbart belopp på 1,1% av matrikkelvärdet och beskattas med 19% för EU-medborgare och 24% för icke-EU-medborgare. Till exempel, för en fastighet på 100.000 euro måste du betala 190 euro per år eller 240 euro som medborgare utanför EU för IRNR.

Alla inkomster som intjänats i Spanien som utländska medborgare är också skyldiga för inkomstskatt såsom ränta intjänade på bankinsättningar i Spanien, fastigheter i Spanien, hyresintäkter i Spanien eller eventuella intäkter från kommersiell verksamhet i Spanien. Den skatt som redan har betalats i Spanien kan dras av för dubbelbeskattningsavtal mellan länderna.

Om du hyr ut din fastighet måste du betala inkomstskatt på hyran istället för den skatt som beskrivs ovan IRNR. Du måste redovisa din inkomst, dina avdragsgilla kostnader och betala inkomstskatt kvartalsvis.

Inkomstskattesatserna för 2019 är följande:

Intäkter från (0 till 12.450 € 19%) (12.450 till 20.200 € 24%) (20.200 till 35.200 € 30%) (35.200-60.000 € 37%) och till max 45%

Skatt för permanent bosatta:

IRPF Personlig inkomstskatt (känd som "Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas" på spanska) är en direkt skatt som tas ut på årsinkomster för invånare i Spanien (oavsett fastighetsägande) och betalas årligen av din globala inkomst. Personlig inkomst kan komma från anställning eller egenföretagande, och den skattepliktiga inkomsten bestäms som skillnaden mellan den intjänade globala inkomsten och de kostnader som är avdragsgilla enligt spansk lag.

Som bosatt kan du inkludera din hyresinkomst med allmän inkomst medan du gör din årliga spanska inkomstdeklaration.

Spaniens avdragsgilla kostnader:

Vissa avdragsgilla kostnader som vård av anhöriga, släktingar, barn och belopp som betalats för köp av ett hem eller konton som öppnats för ett sådant ändamål (“cuentas vivienda”) kan krävas i de årliga skattedeklarationerna.

Arbetsgivare är också skyldiga att förse arbetstagarna med ett intyg om kvarhållen skatt (Certificateado de Retenciones) så att anställda kan plussa ihop betalda belopp för att beräkna sin skatteplikt.

Skatt på Hushållsavfall

Skatt på hushållsavfall, annars känt som "Tasa de recogida domiciliaria de basura" på spanska, ska betalas beroende på ditt hemtyp.

Det kan vara 80 euro för en lägenhet eller upp till 200 euro för en villa.

Fastighetskostnader: Förvaltning och Gemenskapsavgifter

Gemenskapsavgifter (känd som "comunidad" på spanska) är kostnader som betalas för underhåll av delade anläggningar och gemensamma utrymmen som används av alla invånare i ett privat komplex, allmänt känd som en "urbanización" på spanska. Dessa avgifter täcker kostnader för ledning av komplexet för att underhålla grönområden och landskapsarkitektur, simbassänger, tennisbanor, lekplatser, inre vägar och belysning, trapphus och hissar till flerbostadshus, kantstängsel, säkerhet och rutinrengöring. Årliga underhållsbudgetar beslutas på ledningsnivå och i överenskommelse med ägarföreningen, som alla boende uppmanas att gå med i. Den överenskomna årliga budgeten delas sedan av alla invånare efter fastighetstyp och storlek.

Hur mycket betalar jag för gemenskapsavgifter?

Gemenskapsavgifter i Spanien kan variera mellan hundra och några hundra euro per år.

Hyresavtal i Spanien: Lägger jag till moms?

Moms (moms) krävs inte om du hyr din fastighet i Spanien för bostadsbruk. Om din fastighet hyrs ut till hyresgäster som avser att använda lokalerna för kommersiell verksamhet, som hyresvärd är du då skyldig att dra av 21% moms och lämna in kvartalsvisa momsdeklarationer till det spanska skatteverket. Obs: Moms i Spanien kallas "IVA" på spanska.

Att ha en revisor eller ”gestor” som tar hand om alla typer av pappersarbete och gör ditt liv enklare. Detta kostar cirka 300 euro per år.