Kostnader vid Fastighetsköp

Kostnaden för att köpa fastighet i Spanien kommer att vara något annorlunda, beroende på om fastigheten du ska köpa är ny eller begagnad. De skiljer sig också åt efter fastighetstyp, region, köpevärde, betalningsvillkor etc.

Spain Homes fastighetsexperter har detaljerat alla utgifter för fastighetsköp i Spanien nedan. Ta en titt på den här omfattande guiden till fastighetsköpsavgifter i Spanien och lär dig allt du behöver veta.

Vad är kostnaderna vid fastighetsköp i Spanien?

De spanska fastighetsköpskostnaderna ligger i allmänhet på mellan 11-14% av köpeskillingen. Det finns två huvudorsaker till denna variation. Det första är om fastigheten är ny eller begagnad. Den andra är den olika skattepolitiken som tillämpas av olika autonoma regioner i Spanien.

Skatter

Skatterna på fastighetsköp i Spanien inkluderar moms (IVA), Property Transfer Tax (ITP), stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD). Låt oss ta en närmare titt på dessa skatter:

• Moms (IVA)

Det är den näst största kostnaden efter fastighetspriset. Momsen är 10% vid köp av ett nytt hus i alla regioner i Spanien (utom Canaria Island). En ny bostad innebär att köpa bostaden direkt från byggföretaget.

Momsen är 21% på mark och kommersiella köp. Om en parkeringsplats har en separat lagfart, kommer dess moms att vara 21% eftersom den anses vara kommersiell.

• Fastighetsöverföringsskatt (ITP)

En överföringsskatt känd som Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) i Spanien. Fastighetsöverlåtelseskatt i Spanien gäller för begagnade fastigheter. Det är vanligtvis mellan 7-10%. Det kan skilja sig beroende på den autonoma regionen eller fastighetsvärdet.

• Stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD)

Stämpelskatten i Spanien är känd som AJD (Actos Juridicos Documentados). Det krävs för attestering av alla dokument. Räntan är vanligtvis runt 1,2-1,5%. Det kan variera beroende på autonom region. Det gäller mark och nyförsäljning av fastigheter.

Juridiska och administrativa avgifter

Juridiska avgifter för att köpa fastighet i Spanien inkluderar en advokat, en notarie och ett fastighetsregister.

• Advokat Kostnader

Juridiska avgifter kan variera beroende på mängden och komplexiteten av det arbete som ska utföras. Advokater sätter i allmänhet arvodet till 1 % av köpeskillingen.

Det är ingen laglig skyldighet att få juridisk hjälp vid fastighetsköp, men vi rekommenderar starkt att du arbetar med en jurist. Det kan bli kostsamt att arbeta med både en professionell fastighetsmäklare och en jurist samtidigt.

Men om du har att göra med ett professionellt fastighetsbolag som har företagsjurister som är specialiserade på fastighetssektorn, kommer din process att vara mycket bekväm och snabb. De förklarar för dig alla nödvändiga steg och hjälper dig att förbereda dokument.

Du kan också ge dem fullmakt att agera för din räkning så att du inte behöver stanna i landet under köpprocessen.

• Notarius Kostnader

Det är obligatoriskt att göra kontraktet i närvaro av en notarie för att slutföra ett köpekontrakt på fastighetsregistret. Notarieavgifter i fastighetstransaktioner i Spanien kan variera beroende på inköpsvärdet och komplexiteten i det arbete som ska utföras. De är vanligtvis runt 1 000 €.

• Fastighetsregistrering

Kostnaden för en lagfart ligger i allmänhet på cirka 750 € men beror på fastighetens köpvärde.

• Översättningsavgifter

En av de andra kostnaderna inkluderar en översättningsavgift för icke spansktalande. Översättningsavgiften kan ändras från cirka €500 till €1000.

Efter att ha ägt en fastighet i Spanien

Efter att ha köpt ett hus i Spanien finns det en årlig skatt du måste betala som heter IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Denna fastighetsskatt beräknas utifrån fastighetens fastighetsvärde och varierar vanligtvis från 0,4 % till 1,1 %.

Ytterligare kostnader

• Fastighetsförsäkring

Hemförsäkringskostnaderna i Spanien varierar beroende på storlek, läge och värde på dina tillhörigheter. Det finns olika typer av försäkringar, allt från grundläggande täckning till omfattande planer. Priserna varierar i allmänhet från €200 till €600 per år.

• Verktygsinställning

Verktyg är en annan bostadskostnad i Spanien. Att installera verktyg som el, vatten och gas kostar vanligtvis mellan €200 och €300.

• Dekoration

Även om möblerade bostäder till salu i Spanien är allmänt tillgängliga, kanske du föredrar att köpa en omöblerad fastighet och inreda den efter din smak. Kostnaden för att möblera ett hem i Spanien varierar, med alternativ tillgängliga för varje budget – oavsett om du föredrar lyx, mysig, minimal eller modern inredning.

Köpa Hus i Spanien Kostnader med inteckningslån

Vid användning av bostadslån tillkommer en del bolånekostnader utöver alla ovan nämnda kostnader. Bolånet ökar också notariekostnaderna. Du kan besöka Bortlån på spansk fastighetsmarknad för att lära dig mer.

• Värdering

Banker ber alltid om en värdering av kostnader köpa hus för bolånet. Värderingsrapporten är ett lagkrav och ska göras av ett registrerat värderingsföretag. Rapporten används för att fastställa fastighetens verkliga värde, och lånebeloppet är en viss procent av detta värde.

Kostnaden beror på värderingsföretaget och köpeskillingen. Det brukar vara runt 250-450 €.

• Utbetalningsavgift

Det kan variera från bank till bank. Alla provisionssatser bör undersökas väl. Priserna kan vara mellan 0 % och 2 %.

Prata med Spain Homes experter!

Priserna här är bara för att ge dig en uppfattning om kostnaderna. Som vi nämnde ovan kan kostnaderna för köp av fastigheter i Spanien variera beroende på hemmets egenskaper. Exempelvis kommer köpares kostnader för kommersiella fastigheter att skilja sig från husköparnas.

Kolla in fastighetsköpguiden Spanien och få detaljerad information om att köpa fastighet i Spanien som utlänning lär dig alla steg och villkor.

Våra fastighetsproffs och företagsjurister står redo att hjälpa dig i hela din bostadsköpsprocess. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.