Vilka är avgifterna när man köper en fastighet i Spanien?

Avgifterna när du köper en fastighet i Spanien varierar beroende på fastighetens egenskaper och skillnaderna i skattepolitik som följs av autonoma regioner. Allmänna avgifter som måste betalas är mervärdesskatt (IVA), fastighetsöverlåtelseskatt (ITP), stämpelskatt (AJD), notarieavgift och fastighetsregisteravgift. Dessa avgifter uppgår vanligtvis till 11-14 % av köpeskillingen beroende på förutsättningarna. Du kan betala några extra avgifter om du planerar att köpa en fastighet med bolån.

Betalar jag skatt när jag köper en fastighet i Spanien?

Ja, det finns vissa skatter du måste betala när du köper en fastighet i Spanien. Beroende på typ av fastighet (nybyggd eller återförsäljning) är de skatter du måste betala mervärdesskatt, fastighetsöverlåtelseskatt och juridisk dokumentationsskatt (även känd som stämpelskatt).

Hur mycket kostar fastighetsstämpelskatten i Spanien?

Stämpelskatt eller även känd som juridisk dokumentationsskatt kallas ‘actos juridicos documentados’ på spanska. Det köps under attestering av dokument. Skattesatsen för stämpelskatt ligger i allmänhet runt 1,2-1,5 %.

Vilka extra kostnader kommer jag att betala när jag köper fastighet i Spanien?

De extra kostnaderna att betala när du köper en fastighet i Spanien är mervärdesskatt eller fastighetsöverlåtelseskatt beroende på fastighetens ålder, stämpelskatt, notarieavgift och fastighetsregistreringsavgift. Du kan behöva betala några extra avgifter också om du planerar att köpa en fastighet med kredit.

Hur mycket är avgiften för lagfartsöverföring i Spanien?

Lagfartsöverlåtelseavgiften varierar beroende på fastighetens köpvärde. Men det är vanligtvis runt €750.

Hur mycket kostar fastighetsbedömningsrapporten i Spanien? Är det obligatoriskt?

Kostnaden för en fastighetsvärderingsrapport varierar beroende på värderingsföretaget och priset på fastigheten. Det är vanligtvis mellan €250-450. Fastighetsvärderingsrapporter är inte obligatoriska när du köper en fastighet i Spanien. Men om du planerar att få ett lån från en bank för köp av fastighet, kräver banker fastighetsvärderingsrapporter för att bättre kunna beräkna summan av lånet.

Finns det några kostnader som jag kommer att betala efter lagfartsöverföringen?

Ja, du kommer fortfarande att behöva betala några extra avgifter efter köpet/lagfartsöverföringen. Kostnaderna för att äga en fastighet i Spanien är den månatliga underhållsavgiften för fastigheten och den årliga fastighetsskatten.

Är den månatliga underhållsavgiften hög i Spanien?

De månatliga underhållsavgifterna varierar mycket beroende på egenskaperna hos fastigheten. Om du har en fastighet i ett lyxigt komplex med många faciliteter, blir de månatliga underhållsavgifterna mycket högre än för en lägenhet i ett vanligt enhus.

Hur mycket är den årliga fastighetsskatten i Spanien?

Den årliga fastighetsskatten beräknas separat för varje fastighet genom att ta hänsyn till flera variabler. Därför är det svårt att säga exakt. Men de lokala rådhusen beräknar i allmänhet den årliga fastighetsskatten mellan 0,4 % och 1,1 % av fastighetsvärdet. Läs vår sida om kostnaderna för att äga och underhålla en fastighet i Spanien för detaljerad information.

Hur mycket kommer jag att betala för fastighetsmäklaravgiften i Spanien?

Fastighetsmäklararvodet i Spanien är enligt regel 2 %. Vissa byggföretag betalar dock för fastighetsmäklararvodet som köparen måste betala i förväg för att marknadsföra sina projekt bättre. Du kan kolla in fastigheterna på Spain Homes ® för att hitta sådana fördelaktiga erbjudanden.

DELA

Kostnader för att köpa bostad i Spanien: En budgetguide för köpare

Kostnaden för att köpa fastighet i Spanien kommer att vara något annorlunda, beroende på om fastigheten du ska köpa är ny eller begagnad. De skiljer sig också åt efter fastighetstyp, region, köpevärde, betalningsvillkor etc.

Spain Homes fastighetsexperter har detaljerat alla utgifter för fastighetsköp i Spanien nedan. Ta en titt på den här omfattande guiden till fastighetsköpsavgifter i Spanien och lär dig allt du behöver veta.

Vad betalar köpare utöver köpeskillingen?

Kostnaderna för att köpa fastighet i Spanien ligger i allmänhet på omkring 9–14 % av köpeskillingen. Det finns två huvudorsaker till denna variation. Det första är om fastigheten är ny eller begagnad. Den andra är den olika skattepolitiken som tillämpas av olika autonoma regioner i Spanien.

Vilka skatter betalar du för en ny eller begagnad bostad?

Vilka skatter du betalar vid köp av bostad i Spanien beror på om det rör sig om en nyproduktion eller en begagnad bostad.

Köpa nyproduktion av byggherre

När du köper en nybyggd bostad direkt från byggherren räknas det som bostadens första försäljning, vilket innebär att du betalar moms (IVA) istället för överlåtelseskatt. Momsen på bostäder är 10 % av köpeskillingen (gäller ej Kanarieöarna). För tomter, kommersiella lokaler och separat registrerade parkeringsplatser är momsen 21 %. Vid köp av nyproduktion tillkommer även stämpelskatt (AJD), vars nivå fastställs av respektive region: 1,2 % i Andalusien, 1,4 % i Valencia och 1,5 % i Murcia.

Köpa begagnad bostad

Vid köp av en bostad som tidigare haft en ägare betalas överlåtelseskatt (ITP) istället för moms; du betalar aldrig båda skatterna samtidigt. Varje autonom region fastställer sin egen skattesats för ITP: 7 % i Andalusien, 7,75 % i Murcia och 9 % i Valencia (11 % på hela köpeskillingen om den överstiger 1 miljon euro). Om du köper en begagnad bostad utan bolån utgår ingen stämpelskatt (AJD). Beroende på dina omständigheter, såsom ålder eller familjesituation, kan en reducerad skattesats gälla; våra jurister kan bekräfta vad som gäller i just ditt fall.

Juridiska och administrativa avgifter

Juridiska avgifter för att köpa fastighet i Spanien inkluderar en advokat, en notarie och ett fastighetsregister.

Advokat Kostnader

Juridiska avgifter kan variera beroende på mängden och komplexiteten av det arbete som ska utföras. Advokater sätter i allmänhet arvodet till 1 % av köpeskillingen.

Det är ingen laglig skyldighet att få juridisk hjälp vid fastighetsköp, men vi rekommenderar starkt att du arbetar med en jurist. Det kan bli kostsamt att arbeta med både en professionell fastighetsmäklare och en jurist samtidigt.

Men om du har att göra med ett professionellt fastighetsbolag som har företagsjurister som är specialiserade på fastighetssektorn, kommer din process att vara mycket bekväm och snabb. De förklarar för dig alla nödvändiga steg och hjälper dig att förbereda dokument.

Du kan också ge dem fullmakt att agera för din räkning så att du inte behöver stanna i landet under köpprocessen.

Notarius Kostnader

Det är obligatoriskt att göra kontraktet i närvaro av en notarie för att slutföra ett köpekontrakt på fastighetsregistret. Notarieavgifter i fastighetstransaktioner i Spanien kan variera beroende på inköpsvärdet och komplexiteten i det arbete som ska utföras. De är vanligtvis runt 1 000 €.

Fastighetsregistrering

Kostnaden för en lagfart ligger i allmänhet på cirka 750 € men beror på fastighetens köpvärde.

Översättningsavgifter

En av de andra kostnaderna inkluderar en översättningsavgift för icke spansktalande. Översättningsavgiften kan ändras från cirka €500 till €1000.

Efter att ha ägt en fastighet i Spanien

Efter att ha köpt ett hus i Spanien finns det en årlig skatt du måste betala som heter IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Denna fastighetsskatt beräknas utifrån fastighetens fastighetsvärde och varierar vanligtvis från 0,4 % till 1,1 %.

Ytterligare kostnader

Fastighetsförsäkring

Hemförsäkringskostnaderna i Spanien varierar beroende på storlek, läge och värde på dina tillhörigheter. Det finns olika typer av försäkringar, allt från grundläggande täckning till omfattande planer. Priserna varierar i allmänhet från €200 till €600 per år.

Verktygsinställning

Verktyg är en annan bostadskostnad i Spanien. Att installera verktyg som el, vatten och gas kostar vanligtvis mellan €200 och €300.

Dekoration

Även om möblerade bostäder till salu i Spanien är allmänt tillgängliga, kanske du föredrar att köpa en omöblerad fastighet och inreda den efter din smak. Kostnaden för att möblera ett hem i Spanien varierar, med alternativ tillgängliga för varje budget – oavsett om du föredrar lyx, mysig, minimal eller modern inredning.

Köpa med bolån

Vid användning av bostadslån tillkommer en del bolånekostnader utöver alla ovan nämnda kostnader. Bolånet ökar också notariekostnaderna. Du kan besöka Bortlån på spansk fastighetsmarknad för att lära dig mer.

Värdering

Banker ber alltid om en värdering av kostnader köpa hus för bolånet. Värderingsrapporten är ett lagkrav och ska göras av ett registrerat värderingsföretag. Rapporten används för att fastställa fastighetens verkliga värde, och lånebeloppet är en viss procent av detta värde.

Kostnaden beror på värderingsföretaget och köpeskillingen. Det brukar vara runt 250-450 €.

Utbetalningsavgift

Det kan variera från bank till bank. Alla provisionssatser bör undersökas väl. Priserna kan vara mellan 0 % och 2 %.

Prata med experterna hos Spain Homes!

Priserna här är bara för att ge dig en uppfattning om kostnaderna. Som vi nämnde ovan kan kostnaderna för köp av fastigheter i Spanien variera beroende på hemmets egenskaper. Exempelvis kommer köpares kostnader för kommersiella fastigheter att skilja sig från husköparnas.

Kolla in fastighetsköpguiden Spanien och få detaljerad information om att köpa fastighet i Spanien som utlänning lär dig alla steg och villkor.

Våra fastighetsproffs och företagsjurister står redo att hjälpa dig i hela din bostadsköpsprocess. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.