Kostnader vid Fastighetsköp

Att köpa fastighet i Spanien kommer att vara lite olika, beroende på om fastigheten du ska köpa är ny eller begagnad. De skiljer sig även åt efter fastighetstyp, region, köpevärde, betalningsvillkor etc.

Spain Homes fastighetsexperter har detaljerat alla kostnader vid husköp och skatter nedan.

Vad är kostnaderna vid fastighetsköp i Spanien?

De spanska fastighetsköpskostnaderna ligger i allmänhet på mellan 11-14% av köpeskillingen. Det finns två huvudorsaker till denna variation. Det första är om fastigheten är ny eller begagnad. Den andra är den olika skattepolitiken som tillämpas av olika autonoma regioner i Spanien.

Moms (IVA)

Det är den näst största kostnaden efter fastighetspriset. Momsen är 10% vid köp av ett nytt hus i alla regioner i Spanien (utom Canaria Island). En ny bostad innebär att köpa bostaden direkt från byggföretaget.

Momsen är 21% på mark och kommersiella köp. Om en parkeringsplats har en separat lagfart, kommer dess moms att vara 21% eftersom den anses vara kommersiell.

• Fastighetsöverföringsskatt (ITP)

En överlåtelseskatt (ITP) gäller för begagnade fastigheter. Det är vanligtvis mellan 7-10%. Det kan skilja sig beroende på den autonoma regionen eller fastighetsvärdet.

• Stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD)

Stämpelskatten är känd som AJD (Actos Juridicos Documentados) i Spanien. Det krävs för attestering av alla dokument. Priserna för att köpa hus kostnader är vanligtvis runt 1,2-1,5%. Det kan variera beroende på autonom region. Det gäller mark- och nyförsäljning.

• Advokat Kostnader

Juridiska avgifter kan variera beroende på mängden och komplexiteten av det arbete som ska utföras. Advokater sätter i allmänhet arvodet till 1 % av köpeskillingen.

Det är ingen laglig skyldighet att få juridisk hjälp vid fastighetsköp, men vi rekommenderar starkt att du arbetar med en jurist. Det kan bli kostsamt att arbeta med både en professionell fastighetsmäklare och en jurist samtidigt.

Men om du har att göra med ett professionellt fastighetsbolag som har företagsjurister som är specialiserade på fastighetssektorn, kommer din process att vara mycket bekväm och snabb. De förklarar för dig alla nödvändiga steg och hjälper dig att förbereda dokument.

Du kan också ge dem fullmakt att agera för din räkning så att du inte behöver stanna i landet under köpprocessen.

• Notarius Kostnader

Det är obligatoriskt att göra avtalet i närvaro av en notarie för att göra ett köpekontrakt på fastighetsregistret. Notariearvoden kan variera beroende på inköpsvärdet och komplexiteten i det arbete som ska utföras. Det är vanligtvis runt 1 000 €.

• Fastighetsregistrering

Kostnaden för en lagfart ligger i allmänhet på cirka 750 € men beror på fastighetens köpvärde.

Köpa Hus i Spanien Kostnader med inteckningslån

Vid användning av bostadslån tillkommer en del bolånekostnader utöver alla ovan nämnda kostnader. Bolånet ökar också notariekostnaderna. Du kan besöka Bortlån på spansk fastighetsmarknad för att lära dig mer.

• Värdering

Banker ber alltid om en värdering av kostnader köpa hus för bolånet. Värderingsrapporten är ett lagkrav och ska göras av ett registrerat värderingsföretag. Rapporten används för att fastställa fastighetens verkliga värde, och lånebeloppet är en viss procent av detta värde.

Kostnaden beror på värderingsföretaget och köpeskillingen. Det brukar vara runt 250-450 €.

• Utbetalningsavgift

Det kan variera från bank till bank. Alla provisionssatser bör undersökas väl. Priserna kan vara mellan 0 % och 2 %.

Prata med Spain Homes experter!

Priserna här är bara för att ge dig en uppfattning om kostnaderna. Som vi nämnde ovan kan kostnaderna för köp av fastigheter i Spanien variera beroende på hemmets egenskaper. Exempelvis kommer köpares kostnader för kommersiella fastigheter att skilja sig från husköparnas.

Våra fastighetsproffs och företagsjurister står redo att hjälpa dig i hela din bostadsköpsprocess. Du kan kontakta oss nu eller besöka vårt närmaste kontor för att lära dig mer.