Kostnader vid Fastighetsköp

Vad är kostnaderna vid fastighetsköp i Spanien?

I allmänhet är kostnaden för att köpa en fastighet mellan 11 - 14% av inköpsvärdet. Det finns två huvudorsaker till denna avvikelse. Först är fastighetens status om den är ny eller begagnad. Den andra är de olika skattebestämmelserna som tillämpas av olika autonoma regioner i Spanien.

Moms (IVA): Property Purchasing Costs in Spain | Spain Homes ®

Skatt är den största kostnaden efter fastighetspriset. I hela Spanien (utom Kanarieöarna) är momsen 10% när du köper en ny fastighet som bostad. Ett nytt hus innebär att köpa huset direkt från byggföretaget. Momsen för köp av mark och kommersiella tjänster är 21%. Om parkeringsplatsen har en separat handling, kommer mervärdesskatten för detta att vara 21% som kommersiell fastighet.

Fastighetsöverföringsskatt (ITP):

Om det köpta huset är begagnat, tillämpas överföringsskatt (ITP) och brukar ligga mellan 7-10%. Denna skatten kan skilja sig från en autonom region till en annan eller beroende på värdet på den köpta fastigheten.

Stämpelskatt eller juridisk dokumentationsskatt (AJD):

Stamp Duty (känd som AJD - Actos Juridicos Documentados) är på all notarisering av dokument och priset är i allmänhet cirka 1-1,5%. Detta kan skilja sig från en autonom region till en annan. Det är tillämpligt på försäljning av mark och nya fastigheter.

Advokat:

Att få juridisk hjälp vid ett fastighetsköp är inte en rättslig skyldighet. Ändå rekommenderar vi definitivt att du har det. Din advokat kan förklara för dig alla nödvändiga steg och hjälpa dig med förberedandet av dokument. Vi rekommenderar också att du ger en fullmakt till din advokat så att han kan agera för dig så att du inte behöver stanna kvar i landet under hela inköpsprocessen. På detta sätt kan din advokat samordna de saker som ska göras i ditt namn.

Juridiska avgifter kan variera beroende på hur mycket arbete som ska utföras och komplexiteten. I allmänhet fastställer advokater avgiften till 1% av inköpsvärdet.

Notarius Publicus:

För att kunna behandla ett köpeavtal till fastighetsregistret måste kontraktet i första hand göras obligatoriskt inför notarius publicus. Notariatsavgifter kan variera beroende på inköpsvärdet och arbetets komplexitet men vanligtvis är det cirka € 1000.

KöpkostnaderFastighetsregistrering:

Fastighetsregistreringskostnaden är i allmänhet cirka € 750 men beror på fastighetens köpvärde.

Vid Belåning:

Tillsammans med alla ovan nämnda kostnader skulle det tillkomma ytterligare några om du använder ett huslån. Att använda en inteckning skulle också öka kostnaderna för notarien. För inteckning uppstår nedanstående kostnader:

Värdering: Banken beställer alltid värderingen av fastigheten för inteckningen. Bedömningsrapporten är en rättslig skyldighet och måste göras av ett registrerat värderingsföretag. Rapporten används för att fastställa fastighetens verkliga värde och lånets storlek är en viss procentandel av detta värde. Kostnaden beror på värderingsföretaget och inköpsvärdet men det brukar vara cirka 250-450 euro.

Utbetalningsavgift: Kan variera från bank till bank. Alla provisioner bör vara väl undersökta. Priser kan vara från 0% till 2%.

Priserna här är endast för att ge en uppfattning om kostnaderna. Kostnaderna kan variera beroende på typ av fastighet, region, köpvärde, betalningsvillkor etc. Vi rekommenderar att du arbetar med en pålitlig fastighetsbyrå för att fortsätta ordentligt i denna process.