Köpa I SpanienKöpa I Spanien

Köpa Fastighet i Spanien

Vi vet att det är en svår process att fatta beslut, särskilt om du köper en fastighet. Denna process kräver erfarenhet och ansträngning. Och om fastigheten är utomlands behöver du definitivt professionell support och service.

Spanien är det rätta valet för att vakna upp till ett vackert liv varje morgon genom att titta på den fantastiska utsikten över Medelhavet, njuta av solen och de fantastiska stränderna. Det skulle också vara underbart om du kunde leva den här drömmen i ditt eget hem. Det kommer att vara en process att nå din dröm, men det kommer att vara värt ansträngningen.

Spain Homes har åtagit sig att tillhandahålla lokal expertis och professionell service genom hela processen från det att du börjar drömma tills du får din äganderättshandling i handen.

Vad är Stegen till att Köpa ett Hus i Spanien? 

Vi kommer att vara med dig i varje steg för att hjälpa dig både i juridiska frågor och svara på alla dina frågor om inköpsprocessen och livet i Spanien. För att köpa en fastighet är ett stort steg att ta och måste ha ett lyckligt slut. Låt oss förklara för dig den långa vägen som vi kommer att ta tillsammans:

1. Research

Det finns hundratusentals fastigheter i Spanien. Att hitta rätt för dig bland alla dessa alternativ kräver en viktig insats. Först kommer det att finnas många frågor att besvara. Den första och viktigaste frågan är "vad vill du verkligen ha?". Och sedan kommer alla frågor som har uppstått i enlighet därmed ligga till grund för din önskelista.

I detta skede måste du arbeta med en professionell fastighetsbyrå som kommer att ställa rätt frågor och som kommer att vara en bra lyssnare för att förstå dina behov och förväntningar. Du måste få professionellt stöd för att balansera de obegränsade behoven och begränsade alternativen.

2. Visningar av Fastigheter

När alla rätta frågor har ställts och besvarats ordentligt kommer de bästa möjliga alternativen att erbjudas. Plats, storlek, antal rum, budget är nu klart. Du får information om de bästa möjliga alternativen. Nu förväntar vi oss att du köper din biljett och kommer till Spanien. På dessa visningar kommer vi att besöka dina favoritfastigheter tillsammans och vi kommer att se till om dina förväntningar är uppfyllda. Du får omedelbara och fullständiga svar på många fler frågor som kan uppstå under denna resa.

3. Juridisk rådgivning

Du bör definitivt ha en advokat för fastighetsköpsprocessen i Spanien. Du kan arbeta med en egen eller en som du blir erbjuden av din fastighetskonsult.

Speciellt när du bestämde dig för att komma och köpa en fastighet i Spanien; en juridisk konsult som kan följa upp förfarandet med din fullmakt skulle spara pengar och tid under en period som kan pågå i två till tre månader.

Din advokat borde:

Svara på dina frågor och ge dig råd

• Förstå dig och din ekonomiska situation 
• Informera dig om rättsliga processer och relaterade kostnader
• Svara på dina frågor och ge dig råd

Spain Homes kommer också att vara bredvid dig i denna process med sina betrodda juridiska partners.

4. Situationsanalys

Huvudregeln för att undvika risker vid fastighetsköp är att göra rätt situationanalys. Nedan nämnda objekt bör kontrolleras och se till att det inte finns några problem med;

• Den juridiska situationen för ägande och egendom
• Befrielse av egendom från skulder och avgifter
• Offentliga tjänster ska vara uppdaterade
• Fastighetens tillgänglighet

Som Spain Homes kontrollerar vi alla dessa frågor i förväg för alla fastigheter i vår portfölj och vi erbjuder dig bara problemfria fastigheter.

5. Kontrakt

Du gillade en av fastigheterna och du skulle vilja köpa den. Vanligtvis bör du vid detta tillfälle betala en reservationsdeposition och skriva ett föreslaget kontrakt. Detta kontrakt ger dig lite tid att göra alla juridiska kontroller innan du köper och kommer att ta bort fastigheten från försäljning under denna period. Denna deposition är cirka € 5.000 och återbetalningsbar.

Om allt är ok, efter advokatens godkännande, måste du underteckna huvudavtalet för att gå vidare med köpprocessen. Även om detta kontrakt inte är registrerat i en officiell bok accepteras det som bindande och du bör läsa och förstå alla detaljer.

När du undertecknar detta kontrakt förväntas du göra en delbetalning vanligtvis från 10% till 30% av inköpspriset. Beloppet kan variera beroende på säljaren eller konstruktionssituationen.

Om du avbryter köpet efter undertecknandet av detta kontrakt är det  troligast att du inte kan få tillbaka depositionen. Så du måste vara säker innan signaturen. Om säljaren säger upp avtalet kan du ha rätt att få ersättning.

6. Få ett NIE-nummer och Öppna ett Bankkonto

NIE (Número de Identificación de Extranjeros) visar att du är registrerad i spanska myndigheter och är obligatorisk för att köpa en fastighet i Spanien. Att få NIE är en relativt enkel process som bara kräver ett besök på Utrikesbyrån med nödvändiga dokument. Spain Homes hjälper dig också i denna process.

Efter att du fått ditt NIE-nummer öppnar vi ett bankkonto hos vår partnerbanks kontor.

7. Äganderättshandling

Äganderätten ska undertecknas framför en notarie. Du betalar återstående belopp för fastigheten och du kommer att få din egendom.

I det här skedet, känt som "Copia Simple", får du en kopia av dokumentet. Om du tar hjälp inteckning för fastigheten kommer banken behålla originaldokumentet tills alla skulder har betalats.

8. Fastighetsregistrering

När kontraktet är undertecknat hos Notarius registreras dina uppgifter i fastighetsregistret. Vid denna punkt, om titeln är på ett företagsnamn, bör alla situationer som ändring av företagets namn rapporteras med juridiska dokument.

9.Skatter och Juridiska avgifter

Att ha en advokat är också viktigt för detta skede. Skatter och juridiska avgifter kan variera beroende på många faktorer. När du betalar de juridiska avgifterna bör du be om detaljerade kvitton för att du ska veta exakt vad du har betalat för. För notarieavgifter och skatter som betalats ska du få originalfakturor. Du bör också spara alla dessa dokument, fakturor och kvitton.

När inköpsprocessen är klar, finns det ägarskatter som ska betalas regelbundet som IBI (kommunskatt). Bosatt i Spanien eller inte, alla fastighetsägare är ansvariga att betala IBI.

Som Spain Homes kommer vi alltid att vara där för alla dina frågor om skatter och juridiska avgifter.

10. Få dina nycklar

Nu har du lyckats med hela denna inköpsprocess med rätt rådgivning. Du kan flytta in i ditt drömhem när som helst från och med nu.

Vi vet att det är en process som ska sluta med absolut 100% lycka och vi åtar oss att försäkra det.