Köpa Fastighet i Spanien
Få din gratis guide idag genom att fylla i denna korta enkät.
Spain Homes ® är ett lokalt fastighetsbolag i Spanien. Vi tillhandahåller lokal expertis och professionell service genom hela köpprocessen.
Spanien är det perfekta valet för att ha ett vackert liv med fantastisk utsikt över Medelhavet, mer än 300 soldagar och fantastiska stränder. Landets pulserande städer erbjuder världsberömda restauranger och traditionella tapasbarer med utsökta rätter.
Men det handlar inte bara om natursköna skönheter och en högkvalitativ livsstil. Landet lovar också lönsamma fastighetsaffärer för investerare. Du kan investera i ett fritidshus i Spanien både för långsiktig investering och ett livligt liv.
Så, vill du köpa en fastighet i Spanien men vet inte hur du ska börja köpa processen? Att köpa fastighet utomlands kräver professionell erfarenhet och stöd. Det kan vara komplicerat om man inte kan tillvägagångssätten. Men att arbeta med en lokal expert gör din process enkel och bekväm.
Hur köper man fastighet i Spanien?
Våra fastighetsmäklare kan alla vägar för en enkel och smidig process. Vi erbjuder omfattande kundservice, från att hitta ditt drömhus till att få din lagfart. Du kan titta på våra kostnadsfria före- och eftermarknadstjänster här.
Vi har skrivit de väsentliga stegen i processen för att du ska bli bekant med.
1. Forskning
Det finns tusentals fastigheter i Spanien. Det kräver en betydande ansträngning att hitta rätt för dig bland alla dessa alternativ.
Det finns många frågor du behöver svara på:
Vilka egenskaper vill du ha i ett hem? Hur mycket kan du budgetera? Vilken region är lämplig för dig utifrån din levnadsstandard? Köper du fastighet för investeringar?
Vi ställer rätt frågor till dig och lyssnar på dina behov och förväntningar. Ni skapar tillsammans en önskelista till ert drömhus.
Vi ger dig professionellt stöd för att balansera obegränsade behov och begränsade resurser för din önskelista.
2. Fastighetsvisning
Vi väljer de fastigheter som passar dig bäst och informerar dig om detaljerna. Vi ordnar en visning för dem. I turerna inspekterar du fastigheterna och ser till att de uppfyller dina förväntningar.
Du kommer att få omedelbara och fullständiga svar på många fler frågor som kan dyka upp under turnén.
3. Juridisk rådgivning
Du bör ha en advokat för processen i Spanien. Du kan arbeta med din advokat eller någon som din agent kommer att rekommendera. En juridisk rådgivare som följer förfarandet med din fullmakt kommer att spara pengar och tid under en period av 2 till 3 månader.
Din advokat bör:
- Förstår dig och din ekonomiska situation.
- Informera dig om rättsliga förfaranden och relaterade kostnader.
- Svara på alla frågor.
- Ge de mest korrekta råden.
Spain Homes guidar dig genom processen med pålitliga juridiska partners. Du kan läsa Juridisk Support för mer information.
4. Situationsanalys
Att göra en korrekt lägesanalys är grundregeln för skydd mot risker vid fastighetsköpet. Följande punkter bör kontrolleras för att säkerställa att det inte är några problem:
- Den rättsliga statusen för ägande och egendom
- Skuld fri
- Aktuella offentliga tjänster
- Tillgänglighet av fastigheten
Spain Homes kontrollerar alla dessa frågor i förväg för alla fastigheter i vår portfölj. Du ser de exakta fastighetspriserna, inte överpriser, på vår hemsida. Vi erbjuder dig endast problemfri fastighet.
5. Kontrakt
När du bestämmer dig för att köpa fastigheten betalar du en reservationsdeposition och undertecknar ett föreslaget kontrakt. Detta kontrakt ger dig lite tid att slutföra alla juridiska kontroller innan du registrerar fastigheten.
Fastigheten tas bort från försäljning när du betalar depositionen. Depositionen är cirka 5 000 € och kan återbetalas.
Om allt är bra, godkänner din advokat och du skriver på huvudköpekontraktet. Även om detta avtal inte är registrerat i en officiell bok anses det vara bindande. Du bör läsa och förstå alla kontraktsdetaljer.
Vid kontraktsskrivning gör du en handpenning. Beloppet kan variera beroende på säljaren eller konstruktionens situation.
Om du ger upp efter att du skrivit på kontraktet är det ofta möjligt att du inte kommer att kunna få tillbaka depositionen. Det är därför du bör vara säker innan du skriver under. Du kan ha rätt att få ersättning om säljaren frånträder avtalet.
6. Skaffa en NIE Nummer och öppna ett bankkonto
NIE (Número de Identificación de Extranjeros) anger att du är registrerad hos de spanska myndigheterna. Det är obligatoriskt för dig att köpa en fastighet i Spanien.
Att få en NIE är enkelt. Du behöver bara gå till utrikeskontoret med de nödvändiga dokumenten. Vi hjälper dig med ansökan.
När du har fått numret öppnar vi ett bankkonto på vår partnerbanks kontor.
7. Lagfart
Du bör underteckna lagfarten i en notarie. Du betalar det återstående beloppet av köpeskillingen i detta skede. Du är husägare i Spanien nu!
Du får också en kopia av dokumentet. Det är känt som Copia Simple. Om du får bolån för din fastighet behåller banken originalhandlingen tills alla skulder är betalda.
8. Fastighetsregistret
Efter att handlingen är undertecknad hos notarie registreras dina uppgifter i fastighetsregistret. Vid denna tidpunkt, om lagfarten är i ett företags namn, måste alla fall, såsom ändring av företagstiteln, rapporteras med juridiska dokument.
9. Skatter och juridiska avgifter
Att ha en advokat är också viktigt i detta skede. Skatter och juridiska avgifter kan variera beroende på många faktorer. När du betalar bör du be om detaljerade kvitton så att du vet exakt vad du betalar för.
Du måste få originalfakturor för notarieavgifter och betalda skatter. Du bör också behålla alla dessa dokument, fakturor och kvitton.
När köpet är klart kommer det att tillkomma vanliga ägarskatter som ska betalas som IBI (kommunskatt). Alla fastighetsägare, oavsett om de bor i Spanien eller inte, är ansvariga för IBI.
Du kan ställa alla dina frågor om skatter och juridiska avgifter till våra experter.
10. Få dina nycklar
All process är avslutad med Noll misslyckande och 100 % lycka i Spanien hem ®. Du kan flytta in i ditt drömhus när som helst från och med nu.
Du kan ställa frågor som du tänker på när som helst i processen som skrivits ovan. Om du vill ansöka om Spain Golden Visa har vi ett team med experter. Vi sköter processen åt dig.
Vår uppdaterade webbplats erbjuder tusentals fastigheter till salu i Spanien. Om du letar efter ditt drömhus att köpa i Spanien, kontakta Spain Homes ® nu!
SEK
