Köpa Fastighet i Spanien
Få din gratis guide idag genom att fylla i denna korta enkät.
Spain Homes ® är ett lokalt fastighetsföretag i Spanien. Vi erbjuder lokal expertis och professionell service genom hela köpprocessen.
Spanien är det perfekta valet för ett vackert liv med hisnande utsikter över Medelhavet, mer än 300 soldagar per år och fantastiska stränder. Landets livliga städer erbjuder världsberömda restauranger och traditionella tapasbarer med utsökta rätter.
Spanien handlar dock inte bara om fantastiska landskap, exceptionellt kök och en hög livskvalitet—det erbjuder också lönsamma fastighetsaffärer för investerare. Oavsett om du letar efter ett semesterboende i Spanien, en fastighetsinvestering eller en kombination av båda, kommer du att hitta en stabil och lovande fastighetsmarknad.
Om du vill köpa en fastighet i Spanien men inte vet var du ska börja, ingen fara! Att navigera bland fastigheter till salu i Spanien som utlänning kräver expertvägledning och professionellt stöd för att säkerställa en smidig upplevelse. Processen kan vara komplicerad om du inte är bekant med lokala regler och procedurer. Men att arbeta med en pålitlig lokal expert ger dig klarhet, säkerhet och sinnesro genom hela köpprocessen.
Hur köper man en fastighet i Spanien?
Våra erfarna fastighetsmäklare guidar dig genom varje steg i köpprocessen för att garantera en sömlös och stressfri upplevelse. Vi erbjuder omfattande kundservice, från att hitta ditt drömhem till att erhålla din lagfart, med trygghet och enkelhet. Du kan utforska våra tjänster här: gratis Före- och Efterköpstjänster.
Vi har sammanställt en steg-för-steg-guide för att köpa fastighet i Spanien för att ge dig en tydlig förståelse av processen.
1. Forskning
Med tusentals tillgängliga fastigheter i Spanien kräver det noggrann övervägning att hitta den perfekta. Varje region har sin egen unika karaktär, vilket innebär att det är viktigt att välja en plats som verkligen passar din livsstil och investeringsmål. För att begränsa dina alternativ är det viktigt att ställa dig själv några nyckelfrågor:
- Vilka funktioner vill du ha i ett hem?
- Vad är din budget?
- Vilken region passar bäst för din livsstil och dina behov?
- Köper du för investering eller personligt bruk?
Vårt expertteam guidar dig genom denna process, ställer rätt frågor och lyssnar på dina behov. Tillsammans skapar vi en personlig önskelista för ditt drömhem. Med vårt professionella stöd hjälper vi dig att balansera dina preferenser med de tillgängliga alternativen, så att du kan göra det bästa möjliga valet.
2. Visningsrundtur
Efter att noggrant ha valt ut de bästa fastigheterna som matchar dina preferenser, tillhandahåller vi detaljerad information om varje alternativ. Därefter organiserar vi din personliga visningsrundtur, vilket gör att du kan inspektera bostäderna på plats och säkerställa att de uppfyller dina förväntningar.
Under rundturen får du möjlighet att ställa frågor, och våra experter kommer att ge omedelbara och omfattande svar för att hjälpa dig att fatta ett informerat beslut med självförtroende.
3. Juridisk rådgivning
Att anlita en advokat rekommenderas starkt vid köp av fastighet i Spanien. Du kan välja din egen juridiska representant eller arbeta med en pålitlig advokat som rekommenderas av din mäklare.
En juridisk rådgivare som hanterar processen på dina vägnar genom fullmakt kan spara både tid och pengar. Vanligtvis kan dessa yrkespersoner förkorta processen till 2 till 3 månader.
Din advokat spelar en avgörande roll för att säkerställa att din transaktion är säker och fri från risker.
Deras ansvarsområden inkluderar:
- Förstå din ekonomiska situation och behov.
- Informera dig om de juridiska procedurerna och alla tillhörande kostnader.
- Besvara eventuella frågor du kan ha med tydlighet.
- Ge den mest korrekta och pålitliga juridiska rådgivningen.
På Spain Homes ® samarbetar vi med erfarna juridiska experter för att säkerställa en trygg, transparent och problemfri köpprocess. Du kan hitta mer information i vår spanska fastighetsguide Juridiskt stöd här.
6. Skaffa ett NIE-nummer och öppna ett bankkonto
Att skaffa ditt Número de Identificación de Extranjeros (NIE) är en av de viktigaste stegen när du köper fastighet i Spanien. Eftersom det krävs för alla finansiella transaktioner, inklusive fastighetsköp, att öppna ett bankkonto och registrera nyttigheter, bör du prioritera att skaffa det tidigt för att undvika förseningar.
Att ansöka om NIE är en enkel process. Du måste besöka Utlänningskontoret (Oficina de Extranjeros) med de nödvändiga dokumenten, inklusive ditt giltiga pass, ifyllt NIE-ansökningsformulär (EX-15) och ett bevis på din anledning till ansökan, såsom ett fastighetsreserveringsavtal. Vi hjälper dig genom hela ansökningsprocessen för att säkerställa att allt är i ordning.
När du har fått ditt NIE måste du öppna ett spanskt bankkonto för att hantera fastighetsbetalningar, skatter och räkningar. Vi hjälper dig att upprätta ett konto hos en av våra samarbetspartners för att säkerställa att allt är korrekt.
Genom att säkra ditt NIE i ett tidigt skede kan du i stort sett garantera en smidig och effektiv fastighetsaffär och undvika oväntade förseningar.
7. Lagfart
För att slutföra ditt fastighetsköp i Spanien måste du underteckna lagfarten (Escritura Pública) hos en notarie. Vid detta skede betalar du det återstående saldot av köpeskillingen och blir officiellt fastighetsägare i Spanien.
Efter undertecknandet får du en Copia Simple, en icke-certifierad kopia av lagfarten, för dina register. Om du har tagit ett hypotekslån kommer banken att behålla originalet tills lånet är fullständigt återbetalt.
När lagfarten är undertecknad skickar notarien en elektronisk kopia till Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att registrera fastigheten i ditt namn, vilket juridiskt bekräftar din äganderätt.
8. Fastighetsregistret
Efter att lagfarten har undertecknats hos notarien måste du registrera ditt ägande i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Detta steg är viktigt eftersom det juridiskt skyddar din äganderätt och bekräftar att du är den officiella ägaren. För att slutföra registreringen måste du lämna in den notariserade lagfarten tillsammans med ett bevis på betalning av eventuella nödvändiga skatter.
Om du köper fastigheten i ett företags namn, se till att alla företagsdokument är uppdaterade och korrekta. Du måste tillhandahålla juridiska dokument som bekräftar företagets ägarstruktur och eventuella senaste ändringar, såsom modifieringar av bolagets registrerade uppgifter. Sedan 2010 kräver de spanska myndigheterna att företag som köper fastigheter redovisar varje aktieägare eller förmånstagare som äger minst 25% av bolaget.
Att korrekt registrera fastigheten gör mer än att bara bekräfta din lagliga äganderätt – det skyddar dig också från potentiella tvister eller framtida anspråk på din fastighet. För att undvika problem är det bäst att genomföra denna process så snart som möjligt efter att lagfarten har undertecknats.
9. Fastighetsskatter och juridiska avgifter i Spanien
Det är viktigt att ta hänsyn till extra kostnader och skatter när du köper fastighet i Spanien. Dessa utgifter uppgår vanligtvis till 10% till 15% av köpeskillingen, beroende på fastighetens läge och om den är nybyggd eller begagnad.
För nybyggda fastigheter måste du betala moms (IVA) på 10% av köpeskillingen samt stämpelskatt (AJD), som i allmänhet ligger på cirka 1,2%, men varierar beroende på region. I Madrid kan den vara så låg som 0,5%, medan den i Katalonien kan nå upp till 2%.
För begagnade fastigheter betalar du istället för IVA en överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), som varierar mellan 6% och 10% beroende på region. Till exempel ligger ITP på 6% i Madrid och Baskien, medan den i Katalonien, Valencia och Andalusien kan nå upp till 10%.
Du bör också budgetera för juridiska och administrativa avgifter. Att anlita en advokat kostar mellan 0,5% och 1% av köpeskillingen, med en minimikostnad på €1 000 till €2 000. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan €300 och €1 200, medan fastighetsregistreringsavgifter varierar mellan €400 och €600. Dessa avgifter täcker den officiella processen för överföring och registrering av äganderätten, vilket gör ditt köp juridiskt säkert.
När du äger fastigheten tillkommer löpande kostnader. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) är en årlig kommunal skatt som alla fastighetsägare måste betala, även om de inte bor i Spanien. Beloppet beror på fastighetens taxeringsvärde och den lokala skattesatsen.
Om din fastighet ligger i ett bostadskomplex måste du också betala avgifter för underhåll av gemensamma ytor såsom trädgårdar, pooler och säkerhetstjänster. Dessutom måste du täcka månatliga kostnader för el, vatten och gas, vilka varierar beroende på förbrukning och leverantör.
Spanien diskuterar för närvarande en 100% skattetillägg på fastigheter som köps av icke-EU-medborgare som inte är bosatta i landet, i syfte att förbättra bostadspriserna och prioritera lokala köpare. Om denna nya regel träder i kraft kan det avsevärt öka kostnaden för att köpa fastighet i Spanien och ha en stor inverkan på utländska investeringar. Att hålla sig informerad om dessa potentiella förändringar hjälper dig att fatta smarta investeringsbeslut. Att rådfråga en juridisk expert kan tydliggöra hur detta kan påverka ditt köp.
Eftersom fastighetsskatter och avgifter kan variera är det viktigt att begära detaljerade kvitton så att du fullt ut förstår varje betalning. Be alltid om originalfakturor för notarieavgifter, fastighetsregistreringsavgifter och skatter för att undvika eventuella problem i framtiden. Att samarbeta med en advokat hjälper dig att hantera dessa kostnader effektivt och säkerställer att allt görs korrekt. På Spain Homes ® erbjuder vi expertvägledning om skatter, juridiska avgifter och andra fastighetsrelaterade kostnader för att hjälpa dig fatta välgrundade beslut under hela köpprocessen.
10. Få dina nycklar
På Spain Homes ® slutför vi varje process med en 100% framgångsgrad och kundnöjdhet. Vi är stolta över att erbjuda en smidig och pålitlig upplevelse som gör din fastighetsaffär så stressfri som möjligt. När du flyttar in i din nya bostad finns vårt team tillgängligt för att hjälpa dig med eventuella frågor eller ytterligare stöd du kan behöva.
För många internationella köpare handlar fastighetsköp i Spanien inte bara om att äga ett hem, utan också om att säkra ett långsiktigt uppehållstillstånd. Medan Spaniens Golden Visa-program, som har varit en populär väg för icke-EU-investerare, officiellt avslutas den 3 april 2025, finns det fortfarande flera alternativa visumalternativ tillgängliga. Till exempel finns det Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa och Entrepreneur Visa som alternativ. Trots denna förändring fortsätter Spanien att vara en av de bästa destinationerna för boende, semester och investering, tack vare sin rika kultur, utmärkta klimat och starka fastighetsmarknad.
Om du överväger alternativa uppehållstillstånd kan våra experter vägleda dig genom de tillgängliga alternativen och hjälpa dig att hitta den bästa lösningen för dina behov. Oavsett om du letar efter ditt drömhem eller en investeringsmöjlighet finns Spain Homes ® här för att hjälpa dig vid varje steg. Kontakta Spain Homes ® nu för att starta din resa mot att äga en fastighet i Spanien!
SEK
