Hur mycket kostar ett hus i Europa?
Tabellen nedan illustrerar genomsnittspriset i euro per kvadratmeter på 120 kvadratmeter lägenheter belägna i de viktigaste städerna i länderna i Europeiska unionens 28 medlemsstater.
Uppgifterna har hämtats från flera nationella publikationer, t.ex. nationella statistikbyråer. Därför kan inget fastställt datum för datainsamling anges. Uppgifterna omfattar 120 kvadratmeter lägenheter belägna i centrum av den viktigaste staden i varje EU-land. Stadsval baseras på det administrativa kapitalet, det finansiella kapitalet och / eller hyresmarknadens centrum. Nybyggda och fastighetspriser före försäljning ingår inte. En lägenhet belägen i Storbritannien kostar cirka 23 932 euro per kvadratmeter, vilket gör den till en av de dyraste platserna i Europa för bostadsfastigheter.
Den europeiska bostadsmarknaden, eller bostadsfastigheter, har nyligen visat tydliga tecken på återhämtning, med ett stigande bostadspris som den främsta trenden. Åtta år efter finanskrisen har majoriteten av fastighetsmarknaderna i Europa fått fart med endast ett fåtal i långsam återhämtning eller eftersläpning. Mellan början av 2014 och slutet av 2015 var till exempel Rumänien och Portugal bland de länder som upplevde en ökning av bostadspriserna, medan priserna i Slovenien och Italien sjönk.
Det genomsnittliga fastighetspriset per kvadratmeter i alla befintliga EU-länder är £ 1 967.
Även om London är motorn i hjärtat av Storbritanniens fastighetsmarknad och den dyraste staden i EU för fastighetspriser, kan samma sak inte sägas för Storbritannien som helhet.
Även om det verkar inte finnas någon stark korrelation mellan den tid ett land har tillbringat som EU-medlem och priset på en fastighet, finns det 15 medlemsstater som gick med före år 2000. Av dessa står 13 för de högsta fastighetspriserna över hela EU, med bara Portugal och Grekland tillsammans med de som anslöt sig efter årtusendet, hem till ett fastighetspris under 1600 £ per kvadratmeter.
Vad är genomsnittspriset för ett hus i Spanien?
Enligt TINSA, ett av Spaniens ledande oberoende värderingsföretag, visar fastighetsvärderingar ett totalt huspris på 1 470 euro per kvadratmeter.
Den regionala fördelningen av genomsnittspriset för ett hus i Spanien per kvadratmeter:
• Spaniens stora städer och huvudstäder: €1,591
• Balearerna och Kanarieöarna: €1,511
• Medelhavskusten: €1,497
• Storstadsområden: €1,349
• Alla andra kommuner: €1,401
Var är Spaniens dyraste genomsnittliga huspris?
De dyraste bostäderna i Spanien finns i San Sebastian, en semesterort vid Biscayabukten i det bergiga baskiska samhället till 3 383€ per kvadratmeter. En stad nära är Barcelona med ett genomsnittligt pris på 3 380€. Madrid kostar 2965€ per kvadratmeter, följt av Bilbao 2 219€ och Cadiz 2 014€.
Värde finns i Costa del Sol
Jämför det med det värde som erbjuds i det solkustade Medelhavet söder om Spaniens Costa del Sol i Málaga-provinsen Andalusien där det genomsnittliga fastighetspriset är 2 240 € per kvadratmeter.
Över hela Costa del Sol genomsnittliga huspriser per kvadratmeter:
• Marbella: €3,070
• Malaga €2,120
• Mijas och Fuengirola: €2,110
• San Pedro och Cancelada: €2,550
• Torremolinos och Benalmadena: €2,050
• Estepona och Bahia Dorada: €2,050
Tabellen nedan illustrerar hur mycket av en fastighetsstorlek (i kvadratmeter) en miljon euro kommer att köpa i det eftertraktade Golden Triangle-området (Marbella, Estepona, Benahavís) på Costa del Sol:
Hur mycket kostar det att köpa ett hus i Spanien?
Spanska fastighetstransaktionskostnader varierar beroende på ett antal faktorer:
• Är det en ny eller återförsäljningsfastighet?
• Vad är köpeskillingen för fastigheten?
• Kommer du att köpa kontant eller genom din bank med en inteckning?
Som en allmän regel, budget 10-15% av inköpspriset för att täcka skatter och avgifter, inklusive:
• Överföringsskatter (kallas ”ITP”) tas ut med 8% för en återförsäljningsfastighet över hela Spanien, men i Costa Blanca (utom Murcia) tas överföringsskatten upp till 10%.
• Notariatsavgifter varierar vanligtvis mellan €400-€900.
• Fastighetsregistreringsavgifter är vanligtvis hälften av kostnaden för dina notariatsavgifter.
• Avgiften för oberoende advokater är mestadels 1%.
• Värderingsavgifter börjar på €350.
• Stämpelskatt är 1.5%.
• Långivarens provision är vanligtvis 1% av kapitallånen (om du köper med en inteckning).
• När det gäller en nybyggd fastighet, 10% moms (jämfört med 8% ITP för en återförsäljningsfastighet). Moms tas ut endast 4,5% för nybyggda fastigheter på Kanarieöarna.
• Stämpelskatt för nybyggnad är 1,5% av köpepriset.
Vilka är de löpande kostnaderna för en fastighet i Spanien?
I Spanien kallas samhällsavgiften ”IBI”. Du har också kostnader för hemförsäkring, underhåll och verktyg. Om du köper en turismuthyrning kommer lokala spanska myndigheter att kräva att du ansöker om licens för att hyra egendom till turister. På Spain Homes kan vi ge dig råd om hemmets lämplighet för ett sådant ändamål innan du överväger att köpa.
SEK
