Nederländska köpare har tagit över förstaplatsen bland utländska köparnationaliteter i Spanien. Tidigare dominerade Tyskland och Storbritannien marknaden under lång tid. Nu, enligt den senaste statistiken för 2025, har båda länderna gått om av Nederländerna, som har uppvisat en konsekvent tillväxt år för år. Detta innebär inte att den spanska bostadsmarknaden genomgår en stor omvälvning, utan det handlar främst om en omfördelning mellan de tre största utländska köparnationaliteterna.
Nederländska investerares uppgång och dominans på den spanska bostadsmarknaden
Nederländernas närvaro bland de främsta utländska köparnationaliteterna har gradvis ökat, och 2025 var året då det blev officiellt. Nederländska köpare förvärvade 6 289 fastigheter runt om i Spanien under hela året, vilket för första gången placerade dem knappt före Tyskland (6 233) och Storbritannien (6 152).
Det gapet är litet, men trendlinjerna kring det berättar den verkliga historien. Den brittiska köparaktiviteten har stadigt minskat under en tid nu. Även om Storbritannien fortfarande utgör en av de största grupperna av utländska köpare på den spanska bostadsmarknaden, hinner brexits eftereffekter ikapp dem. Brittiska köpares transaktioner minskade med 8,5 % år för år under 2025, trots en måttlig förbättring under det sista kvartalet. Detsamma gäller Tyskland, vars köp minskade med 2,6 % jämfört med 2024.
Nederländska köpare, å andra sidan, fortsätter att öka sin andel. När transaktioner från både bosatta och icke bosatta räknas samman stiger de totala fastighetsköpen till 8 354 under 2025. Det motsvarar en ökning på 12,2 % år för år. De var även den enda större nationaliteten som noterade både en ökning år för år och en ökning kvartal för kvartal.
Var köper nederländarna fastigheter i Spanien?
Precis som många andra utländska köpare dras även nederländarna till kustorter. Men det finns också en specifik preferens som spelar in. Nederländska medborgare som köper fastigheter i Spanien koncentrerar sig främst till Costa Blanca (Alicante) och Málaga, där Girona har vuxit fram som en tredje het plats.
Alicante, efterfrågans epicentrum
Även om Costa Blanca är populärt är det Alicante som leder den utländska efterfrågan. Nederländska köpare rankas här som tredje störst, direkt efter britterna och tyskarna. De har fokuserat på mikroplatser, däribland Jávea och städerna i norra Costa Blanca. Nederländska investerare har format om lyxfastighetsmarknaden i detta område.
Málaga, lyxens ankarpunkt
Nederländska köpare förblir också aktiva i denna provins, som är hem för några av Spaniens bästa marinor och lyxhamnar. De köper mestadels lyxiga fritidshus, och bland de bästa kustorterna i Spanien för nederländska köpare finns Marbella, Estepona och Mijas.
Girona, ett växande namn på Costa Brava
Girona blir alltmer populärt bland internationella köpare och är jämförelsevis mer prisvärt. Nederländska medborgare som köper bostäder här rankas bland de tre största grupperna, tillsammans med fransmännen och tyskarna. Attraktionskraften är enkel att förklara: området är lättillgängligt från Västeuropa, och ett växande internationellt samhälle gör det lättare för nyanlända att slå sig ner.
Varför investerar nederländska köpare i Spanien? Vad driver ökningen?
Nederländska fastighetsköpare har generellt sett varierande motiv, allt från flytt av livsstilsskäl till rent finansiella investeringar. Men överlag spelar även Spaniens bredare attraktionskraft på europeiska köpare en roll.
För många nederländska medborgare som köper fastigheter och flyttar med sina familjer erbjuder Spanien en lösning på de höga skatterna, de långa vintrarna och den ökande befolkningstätheten i hemlandet.
Levnadskostnaderna och fastighetspriserna i Spanien förblir relativt lägre än i Nederländerna. Detta blir särskilt tydligt när man jämför nederländska knutpunkter som Amsterdam och Utrecht med ledande kustdestinationer i Spanien. Samma pris som en enkel lägenhet hemma kostar kan i stället köpa en lyxvilla på förstklassiga platser. De flesta nederländska köpare väljer därför Spanien för ett köp som är både känslomässigt givande och som bevarar värdet på deras kapital.
Livsstil spelar en stor roll, eftersom trenderna visar en förskjutning mot ett flyttänkande snarare än ett rent transaktionsinriktat sådant. Och de gör det gradvis, genom att först testa vattnet på deltid och sedan flytta permanent. De flesta börjar med ett fritidshus att använda under semestrar och utökar sedan sin vistelse successivt. Dessutom gör eurozonstransaktioner gränsöverskridande köp betydligt enklare för nederländska köpare.
Hur nederländska medborgare köper fastigheter i Spanien
Att köpa en fastighet i Spanien som nederländsk medborgare kan se ganska annorlunda ut jämfört med att köpa en bostad i Nederländerna. Två av de största skillnaderna är Spaniens contrato de arras, som kräver en handpenning på 10 %, samt själva finansieringsprocessen.
Att finansiera en fastighet i Spanien: bolåneval för nederländska köpare
De flesta nederländare köper bostäder med eget kapital eller kontanter, men de som söker finansiering möter ett annat system i Spanien. Nederländska banker tenderar att erbjuda mer flexibla räntor och villkor än vad som är tillgängligt för personer utan hemvist i Spanien. Därför frigör många köpare först eget kapital från sin primära bostad och använder det kapitalet för att finansiera köpet utomlands.
Nederländska medborgare kan också få bolån i Spanien. Som person utan hemvist i landet är villkoren dock märkbart strängare. De huvudsakliga skillnaderna i bolån mellan att låna från nederländska banker och spanska banker som utlänning är följande:
• Belåningsgraden kan uppgå till så mycket som 100 % i Nederländerna, medan spanska banker erbjuder upp till 60 % för personer utan hemvist i landet.
• Åldersgränserna är flexibla i Nederländerna, medan spanska banker vanligtvis sätter ett tak för lånemöjligheter vid 70 eller 75 års ålder.
• Nederländska banker tillåter avdrag för bolåneränta, medan det inte finns någon motsvarande lättnad för utlänningar som köper ett fritidshus i Spanien.
Vad nederländare prioriterar när de köper ett hem
Nederländska köpare tenderar att prioritera större utrymmen och bekvämlighet framför närhet till stadskärnan. Med det sagt är även inflyttningsklara nybyggnationer mycket eftertraktade. Dessa har en minimalistisk, ren estetik samt inbyggd energieffektivitet.
Utomhusliv och grönområden är också en stor lockelse. Eftersom de kommer från ett tätbefolkat hemland föredrar de stora terrasser, öppna planlösningar och bostäder utformade för att maximera solljuset.
Närhet till en flygplats är en annan viktig faktor. De prioriterar bostäder som ligger inom en timmes avstånd från flygplatser med direktflyg till destinationer i Nederländerna.
Dessutom söker nederländska digitala nomader efter höghastighetsinternet och pålitlig anslutning.
Skattekonsekvenser av att äga fritidshus i Spanien för nederländska medborgare
Tack vare skatteavtalet om undvikande av dubbelbeskattning mellan Nederländerna och Spanien kan köpare undvika att beskattas två gånger för samma fastighet eller inkomst. Det sagt skiljer sig ändå avsevärt hur respektive land beräknar och tillämpar skatt.
Eftersom den primära rätten att beskatta din bostad ligger hos det land där den fysiskt är belägen, behåller Spanien förstahandsanspråket på att beskatta fastigheten. På den nederländska sidan måste du uttryckligen deklarera dess marknadsvärde i din årliga inkomstdeklaration under Box 3. Medan sekundär fastighet beskattas tillsammans med andra tillgångar, beviljar myndigheterna, eftersom det finns ett avtal, ett proportionellt skatteavdrag.
I Spanien beror dina skattemässiga skyldigheter på hur du använder din bostad. Först och främst måste nederländska köpare, oavsett användning, årligen deklarera inkomstskatt för personer utan hemvist i landet (Non-Resident Income Tax). Om bostaden står tom eller endast används av familjen, beräknas skatten utifrån ett antaget hyresvärde, vilket motsvarar 1,1–2 % av fastighetens taxeringsvärde. För nederländska medborgare som hyr ut sin fastighet tillämpas en fast skattesats på 19 % på hyresinkomsten. Som EU-medborgare finns det dock skatteavdrag tillgängliga för vissa utgifter.
För mer information om detta ämne, se vår guide om beskattning i Spanien.
Vad uppgången för nederländska investerare i Spanien säger oss inför framtiden
Denna förskjutning mot nederländsk dominans är ingen slump. Det går tydligt att se att denna momentum har byggts upp under flera år, med en tydligt värdedriven inställning och ett växande intresse för specifika mikroplatser. Nederländska köpare kommer med praktiska prioriteringar och går in på marknaden med realistiska förväntningar. De är medvetna om möjliga utmaningar och risker, och tänker långsiktigt när de väljer ett spanskt hem att köpa.
Huruvida de kommer att förbli den ledande nationaliteten, eller om tyska och brittiska köpare återtar sin position, kommer sannolikt att bero på faktorer som ligger helt utanför den spanska bostadsmarknaden. Förändringar i den bredare europeiska ekonomin, liksom regeländringar såsom de som påverkar brittiska köpare efter brexit, kommer sannolikt att spela de största rollerna. En sak är tydlig: nederländarna har blivit en avgörande kraft på Spaniens fastighetsmarknad vid kusten.
SEK
