Spanien har varit en hörnsten för europeiska fastighetsinvesteringar i årtionden. För livsstil är Spanien oöverträffat med sin säkra, prisvärda och avslappnade medelhavsmiljö. Många av dess städer har välkomnat ett stort antal utländska fastighetsköpare, från Barcelona till Costa del Sol.
Medan de mest populära områdena når prisgränser på den Spanska fastighetsmarknaden, framträder två regioner som alternativ. Livsstils- och investeringsmöjligheter i Murcia och Östra Costa del Sol har fångat internationella köpares intresse tack vare sitt exceptionella värde, livskvalitet och tillväxtpotential.
Framskridande Destinationer på Spaniens Kustmarknad: Östra Costa del Sol och Murcia
Medan Marbella och Málaga dominerar fastighetsmarknaden på Costa del Sol, vänder sig köpare och investerare allt mer till två växande områden: Östra Costa del Sol och Murcia-regionen.
Östra Costa del Sol sträcker sig från Málaga stad österut till Nerja och positionerar sig som ett mer prisvärt alternativ inom samma kustmarknad. Denna östra delmarknad har fått ökad dragkraft och lockar allt fler internationella köpare, särskilt från Nordeuropa som söker autentiskt spanskt kustliv.
Denna köparflytt speglar bredare marknadsdynamik då västra Costa del Sol når mättnadsnivåer i pris. Regionen drar nytta av Málagas etablerade turistinfrastruktur med entrépriser som är 30-40% lägre.
Murcias Costa Cálida omfattar 250 km Medelhavskust och Murcia stad är Spaniens tredje mest prisvärda provinshuvudstad. Murcia-marknaden för utländska köpare erbjuder enastående värde och kostnadseffektiva investeringsmöjligheter. 2025 noterade Murcia Spaniens snabbast växande bostadsförsäljning med en betydande ökning i transaktionsvolym.
Regionen liknar vad Alicante var för decennier sedan: en framväxande marknad med stor uppsida. Köparprofilerna präglas av värdedrivna investeringsstrategier med fokus på tillväxtmöjligheter.
Östra Costa del Sol vs Murcia Fastighetsinvestering: Jämförelse av Avkastning och Tillväxtpotential
Fastighetsavkastningsjämförelser visar att Östra Costa del Sol och Murcia har två olika investeringsprofiler.
Fastighetspriserna i Murcia ligger i genomsnitt runt 1 826 €/m² och är under det nationella genomsnittet på cirka 2 100 €/m². 
Städerna på Östra Costa del Sol, särskilt vid kusten, ligger över genomsnittet men är fortfarande betydligt lägre än de främsta västra Costa del Sol-lokalerna. Här varierar priserna vanligtvis mellan 2 500-3 500 €/m², långt under Málagas genomsnitt på 4 185 €/m².
Tack vare låga ingångspriser levererar Murcia högre avkastning än Östra Costa del Sol. Uthyrningsavkastningar i Murcia är typiskt 5,5-7,5% för långtidsuthyrning och upp till 8-10% för semesteruthyrning. Östra Costa del Sol ger mer måttliga avkastningar, med strandnära områden runt 6,5%. Regionen gynnas dock av stadig efterfrågan från köpare och hyresgäster som söker livsstilsfastigheter i Spanien samt den växande trenden av digitala nomader. Korttidsuthyrning drar särskilt nytta av Málaga-turismens spillover.
Båda regionerna har visat stark kapitaltillväxt de senaste åren. Murcia har ofta upplevt betydande prisökningar, särskilt inom nybyggnation och kustprojekt. Östra Costa del Sol visar också stark värdeutveckling med nybyggnadspriser som stiger markant år efter år.
Påverkan av Kommande Infrastrukturprojekt i Östra Costa del Sol
Planerade projekt och infrastrukturutvecklingar kommer att ha stor påverkan på den östra marknaden. Förbättrad uppkoppling och transportinfrastruktur står i fokus.
Förbättringar av A-7 kustmotorväg förväntas vara klara 2025-2026, vilket minskar restiden från Nerja till Málaga och förbättrar tillgången till flygplatsen. Samtidigt utvärderas en förlängning av Málagas tunnelbana för att betjäna de östra samhällena.
Utbyggnaden av Málaga hamn planeras också för att förbättra sjöförbindelserna till Torre del Mar och öka den kommersiella aktiviteten. Dessa infrastrukturförbättringar förväntas ha en positiv effekt på fastighetsmarknaden i Östra Costa del Sol och driva upp fastighetsvärden.
Var man ska Investera i Spanien: Murcia vs Costa del Sol
Marknadsinsikter och trender för 2025 visar tydliga hotspots som växer i båda regionerna.
Bästa platserna att köpa fastighet i Östra Costa del Sol
Internationella köpare riktar alltmer in sig på området kring Vélez-Málaga för prisvärda bostäder jämfört med västra Costa del Sol och med tanke på de ökande infrastruktursatsningarna. Torre del Mar och Caleta de Vélez är särskilt attraktiva för investerare som söker en familjevänlig miljö och stabil uthyrningsmarknad från både långtidshyresgäster och semesterfirare.
Nerja och Torrox i öst ligger i premiumsegmentet tack vare sin avkopplade atmosfär och natursköna omgivningar. Nerja har de högsta priserna i det östra området och köpare värdesätter autenticitet framför lyx.
För utländska köpare som är intresserade av lyxfastigheter på Costa del Sol växer Rincón de la Victoria fram som en lovande plats. Hyresgäster och köpare är främst familjer och yrkesverksamma som vill bo vid kusten nära Málaga stad.
Bästa orterna i Murcia för hyresinvesteringar
Murcias ledande områden drivs av hyresefterfrågan och växande internationellt intresse. Cartagena står ut med hög hyresefterfrågan, särskilt bland lokala långtidsboende. Utländska investerare visar ett ökande intresse för denna historiska hamnstad.
Mar Menor har bland de högsta hyresnivåerna i Murcia. Det är en etablerad turistdestination med en stark semesteruthyrningsmarknad och stabil prisutveckling.
För långtidsuthyrning i Murcia visar relevanta data att Murcia stad, Águilas och San Pedro del Pinatar är de starkaste aktörerna, med konsekventa beläggningsgrader och efterfrågan från pensionärer, familjer och yrkespersoner.
Värdeinvesteringar i västra Costa del Sol
Marknadsanalys visar också nya möjligheter i vissa västra områden. För prisvärda kustnära områden nära Estepona med tillväxtpotential växer Casares och Manilva i investerarintresse. Dessa områden drar nytta av infrastrukturens spridning och köparmigration från mättade premiumområden.
Investeringsutsikter: Spaniens Sekundära Fastighetsmarknader för Utländska Investerare
Utländska investerare bör beakta konkurrenskraftiga lokala fastighetsskatter i båda regionerna. Icke-residenta köpare står inför standard kapitalskatt, medan fastighetsskattesatser i både Östra Costa del Sol och Murcia börjar på 0,4%. Investerare i Murcia gynnas av relativt låga inträdeskostnader med därmed lägre skatter vid köp. Östra Costa del Sol erbjuder stabila skattemiljöer inom en mer mogen marknad.
Framtidsutsikterna för båda marknaderna är goda med starka fundament. Östra Costa del Sol är positionerad för stadig tillväxt, med kapitalvärde som drivs av pågående infrastrukturprojekt, ökad efterfrågan på livsstilsfastigheter och begränsat nybyggnadserbjudande i attraktiva kustzoner.
Murcia leder Spaniens fastighetsmarknad i transaktionsvolym och prisökning. Värdedrivna investerare och prismedvetna köpare driver denna tillväxt, lockade av regionens exceptionella avkastningspotential.
Båda marknaderna visar på stabila fundament som stödjer fortsatt internationellt investerarintresse med olika investeringsstrategier. Allt eftersom etablerade spanska kustmarknader når mognad, representerar dessa uppkommande regioner nästa våg av medelhavsinvesteringar för investerare som söker värde före marknaden.
SEK
