Köpa bostad i Spanien: Juridik och uppehållsstöd under ett tak

Om du flyttar till Spanien är bostaden ofta bara en del av planen. Du kan också behöva ett utländskt identifikationsnummer (NIE), ett spanskt bankkonto, juridiska kontroller av fastigheten och ett uppehållstillstånd. Varje steg har sina egna dokument, kontor och tidsfrister.

Spain Homes ®, TEKCE Fastighetsbyrås varumärke i Spanien, hanterar fastighetsköpet. TEKCE Visa, den juridiska rådgivningsbyrån inom samma grupp, hanterar uppehållstillstånd och andra juridiska frågor. Denna guide förklarar vad det innebär och inte innebär att äga ett hem i Spanien, vilka vägar till uppehållstillstånd fastighetsköpare vanligtvis tittar på, och hur de två teamen arbetar tillsammans.

Ger ett bostadsköp i Spanien dig uppehållstillstånd?

Nej. Att köpa en bostad i Spanien ger inte i sig en köpare utanför EU ett uppehållstillstånd. Spanien stängde sitt Golden Visa för fastighetsinvesteringar den 3 april 2025, och nya ansökningar accepteras inte längre. De två vägar som fastighetsköpare oftast överväger nu är Non-Lucrative Visa och Digital Nomad Visa.

En bostad är fortfarande viktig: den ger dig en plats att bo på från första dagen, och den kan fungera som adress i din ansökan. Ingen av vägarna kräver att du äger en bostad, så det finns inget lägsta fastighetsvärde: en bostad som är stor nog för alla sökande räcker, och en långtidshyrning accepteras också.

Vilka vägar till uppehållstillstånd tittar fastighetsköpare på?

Non-Lucrative Visa (NLV): Denna väg är för medborgare utanför EU som vill bo i Spanien utan att arbeta. Du visar upp en stabil passiv inkomst eller besparingar, såsom pension, hyresintäkter, utdelningar eller sparmedel. Minimumet är fastställt som en multipel av Spaniens IPREM-index, ett belopp som Spanien fastställer i lag och som kan ändras. Du får inte arbeta under ett Non-Lucrative Visa, vare sig för en spansk arbetsgivare eller på distans för ett företag utomlands. Du behöver också en fullständig privat sjukförsäkring som är giltig i Spanien. Adressen i din ansökan måste stå i ditt eget namn, och en lagfart eller ett hyreskontrakt är det vanliga beviset.

Digital Nomad Visa (DNV): Denna väg är för personer som arbetar på distans för arbetsgivare eller kunder utanför Spanien. Om du planerar att fortsätta arbeta online efter flytten är det ett Digital Nomad Visa du ska titta på, inte NLV. Det har sina egna krav på inkomst och arbetshistorik, och inkomstgränsen ändras med spanska regler.

Efter fem års laglig och oavbruten vistelse kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd. Spanskt medborgarskap är en separat process som blir möjlig efter tio års laglig och oavbruten vistelse.

Spanien, information gäller från och med 2026. Regler för uppehållstillstånd och inkomstgränser ändras, så de aktuella kraven kontrolleras för ditt fall innan du ansöker.

Vad hanterar varje team?

Spain Homes ®: Fastighetsköpet

• Sökning och visningar: Spain Homes ® förbereder en önskelista med dig och ordnar visningar på plats eller som en onlinetur genom TeleProperty.
• Reservation och kontrakt: En reservationsavgift och sedan det privata köpekontraktet (contrato de arras) säkrar bostaden och tar den bort från marknaden.
• Juridiska kontroller: Innan du binder dig kontrolleras fastighetens juridiska status. En Nota Simple från fastighetsregistret, utfärdad inom de senaste tre månaderna, visar eventuella bolån, skulder eller restriktioner, och att bostaden är registrerad på dig fri från skulder och gravationer.
• NIE och bankkonto: Spain Homes ® hjälper människor att skaffa ett NIE-nummer, vilket är ett lagkrav för utlänningar, och att öppna ett spanskt bankkonto, som båda är en del av köpprocessen.
• Notarie och registrering: Försäljningen undertecknas inför en notarie (escritura pública) och skrivs sedan in i fastighetsregistret. Du kan slutföra lagfartsöverföringen utan att resa till Spanien med en notariebestyrkt fullmakt (poder notarial).
• Efter nycklarna: För personer som köper genom Spain Homes ® ingår hjälp med anslutning av el, vatten och andra startuppgifter utan extra kostnad.

TEKCE Visa: Uppehållstillstånd och juridiska frågor

• Behörighetsgranskning: En advokat granskar först om den väg du överväger passar din inkomst-, arbets- och familjesituation.
• Dokument: Teamet förbereder ansökningsfilen, inklusive översättningar och legalisering där det behövs.
• Ansökan och uppföljning: Advokaten driver processen fram till beslutet och håller dig informerad. Med en fullmakt kan många steg slutföras på distans.
• Andra juridiska behov: TEKCE Visa ger också råd i frågor som arv och företagsbildning, beroende på behoven i varje enskilt fall.

Den första juridiska konsultationen är gratis, och TEKCE Visa ger en icke-bindande offert för själva arbetet.

Hur fungerar det att köpa fastighet och ansöka om uppehållstillstånd i Spanien tillsammans?

Att köpa fastighet och ansöka om uppehållstillstånd i Spanien är två separata processer, var och en med sina egna krav, dokumentation och tidslinjer. Genom att planera dem tillsammans från början kan köpare dock undvika onödiga förseningar och hantera sin flytt mer effektivt. Spain Homes ® och TEKCE Visa arbetar tillsammans för att koordinera fastighetsköpet och ansökningsprocessen för uppehållstillstånd, och ger stöd i varje steg.

Processen börjar med att förstå dina planer och din behörighet. Spain Homes ® hjälper dig att utforska fastigheter som matchar din budget, önskad plats och livsstil, oavsett om du letar efter en permanent bostad, ett fritidshus eller en investeringsfastighet. Samtidigt bedömer TEKCE Visa din behörighet för de tillgängliga vägarna till uppehållstillstånd, med hänsyn till din finansiella situation, anställningsstatus, nationalitet och familjeomständigheter. Detta gör att du kan fatta välgrundade beslut om både ditt fastighetsköp och din potentiella flytt innan du gör ett ekonomiskt åtagande.

När du har valt en fastighet koordinerar de två teamen nästa steg. Spain Homes hanterar reservations- och köpprocedurerna, inklusive fastighetskontroller, kontraktsarrangemang, NIE-assistans, notariebokningar och lagfartsregistrering. Samtidigt hjälper TEKCE Visa till med att förbereda nödvändiga dokument för din ansökan om uppehållstillstånd, inklusive översättningar och legalisering där det krävs. Ansökningens tidslinje planeras enligt din valda väg för uppehållstillstånd, vilket hjälper till att säkerställa att relevanta dokument och procedurer hanteras i rätt ordning.

Stödet fortsätter bortom fastighetsköpet. Spain Homes ® hjälper till med överlämnandet av fastigheten, el- och vattenanslutningar samt andra viktiga arrangemang för att hjälpa dig att komma till rätta i ditt nya hem. TEKCE Visa fortsätter att följa din ansökan om uppehållstillstånd och ger vägledning om efterföljande procedurer, såsom ansökningar om uppehållskort, där det är tillämpligt.

Genom att sammanföra fastighets- och uppehållstjänster erbjuder Spain Homes ® och TEKCE Visa en mer samordnad strategi för att köpa ett hem och flytta till Spanien. Istället för att hantera separata tjänsteleverantörer oberoende av varandra, drar köpare nytta av tydligare kommunikation, anpassade tidslinjer och dedikerad assistans genom båda processerna.

Varför det hjälper att ha båda under samma tak

En plan, en tidslinje: Ett bostadsköp i Spanien tar vanligtvis 4 till 8 veckor från visning till lagfart, och ungefär en månad längre med ett bolån. Ansökan om Non-Lucrative Visa kräver en adress i ditt eget namn, såsom din lagfart eller ett hyreskontrakt, så tidpunkten för köpet har betydelse för ansökan. Enligt TEKCE Visas erfarenhet under 2026 tar det cirka 10 veckor att få visumet och uppehållskortet tar cirka 4 till 6 månader efter det, beroende på filen och hur upptaget det handläggande kontoret är. När samma grupp planerar båda schemaläggs de två i rätt ordning.

Färre överlämningar: Du förklarar dina planer en gång. Fastighetsteamet vet vilken väg för uppehållstillstånd du arbetar mot, och det juridiska teamet vet var och när du köper.

Ditt språk: TEKCE arbetar på många språk, och båda teamen strävar efter att prata med dig på ditt eget språk närhelst det är möjligt.

Om Spain Homes ® och TEKCE Visa

Spain Homes ® är en del av TEKCE, som har arbetat med internationella fastigheter sedan 2004. TEKCE-gruppen har 20 kontor i 5 länder, där 30 språk talas. I Spanien har företaget arbetat sedan 2017 genom TEKCE Overseas SA, registrerat i Málagas handelsregister, och Spain Homes ® har kontor i Málaga och i Alicante.

TEKCE Visa är det registrerade varumärket för Tekce Legal Consultancy SA, ett företag registrerat i Spanien.

Nästa steg

Att navigera i ett fastighetsköp och en ansökan om uppehållstillstånd i ett nytt land är mycket enklare med rätt team vid din sida. För en djupare inblick i hur vi skyddar dina intressen, utforska våra tjänster för juridiskt stöd. Om du vill förstå alla dina visumalternativ i detalj, läs vår omfattande guide till uppehållstillstånd i Spanien.

Du kan också kontakta Spain Homes ®-teamet för eventuella frågor och förfrågningar.