Varför behöver vi advokater när vi köper fastighet i Spanien?

Vilken roll har en advokat i en fastighetstransaktion?

Att representera dina intressen och se till att "lagens bokstav" följs i transaktionen för att uppnå framgångsrik slutförande och avveckling.

Fastighetstransaktioner i Spanien kan vara enkla om du har rätt team på din sida. Rätt advokat och fastighetsmäklare kan göra skillnaden i världen och effektivisera hela din köpupplevelse.

Varför behöver y en bra advokat för att köpa fastighet i Spanien?

Den officiella regeringsavdelningen för mark- och egendomsregistrering är det spanska fastighetsregistret, känt på spanska som "Registro Catastral". Fastighetsregistrering i fastighetsregistret är frivillig, såvida du inte köper din fastighet med en inteckning, är registrering obligatorisk. Och eftersom registrering är frivillig är inte alla fastighetsuppgifter synliga i fastighetsregistret. Behovet av noggrann aktsamhet är därför det är mycket viktigt att ha rätt team med erfarenhet av spanska fastighetstransaktioner för att agera för dina räkning.

Meningen med en erfaren advokat är att försäkra att det inte finns några dolda överraskningar, och bra advokated vet hur och var de ska titta. Utan denna vetskap, är lagligheten av bygge ofta gömt mitt framför ögonen. Erfarna fastighetsadvokater vet att innehav av en notariserad äganderättshandling registrerad i fastighetsregistret inte utgör bevis för laglig uppbyggnad.

Vad gör fastighetsadvokater?

I Spanien kommer en fastighetsadvokat att agera för dina räken för att se till att transaktionen slutförs utan olyckor och i enlighet med lagen. Ännu viktigare är att en fastighetsadvokat kommer att utföra tillbörlig aktsamhet för att säkerställa att din egendom är hundra procent laglig, skuldfri och enligt ägarförteckningen registrerad i fastighetsregistret. Om fastigheten inte registreras i fastighetsregistret kommer fastighetsadvokaten att utföra kontroller för att säkerställa att det inte finns några fastighetspanter, gränstvister, äganderätt, utestående skatter, fastighets- och markuppgifter matchar registrerade uppgifter i fastighetsregistret, inga rättsliga förfaranden inleds / pågående mot fastigheter för överträdelser av planeringslagar, byggnadsbegränsningar, nuvarande laglig byggstatus och inga giltiga hyresavtal ännu finns att sägas upp eller nå slutet av perioden.

Om du köper off-plan behöver du en fastighetsadvokat för att säkerställa att utvecklaren har en försäkring för att täcka skador orsakade av potentiella strukturella brister. Din advokat hjälper också till att göra säkra betalningar under transaktionen med hjälp av ett spärrkonto. Din advokat bör också bekräfta att fastigheten har certifierats som färdigställd av en registrerad arkitekt.

Behöver jag en advokat för att granska ett fastighetskontrakt?

Tekniskt nej, om du talar flytande spanska och pratar i avtalsrätt kan du granska ditt eget fastighetsavtal. Om du inte känner till avtalsrätten och spanska är ett andra språk för dig, kan det vara klokt att anställa en advokat för att säkerställa att det du undertecknar verkligen är rättvist och rimligt, som representerat, och uppfyller lokala spanska lagar.

Om du köper fastighet i en förvaltad sammansättning kommer din advokat att undersöka månadsavgifter för ägare som för närvarande förfaller eller förväntas förfallna.

Hur mycket kostar en fastighetsadvokat?

Beroende på processens komplexitet och längd kan advokaternas yrkesavgifter variera mellan en och en och en halv procent av inköpspriset.