إسبانيا تأمر بإزالة أكثر من 65,000 إعلان على Airbnb: أين تجد إيجارات قانونية الآن

في مايو 2025، تصدرت إسبانيا، إحدى أشهر الوجهات السياحية في أوروبا، عناوين الأخبار عالميًا: أمرت وزارة شؤون المستهلك منصة Airbnb بحجب 65,935 إعلانًا للإيجار السياحي. إذا كنت تحلم بشواطئ كوستا ديل سول المشمسة أو شوارع برشلونة النابضة بالحياة أو ريف الأندلس الساحر، فربما تتساءل: أين يمكنني الإقامة بشكل قانوني الآن؟

الخبر الجيد: إسبانيا ما زالت مفتوحة أمام الزوار. ما تغيّر هو أن الإيجارات القانونية المرخصة أصبحت الآن هي القاعدة، ومن السهل تمييزها عندما تعرف ما الذي تبحث عنه. يشرح هذا الدليل ما حدث، وكيف تبدو القواعد اليوم، وكيف تستأجر منزل عطلات أو مسكنًا طويل الأجل في إسبانيا بالطريقة الصحيحة.

لماذا أمرت إسبانيا بإزالة 65,000 إعلان على Airbnb؟

وفقًا لوزارة شؤون المستهلك (إعلان 30 مايو 2025)، خالفت الإعلانات قواعد المستهلك بثلاث طرق: في أغلب الأحيان لم تعرض رقم ترخيص أو تسجيل؛ وبعضها لم يذكر ما إذا كان المضيف محترفًا أم فردًا عاديًا؛ وبعضها عرض أرقام ترخيص لا تطابق السجلات الرسمية. استأنفت Airbnb، وأيدت المحكمة العليا في مدريد القرار الأول للوزارة، وأمرت بالإزالة الفورية لـ 5,800 إعلان في الأندلس ومدريد وكاتالونيا ومنطقة فالنسيا وجزر البليار وإقليم الباسك.

وراء هذا الأمر نقاش أوسع حول ارتفاع الإيجارات وازدحام وسط المدن. الهدف بسيط: سياحة تبقى مستدامة، وأحياء يستطيع سكانها تحمّل تكلفة العيش فيها، وإيجارات تستوفي معايير السلامة والقانون. إذا كنت تملك عقارًا في إسبانيا وتريد تأجيره، فاقرأ دليلنا كيف تحمي عقارك بموجب قانون الإيجار الإسباني.

ما القواعد اليوم؟

تحدد قواعد الإيجار قصير الأجل في إسبانيا بشكل رئيسي المناطق ذاتية الحكم السبع عشرة ومجالس المدن، وليس قاعدة وطنية واحدة. حتى أكتوبر 2026:

• الترخيص إقليمي. تحتفظ كل منطقة بسجلها السياحي ورقمها الخاص (مثل NIRTC في كاتالونيا وVT- في منطقة فالنسيا وRTA في الأندلس وREAT في مرسية)، ويجب أن تعرضه الإعلانات.
• لا توجد «قاعدة 30 يومًا» واحدة. حيثما يوجد حد للأيام فهو إقليمي: في كاتالونيا تُعد الإقامة حتى 31 يومًا مع الضيف نفسه إيجارًا سياحيًا، وفي منطقة فالنسيا حتى 10 أيام. في الأندلس ومرسية المعيار ليس عدد الأيام بل تسويق المسكن عبر القنوات السياحية.
• أُلغي رقم التسجيل الوطني المخطط له. ألغت المحكمة العليا الإسبانية السجل الوطني الموحد للإيجارات بحكم صدر في 19 مايو 2026 (نُشر في BOE في 8 يونيو 2026). تبقى السجلات الإقليمية وواجب المنصات في مشاركة البيانات مع السلطات سارية.
• لاتحادات الملاك في المباني السكنية رأي. منذ 3 أبريل 2025، يتطلب فتح شقة في مبنى سكني للإيجار السياحي موافقة صريحة من ثلاثة أخماس جماعة الملاك.

ماذا يعني هذا للمسافرين؟

يعني أن تحجز بوعي أكبر قليلًا، لا أكثر. يستهدف الإنفاذ الإيجارات قصيرة الأجل غير المرخصة، خصوصًا في المدن ذات الطلب المرتفع. يبقى منزل العطلات المرخص طريقة رائعة وقانونية تمامًا لاكتشاف إسبانيا.

هل ما زال بإمكاني استخدام Airbnb في إسبانيا؟

نعم. تبقى العقارات المرخصة على المنصة. قبل أن تحجز، تأكد من أن الإعلان يعرض رقم تسجيل أو ترخيص إقليميًا. يعرض كثير من المضيفين أيضًا على منصات أخرى، وانتقل بعضهم بدلًا من ذلك إلى عقود إيجار متوسطة أو طويلة الأجل.

بدائل Airbnb في إسبانيا

أيًا كانت المنصة التي تستخدمها، فالفحص نفسه ينطبق: ابحث عن رقم الترخيص.

1. Booking.com: مجموعة واسعة من الشقق والفيلات ومنازل العطلات في أنحاء إسبانيا.
2. Vrbo: شائعة لعطلات العائلات والمنازل الأكبر، خاصة على الساحل وفي الريف.
3. Spotahome: تركز على الإقامات لشهر أو أكثر، وتناسب العاملين عن بُعد والطلاب وإقامات الشتاء الطويلة.
4. بوابات العقارات الإسبانية والوكالات المحلية: تعرض مواقع مثل Idealista وFotocasa إيجارات العطلات والإيجارات طويلة الأجل. وتضيف الوكالة المحلية ما لا يستطيع الموقع تقديمه: شخصًا يعرف قواعد تلك البلدة.

الإيجارات طويلة ومتوسطة الأجل في إسبانيا

يعرض عدد متزايد من الملاك إقامات لعدة أشهر، وهذا غالبًا الخيار الأذكى لمن ينتقل أو يعمل عن بُعد أو يقضي الشتاء تحت الشمس: مساحة أكبر وسعر أفضل من الفندق وحياة حي حقيقية. تذكّر أن للإقامات متوسطة الأجل قواعدها الخاصة أيضًا. في الأندلس، الإقامة التي تتجاوز شهرين مع المستأجر نفسه تقع خارج النظام السياحي؛ وفي كاتالونيا يسري منذ 1 يناير 2026 قانون جديد بشأن الإيجارات الموسمية. توقع لهذه الإقامات عقدًا مكتوبًا ووديعة قابلة للاسترداد.

المدن ذات القواعد الأكثر صرامة

• برشلونة: لم تُمنح تراخيص سياحية جديدة منذ 2017، وأعلنت المدينة أن نحو 10,000 شقة سياحية قائمة ستتوقف عن العمل في نوفمبر 2028.
• مالقة: منذ 23 أغسطس 2025، عُلّقت تسجيلات الإيجار السياحي الجديدة في البلدية بأكملها، لمدة أقصاها ثلاث سنوات.
• مدينة فالنسيا: منذ مايو 2026، تقتصر الشقق السياحية الجديدة على الطابقين الأرضي والأول بمدخل مستقل، ضمن حدود التشبع.

البلدات الأصغر والمناطق الريفية أقل تقييدًا عمومًا، لكن القواعد تختلف من بلدة إلى أخرى، لذا تحقق دائمًا من العنوان المحدد.

كيف تستأجر بشكل قانوني في إسبانيا

• تحقق من الترخيص: يجب أن يعرض إعلان إيجار العطلات رقم تسجيله الإقليمي.
• اعرف نوع الإيجار: عطلات أو موسمي (متوسط الأجل) أو طويل الأجل. لكل نوع قواعد مختلفة، وتعتمد الحدود على المنطقة.
• استخدم منصات ووكالات موثوقة: اطلب رقم الترخيص إذا لم تره.
• اجعله مكتوبًا: للإقامات الأطول، وقّع عقد إيجار واحتفظ بإيصال وديعتك.

إسبانيا لا تغلق أبوابها، بل تختار سياحة أفضل وأكثر إنصافًا. سواء كان أسبوعًا في جزر الكناري أو شهرًا في غرناطة أو عامًا في كاتالونيا، يمكنك أن تواصل الاستئجار بشكل قانوني والاستمتاع بكل ما تقدمه هذه البلاد. وإذا كنت تفكر في أبعد من استئجار عقار، فإن امتلاك منزل خاص بك في إسبانيا طريقة أخرى لتجعل الشمس جزءًا من حياتك.

باختصار:

• من السهل العثور على إيجارات عطلات قانونية في إسبانيا: ابحث عن رقم الترخيص الإقليمي.
• كانت الإعلانات الـ 65,935 التي صدر أمر بإزالتها في 2025 غير مرخصة في معظمها.
• القواعد إقليمية ومحلية؛ لا يوجد حد وطني واحد للأيام.
• للإقامات الأطول، تُعد الإيجارات متوسطة وطويلة الأجل خيارًا رائعًا، مع عقد مكتوب.
• القواعد تتغير: تحقق من القواعد الحالية لمنطقتك وبلدتك قبل أن تحجز.