Der Kauf eines Hauses an den Mittelmeerküsten, wie beispielsweise an der Costa del Sol oder der Costa Blanca in Spanien, kann auch Chancen für eine rentable Investition bieten. Das bedeutet, dass dieses Haus eine zweite Einnahmequelle sein kann, indem Sie es an Urlauber vermieten, wenn Sie es nicht selbst nutzen.
Andererseits müssen Sie, selbst wenn Sie es nicht vermieten, sicherstellen, dass Ihr Haus sicher und sauber ist und alle Steuern regelmäßig bezahlt werden, wenn Sie nicht vor Ort sind. In diesem Fall brauchen Sie nur mit einem professionellen Immobilienverwaltungsdienst in Spanien zusammenzuarbeiten. Die Unterstützung durch Fachleute hilft Ihnen, Ihre Immobilie besser zu verwalten, Ihre Einnahmen zu maximieren und Ihnen Seelenfrieden zu verschaffen.
Als Team von Spain Homes möchten wir Ihnen in diesem Artikel näherbringen, warum professionelle Immobilienverwaltungsunternehmen in Spanien die richtige Wahl sein können und wie Sie das für Ihre Bedürfnisse passende Unternehmen auswählen können.
Was macht ein Immobilienverwaltungsunternehmen in Spanien?
Da sich Ihre Immobilie in Spanien in einem beliebten Touristenzentrum befindet, ist sie ein wertvolles Gut. Bei einer sinnvollen Verwaltung haben Sie also die Möglichkeit, mit minimalem Aufwand ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Professionelle Immobilienverwalter können sich um die Vermarktung, Verwaltung und Instandhaltung kümmern, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten. Ein gutes Immobilienverwaltungsunternehmen garantiert Ihnen die beste Rendite und die optimale Vermietungsdauer mit einem angemessenen Vertrag.
Auch wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, können Sie von Wartungsdienstleistungen profitieren, um sicherzustellen, dass Ihr Haus während Ihrer Abwesenheit sicher ist und Sie bei Ihrer Rückkehr willkommen heißt.
Sie können von einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in drei Hauptbereichen profitieren: Vermietungsdienstleistungen, Hauswartung und Steuerzahlung. Diese drei Dienstleistungen können von separaten Agenturen oder von einer Full-Service-Agentur erbracht werden. Einige Unternehmen bieten in Spanien eine All-in-One-Verwaltung an, während andere Agenturen sich auf einen Bereich spezialisiert haben.
Es gibt auch Anwälte, die sich um finanzielle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie kümmern, wie z. B. die Zahlung regelmäßiger Steuern, die Erledigung von Formalitäten und die Buchführung.
Verwaltung von Kurzzeitmietobjekten in Spanien
Kurzzeitmieten bieten höhere monatliche Mieten als Langzeitmieten, erfordern aber auch eine aktivere Verwaltung an. Bei häufigen Gästen sind mehr Reinigung, Koordination und Instandhaltung erforderlich.
Kurzzeitvermietungen in Spanien können je nach Lage Ihrer Immobilie unterschiedliche Lizenzanforderungen haben. Während für eine Ferienvermietung in Malaga bestimmte Bedingungen gelten, können für eine andere in Alicante andere Schritte und Anforderungen gelten.
Die Lage Ihrer Immobilie ist auch wichtig, wenn es um die Preisgestaltung geht. Ein guter Preis, der sowohl den Markt als auch Ihre Investitionsziele erfüllt, würde mögliche Verluste verhindern. Insbesondere mit gutem Marketing auf verschiedenen Plattformen kann Ihre Mietimmobilie viele Menschen erreichen. Auf diese Weise kann Ihre Immobilie das ganze Jahr über eine hohe Auslastung aufrechterhalten.
Ein professionelles Kurzzeitvermietungsmanagement in Spanien schafft Systeme und sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie sicher und vertrauensvoll vermieten können.
Wichtige Dienstleistungen von Immobilienverwaltern in Spanien
Hier ist eine Liste der Dienstleistungen, die eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für Ihr Haus in Spanien anbieten kann:
Einhaltung gesetzlicher und steuerlicher Vorschriften
Erledigung der Formalitäten für die Erlangung einer Lizenz für die kurzfristige Ferienvermietung und Sicherstellung, dass Sie die gesetzlichen Anforderungen für die Immobilienverwaltung in Spanien erfüllen
• Sicherstellung, dass Ihre Mietimmobilie den Verwaltungsregeln der comunidad de propietarios und den Gemeinschaftsstandards entspricht
• Erledigung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Zahlung der Immobiliensteuer für Nichtansässige in Spanien sowie der Mieteinkommenssteuer
Marketing und Vermietungsmanagement
Durchführung der notwendigen Marketingaktivitäten und Werbung für die Vermietung Ihrer Immobilie
• Verwaltung Ihres Vermietungskalenders und Organisation von Buchungen
• Überprüfung und Kommunikation mit Mietern
Instandhaltung und Betrieb
• Reinigung und Wäsche vor und nach der Belegung
• Poolpflege
• Gartenpflege
• Hausinstandhaltung und Notfallkontakt für Mieter
• Regelmäßige Berichterstattung, um Sie über Probleme und Schäden auf dem Laufenden zu halten
• Vollständige Inventarprüfung
• Schlüsselverwaltung
• Regelmäßige Hausinspektionen zur Überprüfung der Sicherheit, der Versorgungseinrichtungen, der Luftfeuchtigkeit usw. oder nach Ereignissen wie starken Regenfällen
Finanzen und Verwaltung
• Problemmanagement in Bezug auf die Bezahlung von Strom-, Wasser- und Gasrechnungen, Gemeinschaftsgebühren, lokalen Wohnraumsteuern (IBI), Müllabfuhrgebühren (Basura) usw.
• Postkontrolle und abholung
Warum einen Immobilienverwalter in Spanien beauftragen: Vorteile für Immobilienbesitzer
Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienverwalter spart Ihnen Zeit und Stress. Es gibt keine plötzlichen Notrufe und Sie werden nicht damit überfordert sein, alles aus dem Ausland zu lösen und zu verwalten. Ein lokaler Fachmann kümmert sich darum und informiert Sie.
Mit fachkundiger Beratung wird es einfacher, sich in den spanischen Vorschriften, lokalen und kommunalen Regeln zurechtzufinden. Fachleute helfen Ihnen dabei, regionale Unterschiede zu erkennen, da die Immobilienverwaltung an der Costa del Sol und an der Costa Blanca jeweils ihre eigenen Nuancen hat.
Sie können Ihnen auch dabei helfen, Ihre Mieteinnahmen in Spanien durch professionelles Marketing, dynamische Preisgestaltung und Minimierung von Leerstandszeiten zu maximieren.
Durch regelmäßige Wartung und Inspektionen behält Ihre Immobilie ihren Wert und Sie vermeiden kostspielige Reparaturen in der Zukunft.
Wie viel kostet die Immobilienverwaltung in Spanien?
Für das Marketing und die allgemeine Verwaltung von Langzeitmieten berechnen die meisten Unternehmen keine oder nur die Hälfte einer Monatsmiete, da sie dem Mieter eine Provision in Rechnung stellen können.
Bei Kurzzeitmieten liegen die üblichen Gebühren für Immobilienverwalter in Spanien zwischen 20 % und 30 % des Mietpreises, wobei diese Provision auch die Instandhaltung des Hauses umfasst.
Für die Instandhaltung der Immobilie kann, wenn Sie planen, Ihr Haus während Ihrer Abwesenheit leer stehen zu lassen, eine Pauschalgebühr für die Verwaltung von 300 bis 2.000 Euro pro Jahr anfallen, je nach Größe der Immobilie.
So wählen Sie einen lizenzierten Immobilienverwalter in Spanien
Die Suche nach dem richtigen Immobilienverwaltungsunternehmen in Spanien beginnt mit der Überprüfung einiger wichtiger Kriterien:
• Lizenzierung und Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
• Lokale Präsenz am Standort Ihrer Immobilie
• Umfassende Dienstleistungen für eine bessere Koordination und eine zentrale Anlaufstelle
• Transparente Gebühren und Zeitpläne
• Erfahrung mit genau Ihrer Art von Immobilie: Kurzzeitvermietungen, Langzeitvermietungen oder Instandhaltung leerstehender Häuser
• Mehrsprachiger Support für internationale Eigentümer
• Technologieplattformen für Echtzeit-Updates und Kommunikation
• Nachgewiesene Erfolgsbilanz mit überprüfbaren Referenzen
Verwalten Sie Ihre Immobilie mit Spain Homes
Die Verwaltung von Mietobjekten ist keine leichte Aufgabe, insbesondere von außerhalb Spaniens. Hier macht Spain Homes ® den Unterschied. Als Teil von TEKCE, einem führenden internationalen Immobilienunternehmen, bringen wir über ein Jahrzehnt Erfahrung und ein umfangreiches Support-System mit.
Mit unseren lokalen Teams in verschiedenen Regionen Spaniens, wie Málaga, Barcelona und Alicante, wird Ihre Immobilie zu einer rentablen Investition. Unser engagiertes Team bietet Ihnen die All-in-One-Immobilienverwaltung, die Sie suchen, mit unübertroffener Marktkenntnis und digitalen Lösungen. Unser Fachwissen und unser Engagement haben unseren Kunden zu höheren Mieteinnahmen und einer Auslastung von 95 % verholfen.
Wenn Sie den Kauf einer Zweitwohnung planen, nach einer Einkommensmöglichkeit suchen oder einfach nur sicherstellen möchten, dass Ihre Immobilie sicher und geschützt ist, steht Ihnen Spain Homes zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie optimal verwaltet wird. Kontaktieren Sie uns noch heute und überlassen Sie uns die Details, damit Sie Ihre Immobilie beruhigt vermieten können.
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