Was ist die Rolle eines Anwalts bei einer Immobilientransaktion?
Ihre Interessen zu vertreten und sicherzustellen, dass der "Buchstabe des Gesetzes" bei der Transaktion befolgt wird, um einen erfolgreichen Abschluss und eine Abwicklung zu erreichen.
Immobilientransaktionen in Spanien können unkompliziert sein, wenn Sie das richtige Team an Ihrer Seite haben. Der richtige Anwalt und Immobilienmakler kann einen großen Unterschied machen und Ihre gesamte Kauferfahrung rationalisieren.
Warum brauchen Sie einen guten Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Die offizielle Regierungsbehörde für die Registrierung von Grundstücken und Immobilien ist das spanische Grundbuchamt, auf Spanisch als "Registro Catastral" bekannt. Die Registrierung von Immobilien beim Grundbuchamt ist freiwillig, es sei denn, Sie kaufen Ihre Immobilie mit einer Hypothek, dann ist die Registrierung obligatorisch. Und weil die Eintragung freiwillig ist, sind nicht alle Immobiliendetails im Grundbuchamt sichtbar. Die Notwendigkeit einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung ist der Grund, warum es von entscheidender Bedeutung ist, das richtige Team mit Erfahrung in spanischen Immobilientransaktionen zu haben, das in Ihrem Namen handelt.
Die Rolle eines erfahrenen Anwalts ist es, sicherzustellen, dass es keine versteckten Überraschungen gibt, und gute Anwälte haben das Know-how und die Erfahrung, wo sie suchen müssen. Ohne dieses Wissen ist die Rechtmäßigkeit des Bauens oft im Verborgenen. Erfahrene Immobilienanwälte wissen, dass der Besitz einer notariell beglaubigten und beim Grundbuchamt registrierten Eigentumsurkunde kein Beweis für eine legale Bebauung ist.
Was machen Immobilienanwälte?
In Spanien wird ein Anwalt für Immobilienrecht in Ihrem Namen handeln, um sicherzustellen, dass die Transaktion ohne Zwischenfälle und in Übereinstimmung mit dem Gesetz abgewickelt wird. Noch wichtiger ist, dass ein Immobilienanwalt eine Due-Diligence-Prüfung durchführt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie hundertprozentig legal, schuldenfrei und gemäß der im Grundbuchamt eingetragenen Eigentumsurkunde ist. Wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen ist, wird der Immobilienanwalt prüfen, ob es keine Grundpfandrechte, Grenzstreitigkeiten, Eigentumsansprüche, ausstehende Steuern gibt, ob die Details der Immobilie und des Grundstücks mit den im Grundbuch eingetragenen Details übereinstimmen, ob keine Gerichtsverfahren gegen die Immobilie wegen Verstößen gegen das Planungsrecht eingeleitet wurden/anhängig sind, ob es eine Baubeschränkung gibt, ob der aktuelle rechtliche Baustatus vorliegt und ob es keine gültigen Mietverträge gibt, die noch nicht gekündigt wurden oder das Ende der Laufzeit erreicht haben.
Wenn Sie außerhalb der Bauplanung kaufen, benötigen Sie einen Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass der Bauträger eine Versicherung abgeschlossen hat, die Schäden durch mögliche bauliche Mängel abdeckt. Ihr Anwalt wird auch dabei helfen, die Zahlungen während der Transaktion über ein Treuhandkonto abzusichern. Ihr Anwalt sollte auch bestätigen, dass die Immobilie von einem registrierten Architekten als fertiggestellt zertifiziert wurde.
Brauche ich einen Anwalt, um einen Immobilienvertrag zu prüfen?
Technisch gesehen nein, wenn Sie fließend Spanisch sprechen und sich im Vertragsrecht auskennen, können Sie Ihren eigenen Immobilienvertrag überprüfen. Wenn Sie mit dem Vertragsrecht nicht vertraut sind und Spanisch eine zweite Sprache für Sie ist, kann es ratsam sein, einen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass das, was Sie unterschreiben, tatsächlich fair und angemessen ist, wie dargestellt, und den lokalen spanischen Gesetzen entspricht.
Wenn Sie eine Immobilie in einer verwalteten Anlage kaufen, wird Ihr Anwalt alle derzeit fälligen oder zu erwartenden monatlichen Gebühren der Eigentümergemeinschaft untersuchen.
Wie viel kostet ein Immobilienanwalt?
Abhängig von der Komplexität und Länge des Prozesses können die Anwaltsgebühren zwischen einem und eineinhalb Prozent des Kaufpreises liegen.
EUR
