Absicherung Ihrer Immobilie unter dem spanischen Mietrecht von 2025?

Als Hausbesitzer, Investor oder Verwalter einer Ferienimmobilie in Spanien fragen Sie sich wahrscheinlich: Ist es derzeit sicher, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? Die Antwort lautet: Ja! Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in den spanischen Immobilienmarkt einzusteigen, ist dies angesichts des florierenden Tourismussektors des Landes eine sichere Entscheidung! Insbesondere Hausbesitzer im Land bevorzugen aufgrund des hohen Gewinnpotenzials eher Kurzzeitvermietungen. Allerdings haben die jüngsten Änderungen der Mietgesetze in Spanien und die zunehmenden Beschränkungen für Airbnb sowohl bei neuen als auch bei erfahrenen Immobilienbesitzern für Unsicherheit gesorgt. Viele ausländische Immobilienbesitzer sind besorgt darüber, wie sich diese Vorschriften auf ihre Finanzen, ihre rechtlichen Verpflichtungen und ihre Gesamtinvestition auswirken werden.

Die Wahrheit ist, dass der Immobilienmarkt des Landes nach wie vor hervorragende Möglichkeiten für Sie bietet. Mit der richtigen Planung, Fachkenntnis und proaktiven Maßnahmen können Sie Ihre Immobilie weiterhin schützen und sicher investieren. Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, Ihre Rechte als Immobilienbesitzer zu schützen, sich in der heutigen Welt der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen zurechtzufinden und zu erfahren, was Sie wissen müssen, um kluge Entscheidungen zu treffen und stabile Mieteinnahmen in Spanien zu erzielen. Ganz gleich, ob Sie bereits eine Immobilie vermieten oder Ihre erste Investition in sichere Wohnorte in Spanien tätigen möchten – wenn Sie diese Punkte verstehen, bleiben Sie im Geschäft und erzielen Gewinne.

Was tun angesichts der Risiken von Immobilieninvestitionen in Spanien unter den neuen Mietgesetzen?

Der spanische Mietimmobilienmarkt steht ab 2025 vor bedeutenden rechtlichen Reformen. Wenn Sie in Immobilieninvestitionen, insbesondere in Kurzzeitvermietungen, investieren möchten, werden diese Reformen wahrscheinlich direkte Auswirkungen auf Sie haben. Daher sollten Sie sich über die neuesten Änderungen der Mietgesetze in Spanien informieren, die sich auf Ihre Mietrenditen und Ihre Rechte auswirken können. Im Folgenden finden Sie einige der Herausforderungen und Lösungen für eine sichere Investition in spanische Immobilien.

1. Obligatorische Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für Kurzzeitvermietungen:

Ab dem 3. April 2025 müssen Sie aufgrund von Änderungen im spanischen Horizontalen Eigentumsgesetz die Genehmigung der Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft) Ihres Gebäudes einholen, um Ihre Immobilie als Touristenunterkunft zu nutzen. Dies führt zu einer großen Veränderung auf dem Immobilienmarkt des Landes. In der Vergangenheit waren Kurzzeitvermietungen generell erlaubt, sofern sie nicht ausdrücklich von der Eigentümergemeinschaft untersagt wurden. Jetzt müssen sie jedoch offiziell genehmigt werden, was bedeutet, dass Sie mindestens eine Mehrheit von 60 % der Stimmen Ihrer Nachbarn benötigen. Für internationale Immobilienbesitzer hat diese Änderung Zweifel hinsichtlich der Airbnb-Beschränkungen und der Möglichkeiten für Langzeitvermietungen aufkommen lassen.

2. Strengere Lizenz- und Registrierungsvorschriften in Spanien:

Nach den neuen Vorschriften müssen Sie Ihre Immobilie nun im neuen nationalen Register für Kurzzeitvermietungen registrieren und eine eindeutige Identifikationsnummer beantragen, um Ihre Immobilie legal vermieten zu können. Die Nichteinhaltung der lokalen Vorschriften kann zu Geldstrafen und zur Entfernung von Kurzzeitvermietungsplattformen führen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass jede Region des Landes ihre eigenen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen hat. Einige dieser Regionen, die sichere Wohnorte in Spanien bieten, sind recht streng, insbesondere in touristisch stark frequentierten Gebieten. In diesem Fall sind Aufklärung und die Einhaltung der Vorschriften Ihre besten Mittel, um sicherzustellen, dass Ihre Mieteinnahmen rentabel bleiben.

3. Mietpreisbindung für große Vermieter:

Die neuen Mietrechtsreformen in Spanien führen auch Mietobergrenzen in ausgewiesenen „angespannten Marktgebieten“ ein. Wenn Sie fünf oder mehr Mietwohnungen besitzen, gelten Sie nun als Großvermieter. Dies ist eine wesentliche Änderung gegenüber den bisherigen Regelungen. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise strengeren Kontrollen hinsichtlich der Höhe der Miete unterliegen, die Sie verlangen können. Diese Änderungen könnten sich also auf Ihre Einnahmen auswirken, wenn Sie in Kurzzeitvermietungen in Spanien investieren und eine langfristige Strategie für den Kauf von Immobilien zur Vermietung verfolgen.

Wie können Sie Ihre Immobilie in Spanien absichern?

Angesichts der sich wandelnden Rechtslage in Spanien ist es heute wichtiger denn je, Ihre Immobilie rechtlich abzusichern. Wenn Sie die von uns vorbereiteten Schritte befolgen, können Sie Ihr Zuhause und Ihre Rechte sicher schützen, während andere sich noch fragen: „Ist Spanien ein sicheres Land zum Leben?“ Sie können weiterhin vom spanischen Markt für Kurzzeitvermietungen profitieren. Hier sind einige Tipps, mit denen Sie sicherstellen können, dass Ihre Immobilie den Airbnb-Beschränkungen entspricht und geschützt ist:

1. Tragen Sie Ihre Immobilie in das nationale Register für Kurzzeitvermietungen ein:

Ab dem 1. Juli 2025 müssen alle Kurzzeitmietobjekte in Spanien im Nationalen Register für Kurzzeitvermietungen (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico) registriert sein. Dieses Register vergibt eine eindeutige Registrierungsnummer (Número de Identificación Único) für jede Mieteinheit, unabhängig davon, ob es sich um ein ganzes Haus, einzelne Zimmer oder sogar Boote handelt, die als Ferienunterkünfte genutzt werden. Dies kann online über die offizielle Plattform des spanischen Grundbuchverbands (Colegio de Registradores) erfolgen.

Sie müssen detaillierte Informationen zur Immobilie angeben, darunter Adresse, Katasterreferenz, Kapazität und Eigentumsdokumente. Dies hilft Ihnen, die Registrierung für Ihre Immobilieninvestition in Spanien so einfach und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Nach Abschluss der Registrierung muss die Nummer in allen Ihren Mietanzeigen auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und anderen angegeben werden.

2. Erforderliche lokale Lizenzen und Bescheinigungen einholen:

Neben der nationalen Registrierung müssen Sie je nach Region, in der sich Ihre Immobilie befindet, auch lokale Lizenzen für die Vermietung an Touristen oder Bewohnbarkeitsbescheinigungen (Cédula de Habitabilidad) einholen. Mit diesen Dokumenten können Sie bestätigen, dass Ihre Immobilie die erforderlichen Sicherheits-, Bewohnbarkeits- und Bebauungsvorschriften für Kurzzeitvermietungen erfüllt.

Beachten Sie auch, dass diese Vorschriften je nach Gerichtsbarkeit variieren können. So kann es strengere Vorschriften oder sogar vorübergehende Verbote für neue Lizenzen geben. Es ist daher immer ratsam, sich über die Vorschriften Ihrer lokalen Behörden auf dem Laufenden zu halten. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Immobilie an die örtlichen Vorschriften hinsichtlich der maximalen Belegung und der erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen anzupassen. Dadurch halten Sie nicht nur die Vorschriften ein, sondern machen Ihre Immobilie auch attraktiver und Ihren Gästen den Aufenthalt angenehmer.

3. Holen Sie bei Bedarf die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft ein:

Wie oben erwähnt, müssen Sie gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes über horizontales Eigentum die Genehmigung Ihrer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) einholen, bevor Sie Ihre Immobilie in Spanien als Kurzzeitmietobjekt anbieten können, wenn sie sich in einem Mehrfamilienhaus befindet. Kurz gesagt, ist eine Dreifünftelmehrheit erforderlich, um die Vermietung an Touristen in dem Gebäude zu genehmigen oder zu beschränken.

Ein Tipp, um die 60 % der Stimmen zu erhalten: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Gemeinschaft. Sie können beispielsweise Gespräche mit Ihren Nachbarn beginnen und an Versammlungen der Eigentümergemeinschaft teilnehmen, um Ihre Immobilieninvestitionspläne zu erläutern. Wenn Sie transparent sind, werden Sie höchstwahrscheinlich Unterstützung erhalten, um potenzielle Konflikte zu vermeiden. Auf diese Weise können Sie sich die Genehmigung sichern, die Sie benötigen, um legal an einem sicheren Ort in Spanien zu vermieten.

4. Versichern Sie Ihre Immobilie:

Da Kurzzeitvermietungen mit besonderen Risiken verbunden sind, wie z. B. Schäden durch Gäste, Diebstahl oder Haftungsansprüche, ist es eine der klügsten Maßnahmen, die Sie als Vermieter von Kurzzeitunterkünften ergreifen können, eine Immobilienversicherung in Spanien abzuschließen. Eine ideale umfassende Versicherungspolice für Ihre Vermietungsaktivitäten schützt Ihre Immobilieninvestition in diesem Land. So können Sie sich vor möglichen Verlusten schützen. Darüber hinaus können Sie eine zusätzliche Haftpflichtversicherung für Verletzungen von Gästen oder Sachschäden in Betracht ziehen.

5. Verwenden Sie klare Mietverträge für eine professionelle Verwaltung:

Zu guter Letzt können Sie alles von Anfang an schriftlich festhalten. Wie Sie sich vorstellen können, können Sie sich durch einen detaillierten Mietvertrag vor den Risiken einer Immobilieninvestition in Spanien schützen. Dieser schützt Sie nicht nur rechtlich, sondern schafft auch die Grundlage für eine positive Gästeerfahrung. Wenn Sie die Immobilie nicht selbst verwalten, übergeben Sie die Schlüssel nicht einfach an irgendjemanden. Nehmen Sie sich Zeit, um einen zuverlässigen und professionellen Immobilienverwalter zu finden, um Risiken zu vermeiden.

Sie können die Vermietung einer Immobilie als Geschäft betrachten. In diesem Sinne gilt: Je professioneller und transparenter Sie sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie gute Bewertungen, wiederholte Buchungen und eine stressfreie Vermietungserfahrung auf dem spanischen Markt für Kurzzeitvermietungen erzielen.

Überblick über den spanischen Markt für Kurzzeitvermietungen und Investitionsmöglichkeiten

Obwohl das Jahr 2025 erhebliche Veränderungen für ausländische Immobilienbesitzer und Investoren mit sich gebracht hat, ist Spanien mit seinem florierenden Tourismussektor und wettbewerbsfähigen Mietrenditen weiterhin ein Top-Ziel für Investitionen in Kurzzeitvermietungen. Während Tourismuszentren wie die Costa del Sol, Valencia und die Balearen weiterhin stark sind, veranlassen restriktive Gesetze in Städten wie Madrid und Barcelona Investoren dazu, nach Alternativen zu suchen.

Außerdem bieten aufstrebende Märkte wie Alicante und Murcia attraktive Renditen bei weniger strengen Vorschriften. Investoren ziehen auch mehr Build-to-Rent-Konzepte in Vororten in Betracht. Diese werden von Hausbesitzern als stabiler und regulierungssicherer angesehen.

Somit können wir sagen, dass der spanische Markt für Kurzzeitvermietungen nach wie vor eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Im Vergleich zu den letzten Jahren wird sich Ihr Fokus im Jahr 2025 und danach leicht verändern. Es wird darum gehen, die Regeln zu kennen und Ihre Vermietung als Geschäft zu betrachten. Durch eine Partnerschaft mit Spain Homes®, die die Dynamik des spanischen Immobilienmarktes versteht und über lokale Expertise verfügt, können Sie die Risiken erheblich reduzieren und die besten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten nutzen, die das Land für Sie zu bieten hat!