Eines der beliebtesten Reiseziele Europas, Spanien, hat gerade Schlagzeilen gemacht, indem es über 65.000 Airbnb-Angebote verboten hat. Wenn Sie eine Reise planen und die sonnenverwöhnten Strände der Costa del Sol, die pulsierenden Straßen Barcelonas oder die reizvolle Landschaft Andalusiens genießen möchten, fragen Sie sich vielleicht: Wo kann ich jetzt übernachten?
Diese jüngste Maßnahme hat Schockwellen durch die Reise- und Tourismusbranche gesandt. Aber keine Sorge – Spanien ist nach wie vor sehr offen für Besucher. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus in Spanien mieten, einen langfristigen Umzug planen oder einfach nur nach Airbnb-Alternativen in Spanien suchen, hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, einschließlich der Frage, wie Sie in Spanien legal eine Immobilie mieten können und wo Sie heute legale Ferienwohnungen in Spanien finden.
Warum hat Spanien 65.000 Airbnb-Angebote verboten?
Das Airbnb-Verbot in Spanien ist das Ergebnis des wachsenden Drucks von lokalen Regierungen, Anwohnern und Wohnungsbauaktivisten, die über steigende Mieten, Überbelegung in Stadtzentren und unregulierte Touristenunterkünfte besorgt sind. Viele auf Airbnb und ähnlichen Plattformen gelistete Immobilien wurden ohne ordnungsgemäße Lizenzen betrieben oder entsprachen nicht den Bau- und Steuervorschriften.
Um diese Probleme anzugehen, hat Spanien neue Vorschriften für die Vermietung von Immobilien in Spanien eingeführt, die sich insbesondere auf Gesetze zur Kurzzeitvermietung konzentrieren. Das Ziel? Es soll sichergestellt werden, dass der Tourismus nachhaltig bleibt, die Anwohner nicht aus ihren Stadtvierteln verdrängt werden und alle Vermietungen den Gesundheits-, Sicherheits- und Rechtsstandards entsprechen. Wenn Sie Immobilienbesitzer in Spanien sind und Ihre Immobilie absichern möchten, lesen Sie unseren Blogbeitrag mit dem Titel „Wie können Sie Ihre Immobilie unter dem spanischen Mietgesetz von 2025 absichern?”.
Was bedeutet das für Reisende?
Auch wenn es alarmierend klingt, dass 65.000 Angebote entfernt wurden, bedeutet dies nicht, dass Sie die unglaubliche Gastfreundschaft Spaniens nicht mehr genießen können. Es bedeutet lediglich, dass Sie bei der Buchung Ihrer Unterkunft etwas aufmerksamer sein müssen. Die Airbnb-Beschränkungen gelten hauptsächlich für nicht lizenzierte Kurzzeitvermietungen, insbesondere in touristisch stark frequentierten Städten wie Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia und Palma de Mallorca.
Wenn Sie einen Urlaub planen, ist es nach wie vor möglich, ein Ferienhaus in Spanien zu mieten – Sie müssen nur sicherstellen, dass es sich um eine legal lizenzierte Mietimmobilie handelt.
Kann ich Airbnb in Spanien weiterhin nutzen?
Ja, Sie können Airbnb Spanien weiterhin nutzen, jedoch mit Vorsicht. Lizenzierte und legale Immobilien sind weiterhin auf der Plattform verfügbar. Sie sollten jedoch die Anzeige überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den spanischen Gesetzen für Kurzzeitvermietungen entspricht. Die Inserate sollten eine Registrierungs- oder Lizenznummer enthalten, die angibt, dass sie den örtlichen Mietvorschriften entsprechen.
Angesichts des Airbnb-Verbots in Spanien wechseln einige Gastgeber zu anderen Plattformen, die sich auf legale, geprüfte Ferienwohnungen spezialisiert haben. Andere stellen auf mittel- oder langfristige Mietverträge um, die oft von den strengeren Vorschriften ausgenommen sind.
Airbnb-Alternativen in Spanien
Glücklicherweise gibt es in Spanien mehrere vertrauenswürdige Alternativen zu Airbnb, die eine große Auswahl an Ferienunterkünften in Spanien anbieten – viele davon sind gesetzeskonform und vollständig lizenziert. Hier sind einige, die Sie in Betracht ziehen sollten:
1. Booking.com
Booking.com verfügt über eine umfangreiche Auswahl an Kurzzeit- und Ferienunterkünften in ganz Spanien, darunter Apartments, Villen und Ferienhäuser. Das Unternehmen arbeitet mit vielen lizenzierten Gastgebern zusammen und gibt gegebenenfalls Angaben zur Unterkunftslizenz an.
2. VRBO (Vacation Rentals by Owner)
VRBO ist eine etablierte Plattform, die familienfreundliche Ferienhäuser anbietet. Viele Angebote sind legal registriert und professionell verwaltet, insbesondere in Strandorten und ländlichen Gebieten.
3. HomeAway (jetzt Teil von VRBO)
Diese Plattform ist beliebt bei Reisenden, die mehr Platz und Privatsphäre suchen, wie Villen oder Rückzugsorte auf dem Land. Viele Angebote entsprechen den spanischen Mietvorschriften und sind ideal für längere Aufenthalte.
4. Spotahome und Homelike
Beide Plattformen konzentrieren sich auf die langfristige Vermietung von Immobilien in Spanien, in der Regel für Aufenthalte von einem Monat oder länger. Sie sind ideal für digitale Nomaden, Studenten oder Reisende, die nach Alternativen für mittelfristige Mietobjekte suchen.
5. Lokale Agenturen und spanische Immobilienportale
Wenn Sie eine traditionellere Unterkunft suchen oder direkt mit einer spanischen Agentur zusammenarbeiten möchten, bieten Websites wie Idealista, Fotocasa und Pisos.com Angebote für Kurz- und Langzeitmieten in Spanien an. Achten Sie darauf, nach „Ferienwohnung” oder „temporär” zu filtern und die Lizenznummern zu überprüfen.
Langzeit- und mittelfristige Mieten in Spanien
Immobilienvermietung in Spanien für Ausländer wird aufgrund des warmen Klimas und der lebendigen Kultur des Landes immer beliebter. Ob Sie ein Ferienhaus oder eine langfristige Unterkunft suchen, mit verschiedenen Online-Plattformen und lokalen Agenturen, die maßgeschneiderte Dienstleistungen für internationale Mieter anbieten, ist es einfacher denn je, eine geeignete Mietimmobilie in Spanien zu finden.
Dank gesetzlicher Änderungen unterliegen mittel- und langfristige Vermietungen (in der Regel über 2 Monate) nicht denselben strengen Auflagen wie kurzfristige Ferienvermietungen. Daher bieten viele Immobilienbesitzer zunehmend Mietverträge mit einer Laufzeit von 3 bis 6 Monaten oder länger an. Von dieser Entwicklung profitieren nicht nur Einheimische, die eine feste Bleibe suchen, sondern auch Reisende, die einen längeren Aufenthalt planen.
Wenn Sie einen Umzug, Remote-Arbeit oder einen Winteraufenthalt in Spanien in Betracht ziehen, finden Sie einen gesunden Markt für langfristige Immobilienvermietungen in Spanien. Diese Art von Unterkünften ist leichter zu finden, günstiger als Hotels und nach geltendem Recht legal.
Spanische Regionen, die am stärksten vom Verbot betroffen sind
Nicht ganz Spanien ist gleichermaßen vom Airbnb-Verbot betroffen. Die größten Einschränkungen gibt es in Großstädten und beliebten Touristenzielen, darunter:
- Barcelona: Über 10.000 Angebote wurden entfernt; die Stadtverwaltung ist bekannt für die strenge Durchsetzung von Bauvorschriften und Vermietungslizenzen.
- Madrid: Touristenwohnungen im Stadtzentrum unterliegen strengen Vorschriften, von denen Tausende von Angeboten betroffen sind.
- Palma de Mallorca: Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern sind verboten, sofern nicht bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
- Valencia und San Sebastián: Verstärkte Kontrollen und Durchsetzung der Gesetze für Kurzzeitvermietungen.
Im Gegensatz dazu bleiben ländliche Gebiete und kleinere Städte flexibler und offener für die Vermietung von Immobilien in Spanien, insbesondere für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort oder einen längeren Aufenthalt suchen.
Wie man in Spanien legal mietet
Wenn Sie sich fragen, wie Sie in Spanien richtig eine Immobilie mieten können, finden Sie hier einige Tipps, damit Sie auf der sicheren Seite bleiben:
- Überprüfen Sie die Lizenz: Achten Sie auf Angebote, die eine Registrierungs- oder Lizenznummer enthalten. Diese ist oft erforderlich, um legal als Ferienwohnung zu operieren.
- Nutzen Sie geprüfte Plattformen: Halten Sie sich an seriöse Buchungsplattformen, die Lizenzen und Überprüfungen durchsetzen, wie VRBO oder Booking.com.
- Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen: Immobilienmakler in Spanien sind mit den neuesten spanischen Mietvorschriften vertraut und können Ihnen helfen, eine legale Immobilie zu finden.
- Verstehen Sie die Mietart: Informieren Sie sich, ob die Immobilie für Kurzaufenthalte (weniger als 30 Tage), mittelfristige oder langfristige Aufenthalte zugelassen ist. Jede Kategorie hat unterschiedliche rechtliche Auswirkungen.
- Verträge und Kautionen: Insbesondere bei längeren Aufenthalten müssen Sie mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags und der Zahlung einer rückzahlbaren Kaution rechnen. Dies ist bei der Anmietung von Immobilien in Spanien üblich.
Die Entfernung von 65.000 Airbnb-Inseraten mag wie eine große Umwälzung erscheinen, ist aber in Wirklichkeit eine Chance, einen besseren und faireren Tourismus in Spanien zu fördern. Besucher können immer noch fantastische Unterkünfte finden – es erfordert nur etwas mehr Planung und Kenntnis der spanischen Gesetze für Kurzzeitvermietungen.
Ob Sie eine Woche auf den Kanarischen Inseln, einen Monat in Granada oder ein Jahr lang Katalonien erkunden möchten, Sie können weiterhin legal in Spanien mieten und die lebendige Kultur und atemberaubenden Landschaften erleben.
Von spanischen Immobilienportalen bis hin zu neuen Alternativen für Kurzzeitvermietungen in Spanien – der Markt entwickelt sich weiter, aber der Charme Spaniens bleibt unverändert.
Zusammenfassung
- Ja, Sie können weiterhin legale Ferienwohnungen in Spanien finden.
- Vermeiden Sie nicht lizenzierte Airbnb-Angebote, indem Sie auf eine gültige Lizenznummer achten.
- Ziehen Sie Airbnb-Alternativen in Spanien wie VRBO, Booking.com oder Spotahome in Betracht.
- Wenn Sie länger bleiben möchten, informieren Sie sich über Langzeitmieten in Spanien oder mittelfristige Aufenthalte, die stabiler und rechtlich sicherer sind.
- Informieren Sie sich vor der Buchung immer über die neuen Regeln für die Anmietung von Immobilien in Spanien.
Der spanische Mietmarkt mag sich verändern, aber Ihr Traumurlaub muss das nicht. Planen Sie clever, buchen Sie legal und machen Sie sich bereit, alles zu genießen, was dieses unglaubliche Land zu bieten hat.
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