Im Mai 2025 machte Spanien, eines der beliebtesten Reiseziele Europas, weltweit Schlagzeilen: Das Verbraucherschutzministerium ordnete an, dass Airbnb 65.935 Angebote für touristische Vermietungen sperren muss. Wenn Sie von den sonnenverwöhnten Stränden der Costa del Sol, den lebendigen Straßen Barcelonas oder der malerischen Landschaft Andalusiens träumen, fragen Sie sich vielleicht: Wo kann ich jetzt legal übernachten?
Die gute Nachricht: Spanien ist für Besucher weiterhin offen. Geändert hat sich, dass legale, lizenzierte Unterkünfte jetzt die Regel sind, und man erkennt sie leicht, wenn man weiß, worauf man achten muss. Dieser Leitfaden erklärt, was passiert ist, wie die Regeln heute aussehen und wie Sie in Spanien ein Ferienhaus oder ein Zuhause auf lange Zeit richtig mieten.
Warum hat Spanien die Entfernung von 65.000 Airbnb-Angeboten angeordnet?
Laut dem Verbraucherschutzministerium (Mitteilung vom 30. Mai 2025) verstießen die Angebote auf dreierlei Weise gegen Verbraucherregeln: Meist wiesen sie keine Lizenz- oder Registrierungsnummer aus; manche gaben nicht an, ob der Gastgeber gewerblich oder privat vermietet; und manche nannten Lizenznummern, die nicht mit den offiziellen Registern übereinstimmten. Airbnb legte Einspruch ein, und das Hohe Gericht von Madrid bestätigte die erste Entscheidung des Ministeriums und ordnete die sofortige Entfernung von 5.800 Angeboten in Andalusien, Madrid, Katalonien, der Valencianischen Gemeinschaft, den Balearen und dem Baskenland an.
Hinter der Anordnung steht eine breitere Debatte über steigende Mieten und überfüllte Innenstädte. Das Ziel ist einfach: ein nachhaltiger Tourismus, Viertel, in denen die Bewohner sich das Leben noch leisten können, und Vermietungen, die Sicherheits- und Rechtsstandards erfüllen. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und sie vermieten möchten, lesen Sie unseren Leitfaden So sichern Sie Ihre Immobilie nach dem spanischen Mietrecht ab.
Wie lauten die Regeln heute?
Die Regeln für Kurzzeitvermietungen in Spanien legen vor allem die 17 autonomen Regionen und die Stadtverwaltungen fest, nicht eine einheitliche nationale Regel. Stand: Oktober 2026:
- Die Lizenz ist regional. Jede Region führt ihr eigenes Tourismusregister und ihre eigene Nummer (zum Beispiel NIRTC in Katalonien, VT- in der Valencianischen Gemeinschaft, RTA in Andalusien, REAT in Murcia), und Angebote müssen sie anzeigen.
- Es gibt keine einheitliche „30-Tage-Regel“. Wo es eine Tagesgrenze gibt, ist sie regional: In Katalonien gilt ein Aufenthalt von bis zu 31 Tagen beim selben Gast als touristische Vermietung, in der Valencianischen Gemeinschaft bis zu 10 Tage. In Andalusien und Murcia ist nicht die Zahl der Tage ausschlaggebend, sondern die Vermarktung der Wohnung über touristische Kanäle.
- Die geplante nationale Registrierungsnummer wurde aufgehoben. Spaniens Oberster Gerichtshof hat das einheitliche nationale Mietregister mit einem Urteil vom 19. Mai 2026 (am 8. Juni 2026 im BOE veröffentlicht) gekippt. Die regionalen Register und die Pflicht der Plattformen, Daten mit den Behörden zu teilen, gelten weiter.
- Eigentümergemeinschaften haben ein Mitspracherecht. Seit dem 3. April 2025 erfordert die Umwandlung einer Wohnung in einem Wohngebäude in eine touristische Vermietung die ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümergemeinschaft.
Was bedeutet das für Reisende?
Es bedeutet, ein wenig bewusster zu buchen, mehr nicht. Die Kontrollen richten sich gegen nicht lizenzierte Kurzzeitvermietungen, vor allem in stark nachgefragten Städten. Ein lizenziertes Ferienhaus bleibt eine wunderbare, völlig legale Möglichkeit, Spanien zu entdecken.
Kann ich Airbnb in Spanien weiterhin nutzen?
Ja. Lizenzierte Unterkünfte bleiben auf der Plattform. Prüfen Sie vor der Buchung, ob das Angebot eine regionale Registrierungs- oder Lizenznummer anzeigt. Viele Gastgeber inserieren außerdem auf anderen Plattformen, und manche sind stattdessen auf mittel- oder langfristige Mietverträge umgestiegen.
Airbnb-Alternativen in Spanien
Auf welcher Plattform Sie auch buchen, die gleiche Prüfung gilt: Achten Sie auf die Lizenznummer.
- Booking.com: eine große Auswahl an Apartments, Villen und Ferienhäusern in ganz Spanien.
- Vrbo: beliebt für Familienurlaube und größere Häuser, besonders an der Küste und auf dem Land.
- Spotahome: spezialisiert auf Aufenthalte ab einem Monat, passend für Remote-Arbeiter, Studierende und lange Winteraufenthalte.
- Spanische Immobilienportale und lokale Agenturen: Seiten wie Idealista und Fotocasa führen sowohl Ferien- als auch Langzeitmieten auf. Eine lokale Agentur bietet, was eine Website nicht kann: jemanden, der die Regeln des jeweiligen Ortes kennt.
Langzeit- und Mittelfristvermietung in Spanien
Immer mehr Eigentümer bieten inzwischen Aufenthalte von mehreren Monaten an, und für alle, die umziehen, remote arbeiten oder in der Sonne überwintern, ist das oft die klügste Wahl: mehr Platz, ein besserer Preis als im Hotel und echtes Viertelleben. Bedenken Sie, dass auch für mittelfristige Aufenthalte eigene Regeln gelten. In Andalusien fällt ein Aufenthalt von mehr als zwei Monaten beim selben Mieter nicht unter die touristische Regelung; in Katalonien gilt seit dem 1. Januar 2026 ein neues Gesetz über Saisonmieten. Rechnen Sie bei diesen Aufenthalten mit einem schriftlichen Vertrag und einer rückzahlbaren Kaution.
Städte mit den strengsten Regeln
- Barcelona: Seit 2017 wurden keine neuen Tourismuslizenzen mehr erteilt, und die Stadt hat angekündigt, dass die rund 10.000 bestehenden Ferienwohnungen im November 2028 den Betrieb einstellen müssen.
- Málaga: Seit dem 23. August 2025 sind neue Registrierungen für touristische Vermietungen im gesamten Stadtgebiet ausgesetzt, für höchstens drei Jahre.
- Stadt Valencia: Seit Mai 2026 sind neue Ferienwohnungen auf Erd- und erste Stockwerke mit eigenem Eingang beschränkt, innerhalb von Sättigungsgrenzen.
Kleinere Städte und ländliche Gebiete sind in der Regel weniger stark reguliert, doch die Regeln unterscheiden sich von Ort zu Ort. Prüfen Sie deshalb immer die konkrete Adresse.
Wie man in Spanien legal mietet
- Lizenz prüfen: Ein Angebot für eine Ferienvermietung sollte seine regionale Registrierungsnummer anzeigen.
- Die Mietart kennen: Ferien-, Saison- (mittelfristig) oder Langzeitmiete. Für jede gelten andere Regeln, und die Grenzen hängen von der Region ab.
- Seriöse Plattformen und Agenturen nutzen: Fragen Sie nach der Lizenznummer, wenn Sie sie nicht sehen.
- Alles schriftlich festhalten: Schließen Sie bei längeren Aufenthalten einen Mietvertrag ab und bewahren Sie den Beleg für Ihre Kaution auf.
Spanien schließt seine Türen nicht, sondern entscheidet sich für besseren, fairen Tourismus. Ob eine Woche auf den Kanarischen Inseln, ein Monat in Granada oder ein Jahr in Katalonien: Sie können weiterhin legal mieten und alles genießen, was dieses Land zu bieten hat. Und wenn Sie über das Mieten einer Immobilie hinausdenken, ist ein eigenes Zuhause in Spanien eine weitere Möglichkeit, die Sonne zu einem Teil Ihres Lebens zu machen.
Zusammenfassung:
- Legale Ferienunterkünfte in Spanien sind leicht zu finden: Achten Sie auf die regionale Lizenznummer.
- Die 65.935 im Jahr 2025 zur Entfernung angeordneten Angebote waren überwiegend nicht lizenziert.
- Die Regeln sind regional und lokal; es gibt keine einheitliche nationale Tagesgrenze.
- Für längere Aufenthalte sind mittel- und langfristige Mieten eine gute Option, mit schriftlichem Vertrag.
- Regeln ändern sich: Prüfen Sie vor der Buchung die aktuellen Regeln für Ihre Region und Ihren Ort.
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