Les travailleurs à distance internationaux entraînent une hausse significative de la demande de logements à Barcelone. À la suite du changement des préférences de travail après le COVID-19, et accélérée par l’introduction du visa espagnol pour nomades digitaux, la demande de logements dans la ville par les travailleurs étrangers à distance a nettement augmenté au cours des deux dernières années, selon des données récentes.
Les Nomades Digitaux Stimulent la Demande de Logements à Barcelone
Les Nomades Digitaux Stimulent la Demande de Logements à BarceloneDepuis que le passage au travail flexible a pris une ampleur mondiale, l’Espagne s’est imposée comme une destination privilégiée, en particulier Barcelone, pour les travailleurs à distance. L’introduction du visa pour nomades digitaux en Espagne en 2023 a largement contribué à cette tendance, avec une hausse de 42% de la demande de logements par les professionnels étrangers à distance à Barcelone, selon des rapports récents.
La ville est devenue un choix de premier plan pour les nomades digitaux grâce à son infrastructure bien établie, sa vaste communauté internationale, son écosystème entrepreneurial favorable et un coût de la vie relativement plus bas par rapport à d’autres grandes villes européennes. Barcelone figure également régulièrement parmi les principaux pôles de start-up en Europe, soutenue par une réglementation favorable et des investissements dans l’innovation. Selon Startup Heatmap Europe, la ville devance Madrid et se distingue comme le seul grand pôle de start-up qui ne soit pas une capitale financière nationale.
De nombreux propriétaires de petites entreprises et entrepreneurs se sont installés à Barcelone pour profiter de cet environnement favorable aux start-up. Parallèlement, les entreprises technologiques internationales ouvrent de plus en plus des antennes régionales ou recrutent des talents à distance, renforçant encore la montée du télétravail à Barcelone.
Si certains nomades digitaux sont attirés par la flexibilité professionnelle, beaucoup saisissent l’occasion d’accéder à une meilleure qualité de vie. Selon Saúl Cubilla, directeur marketing chez Homeclub, dans une interview accordée à Idealista, les travailleurs étrangers à distance ont tendance à se concentrer dans des quartiers comme l’Eixample, Gràcia, Sant Antoni et El Poblenou. Ces secteurs sont considérés comme les meilleurs quartiers de Barcelone pour les nomades digitaux, grâce à leur excellente connectivité et leur proximité avec des espaces de coworking et des commodités adaptées au style de vie.
Les travailleurs à distance internationaux privilégient généralement la location à l’achat, en particulier les locations de courte à moyenne durée. Beaucoup adoptent un mode de vie mobile, testant différentes villes d’Espagne avant de s’installer, tandis que d’autres utilisent Barcelone comme base temporaire avant de rentrer chez eux.
Contrairement aux habitants, qui préfèrent souvent des baux à long terme et des logements non meublés, les nomades digitaux à Barcelone recherchent des locations meublées prêtes à emménager. Leurs priorités incluent une connexion internet haut débit, des espaces de travail fonctionnels et des commodités leur permettant de travailler dès le premier jour sans installation supplémentaire ni retard.
Selon les chiffres d’Investropa, plus de 7 000 visas pour nomades digitaux ont été délivrés à ce jour à Barcelone. Cette vague continue de stimuler la demande soutenue de locations meublées dans des quartiers centraux et bien connectés, en particulier ceux offrant des équipements modernes, contribuant à des changements notables sur le marché immobilier barcelonais.
L’impact du Télétravail sur le Marché Immobilier de Barcelone
Les loyers à Barcelone ont atteint leur plus haut niveau depuis une décennie, tandis que l’offre de logements de la ville continue d’évoluer pour répondre à la demande croissante. Le parc locatif à long terme a diminué régulièrement au cours des cinq dernières années, laissant moins d’options pour les résidents à la recherche de baux traditionnels.
En revanche, l’offre de locations saisonnières et de moyenne durée, souvent plébiscitées par les travailleurs étrangers à distance, a augmenté de manière notable. Cette croissance est particulièrement marquée dans les quartiers centraux et les zones prisées par les nomades digitaux.
L’afflux de travailleurs étrangers à distance a encore alimenté la hausse des loyers. Déjà, la faible offre de logements meublés situés au centre de Barcelone exerce une pression à la hausse sur les prix, créant un marché de plus en plus concurrentiel, tant pour les habitants que pour les nouveaux arrivants.
Quelles Perspectives pour le Marché Immobilier Barcelonais?
Alors que le télétravail devient plus répandu et plus accessible, le marché immobilier de Barcelone devrait continuer à évoluer. La demande de locations meublées devrait rester forte, surtout si l’afflux de nomades digitaux se poursuit dans les années à venir.
En réponse, l’immobilier à Barcelone s’adapte aux tendances du télétravail en intégrant des fonctionnalités de maison intelligente, une connectivité haut débit et des solutions d’habitat plus flexibles adaptées aux professionnels mobiles.
Bien que la croissance des loyers puisse rester modérée, les prix de l’immobilier devraient augmenter progressivement au cours des un à deux prochaines années, en particulier dans les quartiers bien connectés prisés des travailleurs à distance et des acheteurs internationaux.
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