La Costa Cálida, qui correspond au littoral de la région de Murcie dans le sud-est de l'Espagne, propose des localités situées autour de la lagune de la Mar Menor, des plages le long de la Méditerranée, ainsi qu'un vaste choix de complexes résidentiels avec golf dans les terres. Les acheteurs peuvent également comparer cette zone avec la Costa Blanca voisine, située juste de l'autre côté de la limite régionale, dans la province d'Alicante.
Le choix de votre agence immobilière déterminera dans quelle mesure vous devrez gérer seul les différentes étapes de votre achat. Une agence compétente vous aidera à trouver le bien idéal, effectuera les vérifications juridiques nécessaires et restera à vos côtés même après la conclusion de la vente. Voici les points à examiner, suivis d'une présentation de quelques agences travaillant avec une clientèle internationale dans la région.
Comment Choisir une Agence Immobilière à Murcie
Une connaissance approfondie des différents marchés régionaux
La région de Murcie ne constitue pas un marché unique. Les localités entourant la Mar Menor — telles que San Pedro del Pinatar, San Javier et Los Alcázares —, le littoral plus au sud et les complexes résidentiels avec golf situés dans l'arrière-pays présentent chacun des niveaux de prix et des profils d'acheteurs distincts. Un agent immobilier qui connaît parfaitement la zone pourra vous orienter vers le secteur le plus adapté à l'usage que vous envisagez pour votre futur logement.
Les réglementations locales qui influencent votre décision
En Espagne, certaines règles sont définies au niveau régional. Un bon agent immobilier vous informera de ces spécificités avant même que vous ne choisissiez votre lieu d'achat :
- Système scolaire : dans la région de Murcie, l'espagnol est la seule langue officielle. En revanche, dans la Communauté valencienne voisine, le valencien est également langue officielle ; il est enseigné aux élèves et certaines matières sont dispensées dans cette langue.
- Impôts sur les transactions immobilières : le montant des taxes à régler lors de l'achat d'un bien immobilier existant (revente) est fixé par chaque région. Ainsi, pour un même prix d'achat, le coût total peut varier entre la région de Murcie et la province d'Alicante.
- Locations saisonnières : dans la région de Murcie, tout logement destiné à la location saisonnière doit être déclaré auprès de l'Institut régional du tourisme (ITREM) et inscrit au registre régional du tourisme. Par ailleurs, depuis avril 2025, la mise en location saisonnière d'un appartement situé dans un immeuble en copropriété nécessite l'approbation de l'assemblée des copropriétaires : elle doit être votée par au moins trois cinquièmes des propriétaires, représentant également trois cinquièmes des quotes-parts de propriété de l'immeuble. (Espagne et région de Murcie ; informations valables en août 2026. Ces règles étant susceptibles d'évoluer, vérifiez la situation en vigueur avant tout achat.)
Accompagnement dans votre langue
Choisissez une agence dont l'équipe est en mesure de vous expliquer chaque document et chaque frais dans votre propre langue, et qui peut organiser des appels ou des visites en tenant compte de votre fuseau horaire.
Un processus d'achat clair, étape par étape
L'achat d'un bien immobilier en Espagne suit, de manière générale, les mêmes étapes : réservation, vérification de votre identité et de l'origine de vos fonds, signature du contrat de vente privé (*Contrato de Arras*), obtention de votre numéro NIE et ouverture d'un compte bancaire espagnol, signature de l'acte de vente devant notaire (*Escritura Pública*) et inscription au registre foncier (*Registro de la Propiedad*). Une agence fiable vous informera, en amont, du déroulement de chaque étape et des délais à prévoir. À titre indicatif, selon les données publiées par TEKCE en 2026, il faut compter entre quatre et huit semaines entre le voyage de visite et la signature de l'acte de vente ; prévoyez environ un mois supplémentaire si vous avez recours à un prêt immobilier.
Vérifications juridiques avant tout paiement
Renseignez-vous sur les vérifications effectuées sur le bien avant toute signature. Un extrait du registre foncier (*Nota Simple*), datant de moins de trois mois, permet de vérifier l'absence d'hypothèques, de dettes ou de restrictions ; le bien doit vous être transmis libre de toute charge (*libre de cargas*). Si vous ne pouvez pas être présent en Espagne pour la signature, une procuration notariée (*poder notarial*) permet à une tierce personne de signer en votre nom.
Si l'obtention d'un droit de séjour vous intéresse, sachez que l'Espagne a mis fin, en 2025, à son programme de « visa doré » (*Golden Visa*) lié à l'investissement immobilier. Les acheteurs résidant hors de l'Union européenne se tournent désormais, le plus souvent, vers le visa de résidence non lucrative ou le visa pour nomades numériques. (Espagne, 2026. Les règles en matière d'immigration pouvant évoluer, veuillez confirmer la situation actuelle auprès d'un avocat.)
Visites à distance
De nombreux acheteurs effectuent une première sélection de biens avant même de se rendre sur place. Assurez-vous que l'agence propose des visites en direct (en ligne) et dispose d'un site internet permettant d'effectuer des recherches par zone géographique et par budget.
Accompagnement après l'achat
Une fois propriétaire, vous devrez effectuer diverses démarches, notamment pour l'électricité, l'eau, l'accès à Internet et l'ouverture d'un compte bancaire. Interrogez l'agence sur les services qu'elle propose après la vente et sur les éventuels frais associés.
Expérience et avis
Examinez depuis combien de temps l'agence exerce ses activités, où elle est enregistrée et ce que ses clients disent dans leurs avis.
Principales agences immobilières à Murcie et sur la Costa Cálida
Voici quelques-unes des agences qui travaillent avec des acheteurs internationaux dans la région de Murcie.
1. Spain Homes
Spain Homes est la marque espagnole de TEKCE, une société immobilière internationale active depuis 2004. Elle propose des biens sur la Costa Cálida, notamment dans des localités proches de la Mar Menor et dans des complexes de golf situés dans l'arrière-pays. Spain Homes prend en charge l'intégralité du processus d'achat, en offrant un accompagnement juridique ainsi que des services après-vente gratuits à ses acheteurs.
2. Quality Homes Costa Cálida
Quality Homes Costa Cálida est une agence indépendante basée au sein du complexe de golf Condado de Alhama. Elle propose des services de vente immobilière, de location longue durée et de gestion locative ; elle est par ailleurs enregistrée auprès du COAPI, l'ordre officiel des agents immobiliers de Murcie.
3. WGN Spain
WGN Spain est basée à San Pedro del Pinatar et commercialise des biens immobiliers, qu'il s'agisse de constructions neuves ou de reventes, sur la Costa Cálida et la Costa Blanca, dans des localités telles que San Javier, Santiago de la Ribera et Lo Pagán.
4. Murcia Services
Murcia Services est présent dans la région de Murcie depuis 2006. L'entreprise se spécialise dans les complexes de golf, les nouveaux projets immobiliers, les résidences en bord de mer et les propriétés en zone urbaine. Son équipe travaille en anglais, espagnol, néerlandais, flamand et français.
Le fonctionnement de Spain Homes
Une expérience depuis 2004. Spain Homes fait partie du groupe TEKCE, actif dans l'immobilier international depuis 2004. Le groupe TEKCE compte 20 bureaux répartis dans 5 pays, où sont parlées 30 langues. En Espagne, l'entreprise opère depuis 2017 par l'intermédiaire de TEKCE Overseas SA, enregistrée au Registre du commerce de Malaga (CIF A93577369).
Une équipe unique pour Murcie et Alicante. Le bureau d'Alicante, situé à La Zenia (Orihuela Costa), accompagne les acheteurs aussi bien à Alicante qu'à Murcie. Vous pouvez ainsi comparer des biens immobiliers sur la Costa Cálida et la Costa Blanca avec l'aide d'une seule et même équipe.
Assistance juridique tout au long du processus. Les avocats de l'entreprise vérifient la situation juridique de chaque bien avant tout engagement de votre part. Pour les questions liées à la résidence ou d'autres aspects juridiques, les acheteurs peuvent faire appel à TEKCE Visa — la branche conseil juridique du groupe — pour des démarches telles que l'obtention d'un visa de résidence non lucrative ou d'un visa pour nomades numériques.
Garantie du meilleur prix. Spain Homes applique la « Garantie du meilleur prix » du groupe TEKCE. Si vous trouvez le même bien immobilier proposé à un prix inférieur ailleurs, votre demande de comparaison sera examinée et traitée dans un délai de 4 heures ouvrables.
Service après-vente gratuit. Après l'achat, Spain Homes accompagne ses clients dans des démarches telles que le raccordement aux services publics, l'ouverture d'un compte bancaire ou toute autre formalité d'installation, sans frais supplémentaires.
Flexibilité des paiements. Spain Homes accepte également les cryptomonnaies comme moyen de paiement pour l'achat de biens immobiliers.
Avis clients. Découvrez les témoignages d'acheteurs concernant leur expérience sur la page dédiée aux avis clients de Spain Homes.
Découvrez les biens immobiliers en vente sur la Costa Cálida et dans la région de Murcie, consultez notre guide pour acheter un bien en Espagne, ou contactez l'équipe de Spain Homes.
EUR
