L'Espagne est un pilier de l'investissement immobilier européen depuis des décennies. Son cadre de vie, sûr, abordable et décontracté, lui confère un style de vie incomparable. Nombre de ses villes accueillent de nombreux acheteurs étrangers, de Barcelone à la Costa del Sol.
Alors que les prix atteignent des niveaux record dans les zones prisées du marché immobilier espagnol, deux régions émergent comme alternatives. Murcie et la Costa del Sol orientale, offrant un cadre de vie et des opportunités d'investissement exceptionnels, attirent les acheteurs internationaux.
Destinations Émergentes sur le Marché Côtier Espagnol: Costa del Sol Orientale et Murcie
Alors que Marbella et Malaga dominent le marché immobilier de la Costa del Sol, acheteurs et investisseurs se tournent de plus en plus vers deux zones en plein essor : la Costa del Sol orientale et la région de Murcie.
La Costa del Sol orientale s'étend de Malaga à Nerja, à l'est. Elle se positionne comme une alternative plus abordable au sein de ce même marché côtier. Ce sous-marché oriental a pris de l'ampleur et suscite un intérêt international croissant. Elle est particulièrement prisée par les Européens du Nord à la recherche d'un style de vie authentique sur la côte espagnole.
Cette migration d'acheteurs reflète une dynamique de marché plus large, la Costa del Sol occidentale atteignant la saturation des prix. La région capitalise sur l'infrastructure touristique bien établie de Malaga tout en offrant des prix d'entrée 30 à 40% inférieurs.
Par ailleurs, la Costa Cálida de Murcie s'étend sur 250 km de côte méditerranéenne, et la ville de Murcie se classe au troisième rang des capitales provinciales les plus abordables d'Espagne. Le marché immobilier de Murcie offre aux acheteurs étrangers des opportunités d'investissement exceptionnelles et rentables. En 2025, Murcie a enregistré la croissance la plus rapide des ventes de logements en Espagne, avec des volumes de transactions en forte hausse.
La région reflète aujourd'hui ce qu'Alicante représentait il y a plusieurs décennies: un marché émergent doté d'un potentiel de croissance important. La démographie des acheteurs reflète des stratégies d'investissement axées sur la valeur et les opportunités de croissance.
Investissement Immobilier sur la Costa del Sol Est et à Murcie: Comparaison des Rendements et du Potentiel de Croissance
Selon la comparaison des rendements immobiliers, la Costa del Sol Est et Murcie présentent deux profils d'investissement différents.
Les prix de l'immobilier à Murcie se situent en moyenne autour de 1 826 €/m², un prix inférieur à la moyenne nationale d'environ 2 100 €/m². Si les villes de l'est de la Costa del Sol, notamment celles situées sur la côte, se situent au-dessus de la moyenne nationale, ils restent nettement inférieurs aux emplacements privilégiés de l'ouest de la Costa del Sol. Les prix de l'immobilier sur le marché de l'est se situent généralement entre 2 500 et 3 500 €/m², bien en dessous de la moyenne de Malaga (4 185 €/m²).
Grâce à des prix d'entrée bas, Murcie offre des rendements supérieurs à ceux de la Costa del Sol orientale. Les rendements locatifs à Murcie varient généralement de 5,5 à 7,5% pour les locations longue durée et jusqu'à 8 à 10% pour les locations saisonnières. La Costa del Sol orientale offre des rendements plus modestes, avec des zones en bord de mer atteignant 6,5%. Cependant, elle bénéficie d'une demande constante de la part des acheteurs et des locataires à la recherche de biens immobiliers de style de vie en Espagne, ainsi que de la croissance des nomades numériques. Les locations de courte durée bénéficient particulièrement de l'essor de la demande touristique à Malaga.
Les deux régions affichent une forte croissance du capital ces dernières années. Murcie a souvent connu une forte croissance. Les nouveaux projets immobiliers et les projets côtiers de la région ont enregistré des performances particulièrement solides. La Costa del Sol Est affiche également une forte appréciation du capital, les prix des constructions neuves enregistrant une croissance annuelle significative.
Impact des Projets d'Infrastructures à Venir sur la Costa del Sol Est, en Espagne
Des projets et des projets d'infrastructures sont prévus et auront un impact significatif sur le marché de l'est. L'amélioration de la connectivité et des liaisons de transport est au cœur de ces améliorations.
L'achèvement des travaux d'amélioration de l'autoroute côtière A-7 est prévu d'ici 2025-2026. Cela réduira les temps de trajet entre Nerja et Malaga et offrira un meilleur accès à l'aéroport. Parallèlement, le prolongement de la ligne de métro de Malaga est à l'étude pour desservir les communautés de l'est.
L'agrandissement du port de Malaga vise également à améliorer les liaisons maritimes avec Torre del Mar, stimulant ainsi l'activité commerciale. Ces améliorations d'infrastructures et ces nouveaux projets devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier de la Costa del Sol Est, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers.
Où Investir en Espagne: Murcie vs Costa del Sol
Les perspectives et tendances du marché en 2025 révèlent des pôles d'attraction distincts en plein essor dans les deux régions.
Meilleurs endroits pour acheter un immobilier sur la Costa del Sol orientale
Les acheteurs internationaux ciblent de plus en plus la région de Vélez-Málaga pour des logements abordables, contrairement au marché de la Costa del Sol occidentale et aux investissements croissants en infrastructures. Torre del Mar et Caleta de Vélez attirent particulièrement les investisseurs à la recherche d'un environnement familial et d'une forte demande locative, tant de la part des résidents de longue durée que des vacanciers.
Nerja et Torrox, à l'est, offrent des prix élevés grâce à leur environnement décontracté et à leur beauté naturelle. Nerja maintient les prix les plus élevés du marché est, les acheteurs privilégiant l'authenticité plutôt que le luxe.
Pour les acheteurs étrangers en quête de biens immobiliers de luxe sur la Costa del Sol, Rincón de la Victoria s'impose comme une valeur montante. Locataires et acheteurs sont principalement des familles et des professionnels en quête d'une vie côtière près de Malaga.
Meilleures villes de Murcie pour investir dans l'immobilier locatif
Les quartiers les plus prisés de Murcie sont stimulés par la demande locative et un intérêt international croissant. Carthagène est en tête avec une forte demande locative, notamment de la part des résidents locaux de longue durée. Les investisseurs étrangers manifestent un intérêt croissant pour cette ville portuaire historique.
La Mar Menor affiche des prix de location parmi les plus élevés de Murcie. C'est un haut lieu touristique établi, qui soutient un marché de location de vacances dynamique et une croissance constante des prix.
En ce qui concerne la demande de location à long terme à Murcie, en Espagne, les données pertinentes montrent que les villes de Murcie, Águilas et San Pedro del Pinatar sont les plus performantes. Elles offrent des taux d'occupation locatifs stables, la demande provenant des retraités, des familles et des professionnels.
Valeurs attractives sur la Costa del Sol Ouest
L'analyse du marché révèle également des opportunités émergentes dans certaines régions de l'ouest. Casares et Manilva, zones côtières abordables près d'Estepona, offrent un potentiel d'investissement prometteur et attirent les investisseurs. Les données révèlent que ces zones bénéficient des retombées des infrastructures et de la migration des acheteurs des marchés haut de gamme saturés.
Perspectives d'Investissement: Marchés Immobiliers Secondaires Espagnols pour les Investisseurs Étrangers
Les considérations d'investissement étranger restent cohérentes dans les deux régions, avec des taux d'imposition foncière locaux compétitifs dans toute l'Espagne. Les acheteurs non-résidents sont soumis à l'impôt sur les plus-values standard, tandis que les taux d'imposition foncière de la Costa del Sol Est et de Murcie commencent à 0,4 %. En évaluant les implications fiscales pour les propriétaires étrangers à Murcie, les investisseurs bénéficient de coûts d'entrée relativement faibles, ce qui se traduit par des impôts moins élevés sur l'achat initial. La Costa del Sol Est offre quant à elle des structures fiscales stables au sein d'un marché plus mature.
Les perspectives d'avenir des deux marchés montrent des fondamentaux solides. L'Est de la Costa del Sol est bien positionné pour une croissance soutenue, grâce à une appréciation du capital tirée par le développement continu des infrastructures, la demande croissante en matière de style de vie et une offre limitée de nouveaux biens dans les zones côtières de premier ordre.
Par ailleurs, Murcie domine la croissance du marché immobilier espagnol en termes de volume de transactions et d'appréciation des prix. Les investisseurs à la recherche de valeur et les acheteurs soucieux des prix contribuent à cette dynamique, attirés par le potentiel de rendement exceptionnel de la région.
Ces deux marchés affichent des fondamentaux solides qui soutiennent l'intérêt continu des investisseurs internationaux et offrent des stratégies d'investissement distinctes. Alors que les marchés côtiers espagnols établis atteignent leur maturité, ces régions émergentes représentent la prochaine vague d'opportunités d'investissement méditerranéennes pour les investisseurs avisés en quête de valeur avant-gardiste.
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