Investissement immobilier en Espagne pour un potentiel de profit prometteur

L'Espagne porte fièrement la réputation d'être la principale destination touristique d'Europe. Grâce à cela, le pays est également devenu une option exceptionnelle pour les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs immobiliers à la recherche de profits.

Avec une croissance rapidement accélérée de la valeur et de la demande, tous les résultats de l'investissement immobilier en Espagne sont devenus un sujet de grande curiosité pour la nouvelle génération d'investisseurs.

L'achat d'une maison en Espagne apporte de nombreux avantages aux investisseurs, depuis des rendements annuels remarquables jusqu'à une source de revenus locatifs réguliers. Dans ce cas, l’Espagne bénéficie volontiers de l’avantage d’être un pays attractif pour un large éventail de profils d’investisseurs. Grâce à de telles motivations, l’Espagne est devenue bien plus que la capitale touristique de l’Europe. Elle est désormais également devenue l’un des principaux centres d’investissement immobilier au monde.

Alors, à quoi doivent s’attendre les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne dans un avenir proche ?

• Environnement d'investissement sûr

L’Espagne figure en tête des pays ayant les plus grandes marges pour attirer les investissements étrangers en Europe. Le pays affiche une accélération annuelle du PIB d'environ 2,6%. De plus, l'Espagne représente 8,3 % du PIB total de l'Europe. Selon les données du notaire, le volume des transactions des acheteurs étrangers dans le secteur immobilier espagnol a augmenté d'environ 6,1% en 2023.

Le fort dynamisme économique de l’Espagne crée un environnement à faible risque et fournit une infrastructure financière sécurisée pour soutenir les investissements étrangers. Grâce à une politique économique cohérente, l'Espagne attire les investisseurs à la recherche d'un terrain sûr pour multiplier la valeur de leurs investissements.

• Des retours sur investissement remarquables

Avec un large éventail d’options immobilières et des taux de retour sur investissement attractifs, l’Espagne séduit les acheteurs à la recherche d’opportunités d’investissement rentables. En une seule année, la plus-value de l'immobilier espagnol a atteint 4,33% et a même augmenté jusqu'à 7% seulement au premier trimestre 2024.

De plus, le dynamisme du marché espagnol de la construction ajoute également à l’avantage d’être un lève-tôt. Il existe un nombre infini de projets haut de gamme dans lesquels les investisseurs pourraient investir dans des biens sur plan ou en construction. Dans ce cas, ils peuvent même générer un gain de valeur supplémentaire au fil du temps et voir ces biens s’amortir rapidement. Les statistiques montrent que le marché immobilier espagnol est en train de devenir une plateforme lucrative pour tous types d’investisseurs.

• Possibilité de gagner des revenus locatifs élevés

Le gouvernement espagnol n'impose aucune restriction aux propriétaires fonciers. Qu’ils soient locaux ou étrangers, les propriétaires immobiliers peuvent utiliser leurs actifs pour générer des revenus conformément à la loi. Dans ce contexte, les biens immobiliers achetés en Espagne peuvent être facilement convertis en une source de revenus grâce au mode de location.

L'immobilier espagnol offre un rendement locatif d'environ 7,65 %. Offrant 320 jours de soleil et étant l'un des pays les plus appréciés pour les 4 saisons, l'Espagne offre un potentiel de rendement élevé avec des locations à court terme toute l'année.

• Des initiatives fiscales avantageuses

La fiscalité est une autre considération importante pour les acheteurs immobiliers. Il y aura des différences dans les lois fiscales entre les pays. Toutefois, les pays peuvent conclure des accords bilatéraux pour réduire le fardeau de la double imposition. Cela peut être évité grâce à des partenariats entre le pays d'investissement et le pays de citoyenneté de l'investisseur.

Les investissements étrangers constituent un contributeur majeur à l'économie du pays. Pour soutenir les investissements étrangers dans le pays, le gouvernement espagnol offre également certaines commodités pour faciliter le processus pour les acheteurs immobiliers étrangers.

Les investisseurs pourraient vérifier s’il existe un accord de double imposition signé entre l’Espagne et leur pays d’origine pour éviter de lourdes charges fiscales. Ces accords protègent les intérêts de l’investisseur pour modérer les dépenses tirées de leurs actifs.

• De nombreuses alternatives de relocalisation pour les investisseurs

Les investisseurs qui n’envisagent pas de devenir résidents peuvent librement acheter un bien immobilier en Espagne. Le bien immobilier en Espagne n'exige pas que l'acheteur soit un résident espagnol. Cela donne à l’acheteur une grande flexibilité. Cela offre des conditions idéales, notamment pour les acheteurs qui n'envisagent pas de vivre en Espagne et qui envisagent de gagner des revenus de placements et des séjours de courte durée.

Cependant, certains investisseurs envisagent également de s’installer en Espagne. Dans ce cas, les acheteurs ont souvent besoin d’éclaircissements sur l’idée fausse selon laquelle le Golden Visa est le seul moyen d’obtenir un permis de séjour en Espagne.

Le gouvernement espagnol propose plusieurs options de visa différentes aux étrangers non européens. Dans ce contexte, le Golden Visa en Espagne n'est pas la seule option de résidence pour les propriétaires. Vous pouvez trouver tout ce que vous vous demandez sur le processus d'obtention d'une résidence en Espagne par investissement sur notre page Permis de séjour en Espagne.

Comment les nouvelles décisions concernant le Golden Visa affecteront-elles le secteur immobilier espagnol ?

Lorsqu’ils dépensent toutes leurs économies pour un achat important, il est toujours normal que les acheteurs se posent la question « L’Espagne vaut-elle la peine d’investir ? La réponse est oui, le moment est venu, et voici pourquoi.

Les avantages de l’achat d’un bien immobilier en Espagne peuvent différer selon les investisseurs sur plusieurs aspects. Les résultats dépendent des principales motivations d’achat. Si l’on parle de « répondre aux attentes », il est important de commencer par analyser les motivations qui sous-tendent l’investissement. Il existe trois principaux types de profils d'investisseurs en Espagne : les acheteurs qui recherchent une opportunité de vivre en Espagne, les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs à la recherche de profit.

Les marchés espagnols de la construction et de l’immobilier répondent aux attentes de tous les types d’acheteurs ayant des motivations différentes, énumérées ci-dessus. C'est la principale raison qui accélère la dynamique des ventes immobilières du pays sur le marché international.

Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé que le programme Golden Visa espagnol serait aboli le 9 avril 2024. Il est très curieux de savoir comment les investisseurs Golden Visa et le secteur immobilier local seront affectés par cette décision.

Bien que cette nouvelle décision concernant le Golden Visa vise à réduire la hausse des prix d'achat en Espagne et à résoudre le problème du logement, elle est loin d'y parvenir. Les experts du secteur prédisent que cette nouvelle décision n’aura pas l’impact escompté sur les ventes immobilières et les prix de location.

En Espagne, des centaines de milliers de ventes immobilières ont lieu chaque année. Le nombre total de ventes immobilières a atteint 4,5 millions au cours des 10 dernières années. Parmi eux, seuls 14 576 achats ont été effectués pour obtenir un Golden Visa. Lorsque l’on analyse le rapport entre l’intensité des achats de Golden Visa et les ventes globales, on constate que les acheteurs de Golden Visa constituent 1% du profil global des investisseurs.

Le reste des ventes en Espagne est réalisé par des investisseurs qui se concentrent sur des gains lucratifs de retour sur investissement et des acheteurs de résidences secondaires. Ces profils d'acheteurs dominent le secteur immobilier espagnol, et le Golden Visa n'est qu'un avantage supplémentaire de l'achat, plutôt que l'objectif principal. Pour cette raison, la récente décision de supprimer le Golden Visa n’affectera pas ces acheteurs. Parallèlement, il est peu probable que les prix de l’immobilier connaissent une baisse significative.

En plus du programme Golden Visa, il existe également plusieurs programmes de visa. Le visa à but non lucratif et le visa Digital Nomad offrent également des options de séjour de courte et de longue durée aux étrangers. Ces programmes de visa facultatifs ont également eu une influence positive sur la demande des étrangers vers l’Espagne. Cette tendance a contribué à faire du pays une destination de choix pour des séjours de courte durée et des expériences de vacances exclusives en Europe.

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