Selon des données récentes publiées par le Centre d'Information Statistique des Notaires en Espagne (l'organisation qui enregistre les transactions immobilières), l'activité d'achat à l'étranger se dirige vers des niveaux observés pour la dernière fois lors du boom immobilier il y a dix ans. Les transactions immobilières en Espagne sont au plus haut niveau depuis 2008.
Alors, que suggèrent les données?
Les derniers chiffres des transactions immobilières suggèrent un regain de confiance des investisseurs et une augmentation de l'appétit des investisseurs, en particulier l'investissement immobilier étranger. Les données suggèrent que le sentiment des investisseurs est de retour aux sommets proches de la crise pré-logement.
Immobilier en Espagne Offre de la Valeur
Selon Minsterio de Fomento, le ministère chargé des travaux publics et de l'immobilier, les prix actuels de l'immobilier en Espagne sont bas par rapport aux valeurs historiques. La confirmation d'un creux des prix du marché (la fin d'une baisse des prix des logements) a été confirmée en 2014 alors que les prix ont commencé à augmenter régulièrement, trimestre après trimestre - la première fois en une décennie depuis la Crise Financière Mondiale.
Confirmation de la Reprise du Marché
Les prix immobiliers espagnols ont affiché leur premier réel rendement positif depuis la crise du logement en 2008. De plus, les rendements positifs de 11,2% qui ont débuté en 2014 représentent plus de cinq fois le coût des prêts hypothécaires (≈2%). Cela signifie que les rendements dépassent les coûts d'emprunt et donc un retour net sur investissement.
Prix de l'Immobilier Espagnol Retour Vers le Futur
Les prix de l'immobilier en Espagne aujourd'hui sont inférieurs à ceux d'il y a dix ans. Une opportunité rarement disponible sans accès à une machine à remonter le temps.
Immobilier en Espagne - l'Un des Moins Chers d'Europe
Au cours de la dernière décennie, les prix du marché immobilier espagnol sont les deuxièmes plus bas d’Europe, selon les données d’Eurostat «European Monitor of House Prize».
Immobilier Espagnol - l'Un des Rendements le Plus Élevé d'Europe
Par rapport à d’autres villes européennes, les prix de l’immobilier bon marché et les rendements locatifs élevés de l’Espagne en font l’un des endroits préférés en Europe pour le retour sur investissement immobilier. À titre de comparaison, les rendements locatifs de Barcelone sont actuellement de 5% - le plus élevé d'Europe pour les capitales selon Deloitte Property Index. Madrid et Valence sont au quatrième et cinquième rang, à égalité avec Rome et Amsterdam, mais à un prix de l'immobilier nettement inférieur. Les biens immobiliers à Madrid et Valence sont moins chers que Rome et Amsterdam, par conséquent, le rendement locatif net est plus élevé en Espagne par rapport aux autres villes européennes.
Comparées à d'autres villes européennes telles que Londres et Paris, Barcelone et Madrid sont respectivement soixante-quinze et soixante-six pour cent moins chères, mais sans risque supplémentaire. Faible coût et rendement locatif élevé - ce sont ces raisons impérieuses qui font de l'immobilier espagnol une proposition d'investissement attrayante.
Le PIB de l’Espagne - l’Un des Plus Forts d’Europe
Le PIB de l’Espagne, un baromètre de la croissance économique et des chiffres de l’emploi, est l’un des plus forts de l’UE. De plus, le PIB de l’Espagne devrait rester solide jusqu’en 2021.
Augmentation des Prix de Location en Espagne
Selon un article publié par la revue espagnole EXPANSIÓN, les prix de location en Espagne devraient augmenter de 10%.
Prêt Abordable
Selon Census & Banco de España, le coût d'emprunt est au plus bas depuis dix ans avec des taux d'environ 2%. Cela signifie qu’il est plus abordable d’emprunter de l’argent pour financer un immobilier espagnol. Par conséquent, si vous louez votre maison, cela offre la possibilité de retours sur investissement.
Maison de Vacances: Un Immobilier d'Investissement?
Certainement, et vous ne seriez pas seul dans cette ligne de pensée, considérer les maisons de vacances est une stratégie d'investissement populaire. Une maison de vacances est juste cela - une maison pour profiter de vos vacances. Cependant, qu'arrive-t-il à votre maison vide lorsque vous n'êtes pas en vacances?
Comme beaucoup d'autres propriétaires de maison de vacances, votre maison est inactive et vide; Pourtant, vos frais d'entretien, vos frais de communauté, vos tarifs fonciers, vos taxes foncières, vos factures Internet mensuelles et vos services publics continuent d'augmenter.
Heureusement, l'Espagne est un lieu de vacances et le pays le plus visité du monde (après la France) avec quatre-vingt-deux millions de touristes par an. Les locations de vacances sont en forte demande saisonnière où l’immobilier situé au bon endroit peut bénéficier du tourisme.
Un Exemple Concret:
Une maison de vacances de trois chambres et deux salles de bains avec piscine privée dans un complexe de golf à Murcie coûte mille deux cents euros pour un séjour de dix jours en basse saison de mai. Comparez le prix de location à long terme pour la même villa exactement sur un contrat de location de douze mois pour sept cent soixante-dix euros par MOIS!
Les tarifs de location de vacances d'été commandent des tarifs de pointe à cent vingt euros par nuitée. Une semaine de vacances louée en été équivaut à un revenu locatif d'un mois sur un contrat de location longue durée. Comme vous pouvez le voir à partir des chiffres, la location de maisons de vacances peut être très rentable en tant qu'immeubles de placement où vous pouvez couvrir vos versements hypothécaires et tous les frais, obtenir un profit tout en profitant de votre maison de vacances.
Une autre raison économique convaincante pour laquelle une maison de vacances peut être une maison d'investissement est due aux taux hypothécaires espagnols actuels. Actuellement, les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis dix ans, aux alentours de 2%. Compte tenu de l'exemple concret ci-dessus, vos revenus locatifs nets dépasseront vos coûts hypothécaires. Dans les investissements immobiliers, cette stratégie est appelée «actif orienté positif». L’orientation positive est lorsque vous empruntez de l'argent pour investir dans l'immobilier et que le revenu de votre investissement est supérieur à vos intérêts et autres dépenses immobilières (par exemple, hypothèque et entretien). Cela signifie que vous aurez de l'argent supplémentaire dans votre budget à partir d'un immobilier à orientation positive tout en créant un potentiel d'appréciation des plus-values et de revenus locatifs.
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