Le marché immobilier espagnol a enregistré une forte hausse des prix en 2025, dépassant les précédents sommets observés au milieu des années 2000. Cette tendance haussière résulte d’une activité soutenue des acheteurs et d’un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. Selon les experts et analystes, la croissance des prix devrait se poursuivre en 2026, offrant des opportunités aux investisseurs tout en posant certains défis aux primo-accédants. Dans cet article, nous examinons plus en détail les performances récentes du marché immobilier espagnol, les perspectives pour 2026 et les zones offrant les meilleures opportunités.
Le Marché Immobilier Espagnol en 2025: Une Année au-delà des Attentes
L’année 2025 a été particulièrement solide pour le marché immobilier en Espagne, avec des records trimestriels et annuels battus. Les ventes de logements au premier semestre de l’année dernière ont atteint environ 379 484 transactions, soit le niveau le plus élevé pour un premier semestre depuis 2007. Les ventes de biens anciens ont dominé le marché espagnol, représentant 91,3%, tandis que les logements neufs, avec une offre plus limitée, n’ont compté que pour 8,7%.
2025 a également été une année marquante pour l’investissement étranger, les acheteurs internationaux représentant une part importante du marché, notamment dans les régions les plus prisées.
Les Prix Immobilier en Espagne Atteignent des Sommets Inédits depuis 18 ans
Selon les données récentes de l’Indice des prix du logement de l’INE, les prix des logements prêts à l’habitation ont augmenté de 12,8% en glissement annuel au troisième trimestre 2025, soit la plus forte hausse enregistrée depuis 18 ans. Dans ce contexte, les logements neufs ont vu leurs prix augmenter d’environ 9,7%, tandis que les biens anciens ont progressé d’environ 13,4%.
Au troisième trimestre 2025, le prix moyen national du logement a atteint 2 153 €/m², dépassant le record de 2008 fixé à 2 101 €/m². Cela représente presque le double de la croissance de 7,05% enregistrée en 2024. Presque toutes les régions ont connu des hausses à deux chiffres, tandis que des villes comme Madrid, Málaga et Alicante ont enregistré les plus fortes augmentations, portées par la demande locale et étrangère.
Les Acheteurs Étrangers poussent à des Ventes Immobilières Record en Espagne
Selon les informations sur le marché immobilier espagnol publiées par El País, les achats de logements en 2025 sur les onze premiers mois ont dépassé ceux de 2024, avec un total de 662 114 ventes. Les données de cette année confirment une croissance continue d’une année sur l’autre, démontrant la résilience du marché espagnol.
Parmi ces achats, au milieu de l’année dernière, 71 155 logements avaient été acquis par des étrangers, dépassant déjà le total du premier semestre 2024. Parmi l’ensemble des acheteurs, les Britanniques restent la nationalité la plus représentée.
Ce Que Réserve 2026 aux Investissements Immobiliers en Espagne
De nombreux analystes s’accordent à dire que le dynamisme du marché se poursuivra cette année. Selon les principales institutions financières, les prix de l’immobilier en Espagne en 2026 continueront d’augmenter, mais à un rythme plus modéré que celui observé en 2024 et 2025. Des hausses à deux chiffres comme l’an dernier ne sont pas attendues.
BBVA Research prévoit une augmentation d’environ 5,3%, tandis que CaixaBank Research estime la croissance à 6,3% cette année. Globalement, malgré la hausse des prix, la demande devrait rester forte, soutenue par la croissance économique et l’intérêt étranger, de nombreux acheteurs considérant l’Espagne comme une destination d’investissement sûre.
La hausse des prix, combinée à une offre limitée, continue de peser sur le marché, notamment en raison de la pénurie de logements abordables. Cette situation touche particulièrement les primo-accédants disposant de capitaux limités, même si l’accès au financement devrait être plus facile en 2026.
Financer son Investissement: Taux Hypothécaires en Espagne en 2026
Les attentes du marché indiquent que la Banque centrale européenne poursuivra sa politique d’assouplissement monétaire, entraînant de nouvelles baisses des taux d’intérêt du financement. L’Euribor à 12 mois, principal indice de référence des prêts immobiliers en Espagne, est déjà tombé à 2,236% au 20 janvier de cette année et devrait encore reculer pour atteindre environ 2,00%. Cette baisse par rapport aux niveaux élevés précédents améliorera sensiblement le pouvoir d’achat et l’accessibilité pour les emprunteurs.
Les taux hypothécaires sont calculés sur la base de l’Euribor, auquel s’ajoute une marge fixe appliquée par les banques. Cela peut se traduire par un taux variable d’environ 3% ou 4%, offrant des conditions de financement attractives, y compris pour les non-résidents, qui paient généralement 0,5 à 1% de plus que les résidents.
Principales Opportunités d’Investissement sur le Marché Immobilier Espagnol en 2026
La demande locale de logements et l’intérêt des acheteurs étrangers restent solides, ce qui continue de soutenir le marché immobilier en Espagne. Le tourisme demeure dynamique, même en dehors de la haute saison estivale, et pour 2026, Meliá, la plus grande chaîne hôtelière d’Espagne, prévoit près de 100 millions de visiteurs. Qu’il s’agisse de l’attrait touristique, de la qualité de vie ou du fort potentiel locatif, l’investissement immobilier en Espagne continue d’attirer des acheteurs nationaux et internationaux.
Meilleurs Endroits pour Investir dans l’Immobilier en Espagne
La Costa del Sol en Andalousie reste une option solide pour les étrangers souhaitant acheter un bien d’investissement en Espagne. Les données de l’an dernier montrent également une forte demande à Málaga, où la part des acheteurs étrangers a atteint 42,9%, un niveau supérieur à celui des Baléares. La province de Málaga et ses villes côtières demeurent un pôle d’attraction majeur en 2026, avec une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale.
La Costa Blanca est une autre région qui devrait connaître une forte hausse des prix au cours de l’année à venir. Selon les données récentes, cette zone a enregistré des prix environ 14% plus élevés, dépassant la moyenne espagnole. Si Alicante a connu des gains importants, des villes comme Jávea et Torrevieja ont enregistré des hausses de prix supérieures à 20%. Cette tendance devrait se poursuivre, la demande restant forte.
Madrid a également enregistré des hausses de prix significatives l’an dernier. En tant que pôle économique majeur, la région devrait continuer à progresser au cours des 12 prochains mois, bien que probablement à un rythme plus modéré que les marchés côtiers et de luxe.
D’autres zones comme Valence et Barcelone connaissent également de fortes augmentations de prix, portées par la demande internationale.
Rendements Locatifs en Espagne en 2026
Selon l’étude de janvier d’Investropa, le rendement locatif brut moyen en Espagne s’élève actuellement à environ 6,3%. Toutefois, un écart d’environ 4% existe entre les zones prime et les quartiers populaires, ces derniers offrant des rendements nettement plus élevés.
Parmi les grandes villes espagnoles, Murcie affiche l’un des rendements les plus élevés, avec un rendement locatif brut de 7,4%. En tant que zone offrant un investissement rentable et une forte demande locative, les rendements y restent attractifs. Valence affiche également de bonnes performances, avec souvent plus de 6% de rendement brut. Les quartiers périphériques de Madrid peuvent dépasser 7%, tandis que les zones prime offrent environ 3 à 4%. Barcelone présente généralement des rendements supérieurs à la moyenne, en particulier dans les quartiers populaires et non prime, où les rendements bruts peuvent atteindre 6% à 7,5%.
Types de Biens Attirant les Investisseurs en Espagne
L’investissement résidentiel locatif avec des baux de moyen à long terme offre des revenus stables et des rendements réguliers. En revanche, sur les marchés côtiers et de luxe, les locations saisonnières affichent de solides performances, bien qu’elles nécessitent une gestion plus intensive. Le build-to-let gagne également en popularité, notamment dans des zones prime comme Barcelone et Málaga.
Au-delà du résidentiel, les bureaux et la logistique attirent l’attention en raison de profils de rendement plus élevés dans l’immobilier commercial, en particulier dans des villes comme Séville. La rénovation de biens visant de hauts standards d’efficacité énergétique est également en plein essor, soutenue par des incitations réglementaires et la demande du marché.
Les Défis du Marché Immobilier Espagnol
La crise du logement reste une préoccupation majeure pour le gouvernement espagnol, avec des politiques récentes ciblant les licences touristiques. Toutefois, la pénurie de logements est davantage structurelle que liée à la demande étrangère. L’Espagne achève actuellement environ 100 000 logements par an, soit environ 40% de moins que les besoins réels. Cette offre insuffisante contribue également à la pénurie de logements abordables. Résoudre ces contraintes nécessitera probablement un développement accru du logement public et des incitations en faveur de la location longue durée.
Investir dans l’Immobilier en Espagne est-ce une Bonne Opportunité en 2026?
Malgré la hausse des prix, l’accessibilité au financement et le potentiel d’investissement font de l’Espagne un marché toujours attractif. En achetant au bon endroit et au bon prix, l’immobilier espagnol reste relativement abordable, offrant un potentiel de valorisation significatif à moyen terme ainsi que de solides rendements locatifs.
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