Pouvez-Vous Acheter Immobilier en Espagne sans Devenir Résident?

En bref, la réponse est oui.

En fait, le gouvernement Espagnol l'encourage vivement, étant donné la valeur des investissements étrangers injectés dans le marché immobilier local par les étrangers qui achètent des immobiliers en Espagne.

Vous n'êtes pas seul si vous envisagez d'acheter un immobilier en Espagne en tant que non-résident. De nombreux expatriés et étrangers possèdent des résidences secondaires et bénéficient de revenus résiduels provenant de la location de vacances, souvent à un prix élevé pendant la haute saison.

En principe, si vous envisagez de rester moins de 3 mois en Espagne, vous serez sous le statut de visa de résidence ou de court séjour. La résidence est accordée à ceux qui veulent vivre en Espagne pendant plus de 3 mois. C'est la principale différence entre le statut de résident et le statut de séjour.

Combien de Temps Pouvez-Vous Rester en Espagne si Vous Êtes Propriétaire d'un Immobilier?

La réponse courte : 90 jours tous les 180 jours.

La réponse longue : La possession d'un immobilier et le statut d'immigrant n'ont aucune corrélation et la réponse dépend également de votre pays d'origine. L'Espagne étant un pays membre de l'UE, les lois sur l'immigration concernant la résidence suivent celles de l'Union Européenne. Cela signifie qu'en tant que citoyen de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse, il vous suffit de présenter votre carte d'identité ou votre passeport en cours de validité pour entrer en Espagne. Et en règle générale, avec votre visa de tourisme, vous pouvez rester 3 mois en Espagne. Après 3 mois, vous devez obtenir votre Certificat de l'Union Européenne.

Si les membres de votre famille ne sont pas citoyens de l'Union Européenne, de l'EEE ou de la Suisse, ils doivent demander une carte de résidence pour parents de citoyens de l'UE s'ils prévoient de rester dans le pays avec vous pendant plus de 3 mois.

La bonne nouvelle : Les citoyens de l'UE peuvent demander à ce que les membres de leur famille qui ne sont pas citoyens de l'UE séjournent avec eux, dans le respect de toutes les lois européennes sur l'immigration.

Documentation Requise

Après votre arrivée en Espagne, vous disposez d'un délai de trois mois pour demander à l'Office des Étrangers (Oficina de Extranjeros) ou à un commissariat de police de vous inscrire au Registre Central des Étrangers (Registro Central de Extranjeros).

Vous devrez présenter votre passeport ou votre carte d'identité en cours de validité et payer une taxe. L'Office vous remettra un certificat d'enregistrement avec un NIE (numéro d'identification de résident non national). Cette procédure a remplacé l'ancien système de carte de résident communautaire.

À des fins d'identification, tout non-national souhaitant poursuivre des intérêts économiques, professionnels ou sociaux en Espagne doit disposer d'un NIE (numéro d'identification de résident non-national) personnel, unique et exclusif. Ce numéro est fourni automatiquement lorsqu'une personne demande son inscription au registre des non-nationaux, mais il peut également être demandé séparément.

Si vous n'êtes pas un citoyen de l'UE, de la Suisse ou d'un pays membre de l'EEE, vous avez besoin d'un permis de résidence pour vivre en Espagne. Après l'expiration des 90 jours à compter de votre date d'entrée, vous devrez demander un permis de résidence pour rester en Espagne pendant une période plus longue.

Comment Faire une Demande de Résidence en Espagne?

Les moyens les plus simples sont de demander le visa d'or espagnol ou le visa non lucratif. Le Golden Visa vous permet de travailler et de vivre légalement en Espagne en investissant dans l'immobilier. La valeur minimale de votre investissement doit être de 500.000 €.

Si vous n'avez pas assez de budget pour le Golden Visa, vous pouvez demander le "Visa Non Lucratif" en achetant un immobilier pour moins de 500.000 €. Il est également connu sous le nom de "Visa de Retraite". Nous avons abordé cette question en détail dans la page Permis de Résidence en Espagne.

Cela vaut-il la peine d'Acheter un Immobilier en tant qu'étranger sans résidence en Espagne?

Beaucoup de propriétaires des immobiliers en Espagne ne sont pas résidents, vous serez donc en bonne compagnie. Comme vous, ils achètent un immobilier à vendre en Espagne pour profiter du meilleur des deux mondes : le style de vie décontracté des Espagnols, le beau temps, le climat le plus ensoleillé d'Europe et plus de 600 plages arborant le drapeau bleu. Sans oublier l'un des coûts de la vie les plus abordables d'Europe et une demande de vacances à prix élevé pour la location de propriétés.

Ai-Je Besoin d'un Compte Bancaire Espagnol pour Acheter un Immobilier en Espagne?

Théoriquement non, mais en pratique oui. Le fait d'avoir un compte bancaire Espagnol local vous facilitera la vie (et vous permettra d'économiser des frais bancaires et d'éventuels frais de change) car vous devrez régulièrement payer votre taxe foncière locale et vos factures de services publics.

Si vous avez un prêt hypothécaire auprès d'une banque Espagnole locale, vous devrez effectuer des paiements réguliers. Si votre investissement immobilier à l'étranger se situe dans une zone d'urbanisation (développement communautaire), les frais communautaires sont également des paiements récurrents.

Si vous décidez d'ouvrir un compte bancaire Espagnol, vous aurez besoin d'un NIE - l'équivalent Espagnol du numéro d'identification fiscale, officiellement connu sous le nom de Número de Identificación de Extranjeros. Si vous êtes un ressortissant Britannique - après le Brexit - vous aurez besoin d'un TIE (Arjeta de Identidad de Extranjero) qui est essentiellement l'équivalent du NIE et dont la procédure d'obtention est la même.

Pouvez-Vous Acheter un Immobilier en Espagne sans NIE?

Bien que vous puissiez acheter un immobilier en Espagne sans devenir résident ou ouvrir un compte bancaire Espagnol, vous aurez besoin d'un NIE. Votre NIE est obligatoire pour entreprendre toute transaction en Espagne - en particulier pour l'achat d'un immobilier car votre NIE apparaîtra sur votre titre de propriété. Chez Spain Homes, nous pouvons vous aider à obtenir votre NIE/TIE. Lisez la page Obtenir un Numéro NIE pour plus de détails.

Vous Souhaitez Acheter Immobilier en Espagne sans Être Résident?

Spain Homes peut vous aider à demander votre NIE/TIE et vous offrir une discussion sans obligation sur l'achat de la maison de vos rêves en Espagne. Notre sympathique équipe de professionnels est plus qu'heureuse de vous aider.

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