La réponse honnête dépend des raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter un immobilier en Espagne. Il y a un dicton sur les marchés financiers qui s'applique également à l'immobilier lorsqu'il s'agit d'investir :
"Si la raison de votre investissement existe toujours, votre investissement doit aussi exister."
Autrement dit, il est prudent de conserver votre position d'investissement si les raisons de votre investissement sont toujours valables. Si vous investissez dans des maisons à vendre en Espagne pour profiter de vos vacances, pour votre retraite ou votre résidence principale, ou pour échapper aux longs et sombres hivers de votre pays d'origine, alors, heureusement, le climat espagnol n'est pas affecté par les tendances immobilières et les raisons de votre investissement immobilier espagnol. Elles resteront valables et opportunes.
Si vous achetez un immobilier en Espagne pour maximiser les rendements locatifs et/ou si vous espérez réaliser des plus-values sur votre propriété, alors les tendances immobilières locales influenceront la réponse à la question :
Est-ce le Bon Moment pour Acheter un Immobilier en Espagne?
Le timing est essentiel pour la plupart des investissements. Toutes les classes de biens, y compris l'immobilier, sont cycliques par nature. Les hauts et les bas sont des caractéristiques de toutes les classes de biens.
Toutefois, le timing n'est impératif que si vous devez acheter et vendre votre bien dans un délai donné pour atteindre vos objectifs d'investissement.
La bonne nouvelle concernant les prix de l'immobilier en Espagne est que, malgré le ralentissement économique dû à la pandémie mondiale, les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté de façon constante, contrairement à la tendance.
Est-il Sûr d'Acheter un Immobilier en Espagne?
Oui, "aussi sûr que des maisons", comme on dit. Voici pourquoi : les dernières données sur les prix des propriétés fournies par l'Institut National des Statistiques (l'Instituto Nacional de Estadistica ''INE'' montrent une augmentation régulière des prix des propriétés. Rien n'est soudain, juste une croissance lente et progressive. C'est caractéristique d'un marché immobilier stable en Espagne, en croissance depuis fin 2012.
Les prix immobilier espagnol ont augmenté de 1,68 % au cours du troisième trimestre 2020 (2,2 % corrigé de l'inflation). L'année précédente, les prix de l'immobilier en Espagne en 2019 ont affiché une hausse de 4,68% selon l'Instituto Nacional de Estadistica. Sur une base trimestrielle, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1,15% au cours du T3 2020 (1,67% corrigé de l'inflation).
Augmentation des prix par type d'immobilier :
- Propriétés existantes: les prix ont augmenté de 0,76% au cours du T3 2020 (1,27% ajusté à l'inflation).
- Propriétés nouvellement construites: les prix ont augmenté de 7,46% en glissement annuel au T3 2020 (8,01% ajusté à l'inflation) - en hausse par rapport à la hausse annuelle de 6,64% au T3 2019.
Prévisions des Prix Immobilier en Espagne
Le graphique des prix de l'immobilier suivant montre une tendance à la hausse constante des prix de l'immobilier en Espagne depuis la récupération du crise immobilier espagnol.
Les perspectives prometteuses pour les prix de l'immobilier : malgré plus de cinq ans de hausse continue des prix de l'immobilier, le prix réel de l'immobilier en Espagne est toujours inférieur de 23 % (-32 % ajusté en fonction de l'inflation) aux sommets observés avant la crise financière mondiale.
La Réserve de Maisons en Espagne Atteint l'Équilibre
Ce n'est un secret pour personne que pendant le boom immobilier en Espagne, l'offre de biens immobiliers était excédentaire. La montée en flèche des prix de l'immobilier et des investissements étrangers a entraîné une augmentation des projets de construction et des agents immobiliers.
Selon l'Institut des Pratiques des Affaires (el Instituto de Práctica Empresarial), le stock de biens immobiliers a atteint un niveau record en 2010 (avec 931.615 unités). Depuis ce pic, les ventes de biens immobiliers ont atteint une moyenne d'environ 430.000 par an (au cours des cinq dernières années) et 50.000 nouvelles maisons sont construites chaque année.
Cet ajustement a corrigé l'excédent de maisons antérieur, de sorte que le marché immobilier espagnol est désormais considéré comme étant à l'équilibre (l'offre de maisons correspond à la demande).
Pour la première fois en 40 ans, la balance courante de l'Espagne a également atteint l'équilibre, un signe fort de stabilité économique dans la région.
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Avis de Non-Responsabilité
Les informations ci-dessus ont été préparées à des fins d'information uniquement. Elles ne constituent pas un conseil financier. Les indications passées sur les prix de l'immobilier ne préjugent pas des prévisions futures des prix de l'immobilier en Espagne.
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