Bien qu'ils soient toujours sous l'ombre de la pandémie Covid-19, alors que la fin de 2020 se rapproche, la plupart des britanniques ont la même question en tête envisageant de déménager en Espagne; Que se passera-t-il après le Brexit? Puis-je encore acheter un immobilier en Espagne?
Il y a déjà 300.000 résidents britanniques en Espagne et près de 18 millions de touristes britanniques visitent le pays chaque année. Alors, tout le monde se demande ce qui va changer d'ici le 31 décembre.
Nous pouvons directement dire que lorsqu'il s'agit de la procédure d'achat d'un immobilier en Espagne, le Brexit ne l'affectera pas. Actuellement, la situation a très peu changé pour les ressortissants britanniques et toutes les attentes montrent que cela restera ainsi. L'une des principales raisons est que les acheteurs non espagnols représentent environ 12% du marché immobilier espagnol et le gouvernement espagnol encourage toujours les résidents non européens à acheter un immobilier en Espagne avec des programmes tels que le Golden Visa.
Quelle est la Période de Transition pour le Brexit et Que se Passera-t-il Ensuite?
Tout d'abord, la période de transition se terminera le 31 décembre 2020. Jusqu'à cette date, pour les citoyens britanniques qui s'inscrivent en tant que résidents en Espagne, rien ne change. En ce qui concerne votre vie en Espagne, vous avez toujours les mêmes droits de vivre, de travailler ou de prendre votre retraite en tant que citoyen de l'UE. Pour cela, vous devez demander une carte de séjour (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) auprès des autorités espagnoles avant le 31 décembre.
Après la période de transition, la procédure de demande de résidence sera très probablement un peu différente, mais les experts ne s'attendent pas à un processus plus difficile.
Puis-je Acheter Un Immobilier en Espagne Après le Brexit?
Oui, rien n'a changé concernant la procédure d'achat d’immobilier. Nous pouvons directement dire que le Brexit n'affectera pas vos projets d'achat d'un immobilier en Espagne. Il n'y aura aucun changement dans la procédure d'achat d’immobilier lorsque le Brexit aura lieu, mais il y aura quelques changements concernant la résidence en Espagne.
L'Achat d'un Immobilier en Espagne Coûtera-t-il Plus Cher Après le Brexit?
Non, tous les coûts ou taxes d'achat sont les mêmes pour tous les acheteurs avant et après le Brexit. Pour toute personne espagnole, européenne ou non européenne, qui achète un immobilier en Espagne, la même taxe d'achat d’immobilier est appliquée, soit entre 10% et 12% du prix d'achat. Et d'autres frais d'achat tels que les frais de notaire, les frais d'enregistrement de l’immobilier et certaines petites dépenses sont identiques quelle que soit la nationalité.
La seule chose ici peut être les fluctuations du taux de change que vous devriez envisager entre la livre et l'euro. Les taux de change sont sensibles aux changements de politique, donc, en raison du Brexit, les taux sont désormais plus volatils. D'autre part, les sociétés de transfert d'argent sont là pour vous aider à protéger la valeur de votre argent face à ces fluctuations.
Puis-je Obtenir une Hypothèque en Espagne Après le Brexit?
Oui, tant que vous fournissez une preuve de revenu valide et un dossier de crédit solide, vous pouvez bénéficier d'une hypothèque en Espagne. En tant que non-résident, le taux sera généralement de 70% de la valeur de l’immobilier. Après le Brexit, cela pourrait être soumis à un taux inférieur pour les citoyens britanniques qui ne sont pas candidats à l'UE, mais compte tenu de la situation actuelle avec les acheteurs suisses, des taux inférieurs pour les acheteurs britanniques semblent peu probables.
Puis-je Louer mon Immobilier aux Vacanciers? Et Qu'en est-il de l'Impôt sur le Revenu de Location?
Les étrangers en Espagne peuvent librement louer leurs immobiliers aux vacanciers ou pour des locations à long terme, le Brexit n'aura aucun effet à ce sujet. En revanche, d'ici le 1er janvier 2021, l’impôt sur le revenu sera plus élevé car l'impôt sur le revenu pour les ressortissants de pays tiers est de 24% au lieu de 19%. Et les dépenses ne peuvent pas être déduites de la facture fiscale. Les négociations sur ce sujet se poursuivent toujours.
Aurais-je des Difficultés Pour Rester Dans Mon Immobilier en Espagne?
Si vous prévoyez de rester moins de 90 jours, vous ne ressentirez probablement aucune différence. Même si le sujet du visa n'est pas encore décidé, compte tenu des relations des deux pays, on pense que cette question sera résolue en faveur des deux. Les analystes conviennent que le Royaume-Uni sera l’un des pays spéciaux tels que les États-Unis ou le Canada, dont les ressortissants n’ont pas besoin de visa pour entrer en Espagne.
En revanche, si vous souhaitez rester dans votre immobilier pendant une période continue de plus de 90 jours, vous devrez peut-être obtenir un visa. En tant que visiteur de pays tiers, les ressortissants britanniques qui restent en Espagne seront limités de 90 jours dans les 6 mois sans avoir besoin d'un visa.
Puis-je Obtenir un Visa de Résidence si j'Achète un Immobilier?
Les ressortissants de pays tiers peuvent demander une résidence de longue durée en achetant un immobilier en Espagne avec le programme Golden Visa. Avec ce programme, l'acheteur et ses personnes à charge peuvent disposer d'un permis de résidence d'une valeur minimale d'achat immobilier de 50000 euros. Les titulaires de ce permis de résidence n’ont pas à vivre en Espagne ni à payer d’impôts là-bas, juste une visite une fois par an pour le renouvellement.
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