Acheter une maison sur les côtes méditerranéennes, comme la Costa del Sol ou la Costa Blanca en Espagne, peut également offrir des opportunités pour réaliser un investissement rentable. Cela signifie que cette maison peut être une source de revenu supplémentaire en la louant à des vacanciers pendant que vous ne l’utilisez pas.
D’un autre côté, même si vous ne la louez pas, vous devez vous assurer que votre maison est en sécurité, propre, et que toutes les taxes sont payées régulièrement lorsque vous êtes absent. À ce stade, tout ce dont vous avez besoin est de collaborer avec un service professionnel de gestion immobilière en Espagne. Obtenir le soutien de professionnels aide à mieux gérer votre propriété, maximiser vos revenus et vous offrir la tranquillité d’esprit.
En tant qu’équipe de Spain Homes, dans cet article, nous vous aiderons à comprendre pourquoi les sociétés professionnelles de gestion immobilière en Espagne peuvent être la bonne approche et comment choisir la bonne en fonction de vos besoins.
Que Fait une Société de Gestion Immobilière en Espagne?
Située dans un centre touristique populaire, votre propriété en Espagne est un atout précieux. Ainsi, vous avez la possibilité d’obtenir un revenu supplémentaire avec un minimum de tracas si elle est gérée de manière judicieuse. Les gestionnaires immobiliers professionnels peuvent s’occuper du marketing, de l’administration et de l’entretien lors de la location de votre immobilier en Espagne. Une bonne société de gestion immobilière garantira le meilleur rendement et la durée de location optimale avec un contrat approprié.
Même si vous ne prévoyez pas de louer votre propriété, vous pouvez bénéficier des services de maintenance pour vous assurer que votre maison est en sécurité lorsque vous êtes absent et prête à vous accueillir.
Vous pouvez bénéficier d’une société de gestion immobilière pour 3 sujets principaux : les services de location, l’entretien de la maison et le paiement des taxes. Ces 3 services peuvent être fournis par des agences séparées ou par une agence à service complet. Certaines entreprises offrent une gestion tout-en-un en Espagne, tandis que d’autres peuvent se spécialiser dans un seul domaine.
Il existe également des avocats spécialisés pour s’occuper des questions financières liées à votre propriété, comme le paiement régulier des taxes, la réalisation des démarches administratives et la tenue des comptes.
Gestion de Locations de Courte Durée en Espagne
Les locations de courte durée offrent des tarifs mensuels plus élevés que les locations de longue durée, mais elles nécessitent également une gestion plus active. Avec des invités fréquents, davantage de nettoyage, de coordination et d’entretien sont requis.
Les locations de courte durée en Espagne peuvent avoir différentes exigences de licence selon l’emplacement de votre propriété. Alors qu’une location de vacances à Malaga peut avoir certaines conditions, une autre à Alicante peut avoir des étapes et des exigences différentes.
L’emplacement de votre propriété est également important en matière de tarification. Avoir un bon prix qui répond à la fois au marché et à vos objectifs d’investissement permettrait d’éviter toute perte éventuelle. En particulier avec un bon marketing sur diverses plateformes, votre bien locatif peut atteindre de nombreuses personnes. Ainsi, votre propriété peut maintenir un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
Une gestion professionnelle des locations de courte durée en Espagne crée des systèmes et s’assure que vous louez votre propriété en toute sécurité et avec confiance.
Services Clés Fournis par les Gestionnaires Immobiliers en Espagne
Voici la liste des services qu’une société de gestion immobilière peut offrir pour votre maison en Espagne:
Conformité légale et fiscale
• Documents nécessaires pour obtenir une licence de location touristique de courte durée et s’assurer que vous respectez les exigences légales en matière de gestion immobilière en Espagne
• Veiller à ce que votre bien locatif respecte les règles de la comunidad de propietarios et les normes de la communauté
• Gestion des questions liées au paiement de l’impôt sur la propriété pour les non-résidents en Espagne, ainsi que de l’impôt sur les revenus locatifs
Marketing et gestion locative
• Réalisation des activités marketing nécessaires et publicité pour louer votre propriété
• Gestion de votre calendrier de location et organisation des réservations
• Sélection des locataires et communication avec eux
Maintenance et opérations
• Nettoyage de la maison et blanchisserie avant et après l’occupation
• Entretien de la piscine
• Entretien du jardin
• Maintenance de la maison et contact d’urgence pour les locataires
• Rapports réguliers pour vous informer des problèmes et des dommages
• Vérification complète de l’inventaire
• Gestion des clés
• Inspections régulières de la maison pour vérifier la sécurité, les services publics, l’humidité, etc., ou après des incidents tels que de fortes pluies
Gestion financière et administrative
• Gestion des paiements des factures de services publics, des charges communautaires, de la taxe locale sur le logement (IBI), des frais de collecte des ordures (Basura), etc.
• Vérification et collecte du courrier
Pourquoi Faire Appel à un Gestionnaire Immobilier en Espagne: Avantages pour les Propriétaires
Collaborer avec un gestionnaire immobilier professionnel vous fait gagner du temps et réduit le stress. Il n’y aura plus d’appels d’urgence soudains et vous ne serez pas submergé en essayant de tout gérer et résoudre depuis l’étranger. Un professionnel local s’en occupera et vous informera.
La navigation dans la réglementation espagnole, les règles locales et communautaires devient plus simple grâce à des conseils d’experts. Les professionnels aideront à distinguer les variations régionales, car la gestion immobilière sur la Costa del Sol et la Costa Blanca possède chacune ses propres nuances.
Ils peuvent également aider à maximiser les revenus locatifs en Espagne grâce à un marketing professionnel, une tarification dynamique et une réduction des périodes de vacance.
Avec un entretien régulier et des inspections, votre propriété conserve sa valeur, évitant des réparations coûteuses à long terme.
Combien Coûte la Gestion Immobilière en Espagne
Pour le marketing et la gestion générale des locations à long terme, la plupart des entreprises ne facturent rien ou la moitié d’un mois de loyer, car elles peuvent facturer une commission au locataire.
Pour les locations de courte durée, les frais typiques des gestionnaires immobiliers en Espagne varient de 20 % à 30 % du prix de location, et cette commission inclut l’entretien de la maison.
Pour l’entretien de la propriété, si vous prévoyez de laisser votre maison vide pendant votre absence, il peut y avoir des frais annuels fixes allant de 300 euros à 2 000 euros, selon la taille de la propriété.
Comment Choisir un Gestionnaire Immobilier Agréé en Espagne
Trouver la bonne société de gestion immobilière en Espagne commence par la vérification de quelques critères essentiels:
• Licence et conformité légale
• Présence locale à l’endroit où se trouve votre propriété
• Services complets pour une meilleure coordination et un point de responsabilité unique
• Tarification et calendrier transparents
• Expérience avec votre type exact de propriété : locations de courte durée, locations longue durée ou gestion de maison vide
• Support multilingue pour les propriétaires internationaux
• Plateformes technologiques pour des mises à jour et une communication en temps réel
• Antécédents éprouvés avec références vérifiables
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