Spanje heeft een prachtige markt voor allerlei soorten bedrijven. De Spaanse overheid stimuleert directe buitenlandse investeringen sterk. Deze initiatieven creëren een open, meer dynamische ruimte voor zakelijke activiteiten.
De positieve houding van Spanje tegenover directe buitenlandse investeringen (BDI) bevordert actief bedrijfsinvesteringen. Er zijn verschillende subsecties onder buitenlandse investeringstypes. Dit kunnen handelsactiviteiten, productie, detailhandel of de aankoop van commercieel vastgoed zijn.
De statistieken laten zien dat Spanje landen als Japan, Italië en de Verenigde Arabische Emiraten achter zich laat als het gaat om de instroom van directe buitenlandse investeringen. Deze aantrekkelijke prikkels voor internationale ondernemingen kunnen de reden zijn voor de toegenomen aantrekkingskracht van het land. Om een voorbeeld te geven, kunnen we kijken naar het World Investment Report van UNCTAD. In het rapport van 2023 staat Spanje op de 12e plaats voor de instroom van directe buitenlandse investeringen in de wereld.
Daarnaast is er nog een strategisch punt, namelijk de uitgebreide toegang van Spanje tot internationale markten. De geografische ligging op het Iberisch schiereiland heeft een grote invloed op de wereldwijde banden.
Op deze manier had Spanje de kans om directe toegang tot belangrijke regio's te krijgen. De meeste daarvan zijn Europese landen, die de grootste gemeenschappelijke markt ter wereld vormen. Bovendien vergemakkelijkt de locatie zakelijke verbindingen met Noord-Afrika en het Midden-Oosten.
Bovendien is Spanje een belangrijke toegangspoort voor de handel met Midden- en Zuid-Amerika en Mexico. De overeenkomsten met talrijke Latijns-Amerikaanse landen over dubbele belasting zijn andere bepalende factoren voor buitenlandse ondernemingen in Spanje. Bovendien heeft het gunstige vrijhandelsbeleid de reputatie van Spanje voor buitenlandse investeerders uit de Verenigde Staten verstevigd.
Commercieel vastgoed als winstgevend investeringsinstrument
We kunnen de voordelen van commercieel vastgoed in twee aspecten onderverdelen. Het eerste is "Eigendom" en het tweede is "Investeringswinst". Onder beide motivaties voor het kopen van een bedrijf in Spanje brengt dit investeringsinstrument specifieke voordelen met zich mee voor de eigenaars.
Eigendom
Het huren van onroerend goed voor zakelijke activiteiten kan de flexibiliteit van het gebruik beperken. Huurders hebben mogelijk de toestemming van de eigenaar nodig voor verbouwingen. Dit kan gaan over interieurdecoratie of mogelijke uitbreidingen.
Eigendom geeft volledige controle over het pand zelf. Als de koper een bedrijfsleider is, kan hij of zij de ruimtes van het pand naar eigen inzicht renoveren.
Aan de andere kant geeft het bezitten van commercieel vastgoed ook een groot gevoel van veiligheid en stabiliteit. Huurders kunnen op korte termijn te maken krijgen met ontwikkelingen zoals verhuizingsaanvragen van de verhuurder.
Of er kan een onverwachte verandering van eigenaar plaatsvinden. De verhuurder kan het pand verkopen aan een andere entiteit. Dit kan op elk moment een negatieve invloed hebben op de huursituatie van de huurder. Vastgoed bezitten geeft gemoedsrust over onverwachte veranderingen met betrekking tot het gebruik van het pand.
Investeringswinst
Het bezitten van commercieel vastgoed brengt naast het opbouwen van eigen vermogen nog andere voordelen met zich mee. De belangrijkste reden om tot aankoop over te gaan kan te maken hebben met een hoge winstmarge. In dit geval kan een investering in commercieel vastgoed een van de beste investeringsinstrumenten in Spanje zijn. Dit is waarom.
Als je een commercieel vastgoedobject buiten plan koopt, zal het na verloop van tijd een opmerkelijke waarde opbouwen. Nieuw gebouwd Spaans onroerend goed komt op de markt met lanceerprijzen. Als je het echter eerder koopt, kun je nog meer winst maken.
In dat geval is Spanje de meest aantrekkelijke vastgoedmarkt wat betreft diversiteit in nieuwe projecten. In deze dynamische markt is de verkoop van je woning een fluitje van een cent.
De jaarlijkse opbrengst van de vastgoedwaarde is echter afhankelijk van verschillende factoren. Deze factoren variëren van de kenmerken van het pand tot de locatie. De gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek in Spanje (INE) tonen bijvoorbeeld de gemiddelde opbrengst van onroerend goed. Het rapport toont de hoogste stijging in 2023 van de vastgoedwaarden in Andalusië met een gemiddeld percentage van 5,3%.
Dezelfde factoren bepalen het hoge niveau van de reguliere inkomenswinsten. Kopers van commercieel vastgoed hebben ook de optie om het pand te verhuren. Het vinden van betrouwbare huurders is een andere manier om het beste te maken van de investering in onroerend goed.
Spanje is een belangrijk toeristisch land en biedt veel voordelen aan diverse ondernemingen in Spanje, van detailhandelaren tot dienstverleners. Dit maakt Spanje een aantrekkelijk land voor het vestigen van een nieuw bedrijf of het openen van een nieuw filiaal. Je kunt je woning gemakkelijk verhuren aan zakelijke huurders, ongeacht het type woning.
Belangrijke overwegingen voor een investering in commercieel vastgoed in Spanje
Er zijn verschillende dingen die je kunt doen om je winst uit je investeringsmogelijkheden in Spanje te maximaliseren. Deze criteria kunnen verschillend uitpakken, afhankelijk van hoe je van plan bent om je eigendom te gebruiken.
Je kunt bijvoorbeeld overwegen om de winkel die je hebt gekocht te gebruiken voor je onderneming. In dat geval heb je misschien bepaalde voorwaarden nodig om je Spaanse bedrijf goed te laten functioneren. Hier zijn enkele essentiële factoren waarmee je rekening moet houden bij het kopen van commercieel vastgoed in Spanje.
• Locatie
De algemene en exacte ligging van het pand is een essentiële factor. Het heeft een grote invloed op de zichtbaarheid en toegankelijkheid van het onroerend goed. Het is de belangrijkste factor die de vraag naar het bedrijf bepaalt. Dit is vooral het geval voor detailhandelszaken of horecagelegenheden.
Als je op zoek bent naar commercieel onroerend goed om te kopen in Spanje, kun je het beste volgen waar de grootste vraag naar jouw type bedrijf zich concentreert. De zonnige costa's van Spanje zijn bijvoorbeeld de beste plekken om te zoeken naar een bedrijf om te kopen in Spanje. Vooral als je overweegt om een winkel te openen.
Van de Costa Blanca tot de Costa del Sol is de kilometerslange kustlijn van Spanje het hart van de winkelcultuur. Het zal nog voordeliger zijn als het onroerend goed in de buurt van het centrum en de kustpromenade ligt.
Als we een voorbeeld geven: het project Viva Altea Beach in Alicante's schitterende ster Altea is een uitstekend project in de context van de locatie. Het project ligt in het hart van Altea. Het ligt aan een hoofdweg, op slechts 2 minuten lopen van de adembenemende kustlijn van de Costa Blanca. De belangrijke locatie maakt het project tot een geweldige optie met een hoge mate van zichtbaarheid voor commerciële ondernemingen.
Bovendien heeft de factor locatie ook voordelen voor de eigenaar wanneer hij besluit het pand te verhuren of te verkopen. Commercieel vastgoed op toplocaties wordt relatief sneller verkocht of verhuurd. Met een belangrijke ligging in een toeristische plaats als Altea zal het nog gemakkelijker zijn om het te verhuren. Op deze manier kunnen investeerders moeiteloos regelmatige inkomsten uit hun investeringen innen.
• Geschiktheid voor het bedrijf
Het onroerend goed moet volgens de Spaanse wet aan bepaalde voorwaarden voldoen om bedrijfsactiviteiten te mogen uitvoeren. Dit is met name een cruciaal aspect voor ondernemingen in de gezondheidszorg en horecabedrijven. Er zijn vooraf bepaalde criteria voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Bijvoorbeeld leveranciers van voedselketens, restaurants en gezondheidscentra.
Een groot deel van deze criteria heeft betrekking op het hebben van voldoende ruimte en voorwaarden. De meeste van deze criteria zijn opgesteld om de gezondheid van de klanten te beschermen. Voordat je een onroerend goed koopt, is het verstandig om te controleren of de omstandigheden geschikt en/of aanpasbaar zijn volgens de wettelijke voorschriften.
• Voldoen aan fysieke vereisten
Een ander belangrijk punt om aandacht aan te besteden zijn de kwalificaties van het pand. Ongeacht het bedrijf zijn elementen zoals binnenruimte en infrastructuur belangrijk voor commercieel vastgoed. Het is altijd goed om een lijst van vereisten op te stellen die uw bedrijf nodig heeft om 100% geluk uit uw investering te halen. Vervolgens kun je je lijst overhandigen aan de lokale experts om de perfecte match te vinden.
Er is een eindeloos aantal gloednieuwe projecten met commerciële units in Spanje. Deze nieuwe projecten kunnen onafgewerkt worden opgeleverd om de ruimtes aan te passen. Op deze manier kan het perfect aansluiten bij jouw bedrijf. Of ze kunnen volledig ingepakt geleverd worden.
Het ultieme pand dat aan alle eisen van je bedrijf voldoet, zal je niet verrassen met de extra kosten voor het starten van een bedrijf in Spanje. Je hebt geen heel nieuw budget nodig voor renovaties.
Terwijl je bepaalt wat je bedrijf nodig heeft, is het altijd goed om je bewust te zijn van de extra functies. Deze details kunnen je bedrijfsactiviteiten vergemakkelijken. Deze extra functies kunnen variëren. Het kan een meer gebruikelijke functie te zoeken in commercieel vastgoed, zoals een opslagruimte of een parkeerplaats.
Ze kunnen ook worden gespecificeerd op basis van de zakelijke behoeften. Het pand kan bijvoorbeeld extra verdiepingen hebben. Het kan worden gebouwd met een aparte of aangebouwde productiefaciliteit of speciaal ontworpen displaysecties.
• Juridische controle
Last but not least is een juridisch onderzoek essentieel om ongewenste verrassingen te voorkomen. Investeerders moeten hun spaargeld altijd veiligstellen door op veilig te spelen. Er mogen geen lasten rusten op het pand dat ze willen kopen. Het pand kan rood staan of onbetaalde Spaanse belastingen en retentierechten dragen.
Om dit soort gedoe te voorkomen, kan het nuttig zijn om samen te werken met een betrouwbare partner. Zij hebben volledige kennis van de lokale commerciële vastgoedmarkt in Spanje. En dankzij de diensten van makelaar bent u er zeker van dat de juridische achtergrond van uw onroerend goed duidelijk is. Bovendien zullen gespecialiseerde makelaars, zoals de vastgoedexperts van Spain Homes ®, alle ingewikkelde transacties namens u afhandelen.
Voor een vlotte investeringservaring kun je altijd contact opnemen met onze vastgoedexperts met jarenlange ervaring. Je kunt ook onze blogs lezen om meer te weten te komen over het aankoopproces van commercieel vastgoed in Spanje. De beste tijd om te investeren in Spanje is nu!
EUR
