Cijfers van Spaanse notarissen melden dat 53.359 huizen werden gekocht door overzeese kopers in de eerste helft van het jaar, veel hoger dan de vorige recordhoogte van 33.000 verkopen geregistreerd in dezelfde periode toen Spanje's vastgoedmarkt op zijn hoogtepunt was.
Verkopen de huizen in Spanje?
Ja, en hier is waarom. Volgens het Instituto Nacional de Estadistica (INE) wordt de aanhoudende stijging van de huizenverkoop in Spanje aangedreven door de honger van buitenlandse investeerders naar kustwoningen langs de populairste regio voor overzeese huizenaankopen - de toeristische steden aan de Costa del Sol: Marbella, Estepona, Torremolinos, Malaga, Benalmadena en Mijas. Op de tweede plaats komt de stad Barcelona, die het populairst is bij buitenlandse kopers. De samenstelling van nationaliteiten van de meeste buitenlandse huizenkopers is die van Britten, Fransen, Duitsers, Belgen, Italianen en Zweden.
Een verdere bevestiging van de toegenomen bouwactiviteit en de daaruit voortvloeiende huizenverkoop in Spanje kan worden gezien in het toegenomen aantal bouwvergunningen dat aan projectontwikkelaars wordt afgegeven voor nieuwbouwprojecten. Het aantal en de oppervlakte van de woningbouwvergunningen stegen met respectievelijk 7,7% en 9,5%.
Voorlopige gegevens van de Tinsa IMIE Local Markets Index voor Q1 2019 laten 4,9% jaar-op-jaar groei zien voor de gemiddelde prijzen voor nieuw en wederverkoop vastgoed in Spanje, die € 1.349 per vierkante meter bereiken. Zeven provinciehoofdsteden registreerden een jaarlijkse groei van meer dan 10%, waaronder Malaga (14,9%), Zaragoza (11,7%), Valencia (11%) en Palma de Mallorca (10,3%). De kwartaalstijging in Spanje als geheel (tussen Q4 2018 en Q1 2019) bedroeg 0,8%.
Drie autonome regio's (Extremadura, La Rioja en Cantabrië) zagen de gemiddelde prijzen in het jaar dalen, zij het verwaarloosbaar. Op provinciaal niveau vertoonden 15 provincies dalingen ten opzichte van Q1 2018, waarbij Zamora, Lugo, Albacete en Soria dalingen van meer dan 5% registreerden.
De gemiddelde prijzen in Spanje zijn in tien opeenvolgende kwartalen gestegen en sinds het dieptepunt na de crisis met 12,7% in waarde gestegen. Ze liggen nu 34,1% onder hun piek van 2007.
Als bewijs van het teruggekeerde vertrouwen en de interesse van investeerders in vastgoed in Spanje, heeft Blackstone - 's werelds grootste particuliere marktinvesteerder - onlangs 25 miljard euro geïnvesteerd in vastgoedprojecten in heel Spanje.
Wanneer institutionele beleggers (ook bekend als "het slimme geld") in het verleden onroerend goed in Spanje kopen met een dergelijk investeringsniveau, is dat over het algemeen een teken dat het vertrouwen van de beleggers in de Spaanse vastgoedsector is teruggekeerd. Maar Blackstone is niet alleen, andere institutionele fondsen hebben sindsdien miljarden euro's geïnvesteerd in de Spaanse vastgoedmarkt, wat de terugkeer van het vertrouwen van de investeerders versterkt en bevestigt dat Spaans vastgoed opnieuw een levensvatbare activaklasse is.
Wat is de gemiddelde tijd om een huis te verkopen in Spanje?
Volgens Tinsa is de gemiddelde tijd die nodig is om een woning te verkopen in Spanje - het cijfer dat het vastgoedaanbod correleert met het tempo van de verkoop - momenteel 8 maanden. Madrid steekt er bovenuit met de kortste verkooptijd van slechts 3,1 maanden, gevolgd door Zaragoza (4,5 maanden), Sevilla (4,6 maanden), Valencia (6,5 maanden) en Barcelona (6,5 maanden).
De provincies met de kortste verkooptijd waren Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Guipuzcoa en Sevilla, alle met een gemiddelde verkooptijd van minder dan 6 maanden. Aan de andere kant van de schaal, in Ciudad Real, Girona, Salamanca, Cantabrië en Ourense; eigenschappen duurde ten minste 13 maanden om te verkopen.
Kan ik een huis kopen in Spanje?
Ja. Er zijn geen beperkingen voor een nationaliteit uit welk land dan ook om onroerend goed te kopen in Spanje. Zowel residenten als niet-residenten kunnen onroerend goed kopen in Spanje: residentieel en commercieel vastgoed, of percelen grond in Spanje.
Alles wat u nodig heeft om onroerend goed te kopen in Spanje is een "NIE" (Número de Identificación de Extranjero), dat is een uniek persoonlijk fiscaal identificatienummer om alle financiële en juridische activiteiten in Spanje te volgen. Het Spaanse NIE nummer fungeert als een fiscaal identificatienummer en wordt gebruikt in alle financiële transacties waarbij de Spaanse belastingdienst betrokken is. Spain Homes heeft ervaring met het verkrijgen van NIE nummers en kan u begeleiden bij de procedure. Afhankelijk van uw nationaliteit kan de aanvraag en de afgifte van het nieuwe NIE nummer dezelfde dag nog worden afgerond.
EUR
