De Spaanse vastgoedmarkt had een saaie periode als gevolg van de algemene economie en de Europese Centrale Bank (ECB) crisis, maar Spanje overwonnen en nu, het aantal van de bouw, huis te verkopen en toeristen neemt toe. Met de grote belangstelling van buitenlanders om een huis te kopen in Spanje, stijgen de prijzen van huizen en deze belangstelling heelt zowel de economie als de vastgoedmarkt in Spanje. Spanje blijft een veilig Euro-zone land.
Spanje is een waardevol toeristisch centrum voor zowel jonge als oude toeristen die op zoek zijn naar onderwijs of een rustige plek om te genieten van vakantie om zijn gouden stranden, mooie zonnige straten en historische plaatsen. Buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Spanje nemen door de jaren heen toe om te profiteren van wat Spanje te bieden heeft en deze toename heeft ook invloed op de onroerend goed index en de economie in Spanje.
Prijzen stijgen in Spanje
Volgens TINSA, hebben de prijzen van Spaanse huizen hun hoogste jaarlijkse stijging sinds 2006 met 6,49% in de afgelopen jaren tot € 1.493 per vierkante meter. De huizenprijzen stijgen landelijk met elk kwartaal met 1,7% tijdens het laatste kwartaal. 8 jaar lang zijn de huizenprijzen gedaald, maar de markt groeit nu weer. De vraag om onroerend goed te kopen neemt toe. Zoals gerapporteerd door Instituto Nacional Estadistica (INE) eerste 11 maanden van 2018 onroerend goed verkoop gestimuleerd 10,6% tot 481.220 woningen in vergelijking met vorig jaar, en andere stijgingen van de laatste jaren waren 15,4% in 2017 en 11,5% in 2015. Deze stijging moedigde buitenlanders sterk aan om een huis te kopen in steden als Costa del Sol, Barcelona, Galicië, Andalusië, Valencia en andere grootstedelijke steden. De onderstaande tabel geeft de veranderingen in de grondprijzen euro per vierkante weer.
Buitenlandse huiseigenaren per land
Buitenlandse kopers van woningen zijn meestal Brits, Duits, Roemeens, Frans, Marokkaans, Italiaans en Zweeds. In 2019 was 16,95% van alle transacties een buitenlandse woningaankoop. Percentage daarvan gevolgd door 14% Britten, 7,9% Fransen, 7,8% Duitsers, 7,3% Roemenen en 6,9% Marokkanen. De rest van de kopers bestaat uit Belgen, Chinezen, Italianen en Zweden. Populaire steden van deze aankopen zijn Valencia, de Canarische Eilanden en Murcia. Door deze sterke vraag floreert ook het aanbod en is de bouw van nieuwe woningen weer actief. In 2018, in de periode van de eerste zeven maanden, steeg de vergunning van residentiële bouwoppervlakte en aantal met respectievelijk 9,5% en 7,7%. In 2018, in de periode van de eerste zeven maanden, steeg de vergunning van woningbouwgebied en aantal met respectievelijk 9,5% en 7,7%.
Populaire steden om een huis te kopen
Bij het kopen van een huis in Spanje, hebben buitenlanders verschillende keuzes in steden. Afhankelijk van wat zij verwachten in het kopen van een huis; de stad, prijs, type van eigendom variëren. Voor een goedkopere plek om te wonen, vermijden buitenlanders grote steden zoals Madrid en Barcelona. Omdat deze steden modern zijn, maar historische kenmerken hebben, hebben de huizen artistieke designelementen; daarom zijn ze duur in prijs, en zijn de algemene woonkosten hoog. Om comfortabel te leven in deze steden is een groot salaris of een fiks pensioen nodig.
De Middellandse Zeekust is populair bij zowel autochtonen als buitenlanders. Mallorca en de Costa del Sol zijn niet overbevolkt maar wel betaalbaar en nog steeds goedkoper dan andere landen. Het is mogelijk om een appartement met uitzicht op zee te vinden voor ongeveer 60.000 euro. Favoriete steden aan de Middellandse Zee zijn: Valencia, Alicante, Malaga, Marbella, Murcia, Almeria, Castellon, Tarragona, Girona, Canarische Eilanden, en de Balearen.
Gewenste woningtypes van internationale kopers
Het aantal gedwongen verkopen daalde vorig jaar met 11,8% tot 18.721 woningen, volgens de cijfers van het INE. Het aantal gedwongen verkopen van nieuwe woningen steeg met 10,2%, maar het aantal bestaande woningen daalde met 16,1%. Buitenlanders in Spanje hebben het recht om alle soorten grond en onroerend goed zonder beperkingen te verkopen, te kopen en door te verkopen. Dit moedigt het kopen van nieuw onroerend goed aan.
Tal van buitenlanders geven de voorkeur aan onroerend goed als investering. De kuststreken zijn de eerste keuze van de meeste buitenlanders omwille van de gouden stranden en de mediterrane zonsondergang. Verwacht wordt dat de buitenlandse vraag zal toenemen. Volgens de verklaringen wordt gehoopt dat de verkoop uit het Midden-Oosten, China, Canada en de VS de grote vraag naar het kopen van een onroerend goed zal voortzetten en ook de Fransen, Duitsers, Nederlanders en Scandinaviërs zullen naar verwachting een groter deel van het aantal kopers van huizen in Spanje voor hun rekening nemen. Aan de andere kant zal de Britse vraag naar verwachting afnemen als gevolg van Brexit.
Ook naar het huren van een appartement is in Spanje veel vraag bij buitenlanders. Terwijl de huurprijzen van appartementen stijgen met 2,7% j-o-j 8,22 euro per vierkante meter, blijven de rendementen op een normaal niveau, aldus de rapporten.
EUR
