Overweegt u een woning in Spanje te kopen? Dan is het essentieel om de vastgoedtermen in Spanje en de officiële documenten die u zult tegenkomen te begrijpen voor een soepele en veilige transactie. In deze gids vindt u niet alleen vertalingen van Spaanse juridische termen, maar ontdekt u ook wat deze documenten betekenen, wanneer ze in het proces verschijnen en hoe u ze kunt interpreteren. Dit is uw essentiële gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje voor expats en internationale kopers.
Begrijpen van juridische termen voor onroerend goed in Spanje
Een van de eerste juridische documenten die u tegenkomt, is het Contrato de arras. In het Engels verwijst deze term naar een reserverings- of aanbetalingscontract tussen koper en verkoper. Het beveiligt de deal binnen een afgesproken tijdsperiode. Meestal betaalt de koper 5–10% van de totale prijs als aanbetaling. Als de koper zich terugtrekt, gaat de aanbetaling verloren; als de verkoper annuleert, moet hij het dubbele bedrag terugbetalen. Dit maakt beide partijen juridisch gebonden.
De volgende stap is het Contrato de Compraventa, of koopovereenkomst. Dit privécontract bevat details zoals de prijs, eigendomkenmerken, overdrachtsdatum en specifieke voorwaarden. Dit contract alleen maakt het eigendom echter niet wettelijk over.
Die overdracht wordt geformaliseerd door de Escritura Pública, die wordt ondertekend voor een notaris. Deze openbare akte registreert het eigendom officieel op naam van de koper. Nadat de notaris- en eigendomsregisterkosten (Registro de la Propiedad) zijn betaald, kan het registratieproces enkele weken duren. Zodra dit is voltooid, wordt de koper erkend als de wettelijke eigenaar.
Een ander belangrijk document is de Nota Simple, een vereenvoudigd uittreksel uit het eigendomsregister. Het biedt juridische informatie over het eigendom, inclusief mogelijke hypotheken, pandrechten of bezwaringen. Dit document moet altijd worden beoordeeld voordat een aankoop wordt gedaan, omdat het de koper helpt beschermen tegen juridische of financiële verrassingen. Voor uitgebreide informatie over dit en andere documenten, zie onze gids voor het kopen van een huis in Spanje.
Professionele hulp tijdens het Spaanse vastgoedkoopproces
Omdat het juridische proces complex kan zijn, wordt het sterk aanbevolen om samen te werken met professionals bij het kopen van onroerend goed in Spanje:
De Administrador de Fincas is verantwoordelijk voor het beheer van gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen of wooncomplexen. Hun taken omvatten het berekenen van gedeelde kosten, het regelen van onderhoud, het beheren van verzekeringen en het organiseren van reparaties.
Een API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) is een erkende makelaar die u helpt bij het vinden van eigendommen die passen bij uw budget en behoeften. Ze regelen bezichtigingen en assisteren tijdens onderhandelingen.
Een Gestoría is een administratief bureau dat papierwerk afhandelt, zoals belastingaangiften, eigendomregistratie, nutsvoorzieningsovergangen en meer. Hun ondersteuning is essentieel voor een soepele transactie. Vraag je je af wat de Gestoría-kosten zijn voor het kopen van een woning in Spanje? Deze variëren meestal tussen €300 en €500, afhankelijk van de complexiteit.
Een professionele Abogado (advocaat) moet altijd worden geraadpleegd, vooral voor het verifiëren van contracten, het uitvoeren van due diligence en het beschermen van uw juridische rechten.
Belastingen en financiële terminologie in Spaans onroerend goed
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje komt u verschillende belastingen tegen:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Een gemeentelijke jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje op basis van de kadastrale waarde van de woning. Bijvoorbeeld, voor een woning van €150.000 kan de jaarlijkse IBI variëren tussen €300–500.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Een onroerendgoedoverdrachtsbelasting in Spanje, betaald op tweedehands woningen. Het tarief varieert per regio (meestal 6–10%). Een woning van €150.000 kan €12.000–15.000 aan ITP kosten.
Plusvalía: Dit is een vermogenswinstbelasting op basis van de waardestijging van het land sinds de laatste eigendomsoverdracht. Het wordt meestal door de verkoper betaald, maar kan worden onderhandeld.
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Een belasting die wordt toegepast op notariële documenten zoals de Escritura Pública. Het tarief hangt af van de regio en de waarde van het eigendom.
Een andere term die u tegenkomt is Avalúo, de officiële Spaanse vastgoedtaxatie. Deze is nodig voor het berekenen van belastingen en het afsluiten van een hypotheek. Voor meer informatie over al deze kosten kunt u onze gids over de kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje raadplegen.
Spaanse hypotheektermen en -voorwaarden
Als je van plan bent je woningkopen in Spanje te financieren, is het essentieel de belangrijkste hypotheekvoorwaarden te begrijpen en hoe ze je betalingen beïnvloeden.
Hipoteca – De hypothecaire lening die je afsluit om de woning te kopen.
Tasa de Interés – De rentevoet die op de lening wordt toegepast, waarmee wordt bepaald hoeveel extra je bovenop het kapitaal betaalt.
Pago Mensual – Je maandelijkse betaling, die zowel terugbetaling van het kapitaal als rente omvat.
Bijvoorbeeld: als je €100.000 leent met een rente van 3 % over een looptijd van 20 jaar, zou je maandelijkse betaling ongeveer €555 bedragen. Het is belangrijk op te merken dat de rente vast of variabel kan zijn, wat je betalingen in de loop van de tijd kan beïnvloeden. Daarnaast kunnen sommige hypotheken administratie-, verzekerings- of vervroegde aflossingskosten bevatten, dus bekijk de voorwaarden altijd zorgvuldig voordat je je eraan verbindt.
Spaanse vastgoedtypes uitgelegd
Het begrijpen van de verschillende soorten woningen in Spanje is belangrijk bij het zoeken naar je ideale huis. De algemene termen Inmueble of Propiedad verwijzen eenvoudigweg naar onroerend goed.
Casa – Een vrijstaand of gezinswoning, die privacy biedt en vaak een tuin of erf heeft.
Apartamento – Een appartement, meestal in een groter gebouw.
Piso – Een flat; let op dat piso ook “verdieping” kan betekenen, dus de context is belangrijk.
Edificio – Een meerverdiepend gebouw.
Het is ook essentieel het verschil te kennen tussen venta en alquiler:Venta – De aankoop van het onroerend goed en volledige eigendom verkrijgen.
Alquiler – Het huren van het onroerend goed, waarmee je het recht hebt het te gebruiken zonder het te bezitten.
Huurcontracten in Spanje vereisen gewoonlijk een Fianza (borgsom), meestal gelijk aan één of twee maanden huur.
Bezettings- en gebruikslicenties
Na de aankoop van een woning heeft u een van de volgende documenten nodig: de Licencia de Primera Ocupación (Eerste Bezettingsvergunning) of Segunda Ocupación (Tweede Bezettingsvergunning). Deze bewijzen dat de woning wettelijk bewoonbaar is.
Primera Ocupación: Toegekend aan nieuw gebouwde woningen
Segunda Ocupación: Uitgegeven na een grote renovatie of voor wederverkoopwoningen die eerder bewoond waren
Laatste tips bij het kopen van onroerend goed in Spanje
Het kopen van een vivienda (woonhuis) in Spanje kan in het begin overweldigend lijken, maar met de juiste informatie en ondersteuning wordt het veel gemakkelijker. Door uzelf vertrouwd te maken met deze woordenlijst van Spaanse vastgoedtermen voor expats, vermindert u risico's en voelt u zich zekerder bij het navigeren door elke fase van het proces.
Of u nu investeert of verhuist, uw droomwoning in Spanje is dichterbij dan u denkt.
Heeft u hulp nodig bij het begin? Neem contact met ons op, en laten we samen deze spannende reis beginnen!
EUR
