Hoe beveiligt u uw woning onder de Spaanse huurwet van 2025?

Als huiseigenaar, investeerder of iemand die een vakantiewoning in Spanje beheert, vraag je je waarschijnlijk af: Is het momenteel veilig om onroerend goed in Spanje te kopen? Het antwoord is: ja! Als je overweegt om de Spaanse vastgoedmarkt te betreden, is het dankzij de bloeiende toeristische sector van het land een veilige stap om hier te investeren in vastgoed! Huiseigenaren in het land geven met name de voorkeur aan kortetermijnverhuur vanwege het hoge winstpotentieel. Echter, recente wijzigingen in de huurwetgeving in Spanje en toenemende beperkingen op Airbnb hebben onzekerheid gecreëerd onder zowel nieuwe als ervaren vastgoedeigenaren. Veel buitenlandse vastgoedeigenaren maken zich zorgen over hoe deze regels hun financiën, juridische verantwoordelijkheden en algehele investering zullen beïnvloeden.

De waarheid is dat de vastgoedmarkt van het land nog steeds vol zit met uitstekende kansen voor jou. Met de juiste planning, expertise en proactieve maatregelen kun je jouw eigendom blijven beschermen en veilig investeren. Deze gids helpt je om te ontdekken hoe je je rechten als vastgoedeigenaar kunt beschermen, hoe je kunt navigeren in de huidige wereld van kortetermijnverhuurregulering en wat je moet weten om slimme beslissingen te nemen om een stabiel huurrendement in Spanje te behalen. Of je nu al een woning verhuurt of overweegt om je eerste investering te doen in veilige woonlocaties in Spanje, dit inzicht helpt je winstgevend te blijven.

Wat te doen met risico's van verhuurpanden in Spanje onder de nieuwe huurwetten?

De Spaanse huurmarkt ondergaat per 2025 belangrijke juridische hervormingen, en als je graag investeert in buy-to-let-opties, vooral in kortetermijnverhuur, zullen deze hervormingen waarschijnlijk directe invloed op je hebben. Daarom wil je wellicht weten hoe de nieuwste veranderingen in de Spaanse huurwetgeving je huurrendement en je rechten kunnen beïnvloeden. Hieronder staan enkele uitdagingen en oplossingen voor veilig investeren in Spaans vastgoed.

1. Verplichte goedkeuring van de gemeenschap voor kortetermijnverhuur:

Vanaf 3 april 2025, vanwege wijzigingen in de Spaanse Wet op het Horizontale Eigendom, moet je goedkeuring krijgen van de Comunidad de Propietarios (vereniging van eigenaars) van het gebouw om je woning als toeristische verhuur te mogen gebruiken. Dit betekent een grote verschuiving in de vastgoedmarkt van het land. Voorheen waren kortetermijnverhuur meestal toegestaan tenzij expliciet verboden door de gemeenschap. Nu moeten ze formeel worden goedgekeurd, wat betekent dat je minstens 60% van de stemmen van je buren nodig hebt. Voor internationale vastgoedeigenaren heeft deze verandering twijfels gecreëerd over Airbnb-beperkingen naast de opties voor langetermijnverhuur.

2. Strengere regels voor vergunningen en registratie in Spanje:

Onder de nieuwe regelgeving moet je je woning nu registreren bij het nieuwe Nationale Register voor Kortetermijnverhuur en een uniek identificatienummer verkrijgen om je woning legaal te mogen verhuren. Niet voldoen aan de lokale vereisten kan leiden tot boetes en verwijdering van verhuurplatforms. Het is ook belangrijk op te merken dat elke regio in het land zijn eigen regels heeft voor kortetermijnverhuur. Sommige van deze regio’s, die veilige woonplaatsen in Spanje bieden, zijn behoorlijk streng, vooral in toeristische hotspots. In dit geval zijn bewustzijn en naleving je beste middelen om ervoor te zorgen dat je huurinkomsten winstgevend blijven.

3. Huurprijsbeperkingen voor grote verhuurders:

De nieuwe huurhervormingen in Spanje introduceren ook huurplafonds in aangewezen "gespannen huurmarkten". Als je vijf of meer huurwoningen bezit, word je nu beschouwd als een grote verhuurder. Dit is een belangrijke verandering ten opzichte van eerdere wetgeving. Dit betekent dat je onderworpen kunt zijn aan strengere controles op hoeveel huur je mag vragen. Deze veranderingen kunnen dus invloed hebben op je inkomen wanneer je investeert in kortetermijnverhuur in Spanje, evenals op je langetermijnstrategie voor buy-to-let-investeringen.

Hoe beveilig je je eigendom in Spanje?

Met het veranderende regelgevingsklimaat in Spanje is het vandaag de dag belangrijker dan ooit om je eigendom juridisch te beveiligen. Door deze stappen te volgen die we voor je hebben opgesteld, kun je met vertrouwen je woning en rechten beschermen, terwijl anderen zich nog steeds afvragen: "Is Spanje veilig om te wonen?" Je kunt blijven profiteren van de markt voor kortetermijnverhuur in Spanje. Hier zijn enkele tips om ervoor te zorgen dat je woning in overeenstemming is met de regelgeving en beschermd blijft tegen Airbnb-beperkingen:

1. Registreer je eigendom in het Nationaal Register voor Kortetermijnverhuur:

Vanaf 1 juli 2025 is het verplicht voor alle kortetermijnverhuurwoningen in Spanje om geregistreerd te zijn in het Nationaal Register voor Kortetermijnverhuur (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico). Dit register kent een uniek registratienummer (Número de Identificación Único) toe aan elke verhuureenheid, ongeacht of het gaat om een hele woning, individuele kamers of zelfs boten die worden gebruikt voor vakantieverhuur. De registratie kan online worden gedaan via het officiële platform van het Spaanse Kadaster (Colegio de Registradores).

Je moet gedetailleerde informatie over het onroerend goed verstrekken, waaronder het adres, het kadastraal referentienummer, de capaciteit en eigendomsdocumenten. Dit helpt je om de registratie zo eenvoudig en succesvol mogelijk te laten verlopen voor je vastgoedbelegging in Spanje. Zodra de registratie voltooid is, moet het registratienummer worden vermeld in al je verhuuradvertenties op platforms zoals Airbnb, Booking.com en anderen.

2. Verkrijg Vereiste Lokale Vergunningen en Certificaten:

Naast nationale registratie moet je ook lokale toeristische verhuurvergunningen of bewoonbaarheidsverklaringen (Cédula de Habitabilidad) verkrijgen, afhankelijk van de regio waar je woning zich in het land bevindt. Met deze documenten kun je bevestigen dat je eigendom voldoet aan de vereiste veiligheids-, bewoonbaarheids- en bestemmingsplannormen voor kortetermijnverhuur.

Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat deze regels kunnen variëren tussen verschillende rechtsgebieden. In sommige gebieden kunnen er strengere regels of zelfs tijdelijke verboden op nieuwe vergunningen zijn. Het is dus altijd een goed idee om op de hoogte te blijven van de regels van je lokale overheid. Neem de tijd om je woning in overeenstemming te brengen met de lokale regelgeving voor maximale bezetting en vereiste veiligheidselementen. Dit houdt je niet alleen in overeenstemming met de regels, maar maakt je woning ook aantrekkelijker en zorgt voor meer comfort voor je gasten.

3. Verkrijg Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars Indien Nodig:

Zoals we hierboven vermeldden, volgens de nieuwe regelgeving van de Wet op het Horizontale Eigendom; als je woning zich in een gebouw met meerdere eenheden bevindt, moet je goedkeuring krijgen van je Comunidad de Propietarios (Vereniging van Eigenaars) voordat je het als kortetermijnverhuur in Spanje aanbiedt. Kortom, er is een meerderheid van drie vijfde van de stemmen vereist om toeristische verhuur in het gebouw toe te staan of te beperken.

Een tip om de 60% stemmen te behalen: begin vroeg met communiceren met je gemeenschap. Je kunt bijvoorbeeld gesprekken aangaan met je buren en vergaderingen van de vereniging bijwonen om je vastgoedplannen uit te leggen. Als je transparant bent, is de kans groot dat ze je steunen en mogelijke conflicten vermijden. Op deze manier kun je de goedkeuring krijgen die je nodig hebt om legaal te verhuren in veilige woonlocaties in Spanje.

4. Verzeker je Eigendom:

Aangezien kortetermijnverhuur specifieke risico’s met zich meebrengt, zoals schade veroorzaakt door gasten, diefstal of aansprakelijkheidsclaims, is een van de slimste dingen die je kunt doen als verhuurder van een kortetermijnverhuur het afsluiten van een vastgoedverzekering in Spanje. Een ideale, allesomvattende verzekering voor je verhuuractiviteiten beschermt je investering in het land. Zo kun je jezelf beschermen tegen mogelijke verliezen. Overweeg daarnaast extra aansprakelijkheidsdekking voor letsel van gasten of schade aan eigendommen.

5. Gebruik Duidelijke Huurcontracten voor Professioneel Beheer:

Tot slot: leg alles van tevoren schriftelijk vast. Zoals je begrijpt, kun je jezelf beschermen tegen risico’s bij buy-to-let investeringen in Spanje door een gedetailleerd huurcontract op te stellen. Dit beschermt je niet alleen juridisch, maar zet ook de toon voor een positieve gastervaring. Als je het eigendom niet zelf beheert, geef dan niet zomaar de sleutels aan iemand. Neem de tijd om een betrouwbare en professionele vastgoedbeheerder te vinden om risico’s te vermijden.

Je kunt het beheren van een buy-to-let woning beschouwen als een onderneming. In die zin geldt: hoe professioneler en transparanter je bent, hoe groter de kans op positieve recensies, herhaalde boekingen en een zorgeloze verhuurervaring in de Spaanse kortetermijnverhuurmarkt.

Overzicht van de Spaanse Markt voor Kortetermijnverhuur en Investeringskansen

Hoewel 2025 aanzienlijke veranderingen heeft gebracht die buitenlandse vastgoedeigenaren en investeerders aangaan, blijft Spanje een topbestemming voor investeringen in kortetermijnverhuur dankzij de bloeiende toeristische sector en concurrerende huurrendementen. Terwijl toeristische hotspots zoals Costa del Sol, Valencia en de Balearen sterk blijven, zorgt beperkende wetgeving in steden als Madrid en Barcelona ervoor dat investeerders naar alternatieven zoeken.

Opkomende markten zoals Alicante en Murcia bieden aantrekkelijke rendementen met minder strenge regelgeving. Investeerders overwegen ook steeds vaker build-to-rent-concepten in buitenwijken. Deze worden door huiseigenaren als stabieler en juridisch zekerder beschouwd.

We kunnen dus zeggen dat de Spaanse markt voor kortetermijnverhuur nog steeds een uitstekende investeringsoptie is. Vergeleken met voorgaande jaren zal je focus in 2025 en daarna iets anders liggen. Je zult de nadruk leggen op het kennen van de regels en het behand