Een van Europa’s populairste reisbestemmingen, Spanje, haalde onlangs de krantenkoppen door meer dan 65.000 Airbnb-aanbiedingen te verbieden. Als je een reis plant en hoopt te genieten van de zonovergoten stranden van de Costa del Sol, de bruisende straten van Barcelona of het charmante platteland van Andalusië, vraag je je misschien af: Waar kan ik nu verblijven?
Deze recente maatregel heeft een schokgolf veroorzaakt in de reis- en toerismebranche. Maar maak je geen zorgen—Spanje is nog steeds volledig open voor bezoekers. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis in Spanje, een langdurige verhuizing plant, of gewoon alternatieven voor Airbnb in Spanje wilt verkennen, je kunt nu alles leren, inclusief hoe je legaal een woning in Spanje huurt en waar je vandaag nog legale vakantieverblijven kunt vinden.
Waarom heeft Spanje 65.000 Airbnb-aanbiedingen verboden?
Het Airbnb-verbod in Spanje is het gevolg van toenemende druk van lokale overheden, bewoners en huisvestingsactivisten die zich zorgen maken over stijgende huurprijzen, overbevolking in stadscentra en niet-gereguleerde toeristische accommodaties. Veel panden die op Airbnb en soortgelijke platforms stonden, opereerden zonder de juiste vergunningen of voldeden niet aan bestemmings- en belastingvoorschriften.
Om deze problemen aan te pakken, heeft Spanje nieuwe regels ingevoerd voor het verhuren van onroerend goed in Spanje, met speciale aandacht voor de wetgeving rond kortetermijnverhuur. Het doel? Toerisme duurzaam houden, voorkomen dat lokale bewoners uit hun wijken worden geprijsd en ervoor zorgen dat alle verhuur voldoet aan gezondheids-, veiligheids- en wettelijke normen. Als je een eigenaar van onroerend goed in Spanje bent en je eigendom wilt beveiligen, kun je onze blogpost lezen met de titel ‘‘Hoe beveilig je je woning volgens Spanje's huurwet van 2025?’’.
Wat betekent dit voor reizigers?
Hoewel het alarmerend klinkt dat 65.000 aanbiedingen zijn verwijderd, betekent dit niet dat je niet meer kunt genieten van de geweldige gastvrijheid van Spanje. Het betekent simpelweg dat je wat zorgvuldiger moet zijn bij het boeken van accommodaties. De beperkingen van Airbnb zijn vooral gericht op ongeoorloofde kortetermijnverhuur, met name in toeristische steden met hoge dichtheid zoals Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia en Palma de Mallorca.
Als je een vakantie plant, is het nog steeds volledig mogelijk om een vakantiehuis in Spanje te huren—je moet er alleen voor zorgen dat het om een wettelijk vergund pand gaat.
Kan ik Airbnb nog steeds gebruiken in Spanje?
Ja, je kunt Airbnb Spanje nog steeds gebruiken, maar met de nodige voorzichtigheid. Vergunde en legale panden blijven beschikbaar op het platform. Je moet echter goed controleren of de aanbieding voldoet aan de Spaanse kortetermijnverhuurwetten. Aanbiedingen moeten een registratienummer of vergunningnummer bevatten, wat aangeeft dat ze voldoen aan de lokale verhuurvoorschriften.
In het licht van het Airbnb-verbod in Spanje verhuizen sommige verhuurders naar andere platforms die zich richten op legale, geverifieerde vakantieverblijven. Anderen schakelen over naar middellange of lange termijn verhuur, die vaak zijn vrijgesteld van de strengere regelgeving.
Airbnb-alternatieven in Spanje
Gelukkig zijn er verschillende betrouwbare Airbnb-alternatieven in Spanje die een breed scala aan vakantieverblijven aanbieden—veel daarvan zijn wettelijk in orde en volledig vergund. Hier zijn een paar om te overwegen:
1. Booking.com
Booking.com biedt een uitgebreide selectie van kortetermijn- en vakantieverblijven in heel Spanje, waaronder appartementen, villa’s en vakantiehuizen. Ze werken met veel vergunde verhuurders en vermelden waar van toepassing de details van de vergunningen.
2. VRBO (Vacation Rentals by Owner)
VRBO is een gevestigd platform dat gezinsvriendelijke vakantiehuizen aanbiedt. Veel aanbiedingen zijn wettelijk geregistreerd en professioneel beheerd, met name in badplaatsen en landelijke gebieden.
3. HomeAway (nu onderdeel van VRBO)
Dit platform is populair bij reizigers die op zoek zijn naar meer ruimte en privacy, zoals villa’s of landelijke retraites. Veel aanbiedingen voldoen aan de Spaanse verhuurregels en zijn ideaal voor langere verblijven.
4. Spotahome en Homelike
Beide platforms richten zich op langdurige verhuur van onroerend goed in Spanje, meestal voor verblijven van een maand of langer. Ze zijn ideaal voor digitale nomaden, studenten of reizigers die op zoek zijn naar middellange termijn alternatieven.
5. Lokale agentschappen en Spaanse verhuurwebsites
Als je op zoek bent naar een meer traditionele huur of rechtstreeks met een Spaans bureau wilt werken, bieden websites zoals Idealista, Fotocasa en Pisos.com aanbiedingen voor zowel korte als lange termijn huur in Spanje. Zorg ervoor dat je filtert op "vakantieverhuur" of "temporal" en controleer de vergunningsnummers.
Lange en middellange termijn verhuur
Het huren van onroerend goed in Spanje voor buitenlanders wordt steeds populairder vanwege het warme klimaat en de levendige cultuur van het land. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis of een langdurig verblijf, het vinden van een geschikte huurwoning in Spanje is eenvoudiger dan ooit dankzij verschillende online platforms en lokale agentschappen die diensten op maat aanbieden voor internationale huurders.
Dankzij de veranderingen in de regelgeving zijn middellange en lange termijn verhuur (meestal langer dan 2 maanden) niet onderhevig aan hetzelfde niveau van toezicht als kortetermijnverhuur. Hierdoor schakelen veel vastgoedeigenaren over naar het aanbieden van huurovereenkomsten van 3 tot 6 maanden of langer. Deze verschuiving is niet alleen gunstig voor lokale bewoners die op zoek zijn naar woonstabiliteit, maar ook voor reizigers die van plan zijn langer te blijven.
Als je overweegt om te verhuizen, op afstand te werken of de winter in Spanje door te brengen, vind je een gezonde markt voor langdurige huur van onroerend goed in Spanje. Dit soort woningen is gemakkelijker te vinden, goedkoper dan hotels en legaal onder de huidige wetgeving.
Regio’s die het meest worden getroffen door het verbod
Niet heel Spanje wordt in gelijke mate getroffen door het Airbnb-verbod. Grote steden en populaire toeristische bestemmingen hebben de meeste beperkingen gezien, waaronder:
- Barcelona: Meer dan 10.000 aanbiedingen verwijderd; stadsautoriteiten staan bekend om het handhaven van strikte bestemmingsplannen en verhuurvergunningen.
- Madrid: Toeristenappartementen in het stadscentrum worden streng gereguleerd, met duizenden getroffen aanbiedingen.
- Palma de Mallorca: Kortetermijnverhuur in appartementsgebouwen is verboden, tenzij aan specifieke eisen wordt voldaan.
- Valencia en San Sebastián: Toenemende inspecties en handhaving van de wetgeving rond kortetermijnverhuur.
Daarentegen blijven landelijke gebieden en kleinere steden flexibeler en gastvrijer voor het huren van onroerend goed in Spanje, vooral voor mensen die op zoek zijn naar rustige vakanties of langdurige verblijven.
Hoe huur je legaal in Spanje?
Als je je afvraagt hoe je op de juiste manier een woning in Spanje kunt huren, zijn hier een paar tips om ervoor te zorgen dat je binnen de wet blijft:
- Controleer de vergunning: Zoek naar aanbiedingen met een registratie- of vergunningnummer. Dit is vaak vereist om legaal als vakantieverhuur te mogen opereren.
- Gebruik geverifieerde platforms: Blijf bij gerenommeerde boekingsplatforms die vergunningen en verificatie afdwingen, zoals VRBO of Booking.com.
- Werk met makelaars: Makelaars in Spanje zijn op de hoogte van de nieuwste verhuurregels en kunnen je helpen een legaal pand te vinden.
- Begrijp het verhuurtype: Weet of het pand vergund is voor kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen), middellange of langdurige verhuur. Elke categorie heeft andere juridische implicaties.
- Contracten en borgsommen: Vooral bij langere verblijven moet je rekenen op het tekenen van een huurovereenkomst en het betalen van een terugbetaalbare borgsom. Dit is standaard bij het huren van een woning in Spanje.
De verwijdering van 65.000 Airbnb-aanbiedingen lijkt misschien een grote verandering, maar het is eigenlijk een kans om beter en eerlijker toerisme in Spanje te bevorderen. Bezoekers kunnen nog steeds geweldige plekken vinden om te verblijven—het vereist alleen wat meer planning en bewustzijn van de Spaanse wetgeving rond kortetermijnverhuur.
Of je nu een week op de Canarische Eilanden plant, een maand in Granada of een jaar lang Catalonië wilt verkennen, je zult nog steeds legaal in Spanje kunnen huren en de levendige cultuur en adembenemende landschappen kunnen ervaren.
Van Spaanse verhuurwebsites tot opkomende alternatieven voor kortetermijnverhuur in Spanje, de markt evolueert—maar de charme van Spanje blijft tijdloos.
Samengevat:
- Ja, je kunt nog steeds legale vakantieverblijven in Spanje vinden.
- Vermijd ongeoorloofde Airbnb-aanbiedingen door te controleren op een geldig vergunningnummer.
- Overweeg Airbnb-alternatieven in Spanje zoals VRBO, Booking.com of Spotahome.
- Als je langer blijft, kijk dan naar langdurige verhuur of middellange verblijven, die stabieler en wettelijk veiliger zijn.
- Lees altijd de nieuwe regels voor het huren van onroerend goed in Spanje voordat je boekt.
De Spaanse huurmarkt verandert misschien, maar jouw droomvakantie hoeft dat niet te doen. Plan slim, boek legaal, en maak je klaar om te genieten van alles wat dit geweldige land te bieden heeft.
EUR
