In mei 2025 haalde Spanje, een van de populairste reisbestemmingen van Europa, wereldwijd het nieuws: het ministerie van Consumentenzaken beval Airbnb 65.935 advertenties voor toeristische verhuur te blokkeren. Als u droomt van de zonovergoten stranden van de Costa del Sol, de levendige straten van Barcelona of het pittoreske platteland van Andalusië, vraagt u zich misschien af: waar kan ik nu legaal verblijven?
Het goede nieuws: Spanje is nog steeds open voor bezoekers. Wat veranderde, is dat legale, vergunde verhuur nu de norm is, en die is gemakkelijk te herkennen als u weet waar u op moet letten. Deze gids legt uit wat er gebeurde, hoe de regels er nu uitzien en hoe u op de juiste manier een vakantiehuis of een woning voor de lange termijn huurt in Spanje.
Waarom beval Spanje de verwijdering van 65.000 Airbnb-advertenties?
Volgens het ministerie van Consumentenzaken (mededeling van 30 mei 2025) overtraden de advertenties de consumentenregels op drie manieren: meestal vermeldden ze geen vergunnings- of registratienummer; sommige gaven niet aan of de verhuurder een professional of een particulier was; en sommige toonden vergunningsnummers die niet overeenkwamen met de officiële registers. Airbnb ging in beroep en het Hooggerechtshof van Madrid bevestigde de eerste beslissing van het ministerie, met de onmiddellijke verwijdering van 5.800 advertenties in Andalusië, Madrid, Catalonië, de Valenciaanse Gemeenschap, de Balearen en Baskenland.
Achter het bevel schuilt een breder debat over stijgende huren en overvolle stadscentra. Het doel is eenvoudig: toerisme dat duurzaam blijft, wijken waar bewoners nog kunnen wonen en verhuur die voldoet aan veiligheids- en wettelijke normen. Bezit u een woning in Spanje en wilt u die verhuren, lees dan onze gids Hoe beveiligt u uw woning onder de Spaanse huurwet.
Wat zijn de regels nu?
De regels voor kortetermijnverhuur in Spanje worden vooral bepaald door de 17 autonome regio's en de gemeenten, niet door één nationale regel. Stand van oktober 2026:
- De vergunning is regionaal. Elke regio houdt een eigen toeristenregister en nummer bij (bijvoorbeeld NIRTC in Catalonië, VT- in de Valenciaanse Gemeenschap, RTA in Andalusië, REAT in Murcia), en advertenties moeten dat tonen.
- Er is geen enkele “30-dagenregel”. Waar een dagengrens bestaat, is die regionaal: in Catalonië geldt een verblijf van maximaal 31 dagen met dezelfde gast als toeristische verhuur, in de Valenciaanse Gemeenschap maximaal 10 dagen. In Andalusië en Murcia is niet het aantal dagen bepalend, maar het aanbieden van de woning via toeristische kanalen.
- Het geplande nationale registratienummer is vernietigd. Het Spaanse Hooggerechtshof schrapte het enkele nationale huurregister in een uitspraak van 19 mei 2026 (op 8 juni 2026 gepubliceerd in het BOE). De regionale registers en de plicht van platforms om gegevens met de autoriteiten te delen blijven gelden.
- Appartementsgebouwen hebben een stem. Sinds 3 april 2025 vereist het openstellen van een flat in een woongebouw voor toeristische verhuur de uitdrukkelijke goedkeuring van drie vijfde van de eigenaarsvereniging.
Wat betekent dit voor reizigers?
Het betekent iets bewuster boeken, meer niet. De handhaving richt zich op niet-vergunde kortetermijnverhuur, vooral in steden met veel vraag. Een vergund vakantiehuis blijft een prachtige, volkomen legale manier om Spanje te ontdekken.
Kan ik Airbnb in Spanje nog gebruiken?
Ja. Vergunde accommodaties blijven op het platform. Controleer vóór het boeken of de advertentie een regionaal registratie- of vergunningsnummer toont. Veel verhuurders adverteren ook op andere platforms en sommigen zijn overgestapt op huurcontracten voor de middellange of lange termijn.
Airbnb-alternatieven in Spanje
Welk platform u ook gebruikt, dezelfde controle geldt: zoek het vergunningsnummer.
- Booking.com: een ruime keuze aan appartementen, villa's en vakantiehuizen in heel Spanje.
- Vrbo: populair voor gezinsvakanties en grotere huizen, vooral aan de kust en op het platteland.
- Spotahome: gericht op verblijven van een maand of langer, geschikt voor thuiswerkers, studenten en lange winterverblijven.
- Spaanse vastgoedportalen en lokale makelaars: sites zoals Idealista en Fotocasa tonen zowel vakantie- als langetermijnverhuur. Een lokaal kantoor voegt toe wat een website niet kan: iemand die de regels van die plaats kent.
Langetermijn- en middellangetermijnverhuur in Spanje
Steeds meer eigenaren bieden nu verblijven van enkele maanden aan, en voor wie verhuist, thuiswerkt of in de zon overwintert is dat vaak de slimste keuze: meer ruimte, een betere prijs dan een hotel en echt buurtleven. Houd er rekening mee dat ook voor verblijven op middellange termijn eigen regels gelden. In Andalusië valt een verblijf van meer dan twee maanden met dezelfde huurder buiten het toeristische regime; in Catalonië geldt sinds 1 januari 2026 een nieuwe wet op seizoensverhuur. Verwacht bij deze verblijven een schriftelijk contract en een terugbetaalbare borg.
Steden met de strengste regels
- Barcelona: sinds 2017 zijn er geen nieuwe toeristische vergunningen meer verleend, en de stad heeft aangekondigd dat de ongeveer 10.000 bestaande toeristische flats in november 2028 moeten stoppen.
- Málaga: sinds 23 augustus 2025 zijn nieuwe registraties voor toeristische verhuur in de hele gemeente opgeschort, voor maximaal drie jaar.
- Stad Valencia: sinds mei 2026 zijn nieuwe toeristische flats beperkt tot begane grond en eerste verdieping met een eigen ingang, binnen verzadigingsgrenzen.
Kleinere plaatsen en landelijke gebieden zijn doorgaans minder beperkt, maar de regels verschillen per gemeente, dus controleer altijd het specifieke adres.
Zo huurt u legaal in Spanje
- Controleer de vergunning: een advertentie voor vakantieverhuur moet het regionale registratienummer tonen.
- Ken het type verhuur: vakantie, seizoens- (middellange termijn) of langetermijnverhuur. Elk heeft andere regels en de grenzen hangen af van de regio.
- Gebruik betrouwbare platforms en makelaars: vraag naar het vergunningsnummer als u het niet ziet.
- Leg het schriftelijk vast: onderteken bij langere verblijven een huurcontract en bewaar het bewijs van uw borg.
Spanje sluit zijn deuren niet; het kiest voor beter, eerlijker toerisme. Of het nu een week op de Canarische Eilanden is, een maand in Granada of een jaar in Catalonië: u kunt nog steeds legaal huren en genieten van alles wat dit land te bieden heeft. En als u verder denkt dan vastgoed huren, is een eigen huis in Spanje nog een manier om de zon deel van uw leven te maken.
Samengevat:
- Legale vakantieverhuur in Spanje is gemakkelijk te vinden: zoek het regionale vergunningsnummer.
- De 65.935 advertenties waarvan in 2025 de verwijdering werd bevolen, waren grotendeels niet-vergund.
- De regels zijn regionaal en lokaal; er is geen enkele nationale dagengrens.
- Voor langere verblijven zijn verhuur op middellange en lange termijn een goede optie, met een schriftelijk contract.
- Regels veranderen: controleer vóór het boeken de actuele regels voor uw regio en plaats.
EUR
