Op de vastgoedmarkt in Spanje ligt de focus vandaag op het nieuws over de vastgoedbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap. Vanaf 1 juni 2026 heeft de Valenciaanse Gemeenschap de overdrachtsbelasting op bestaande woningen verlaagd naar 9%. Deze aanpassing richt zich op een van de hoogste aanvangskosten bij vastgoedtransacties in Spanje. Het beïnvloedt inmiddels ook de aankoopbeslissingen langs de Costa Blanca en in de bredere regio.
De maatregel is goedgekeurd via Wet 5/2025 van 30 mei, aangenomen door de Cortes Valencianas en aan het einde van de maand gepubliceerd in het officiële regionale staatsblad. Het is dus een structurele belastingwijziging die nu van kracht is.
Marktgerichte belastingwijziging in Valencia met directe kostenimpact
Voor veel kopers, vooral internationale kopers, is belasting een belangrijk onderdeel van de begroting. Zelfs een verschil van één procent kan bepalen hoe comfortabel een aankoop binnen een financieel plan past. Deze hervorming introduceert precies dat soort aanpassing. Het verlaagt de instapkosten voor bestaande woningen in een van de meest actieve vastgoedmarkten van Spanje.
Vanaf 1 juni 2026 is de belangrijkste wijziging de verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP in Spanje) op bestaande woningen van 10% naar 9%, toegepast op woningen met een waarde tot €1.000.000.
Daarnaast is het zegelrecht (AJD) dat wordt toegepast op notariële akten, inclusief hypotheken, verlaagd van 1,5% naar 1,4%. Hoewel de impact kleiner is, draagt het toch bij aan lagere totale aankoopkosten.
Tegelijkertijd blijft de bestaande structuur voor woningen in het hogere segment ongewijzigd. Vastgoed boven €1.000.000 blijft in Valencia belast met 11% ITP. Dit betekent dat de hervorming zich voornamelijk richt op middelgrote en standaard woningaankopen.
Er is ook een belangrijk detail dat echte transacties beïnvloedt: timing. Het toepasselijke belastingtarief wordt bepaald door de ondertekening van de notariële akte (escritura pública) bij een notaris, niet door reserveringsovereenkomsten of privécontracten. In dit geval kan hetzelfde pand onder verschillende belastingregels vallen afhankelijk van de afrondingsdatum. Transacties die vóór 1 juni 2026 worden afgerond vallen onder de vorige structuur, terwijl transacties na die datum profiteren van de verlaagde tarieven.
Op dit moment zouden de regels duidelijk moeten zijn. Dus als je een meer gedetailleerde uitleg wilt van hoe vastgoedbelasting in Spanje werkt, kun je onze gerelateerde gids bekijken.
Wat de verlaagde overdrachtsbelasting in Valencia in de praktijk betekent
De impact wordt duidelijker wanneer deze wordt toegepast op echte aankoopprijzen in de Valenciaanse Gemeenschap.
Laten we nu een voorbeeld nemen van een bestaande woning met een waarde van €300.000 om de verandering duidelijk te illustreren:
- Belasting bij oud tarief (10% ITP): €30.000
- Belasting bij verlaagd tarief (9% ITP): €27.000
- Directe besparing: €3.000
Om het effect beter zichtbaar te maken op verschillende prijsniveaus, kunnen we aanvullende waarden geven op basis van het nieuwe ITP-tarief van de Valenciaanse Gemeenschap.
- Een woning van €500.000 betekent €5.000 besparing
- Een woning van €750.000 betekent €7.500 besparing
- Een woning van €1.000.000 betekent €10.000 besparing
Naarmate de prijzen stijgen, nemen de absolute besparingen toe, wat relevanter wordt in kustgebieden waar vastgoedwaarden hoger liggen en de concurrentie sterk blijft.
Wie kan profiteren van de verlaagde belastingen?
De belangrijkste begunstigden zijn kopers die vanaf juni 2026 bestaande woningen in de Valenciaanse Gemeenschap kopen onder €1.000.000. Internationale kopers die vakantiewoningen aan de Costa Blanca kopen behoren tot de meest direct getroffen groep, omdat bestaande appartementen en villa’s een groot deel van het beschikbare aanbod in deze gebieden vormen.
Gezinnen die verhuizen en gepensioneerden profiteren ook, omdat lagere instapkosten het budgetteren eenvoudiger maken. Beleggers kunnen eveneens profiteren van betere initiële rendementsberekeningen door lagere aankoopkosten.
Belangrijke locaties waar het aanbod van bestaande woningen bijzonder sterk is, zijn Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Ciudad Quesada, Rojales en Benijófar, waar de impact van de belastingverlaging nu zichtbaar is in transactieplanning.
Daarnaast kunnen sommige kopers in aanmerking komen voor extra verminderingen onder bestaande regionale regels. Deze omvatten:
- Kopers jonger dan 35 jaar
- Grote gezinnen
- Mensen met een erkende handicap
Let op: luxe kopers die boven €1.000.000 kopen vallen buiten de regeling, omdat het tarief van 11% blijft gelden.
Wat te doen in de huidige situatie?
De datum van ondertekening van de notariële akte bepaalt nog steeds welk belastingtarief van toepassing is, wat betekent dat de planning van de afronding relevant blijft in bepaalde transactieketens. Daarom kan het verstandig zijn om direct de juiste woning te zoeken, vooral in competitieve segmenten waar de vraag sterk blijft.
In de praktijk ontstaat hierdoor een balans tussen marktkansen en kostenefficiëntie. In actieve kustgebieden kan uitstel van aankoop het risico met zich meebrengen dat geschikte woningen verloren gaan of dat prijzen later stijgen, wat belastingvoordelen kan compenseren.
Daarom is het beter om het volledige financiële plaatje te beoordelen in plaats van alleen te focussen op belasting. Belastingen zijn slechts een deel van de totale aankoopkosten. Juridische kosten, notariskosten, registratierechten en hypotheekgerelateerde kosten maken nog steeds deel uit van de totale aankoopkosten in Spanje.
Hoe beïnvloedt deze regeling de vastgoedmarkt in Valencia?
Hoewel de verlaging van 10% naar 9% bescheiden lijkt, wordt het effect aanzienlijk wanneer het wordt toegepast op duizenden transacties in een internationale markt met hoge vraag.
Het verlaagt instapkosten, verbetert de betaalbaarheid aan de marge en versterkt de aantrekkingskracht van bestaande woningen in de regio. Tegelijkertijd verandert het de marktstructuur of prijsdynamiek niet fundamenteel. Nieuwbouw blijft sterk in trek, de belasting op luxe blijft ongewijzigd en de algemene marktprestaties blijven afhankelijk van aanbod, vraag en locatie.
Als je wilt deelnemen aan deze dynamische markt, kun je het vastgoadaanbod in de Valenciaanse Gemeenschap bekijken.
EUR
