В последние годы Барселона стала настоящей меккой для удаленных работников со всего мира. Эта тенденция началась после пандемии COVID-19, когда изменились привычки людей в отношении работы, и ускорилась с введением в Испании визы для цифровых кочевников. За последние два года число иностранных специалистов, ищущих жилье в Барселоне, значительно увеличилось, а актуальные данные подчеркивают, насколько это явление стало масштабным.
Цифровые кочевники увеличивают спрос на жилье в Барселоне
С развитием гибких моделей работы Барселона становится всё более привлекательным городом для удаленных специалистов со всего мира. Введенная в 2023 году испанская виза для цифровых кочевников только ускорила эту тенденцию. Согласно последним данным, спрос на жилье в Барселоне со стороны иностранцев, работающих удаленно, вырос на 42%.
Что же привлекает цифровых кочевников в Барселону? Во-первых, это развитая инфраструктура, международное сообщество и дружелюбная атмосфера для стартапов. Вдобавок, стоимость жизни в Барселоне ниже, чем в других крупных европейских городах, что делает её особенно привлекательной. Город также активно инвестирует в инновации и технологии, что укрепляет его позиции как одного из ведущих молодежных предпринимательских центров Европы. По данным Startup Heatmap Europe, Барселона обгоняет Мадрид и остается единственным крупным предпринимательским хабом, не являющимся финансовой столицей страны.
Множество владельцев малых предприятий и предпринимателей переезжают в Барселону, чтобы воспользоваться возможностями этой инновационной среды. Международные технологические компании также переносят свои региональные офисы в город или нанимают удаленных сотрудников. Эти процессы способствуют укреплению культуры удаленной работы в Барселоне.
Для многих цифровых кочевников важен не только карьерный рост, но и возможность улучшить качество жизни. Сауль Кубилья, директор по маркетингу Homeclub, в интервью Idealista отметил, что иностранные удаленные специалисты часто выбирают такие районы, как Эшампле, Грасия, Сант-Антони и Эль-Побленоу. Эти места популярны среди цифровых кочевников благодаря удобному транспорту, близости к коворкингам и хорошим условиям для жизни.
Иностранцы, работающие удаленно, часто выбирают краткосрочную и среднесрочную аренду жилья. Это связано с тем, что некоторые видят Барселону как временный центр, а другие, познакомившись с городами, рассматривают возможность долгосрочного переезда в Испанию.
Местные жители предпочитают долгосрочную аренду жилья без мебели, в то время как цифровые кочевники ищут уже обустроенные квартиры. Для них важны такие факторы, как высокоскоростной интернет, удобные рабочие зоны и отсутствие необходимости в установке бытовой техники. Меблированные квартиры с готовыми к проживанию условиями позволяют начать работать с первого дня и легко адаптироваться к новой среде.
По данным Investropa, в Барселоне на данный момент выдано более 7000 виз для цифровых кочевников. Эта тенденция поддерживает высокий спрос на меблированные квартиры с современными удобствами, особенно в центральных районах города, что, в свою очередь, значительно влияет на рынок недвижимости Барселоны.
Тенденция удаленной работы меняет рынок недвижимости Барселоны
Цены на аренду жилья в Барселоне достигли рекорда за последние десять лет. В то же время рынок жилья адаптируется к новым реалиям спроса. За последние пять лет количество долгосрочной аренды стабильно сокращается, и для местных жителей, ищущих жилье по традиционным договорам, выбор становится всё более ограниченным.
Зато наблюдается резкий рост числа сезонных и среднесрочных арендуемых квартир, которые активно выбирают иностранцы, работающие удаленно. Этот тренд особенно заметен в районах рядом с центром города и в местах, где сосредоточены цифровые кочевники.
Увеличение спроса на жилье со стороны удаленных работников ведет к росту цен на аренду. Ограниченное предложение в центральных районах Барселоны создает высококонкурентную аренду как для местных жителей, так и для новых приезжих.
Прогнозы для рынка жилья в Барселоне
С ростом популярности удаленной работы и её доступности, рынок недвижимости Барселоны продолжит развиваться в этом направлении. Если интерес цифровых кочевников к городу сохранится в ближайшие годы, ожидается, что спрос на меблированное жилье для аренды останется высоким.
В ответ на эти изменения рынок недвижимости адаптируется к тенденциям удаленной работы. Технологии умного дома, высокоскоростной интернет и гибкие жилищные решения для мобильных профессионалов становятся всё более востребованными в новых проектах.
Прогнозируется, что в ближайшем будущем арендные цены будут расти умеренно, а стоимость жилья в районах с хорошим транспортным сообщением — особенно тех, которые популярны среди зарубежных покупателей и удаленных работников — постепенно увеличится в течение следующего года-два.
RUB
