Оформление и подписание документа о праве собственности / купчей (escritura) означает, что вы получаете все права на владение недвижимостью. Эта процедура проводится у уполномоченного испанского нотариуса. Spain Homes будет сопровождать вас в этом процессе.
Купчая / Документ о праве собственности (по-испански Escritura) – один из самых важных документов при покупке недвижимости в Испании.
Если вы не оформляли доверенность (доверенным лицом обычно выступает адвокат), то для подписания документов у нотариуса необходимо ваше личное присутствие. В назначенное время на совершении сделки у нотариуса должны присутствовать все участники продажи. При этом, если со стороны продавца или покупателя выступают несколько человек, необходимо присутствие всех участников. Если кто-то из них не сможет прийти, должна быть предоставлена доверенность на доверенное лицо. Если же сделка совершается с привлечением банковского кредита, необходимо присутствие представителя банка. Вам нужно будет сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов.
Ниже перечислены основные этапы по оформлению права собственности:
- Выбрав нотариуса, назначьте время и дату подписания: ваш адвокат поможет вам в этом вопросе
- Подготовка необходимых документов, проверка их всех вместе с адвокатом
- Планирование поездки, если вы будете присутствовать на сделке лично
- Согласование способа оплаты и внесение необходимых средств
- В день встречи нотариус проверяет и подтверждает документы, удостоверяющие личность, и зачитывает акт вслух (на испанском языке), чтобы убедиться, что все в порядке.
- Нотариус также подтверждает оплату, произведенную покупателем продавцу.
- Затем нотариус передает сторонам документы на подпись, и в конце подписывает сам, если у сторон нет возражений и все платежи были проведены верно. Именно на этом этапе вам вручают ключи.
- Так как нотариус будет хранить оригиналы документов у себя в течение нескольких дней для регистрации, вы можете сразу же забрать свою заверенную копию купчей (Copia Simple) у клерка.
- После подписания купчей недвижимость регистрируется в Реестре собственности.
После подписания купчей мы поможем вам без проблем подключить коммунальные услуги (электричество, вода и газ) в короткие сроки.
Для получения более подробной информации вы можете прочитать наши статьи о Документе о праве собственности (Escritura) и о Покупке недвижимости в Испании.
RUB
