Spain Homes ® предлагает вам услуги по оформлению документов на право собственности во время покупки недвижимости. Под руководством наших опытных специалистов вы сможете без проблем зарегистрировать свои права нового собственника.

Получение Документа о Праве Собственности в ИспанииДокумент о праве собственности / купчая (по-испански Escritura) – один из самых важных документов при покупке недвижимости в Испании. Оформление купчей проводится у уполномоченного испанского нотариуса. Этот процесс строго регулируется законом. Необходимо тщательно оформить все документы, а затем пройти процедуру нотариального заверения. После этого, важно выполнить все налоговые обязательства, чтобы обеспечить корректную и беспрепятственную передачу права собственности на недвижимость.

Если вы не оформляли доверенность, то для подписания документов у нотариуса необходимо ваше личное присутствие. В назначенное время на совершении сделки у нотариуса встречаются все стороны продажи (лично или с доверителями). При этом, если со стороны продавца или покупателя выступают несколько человек, необходимо присутствие всех участников.

Если же сделка совершается с привлечением банковского кредита, необходимо присутствие представителя банка. Вам нужно будет сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов.

Начальный процесс передачи права собственности в Испании

Процесс передачи права собственности начинается с выбора недвижимости в Испании и заключения соглашения с продавцом, которое часто сопровождается внесением залога для обеспечения серьезности сделки.

После того как выбран объект, следующим шагом будет сбор и перевод всех необходимых документов на испанский язык. Важные документы для оформления сделки включают:

  • Идентификационный номер налогоплательщика (NIF), карта резидента или номер NIE;
  • Квитанция об уплате налога на недвижимость (El Impuesto de Bienes Inmuebles), также известная как квитанция IBI;
  • Энергетический сертификат недвижимости;
  • Подтверждение оплаты коммунальных расходов;
  • Договор о залоге или бронировании (если применимо);
  • Подтверждение оплаты коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по недвижимости;
  • Проект договора.

Если вы работаете с профессионалами Spain Homes ®, оформление недвижимости на нового владельца пройдет в кратчайшие сроки. Ниже мы перечислили все этапы регистрации права собственности в Испании.

  1. Выбор нотариуса и согласование даты и времени подписания
  2. Подготовка и проверка адвокатом необходимых документов, таких как форма передачи купчей
  3. Планирование поездки, если вы будете присутствовать на сделке лично
  4. Согласование способа оплаты и внесение необходимых средств
  5. В день встречи нотариус проверяет и подтверждает документы, удостоверяющие личность, и зачитывает акт вслух (на испанском языке), чтобы убедиться, что все в порядке
  6. Нотариус также подтверждает оплату, произведенную покупателем продавцу
  7. Если у сторон нет возражений и все платежи были проведены верно, нотариус подписывает документ
  8. Вы можете сразу же забрать свою заверенную копию купчей (Copia Simple) у клерка, так как нотариус несколько дней хранит оригиналы документов для регистрации
  9. После подписания купчей недвижимость регистрируется в Реестре собственности
  10. Теперь вы официально являетесь полноправным владельцем недвижимости в Испании!

Следует отметить, что осуществление необходимых платежей по сделке также является частью первоначального процесса.

Стоимость переоформления права собственности в Испании

При составлении бюджета важно учесть все дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании. Это включает нотариальные сборы, расходы на регистрацию в земельном реестре и налоги, такие как НДС или налог на передачу собственности.

Общая стоимость переоформления права собственности в Испании состоит из нескольких сборов и налогов. К ним относятся нотариальные сборы, сборы за регистрацию в Реестре собственности, налоги на приобретение (например, НДС или ITP) и гербовый сбор.

Стоимость регистрации права собственности варьируется в зависимости от типа недвижимости, но в среднем составляет около 750 евро. Эта плата обеспечит правовую безопасность в отношении вашего права собственности на недвижимость и регулируется испанским законодательством на основе стоимости объекта.

Средняя цена нотариальных услуг составляет примерно 300 евро, однако эта сумма может изменяться в зависимости от цены продажи недвижимости и не включает дополнительные расходы, такие как налоги или расходы на оформление ипотечного кредита.

Налоги на приобретение недвижимости делятся на два типа. Для новых объектов недвижимости применяется НДС (IVA по-испански), который составляет обычно 10% от цены, указанной в документе о праве собственности, однако для социального жилья или государственных проектов этот налог может быть снижен до 4%.

Для вторичной недвижимости применяется налог на передачу собственности (ITP по-испански), который варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона. Этот налог рассчитывается на основе стоимости, указанной в кадастровом реестре, или цены, заявленной в документе о праве собственности.

Если подлежит уплате НДС, покупатели также обязаны уплатить гербовый сбор (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), который составляет около 1,2% от стоимости недвижимости.

Все налоги, связанные с продажей недвижимости в Испании, должны быть оплачены покупателем в течение 30 банковских дней с момента подписания публичного документа о праве собственности.

Важно помнить, что налоговые ставки и правила могут изменяться, поэтому мы поможем вам обеспечить точность расчетов и соблюдение всех требований. После того, как нотариус передаст документ о праве собственности, мы также окажем помощь в подключении коммунальных услуг, таких как водоснабжение, газ и электричество.

Как проверить наличие долгов по недвижимости в Испании

Если вы хотите узнать, есть ли долги по интересующей вас недвижимости в Испании, существует несколько способов проверки в соответствии с испанским законодательством.

  1. Самый надежный способ — это запросить документ под названием «nota simple» в местном испанском Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Nota Simple — это официальный документ, который содержит важную информацию о недвижимости, включая ее тип, название, владение, размеры, границы, а также данные о существующих долгах и сборах. Запросить этот документ можно как онлайн, так и лично в реестре.
  2. Этот документ даст вам информацию о наличии залогов или обременений, которые могут повлиять на право собственности. Залоговые обязательства, такие как ипотека, могут свидетельствовать о долговых обязательствах, которые нужно учесть перед покупкой.
  3. Если вы хотите быть еще более уверены, можно обратиться к предыдущим владельцам недвижимости. Они могут предоставить информацию о любых известных долгах, связанных с объектом, которые могут не быть зарегистрированы в реестре.
  4. Также можно запросить у кредитора ипотечный сертификат, который подтвердит наличие или отсутствие непогашенных ипотечных долгов по недвижимости.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о передаче права собственности в Испании

В: Сколько времени занимает процесс передачи права собственности на недвижимость в Испании?
О: Обычно процесс покупки недвижимости в Испании и передачи права собственности занимает от шести недель до трех месяцев, в зависимости от различных факторов. Ожидание может варьироваться от одного до трех месяцев.

В: Почему необходимо изменять имена в правоустанавливающих документах?
О: Имена в документах могут изменяться для исправления ошибок или в связи с важными событиями в жизни владельца, такими как брак, развод, смерть, наследование или изменение имени, а также в случае рефинансирования или добавления супруга.

В: Каковы наиболее распространенные причины смены владельца недвижимости в Испании?
О: Помимо изменения правовой структуры недвижимости, упомянутого в предыдущем вопросе, существуют и другие причины смены владельца недвижимости. К ним могут относиться дарение, прекращение совместного владения и продажа недвижимости в Испании.

В: Нужна ли юридическая консультация для смены права собственности?
О: Да, юридическая консультация полезна и рекомендуется при смене права собственности. Это сложный процесс, и юридическая помощь поможет разобраться в правилах, убедиться в правильности документов и избежать возможных проблем.

В: Что произойдет, если возникнут проблемы с передачей права собственности в Испании?
О: Если возникнут проблемы, профессиональная помощь поможет решить вопросы, связанные с передачей права собственности. Практически все такие проблемы могут быть урегулированы.

В: Что произойдет, если на недвижимость наложен долг?
О: Если есть задолженности или нерешенные вопросы, вы можете попытаться договориться с кредиторами или решить споры о праве собственности.

В: Могу ли я проверить статус передачи права собственности онлайн?
О: Да, вы можете проверить статус через онлайн-системы, предоставляемые кадастровыми органами или регистрацией недвижимости, используя номер для отслеживания.