WikiProperty

Наша компания не взимает плату за послепродажное обслуживание.

Да. Вы не обязаны оставаться владельцем недвижимости в течение какого-то срока, прежде чем решите ее продать. Вы даже можете перепродать жилье в тот же день, когда вы его купили. Если вы хотите продать свою недвижимость, зайдите на нашу страницу Продажа Своей Недвижимости.

Да. Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду.

Банки, работающие в Испании, предлагают разные варианты счетов для разных целей. Spain Homes ® помогает своим клиентам с открытием счета в банке Испании в качестве бесплатного послепродажного обслуживания. После того, как вы определитесь, какой тип счета вам нужен, и подготовки необходимых документов, мы поможем вам легко и быстро открыть свой счет в банке. Раздел по теме: Открытие Счета в Банке

Необходимые документы для открытия банковского счета в Испании: действующий паспорт, идентификационный номер иностранца (NIE - Número de Identificación de Extranjero или TIE-Tarjeta de Identidad de Entranjera), документ, подтверждающий ваш адрес проживания (счет за коммунальные услуги или официальное письмо от государственного учреждения); для граждан стран, не водящих в ЕС, – подтверждение дохода или последняя налоговая декларация.

Да. В Испании иностранцы могут открывать в банке счет нерезидента.

Нет. Среди западноевропейских стран Испания привлекает внимание своей невысокой стоимостью проживания.

Да. Иностранцы могут оформить ипотечный кредит в испанских банках. Раздел по теме: Кредит на Недвижимость в Испании

Иностранцы могут получить до 70% от рыночной стоимости недвижимости в качестве ипотечного кредита в Испании. Для жителей Испании этот объем составляет до 80%.

При подаче заявления на ипотеку необходимы следующие документы:
• Подробная информация о приобретаемой недвижимости
• Ваш NIE-номер и копия паспорта
• Документ, подтверждающие ваше финансовое положение
• Выписка по банковскому счету
• Документы на другую недвижимость, если у вас есть в Испании
• Фактический адрес проживания

Ежегодный налог на недвижимость, известный также как налог на недвижимость IBI, зависит от региональной кадастровой стоимости. Для квартиры стоимостью 100 000 евро налог IBI составляет около 400 евро в год.

Как и во всех странах, покупка жилья в Испании сопряжена с дополнительными расходами, помимо стоимости самого объекта недвижимости. Это НДС (IVA), налог на переход собственности (ITP), гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD) и нотариальные сборы. В случае оформления ипотеки сумма сопутствующих расходов увеличится. Подробнее: Расходы при Покупке Недвижимости

По сравнению с другими странами Европы затраты на содержание недвижимости относительно невысоки. В зависимости от конкретного объекта недвижимости сумма может варьироваться от 100 до нескольких сотен евро в год. По теме: Содержание Жилья в Испании

Вы можете воспользоваться банковским приложением в своем смартфоне для оплаты счетов за коммунальные услуги. Или же, как вариант, вы можете установить автоплатеж на своем счете.

Spain Homes ® подходит к процессу покупки недвижимости как единому целому, включая подготовку документов до покупки и совершение необходимых процедур уже после получения купчей на недвижимость в Испании. В связи с этим мы предлагаем нашим клиентам такие до- и послепродажные услуги, как открытие счета в банке, получение номера NIE и оценка недвижимости. Подробнее в разделе Услуги.

Если это не строящаяся недвижимость, то вы получите ключи после оформления купчей, а значит, можете переезжать в свой новый дом, когда захотите. Имейте в виду, что вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства и подключить коммунальные услуги на свое имя, чтобы в полной мере наслаждаться своим новым жильем.

Нет. Однако, если вы покупаете недвижимость в кредит, вам потребуется отчет об оценке. По теме: Оценка недвижимости

Если вы пожелаете, Spain Homes ® познакомит вас с опытным юристом, говорящем на вашем языке. Раздел по теме: Помощь Юриста

Если потребуется, мы договоримся о встрече с англоговорящим архитектором для обустройства и отделки вашего дома.

Да, мы сделаем и организуем все необходимое для того, чтобы процесс оформления недвижимости в вашу собственность прошел быстро и без проблем.

Покупка недвижимости за границей – непростая задача, особенно если вы не знаете местных законов, традиций и языка этой страны. Даже если вы самостоятельно найдете подходящий объект, вам нужно будет много действий, связанных с хождением по местныи инстанциям и оформлением документов. Чтобы сделка прошла гладко, без проблем и в срок, нужны опыт и знания. Так почему бы не воспользоваться опытом специалистов местного рынка жилья, которые уже неоднократно проходили этот процесс? Хороший агент по недвижимости гарантирует, что вы успешно получите документ о праве собственности и не потратите зря свои сбережения.

Spain Homes ® – это профессиональная международная компания по недвижимости, имеющая большой опыт работы на испанском рынке жилья. Благодаря тому, что мы предоставляем услуги на более чем 20 языках, с вами будет работать специалист, говорящий на вашем языке, понимающий ваши требования и информирующий вас о каждом этапе покупки. Мы организуем для своих клиентов беспроблемный и успешный процесс купли-продажи, следуя нашему принципу «Гарантии лучшей цены». Подробнее: Профиль Компании.

В нашей базе представлены все типы недвижимости на продажу в Испании: квартиры, виллы, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости. Воспользовавшись удобной системой поисковых фильтров, вы можете легко найти на нашем сайте подходящий объект недвижимости.

Наши договоры купли-продажи составляются юристами в соответствии с испанским законодательством о собственности. Будучи профессиональной компанией по недвижимости, мы выступаем в роли посредника между покупающей и продающей сторонами, чтобы гарантировать защиту интересов и прав обеих сторон. Все условия соглашения прописаны в договоре купли-продажи, что помогает сторонам заявить о своих правах в случае возникновения спорных ситуаций.

TeleProperty – это одна из наших услуг, которая делает дистанционную покупку недвижимости простой и безопасной для покупателей. Другими словами, клиенты выбирают подходящий объект с помощью обзорного онлайн-тура, а вся остальная процедура по оформлению выполняется по доверенности нашей профессиональной командой. Когда наш специалист завершит оформление документа о праве собственности, мы отправим его на ваш домашний адрес, где бы вы ни проживали. В итоге, вы можете стать владельцем собственного жилья в Испании, даже не покидая пределов своей страны, а просто используя свои мобильные устройства.

Когда клиенты не могут быстро приехать из-за плотного рабочего графика или по другой причине, они предпочитают покупать недвижимость удаленно. Иногда они не хотят упускать выгодный объект для инвестиций, а иногда доступные варианты в хорошем проекте распродаются очень быстро. Когда покупатели находят недвижимость, подходящую под их критерии, или находят выгодную цену, они выбирают дистанционный формат покупки. С помощью нашей услуги TeleProperty мы успешно совершили множество удаленных сделок по продаже недвижимости.

Да. С 3 апреля 2025 года правительство Испании официально прекратило программу "Золотая виза" (Golden Visa).

К сожалению, после официального прекращения действия программы 3 апреля 2025 года новые заявления на получение золотой визы больше не принимаются.

Да. Испания продолжает предлагать разнообразные варианты получения вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС. Среди них — программы, основанные на финансовой состоятельности, предпринимательской деятельности и других критериях. Вы можете ознакомиться с ними на нашей странице «Вид на жительство в Испании».

Да. Те, кто уже имеет золотую визу, имеют право на ее продление в соответствии с предыдущим порядком, если они продолжают выполнять условия программы и сохраняют в собственности необходимые инвестиции.

Нет никаких ограничений для граждан каких-либо стран на покупку недвижимости в Испании. Купить недвижимость в Испании могут люди всех национальностей. Для покупки жилья в Испании сначала необходимо открыть счет в банке. Для этого вам необходимо иметь действительное подтверждение дохода и предоставить документы, необходимые для соблюдения обязательных банковских принципов: «Знай своего клиента» (KYC – Know Your Customer: идентификация клиента и проверка законности операции) и «Противодействие отмыванию денег» (AML – Anti-Money Laundry).

Для подачи заявления на получение Золотой визы учитывается любой тип недвижимости: квартиры, дома, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости.

Гражданин любой страны, купивший недвижимость в Испании на сумму не менее 500 000 евро, имеет право подать заявление на получение Золотой визы в Испании.

Да. Помимо права на проживание в Испании, Золотая виза также предоставляет своим держателям разрешение на работу.

Да. Действие Золотой визы, помимо вас, распространяется на вашего супруга/супругу и детей в возрасте до 18 лет.

Золотая виза изначально выдается на 3 года, после чего ее можно продлевать каждые 5 лет.

Владельцы Золотой визы могут подать заявление на получение постоянной визы через 5 лет.

После 10 лет владения Золотой визой вы можете подать заявление на получение гражданства Испании.

Да. Программа «Золотая виза» предназначена для покупателей недвижимости, которые хотят проживать в Испании. Разделы по теме: Золотая Виза и Вид на Жительство

Золотая виза – это программа, которая позволяет покупателям, купившим недвижимость на сумму не менее 500 000 евро, получить вид на жительство в Испании. Другой вариант проживания в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, – это вид на жительство для финансово независимых лиц (его еще называют ВНЖ без права на работу). Данный тип ВНЖ подходит тем, кто не планирует работать в Испании, но все же переезжает в эту прекрасную страну, например, пенсионерам. Кроме того, иностранные граждане, которые проживают в Испании в течение пяти лет, имея такой вид на жительство, имеют право подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство. Подробнее: Вид на Жительство.

Любой, у кого есть финансовые возможности для покрытия своих расходов в течение периода проживания, может подать заявление на получение ВНЖ без права на работу (ВНЖ для финансово независимых лиц) в Испании. Раздел по теме: Вид на Жительство

Заявители должны иметь достаточные финансовые средства для оплаты своих расходов в Испании в течение визового периода. Владельцы данного типа ВНЖ не могут работать и заниматься экономической деятельностью в Испании.

Первоначально ВНЖ для финансово независимых лиц выдается сроком на год. В конце первого года проживания его можно продлить еще дважды на 2 года.

Если вы проживаете в Испании с любым видом на жительство в течение пяти лет, вы можете получить долгосрочный вид на жительство.

Да. Иностранцы могут купить недвижимость в Испании. Испания поощряет иностранных инвесторов вкладывать свои средства в недвижимость этой прекрасной страны. Разделы по теме: Покупка Недвижимости в Испании

Золотая виза – это тип визы, который дает возможность получить вид на жительство иностранным гражданам, приобретающим в Испании недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. По теме: Золотая Виза

Да. В Испании вы можете владеть недвижимостью в совместной собственности с другими людьми. В таком случае в документе о праве собственности это юридически отражено.

Для этого одна сторона должна продать свою долю другой стороне. Сделка аналогична покупке недвижимости.

Если ваши дети младше 18 лет, купчая на владение недвижимостью на их имя не может быть оформлена.

Да. Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость, который называется IBI. Сумма, подлежащая оплате, рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, с учетом площади застройки объекта, классификации земельного участка, на котором построена недвижимость, размера участка и близости к объектам инфраструктуры.

Да. В Испании существует множество профессиональных компаний по управлению недвижимостью, которые выполняют различные услуги: от простейшего хранения ключей до услуг по обслуживанию и сдаче в аренду.

Большинство расходов в Испании относительно невысоки по сравнению с другими европейскими странами. Общая стоимость содержания жилья зависит от конкретного объекта, его площади и характеристик. Цены также могут отличаться в зависимости от региона Испании.

Собираясь покупать недвижимость в чужой стране, вы неизбежно столкнетесь со множеством вопросов. Прежде всего, нужно найти профессионального агента по недвижимости. Хороший риелтор ответит на все ваши вопросы и будет сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки: от выбора подходящего объекта до подготовки документов. Вы также можете обратиться к адвокату, чтобы получить квалифицированное юридическое сопровождение при заключении сделки. Поскольку вы находитесь за границей и, вероятно, не владеете испанским и не знаете местных правил и законов, лучше всего сотрудничать с грамотными и надежными специалистами.

Инвесторы в недвижимость, выбравшие Испанию, получают хорошую отдачу от своих вложений. Цены на жилье в Испании вполне доступны, а приобретенные объекты способны приносить хорошую прибыль. Страна занимает второе место в мире по посещаемости и первое место по количеству людей, решивших жить здесь на пенсии. Испанский рынок недвижимости обладает большим потенциалом. Читайте также: Инвестиции в Недвижимость Испании – Выгодный ли Вариант?

Людей, желающих приобрести жилье за границей, в основном привлекают более лучшие условия для жизни и то, чего нет в их родной стране. Испания интересна для иностранных покупателей и туристов своим солнечным и мягким климатом, современным и качественным уровнем жизни, мирным дружелюбным населением, невысокой стоимостью проживания, вкусной едой, прибыльным рынком недвижимости и многим другим. Кроме того, покупка недвижимости в Испании – относительно простой процесс по сравнению с другими странами. Читайте также: Чем Хороша Испания для Покупки Недвижимости?

Если покупатель приобретает жилье на стадии строительства, то при покупке он обычно вносит 30-40% от цены. Оставшаяся часть должна быть выплачена во время оформления права собственности. Поскольку в Испании хорошо развит ипотечный рынок для иностранных клиентов, то варианты покупки в кредит с ежемесячными взносами очень выгодны. Spain Homes ® сотрудничает с надежными строительными компаниями Испании, чтобы предложить вам лучшие варианты кредитования. Некоторые строительные компании предлагают рассрочку на строящиеся объекты недвижимости максимум на 2 года.

Хотя это не является обязательным, мы рекомендуем вам сотрудничать с юристом при покупке недвижимости в Испании. Помимо защиты ваших прав и предоставления юридических консультаций, адвокат поможет вам чувствовать себя увереннее во время покупки, и вы будете спокойны, что сделка в надежных руках. Кроме того, если вы оформите доверенность на юриста, тот сможет действовать от вашего имени для совершения всех официальных действий. Раздел по теме: Помощь Юриста

В зависимости от ближайшего свободного времени для приема у нотариуса покупка недвижимости занимает от 5 до 10 дней, включая проведение обзорного тура, подготовку документов и оформление купчей на недвижимость. Если вы покупаете жилье в кредит, то вместе с заявлением на ипотеку этот процесс займет от 30 до 60 дней.

Нет. Чтобы купить недвижимость в Испании, вид на жительство не требуется. Раздел по теме: Вид на Жительство

Да. С помощью наших специалистов вы можете выбрать объект недвижимости, соответствующий вашим критериям поиска, и совершить обзорный онлайн-тур. После выбора подходящего объекта, все юридические процедуры могут быть завершены вашим доверенным лицом после того, как вы оформите на него доверенность. Наша услуга TeleProperty – особая опция, созданная специально для таких случаев. Мы совершили множество удаленных сделок по продаже недвижимости и отправили документы о праве собственности на домашние адреса довольных клиентов. Узнать больше о TeleProperty