Согласно недавним данным, опубликованным Статистическим информационным центром нотариусов в Испании (организация, которая регистрирует сделки с недвижимостью), покупательная активность иностранцев приближается к уровням, которые последний раз наблюдались во время бума недвижимости десять лет назад. Сделки с недвижимостью в Испании находятся на самом высоком уровне с 2008 года.
Итак, о чем говорят данные?
Последние данные о сделках с недвижимостью свидетельствуют о возобновлении доверия и интереса инвесторов к рынку жилья в Испании, особенно это относится к зарубежным инвесторам. Показатели по совершенным сделкам возвращаются почти к максимальным значениям, наблюдавшимся до жилищного кризиса.
Ценность Недвижимости в Испании
По данным Ministerio de Fomento (Министерства развития Испании), текущие цены на недвижимость в Испании сейчас ниже по сравнению со своими историческими значениями. Свидетельство минимальной рыночной цены (окончание падения цен на жилье) было зафиксировано в 2014 году, когда цены начали стабильно расти, квартал за кварталом – впервые за десятилетие после глобального финансового кризиса.
Подтверждение Восстановления Рынка
Цены на недвижимость в Испании уже показали свою первую реальную доходность после жилищного кризиса 2008 года. Более того, положительная прибыль в размере 11,2%, начавшаяся в 2014 году, более чем в пять раз превышает стоимость ипотеки (≈2%). Это означает, что доходность выше затрат по займам и, следовательно, инвестиции получают чистую окупаемость.
Цены на Испанскую Недвижимость: Назад в Будущее
Цены на недвижимость в Испании сегодня ниже показателей десятилетней давности. Это редкий шанс, который может быть доступен разве что с машиной времени.
Недвижимость в Испании – Одна из Самых Дешевых в Европе
Согласно данным Евростата «Европейский мониторинг цен на жилье», за последнее десятилетие цены на рынке недвижимости в Испании занимают второе место в Европе.
Недвижимость в Испании – Одни из Лучших Показателей Доходности в Европе
По сравнению с другими европейскими странами, Испания характеризуется невысокими ценами на недвижимость и высокой доходностью от аренды. Эти факторы делают ее одним из предпочтительных мест в Европе для получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Для сравнения, доходность от аренды в Барселоне в настоящее время составляет 5% – это самый высокий показатель в Европе для столиц, согласно рейтингу Deloitte Property Index. Мадрид и Валенсия находятся на четвертом и пятом местах, наравне с Римом и Амстердамом. Однако недвижимость в Мадриде и Валенсии дешевле, чем в Риме и Амстердаме, поэтому чистый доход от аренды в Испании выше, чем в других европейских городах.
По сравнению с другими европейскими городами, такими как Лондон и Париж, Барселона и Мадрид дешевле на 75% и 65% соответственно, но без какого-либо дополнительного риска. Низкая стоимость и высокая доходность от аренды – вот веские причины, которые делают испанскую недвижимость привлекательным вариантом для инвестиций.
ВВП Испании – Один из Самых Высоких в Европе
ВВП Испании – барометр экономического роста и занятости – является одним из самых высоких в ЕС. Более того, прогнозируется, что ВВП Испании останется высоким до 2021 года.
Прогноз Роста Цен на Аренду в Испании
Согласно статье, опубликованной в испанском журнале EXPANSIÓN, цены на аренду жилья в Испании, по прогнозам, вырастут на десять процентов.
Низкая Стоимость Денег
По данным Census & Banco de España, стоимость заимствования находится на самом низком уровне за 10 лет, а ставки по ипотеке составляют около 2%. Это означает, что брать ипотеку для покупки испанской недвижимости становится доступнее. Следовательно, если вы сдаете свое жилье в аренду, это позволяет окупить совершенные вложения.
Может ли жилье для краткосрочного отдыха быть инвестиционным вложением?
Разумеется, может. И поверьте, вы не единственный, кто задумывается об этом. Иметь собственную квартиру или дом на период отпуска, а в свободное время сдавать ее/его в аренду – популярная инвестиционная стратегия. Личное жилье, где можно насладиться отдыхом – отличный вариант для отпуска. Но как с ним быть в ваше отсутствие?
Как и у большинства других домовладельцев, ваш дом или квартира простаивает и пустует. Однако это не освобождает вас от уплаты сборов за техническое обслуживание, коммунальных платежей, земельных пошлин, налогов на имущество, ежемесячных счетов за интернет и коммунальные услуги. И эти траты составляют существенную статью расходов.
К счастью, Испания – популярное место отдыха и самая посещаемая страна в мире (после Франции) с 82 миллионами туристов в год. Сезонная аренда пользуется высоким спросом, и подходящий объект недвижимость в правильном месте позволит извлечь выгоду из прибыльной индустрии туризма.
Пример из реальной жизни:
Вилла со всеми удобствами для отдыха, с 3-мя спальнями, 2-мя ванными и собственным бассейном, на гольф-курорте в Мурсии стоит 1200 евро за 10 дней проживания в межсезонье в мае. А теперь сравните: если сдавать ту же виллу в долгосрочную аренду с договором на 12 месяцев, то ее стоимость составит всего 700 евро в МЕСЯЦ!
Расценки за аренду в летний сезон составляют максимум 120 евро за ночь. Прибыль от сдачи в аренду летом на неделю эквивалентна доходу от аренды в течение одного месяца по долгосрочному договору аренды. Как видно из этих показателей, сдача с аренду жилья для отдыха может быть очень выгодной в инвестиционном плане. Вы можете покрыть свои ипотечные платежи и все текущие расходы, получить прибыль и при этом провести отпуск в своем собственном жилье.
Другая веская причина, почему дом для отдыха может служить инвестиционным вложением, связана с текущими испанскими ставками по ипотеке. В настоящее время они находятся на самом низком уровне за последние десять лет – около 2%. Учитывая приведенный выше пример из реальной жизни, ваш чистый доход от аренды превысит ваши расходы по ипотеке. В инвестициях в недвижимость эта стратегия называется «актив с положительным займом». Положительный займ – это когда вы занимаете деньги для инвестирования в недвижимость, а доход от ваших инвестиций выше, чем проценты и другие сопутствующие расходы, связанные с владением недвижимости (например, ипотека и техническое обслуживание). Это означает, что в вашем бюджете появятся дополнительные средства от недвижимости с положительным займом, что создает потенциал для увеличения прироста капитала и дохода от аренды.
RUB
