Что такое золотая виза Испании?

Золотая виза (Golden Visa) – это программа, которая дает возможность гражданам стран, не входящих в состав Евросоюза, получить вид на жительство и гражданство в определенных странах, а также свободное передвижение в Шенгенской зоне в обмен на инвестиции в недвижимость.

ВАЖНО: Программа «Золотая виза» в Испании официально прекращена с 3 апреля 2025 года. В связи с этим новые заявки на получение вида на жительство за инвестиции в недвижимость больше не принимаются. Для иностранцев, которые планируют постоянно жить в Испании, доступны другие способы получения ВНЖ.

Испания – самая популярная страна по оформлению золотой визы, потому что:

• Это европейская страна с современным укладом, средиземноморским жарким климатом, богатой историей, памятниками искусства и архитектуры и насыщенной общественной жизнью.
• Это самое популярное место отдыха, где можно купаться и загорать на прекрасных пляжах круглый год.
• Это страна с прекрасно развитой транспортной сетью, включая крупные международные аэропорты, автомагистрали и железные дороги, что обеспечивает комфортные поездки по Шенгенской зоне.
• Качественная система образования в Испании, которая предлагает большой выбор самых разных учебных заведений, включая международные школы с обучением по английской или американской учебной программе, частные или получастные двуязычные школы и хорошие государственные школы.
• Хорошая система здравоохранения в Испании с прекрасно налаженной инфраструктурой.
• Испания позволяет жить более экономично по сравнению со многими европейскими странами, поскольку здесь хорошо налажено современное сельское хозяйство.
• Доступные цены на недвижимость, снизившиеся в результате кризиса и до конца не восстановившиеся, создают предпосылки для совершения выгодных инвестиций.
• Высокий доход от сдачи в аренду, что способствует благоприятному инвестиционному климату для инвесторов.
• Экономика Испании – самая быстрорастущая экономика среди стран Европы.
• Это страна, играющая важную роль в таких видах спорта, как футбол, баскетбол, гольф, теннис, серфинг и т. д.

Зайдите на страницу «Чем хороша Испания для покупки недвижимости?», чтобы узнать больше!

Какие привилегии дает золотая виза Испании?

• Свободное перемещение в странах Шенгенской зоны в Евросоюзе,
• ВНЖ и разрешение на работу в Испании,
• Действие визы может распространяться также для супруга/супругу, детей младше 18 лет и детей старше 18 лет, которые находятся на иждивении инвестора,
• Право на получение государственного образования и услуг здравоохранения,
• Право на подачу заявления на ПМЖ, а затем на гражданство,
• Возможность получения дохода от сдачи в аренду недвижимости, в которую были совершены инвестиции,
• Освобождение от двойного налогообложения: пока вы живете за пределами Испании, вам не нужно платить налоги за свои инвестиции или доходы, полученные из Испании.

Кто может подать на испанскую золотую визу?

• Не граждане стран Евросоюза старше 18 лет,
• Лица без судимости,
• Те, кому не было отказано во въезде ни в одну из стран Шенгенского соглашения,
• Те, кто не находится в Испании на нелегальном положении.

Как получить золотую визу?

Для подачи заявки необходимо выполнить следующие условия:

• Покупка недвижимости на сумму не менее 500 000 €, при этом может быть приобретен как один, так и несколько объектов на эту сумму, или
• Покупка облигаций государственного займа Испании на сумму не менее 2 000 000 €, или
• Покупка акций испанских компаний на сумму не менее 1 000 000 €, или
• Покупка доли в испанских инвестиционных фондах на сумму не менее 1 000 000 €.
• (Вышеуказанные суммы являются «чистыми», их нужно заплатить без учета налогов и сопутствующих сборов).
• Создание бизнес-проекта, который обеспечит занятость, создаст положительный социально-экономический эффект или внесет вклад в развитие науки и технологий.
• Инвестиции всегда остаются вашими и могут быть проданы в дальнейшем, но должны храниться не менее 5 лет.
• Инвестор и его/ее семья должны посещать Испанию не реже одного раза в течение действия визового периода.
• Для ведения процесса вам нужно будет нанять адвоката. Стоимость услуг адвоката составляет около 10 000 € + НДС в расчете на всю семью.

Золотая виза, Испания – какие документы необходимы для заявления?

• Паспорт со сроком действия не менее 1 года на момент подачи заявления
• Свидетельства о браке и/или свидетельство о рождении, если подаются заявления на супруга/супругу и детей
• Действующая медицинская страховка в Испании
• Справка об отсутствии судимости
• Документ, подтверждающий финансовую состоятельность
• Документ, подтверждающий совершенную инвестицию (в случае покупки недвижимости – документ о праве собственности или документ о регистрации недвижимости)

Пошаговый процесс получения золотой визы:

1. Выберите вариант инвестиций. Определитесь с типом инвестиций, которые вы хотите сделать. Это может быть один из таких вариантов, как недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний и развитие бизнеса.
2. Завершите выбранную инвестицию. После выбора направления необходимо было осуществить инвестицию в полном объеме и убедиться, что она соответствует всем юридическим требованиям.
3. Откройте счет в испанском банке и получите NIE. Для проведения финансовых операций и легализации статуса в Испании необходимо открыть банковский счёт и оформить номер иностранца (NIE).
4. Подготовьте необходимые документы и подайте заявку. Соберите все необходимые документы и подайте заявление в ближайшее консульство или посольство Испании в течение трех месяцев после осуществления инвестиций. Вы можете подать заявление лично или через законного представителя.
5. Сдайте биометрические данные: После того как ваше заявление будет одобрено, вам нужно будет приехать в Испанию, чтобы сдать отпечатки пальцев и фотографии. Как правило, это происходит в течение двух месяцев после подачи заявления.
6. Получите свою золотую визу. После одобрения заявки, которое обычно занимает около 20 дней после сдачи биометрических данных, вы получите годовую многократную визу, вклеенную в ваш паспорт, которая позволит вам жить, работать и учиться в Испании, а также путешествовать по всей Шенгенской зоне. Проживание в Испании после получения золотой визы дает определенные преимущества, в частности, в отношении вида на жительство и потенциального гражданства.
7. Подайте заявление на получение вида на жительство. В течение одного года после получения золотой визы вы можете подать заявление на получение 3-летнего вида на жительство в Испании.
8. Пройдите биометрическую процедуру для получения карты резидента. После подачи заявления на получение вида на жительство явитесь на прием в Испанию для получения карты резидента. Вид на жительство действителен в течение 3 лет и может быть продлен на неопределенный срок при условии, что вы продолжаете инвестировать в недвижимость и выполняете требования к проживанию.
9. Подайте заявление на получение гражданства (по желанию). После 10 лет проживания в Испании вы сможете подать заявление на получение испанского гражданства.

Когда заканчивается прием заявок на участие в программе «Золотая виза» в Испании?

Согласно официальному постановлению, опубликованному испанским правительством, программа «Золотая виза» была окончательно закрыта с 3 апреля 2025 года. Таким образом, граждане стран, не входящих в ЕС, больше не могут подавать заявки на участие в программе «Золотая виза». Тем не менее, уже поданные до этой даты документы рассматриваются по старым правилам, а действующие визы можно продлевать при соблюдении всех условий.

Для тех, кто всё ещё заинтересован в переезде в Испанию, доступны альтернативные варианты получения вида на жительство в зависимости от цели визита и предполагаемой продолжительности пребывания. Ниже представлен краткий обзор основных иммиграционных программ, актуальных для граждан стран, не входящих в ЕС:

Альтернативные варианты получения золотой визы включают:

• ВНЖ без права на работу в Испании (Residencia no lucrativa): для пенсионеров или финансово независимых людей, которые хотят жить в Испании, не работая. Требуется подтверждение наличия около 28 800 евро в год. Действительна в течение 1 года с возможностью продления до 4 лет.
• Виза цифрового кочевника в Испании (Digital Nomad Visa): для удаленных работников, зарабатывающих в основном за пределами Испании. Действительна в течение одного года с возможностью продления.
• Виза предпринимателя в Испании: для тех, кто открывает или инвестирует в бизнес, приносящий пользу экономике Испании. Требуется наличие продуманного бизнес-плана и финансовых ресурсов.
• Виза для воссоединения семьи: для тех, кто воссоединяется с членами семьи, являющимся гражданами ЕС или резидентами Испании.
• Рабочая виза: требуется предложение работы от испанского работодателя, который должен спонсировать заявление.
• Студенческая виза: для студентов, планирующих обучаться в испанских учебных заведениях в течение более трех месяцев.

Для получения дополнительной информации прочтите нашу статью «Основные сведения о визах в Испании».

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ о программе «Золотая виза» в Испании

В: Сколько времени занимает получение золотой визы в Испании?
О: Получение решения займет 15-20 дней после подачи всех документов в компетентный орган.

В: На какой срок выдается золотая виза?
О: Процесс подачи заявления состоит из двух этапов. На первом этапе вы получаете визу инвестора сроком на один год. В конце первого года вы получаете золотую визу (испанскую визу инвестора) на 3 года.

В конце третьего года вы можете обновить и продлить вид на жительство с интервалом в пять лет при условии, что вы продолжаете сохранять свои инвестиции в Испании. После 10 лет постоянного проживания в Испании можно подать заявление на получение гражданства.

В: Нужно ли мне лично приезжать в Испанию для подачи заявления на получение золотой визы?
О: Нет, вам необязательно приезжать для подачи первого заявления. Вы можете назначить представителя и сотрудничать с надежной компанией и уполномоченным адвокатом, чтобы пройти весь процесс легко и безопасно.

И да, как только вы получите свою первую визу, вам нужно будет лично посетить Испанию, чтобы подать заявление на вид на жительство. Это относится и к членам вашей семьи, если вы подаете документы всей семьей.

В: Как долго я должен находиться в Испании, чтобы не потерять свою золотую визу?
О: Вам нужно посетить Испанию только один раз, чтобы получить или продлить вид на жительство. Вам необязательно жить или оставаться в Испании в течение определенного времени, чтобы сохранить визу. Однако, если вы планируете подать заявление на получение гражданства, вы должны проводить в Испании не менее 183 дней в году.

В: Как долго действует моя золотая виза инвестора? Могу ли я потерять свой вид на жительство?
О: До тех пор, пока вы не продадите свою недвижимость в Испании или не ликвидируете свои активы, вы можете сохранить свою золотую визу, продлевая свой вид на жительство в указанные сроки.

В: Могу ли я получить ипотечный кредит для инвестиций по золотой визе в Испании?
О: Вы должны инвестировать в недвижимость не менее 500 тысяч евро. Если размер ваших инвестиций выше, вы можете подать заявку на получение кредита на оставшуюся сумму, за вычетом 500 тысяч евро.

В: Могу ли я подать заявку на золотую визу Испании, если выступаю инвестором совместно с кем-либо?
О: Минимальный размер инвестиций рассчитывается на каждого индивидуально. Следовательно, каждый инвестор должен соответствовать минимальным требованиям по отдельности.

В: Могу ли я работать в Испании по золотой визе?
О: Да, виза инвестора в Испании позволяет законно работать на территории страны.

В: Можно ли получить золотую визу при покупке коммерческой недвижимости в Испании?
О: Да, покупка коммерческой недвижимости – например, отелей, офисных или торговых помещений – также даёт право на получение испанской золотой визы. Минимальный порог инвестиций в недвижимость, независимо от её типа (жилая или коммерческая), составляет 500 тысяч евро. Инвестор может вложить эту сумму в один объект или распределить её между несколькими, включая комбинированные варианты из жилой и коммерческой недвижимости.

В: Какие регионы наиболее привлекательны для получения золотой визы?
О: Наибольшей популярностью у инвесторов пользуютсяМадрид, Барселона, Валенсия, Марбелья и Канарские острова

В: Действует ли в Испании программа «Золотая виза»?
О: Нет, программа «Золотая виза» в Испании официально завершена. Согласно новому постановлению, опубликованному правительством, её действие прекращается с 3 апреля 2025 года. Это решение принято в контексте усиливающихся проблем на рынке жилья и стремления властей обеспечить доступное жильё для местного населения.

В: Могут ли граждане стран, не входящих в ЕС, по-прежнему претендовать на получение золотой визы?
О: Нет, начиная с 3 апреля 2025 года подача новых заявлений на получение золотой визы в Испании больше не осуществляется – программа официально закрыта. Тем не менее, для граждан стран, не входящих в ЕС, по-прежнему доступны другие варианты получения вида на жительство

В: Что произойдет с теми, кто подал заявление до 3 апреля 2025 года?
О: Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, будут рассмотрены в установленном порядке, при условии, что заявители соблюдают все действующие на момент подачи требования программы.

В: Существуют ли альтернативные способы получения вида на жительство в Испании?
О: Да. Испания по-прежнему предлагает ряд других вариантов получения вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС. Подробнее ознакомиться с возможностями вы можете на нашей странице «Вид на жительство в Испании».

В: Почему программа «Золотая виза» была отменена?
О: Испанское правительство приняло решение о прекращении программы в рамках усилий по улучшению ситуации на рынке недвижимости. Основной целью стало повышение доступности жилья для местных жителей.

В: Что делать нынешним обладателям «Золотых виз», которые хотят продлить свои разрешения?
О: Действующие владельцы золотых виз сохраняют право на продление своих разрешений на прежних условиях, если они продолжают соответствовать требованиям программы и сохраняют свои инвестиции.

Вы можете связаться с нашими специалистами, чтобы инвестировать в недвижимость по программе «Золотая виза».