Покупка Недвижимости в Испании
Бесплатное руководство от А до Я по испанскому сектору недвижимости описывает все этапы и условия для иностранных покупателей жилья.
Заполните эту небольшую форму и получите бесплатную инструкцию уже сегодня.
Spain Homes ® – местная компания по недвижимости в Испании. Мы предлагаем своим клиентам воспользоваться нашими знаниями местного рынка жилья и стремимся предоставлять профессиональные услуги на протяжении всего процесса покупки.
Испания – идеальный выбор, если вы хотите жить в красивой стране с потрясающими видами на Средиземное море, более чем 300 солнечными днями в году и потрясающими пляжами. В оживленных городах страны есть всемирно известные рестораны и традиционные тапас-бары с вкуснейшими блюдами.
Но дело не только в живописных красотах и качественном образе жизни. Страна является привлекательным местом для инвесторов, предлагая выгодные условия для сделок с недвижимостью. Вы можете купить дом в Испании как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.
Итак, вы хотели бы приобрести жилье, но не знаете, с чего начать процесс покупки недвижимости в Испании? Если вы не знакомы с нюансами местной системы, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Поскольку покупка недвижимости за границей сопряжена с определенными рисками, опытный специалист проследит за тем, чтобы процесс прошел максимально гладко.
Как купить недвижимость в Испании?
Наши агенты знают, какие подводные камни существуют при покупке недвижимости в Испании. Специалисты нашей компании сделают все возможное, чтобы сделка купли-продажи прошла быстро и без сбоев. Мы предлагаем комплексное обслуживание клиентов: от поиска дома вашей мечты до получения документа о праве собственности. Вы можете ознакомиться с нашими бесплатными до- и послепродажными услугами здесь.
А теперь рассмотрим в общих чертах основные этапы покупки.
1. Поиск
В Испании продаются сотни тысяч объектов недвижимости. Поиск подходящего варианта, соответствующего вашим параметрам, требует серьезных усилий.
Для начала вам нужно будет ответить на ключевые для поиска вопросы:
Вы хотите купить дом или квартиру? Какими особенностями они должны обладать? Какой бюджет можете себе позволить? Какой регион подходит вам по уровню жизни? Вы покупаете недвижимость для инвестиций?
Мы зададим вам направляющие вопросы и внимательно выслушаем ваши потребности и ожидания. Вместе с вами мы составим основной перечень ваших предпочтений.
Наш агент направит вас в верное русло, и вы получите профессиональную поддержку, что позволит вам соотнести свои желания и финансовые возможности.
2. Обзорный Тур по Недвижимости
По результатам опроса агент составляет подборку подходящих объектов и высылает вам варианты, чтобы вы ознакомились с ними внимательнее. Затем риелтор организует обзорный тур, во время которого вы осматриваете понравившиеся варианты и убеждаетесь, что они соответствуют вашим ожиданиям.
Во время обзорной поездки вы сможете задать любые интересующие вас вопросы и получить исчерпывающую информацию.
3. Юридическая Консультация
Для покупки недвижимости в Испании вам обязательно нужно иметь юриста. Вы можете выбрать его самостоятельно или обратиться к тому, которого посоветует ваш агент по недвижимости. Оформление доверенности на своего адвоката позволит вам сэкономить время и деньги, ведь процесс оформления может длиться от 2 до 3 месяцев.
Ваш юрист должен:
- Понять вас и ваше финансовое положение;
- Проинформировать вас о юридических процедурах и связанных с ними расходах;
- Ответить на возникшие вопросы;
- Дать исчерпывающую консультацию и рекомендации.
Spain Homes будет сопровождать вас в этом процессе, у нас есть надежные юридические партнеры. Более подробно об этом в разделе «Услуги Юриста».
4. Анализ Ситуации
Главное правило, позволяющее избежать рисков при покупке недвижимости, – это верная оценка ситуации. Ниже перечислены основные пункты, необходимые для проверки. Следует исключить любые риски, способные вызвать проблемы:
- Юридическая проверка всех собственников и объекта недвижимости
- Отсутствие на объекте недвижимости долгов и обременений
- Общественные услуги должны быть в актуальном состоянии
- Наличие и доступность недвижимости
Перед размещением объявления на нашем сайте, Spain Homes заранее проверяет все объекты недвижимости по этим пунктам. У нас представлены объекты по точным и актуальным ценам, без завышения. Мы предлагаем только беспроблемные варианты.
5. Договор
После того как вы выбрали подходящий объект, вам нужно внести залог за бронирование недвижимости и подписать предварительный договор. Этот контракт даст вам время для проведения всех юридических проверок перед регистрацией нового собственника.
После внесения депозита, выбранная недвижимость будет снята с продажи. Размер залога составляет около 5000 евро и может быть возвращен.
Если все в порядке, после одобрения юриста вам нужно будет подписать основной договор купли-продажи. Даже если этот контракт не зарегистрирован в официальном реестре, он считается обязательным к исполнению. Вы должны прочитать и понять все детали договора.
При заключении этого контракта вы вносите первоначальный взнос. Сумма может варьироваться в зависимости от продавца или стадии строительства.
Если вы откажетесь от покупки после подписания основного договора, скорее всего, вы не сможете вернуть залог. Поэтому перед подписанием нужно быть уверенным в своем решении. Если продавец расторгает договор, вы вправе претендовать на получение компенсации.
6. Получение NIE (Идентификационного Номера Иностранца) и Открытие Счета в Банке
NIE – идентификационный номер иностранца (сокр. от «Número de Identificación de Extranjeros») показывает, что вы зарегистрированы в испанских органах власти. Он является обязательным при покупке недвижимости в Испании.
Получение NIE – относительно простой процесс, требующий только посещения Министерства иностранных дел с необходимыми документами. Мы также поможем вам с оформлением этого номера.
После получения вашего NIE-номера мы сможем открыть банковский счет в отделении нашего банка-партнера.
7. Документ о Праве Собственности
Документ о праве собственности должен быть подписан в присутствии нотариуса. Вы вносите оставшуюся сумму за недвижимость и – поздравляем! – вы становитесь полноправным владельцем собственности в Испании!
На этом этапе вы получите копию документа, известную как «Copia Simple». Если у вас есть ипотека на недвижимость, банк сохранит оригинал документа до тех пор, пока не будут погашены все долги.
8. Регистрация в Реестре
После того, как документ о праве собственности подписан у нотариуса, вас должны зарегистрировать как нового собственника в реестре. На этом этапе, если документ о собственности оформлен на компанию, то обо всех изменениях, например, смене названия компании, следует уведомить вместе с соответствующими документами.
9. Налоги и Пошлины
На этом этапе также важно наличие юриста. Пошлины и налоги в Испании при покупке недвижимости могут различаться в зависимости от многих факторов. Оплачивая сборы, вы должны попросить подробные квитанции, чтобы вы точно знали, за что вы заплатили.
Оплачивая налог на покупку недвижимости в Испании, а также нотариальные сборы и пошлины вы должны получать оригиналы счетов. Все эти документы, счета и квитанции необходимо сохранять.
Когда процесс покупки будет завершен, нужно будет регулярно оплачивать налоги, связанные с владением недвижимости. Независимо от того, проживаете ли вы в Испании или нет, все владельцы недвижимости оплачивают обязательный налог IBI (муниципальный налог).
Все интересующие вас вопросы по налогам и сопутствующим расходам вы можете задать нашим специалистам.
10. Получение Ключей
Наконец, вы стали законным владельцем собственного жилья в Испании. С помощью Spain Homes ® процесс заканчивается успешно, а клиенты довольны совершенной покупкой на все 100%. Теперь вы можете переехать в дом своей мечты в любое время.
Если вы хотите знать, каковы преимущества покупки недвижимости в Испании, или в чем заключаются плюсы и минусы, задайте вопрос нашим специалистам. Если вас интересует программа «Золотая виза Испании» или как получить гражданство в Испании при покупке недвижимости, наши эксперты будут рады вам помочь.
На нашем сайте представлены тысячи объявлений о продаже недвижимости в Испании. Если вы ищете варианты для покупки, свяжитесь со Spain Homes ® прямо сейчас!
RUB
