ПОКУПКА В ИСПАНИИ

Покупка Недвижимости в Испании | Spain Homes ®

Мы знаем, что принятие решения о покупке недвижимости – процесс сложный и ответственный, требующий знаний, опыта и усилий. А если эта недвижимость находится за границей, то вам обязательно понадобится профессиональная поддержка и помощь специалистов.

Испания – верный выбор, если вы стремитесь жить в красивой стране и каждый день наслаждаться прекрасными видами на Средиземное море, солнцем и потрясающими пляжами. И вдвойне прекрасно вкушать блага этой страны, владея здесь собственной недвижимостью. Конечно, для этого потребуется время, но будьте уверены, что в конечном итоге это будет стоить усилий.

Spain Homes предлагает клиентам воспользоваться нашими знаниями местного рынка жилья и стремится предоставлять профессиональные услуги на протяжении всего процесса покупки недвижимости за рубежом: от начала поисков и заканчивая получением заветного документа о праве собственности.

Основные Этапы Покупки Недвижимости в Испании

Мы будем сопровождать вас на каждом этапе, чтобы помочь с решением юридических вопросов и подготовкой официальных документов. Наши специалисты также ответят на все ваши вопросы о процессе покупки и жизни в Испании. Потому что покупка недвижимости – это ответственное и жизненно важное решение, которое должно привести к положительным результатам. А теперь рассмотрим основные этапы покупки, которые мы пройдем вместе с вами:

1. Поиск

В Испании продаются сотни тысяч объектов недвижимости. Поиск подходящего варианта, соответствующего вашим параметрам, требует серьезных усилий. Во-первых, нужно будет определиться со списком ваших требований. Но вначале необходимо решить для себя, чего вы действительно хотите? Как только вы поймете, что вам нужно, можно уже составлять основной перечень ваших предпочтений.

На этом этапе вам следует обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости. Опытный риелтор задаст вам направляющие вопросы и внимательно выслушает ваши потребности и ожидания. Он направит вас в верное русло, и вы получите профессиональную поддержку, что позволит вам соотнести свои желания и финансовые возможности.

2. Обзорный Тур по Недвижимости

По результатам опроса и составления списка основных предпочтений, составляется подборка подходящих объектов недвижимости, ведь теперь уже известны расположение, площадь, количество комнат и примерный бюджет. Агент высылает вам варианты, чтобы вы ознакомились с ними внимательнее. Затем мы ждем, что вы купите билет и прилетите в Испанию. После вашего приезда мы организуем обзорный тур, в процессе которого вместе посетим понравившиеся объекты и позаботимся о том, чтобы ваши ожидания оправдались. Во время обзорной поездки вы сможете задать любые интересующие вас вопросы и получить исчерпывающую информацию.

3. Юридическая Консультация

Для покупки недвижимости в Испании вам обязательно нужно иметь юриста. Вы можете выбрать его самостоятельно или обратиться к тому, которого посоветует ваш агент по недвижимости.

Если вы решили приехать и купить недвижимость в Испании, юрист, если вы оформите на него доверенность, сможет продолжить процедуру покупки и сэкономит вам деньги и время, ведь процесс оформления может длиться от 2 до 3 месяцев.

Ваш юрист должен:

• Понять вас и ваше финансовое положение;
• Проинформировать вас о юридических процедурах и связанных с ними расходах;
• Ответить на возникшие вопросы и проконсультировать вас.

Spain Homes будет сопровождать вас в этом процессе, у нас есть надежные юридические партнеры.

4. Анализ Ситуации

Главное правило, позволяющее избежать рисков при покупке недвижимости, – это верная оценка ситуации. Ниже перечислены основные пункты, необходимые для проверки. Следует исключить любые риски, которые могут вызвать проблемы:

• Юридическая проверка всех собственников и объекта недвижимости
• Отсутствие на объекте недвижимости долгов и обременений
• Общественные услуги должны быть в актуальном состоянии
• Наличие недвижимости

Перед размещением объявления на нашем сайте, Spain Homes заранее проверяет все объекты недвижимости по этим пунктам. Мы предлагаем только беспроблемные варианты.

5. Договор

И вот вы сделали свой выбор и решили купить понравившийся объект. Обычно на этом этапе вы должны внести залог за бронирование недвижимости и подписать предварительный договор. Этот контракт даст вам время для проведения всех юридических проверок перед покупкой и снимет объект с продажи на этот период. Размер залога составляет около 5000 евро и может быть возвращен.

Если все в порядке, после одобрения юриста вам нужно будет подписать основной договор, чтобы продолжить процесс покупки. Даже если этот договор не зарегистрирован в официальном реестре, он считается обязательным, и вы должны прочитать и понять все детали.

При подписании этого контракта предполагается, что вы внесете первоначальный взнос обычно в размере от 10% до 30% от стоимости покупки. Сумма может отличаться в зависимости от продавца или стадии строительства.

Если вы откажетесь от покупки после подписания основного договора, скорее всего, вы не сможете вернуть залог. Поэтому перед подписанием нужно быть уверенным в своем решении. Если продавец расторгает договор, вы вправе претендовать на получение компенсации.

6. Получение Идентификационного Номера Иностранца и Открытие Счета в Банке

NIE – идентификационный номер иностранца (сокр. от «Número de Identificación de Extranjeros») показывает, что вы зарегистрированы в испанских органах властях. Он является обязательным при покупке недвижимости в Испании. Получение NIE – относительно простой процесс, требующий только посещения Министерства иностранных дел с необходимыми документами. Spain Homes также поможет вам с оформлением этого номера.

После получения вашего NIE-номера мы сможем открыть банковский счет в отделении нашего банка-партнера.

7. Документ о Праве Собственности

Документ о праве собственности должен быть подписан в присутствии нотариуса. Вы вносите оставшуюся сумму за недвижимость, и вы получаете свой объект недвижимости.

На этом этапе, известном как «Copia Simple», вы получите копию документа. Если у вас есть ипотека на недвижимость, банк сохранит оригинал документа до тех пор, пока не будут погашены все долги.

8. Регистрация в Реестре

После того, как документ о праве собственности подписан у нотариуса, вас должны зарегистрировать как нового собственника в реестре. На этом этапе, если документ о собственности оформлен на компанию, то обо всех изменениях, например, смене названия компании, следует уведомить вместе с соответствующими документами.

9. Налоги и Пошлины

На этом этапе также важно наличие юриста. Налоги и пошлины могут различаться в зависимости от многих факторов. Оплачивая сборы, вы должны попросить подробные квитанции, чтобы вы точно знали, за что вы заплатили. При оплате нотариальных сборов и налогов вы должны получать оригиналы счетов. Все эти документы, счета и квитанции необходимо сохранять.

Когда процесс покупки будет завершен, нужно будет регулярно оплачивать налоги, связанные с владением недвижимости. Независимо от того, проживаете ли вы в Испании или нет, все владельцы недвижимости оплачивают обязательный налог IBI (муниципальный налог).

Компания Spain Homes всегда ответит на все ваши вопросы о налогах и пошлинах.

10. Получение Ключей

Наконец, вы успешно прошли все этапы и стали владельцем заветной недвижимости в Испании. Теперь вы можете переехать в дом своей мечты в любое время.

Мы считаем, что этот процесс всегда должен заканчиваться успешно, а новые собственники должны быть довольны совершенной покупкой на все 100%. Мы гарантируем, что сделаем все возможное, чтобы так оно и было.