Расходы при Покупке Квартиры в Испании

Размер сопутствующих сборов при покупке недвижимости в Испании зависит от нескольких составляющих. В первую очередь, на дополнительные расходы при покупке квартиры влияет статус объекта недвижимости – первичный или вторичный. Также имеет значение тип недвижимости, регион, стоимость покупки, условия оплаты и т. д.

Специалисты Spain Homes подготовили подробное описание всех расходов и налогов.

Какие есть расходы при покупке недвижимости в Испании?

В целом, расходы по приобретению недвижимости в Испании составят примерно от 11 до 14% сверх стоимости выбранного объекта. Точная сумма расходов зависит от двух составляющих. Во-первых, покупаете ли вы недвижимость в новостройке или со вторичного рынка жилья. Во-вторых, налоговая политика конкретного региона, поскольку величина сборов различается по автономным областям Испании.

• НДС (IVA)

Расходы при покупке квартиры в новостройке, не считая стоимости самой недвижимости, включают в себя оплату НДС, что является самой крупной статьей расходов. В Испании (за исключением Канарских островов) размер НДС составляет 10% при покупке новой недвижимости от строительной компании.

НДС при покупке земли и коммерческих помещений составляет 21%. Если объектом является парковка и у нее есть отдельный документ, подтверждающий право собственности, НДС будет составлять 21%, поскольку она будет считаться как коммерческая недвижимость.

• Налог на переход собственности (ITP)

Налог на переход собственности (ITP) входит в расходы при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Его размер составляет от 7 до 10%. Величина данного налога может меняться в зависимости от автономной области, в которой приобретается жилье, или от стоимости приобретаемой недвижимости.

• Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD)

Гербовый сбор (AJD - Actos Juridicos Documentados) взимается за нотариальное заверение всех документов, и его размер составляет около 1,2-1,5%. Налоговая ставка может меняться в зависимости от автономного региона. Это применимо к продаже земли и новой недвижимости.

• Доверенность

Стоимость юридических услуг варьируется в зависимости от объема и сложности выполняемой работы. Обычно комиссия адвоката составляет около 1% от стоимости приобретаемого жилья.

При покупке недвижимости вы не обязаны пользоваться юридической помощью. Тем не менее мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту. Но нужно учитывать, что, прибегая одновременно к услугам агента и адвоката, вам придется заплатить больше.

Однако, если вы имеете дело с профессиональной компанией, в штате которой есть корпоративные юристы по недвижимости, процедура покупки пройдет гладко и быстро. Специалисты объяснят вам все необходимые шаги и помогут в подготовке документов.

Вы также можете оформить доверенность на адвоката, чтобы он смог действовать от вашего имени и вам не пришлось бы оставаться в стране на протяжении всего процесса покупки.

• Нотариальные услуги

Договор купли-продажи обязательно должен быть заключен у нотариуса перед регистрацией недвижимости на имя покупателя в Реестре собственности. Нотариальные расходы при покупке квартиры могут варьироваться в зависимости от стоимости покупки и сложности работы, но обычно она составляет около 1000 евро.

• Регистрация в Реестре собственности

Стоимость регистрации в Реестре собственности в целом составляет около 750 евро, но зависит от продажной стоимости недвижимости.

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку?

Если для покупки недвижимости используется кредит, нужно знать, какие расходы при покупке квартиры в ипотеку нужно заложить дополнительно помимо вышеперечисленных. Увеличиваются расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы. Зайдите в раздел «Кредит в Испании», чтобы узнать подробности. К дополнительным сборам при оформлении кредита относятся следующие:

• Оценка недвижимости

Банк всегда заказывает оценку стоимости жилья при оформлении ипотеки. Получение оценочного заключения юридически обязательно и должно подготавливаться лицензированной оценочной компанией. Отчет используется для определения реальной стоимости недвижимости, исходя из чего рассчитывается и возможная сумма выдаваемого кредита.

Стоимость услуг оценщика зависит от стоимости жилья, но обычно она составляет около 250-450 евро.

• Оплата за открытие кредита

Сумма зависит от конкретного банка. Все комиссионные ставки должны быть хорошо изучены. Тариф может быть от 0% до 2%.

Свяжитесь со специалистами Spain Homes!

Указанные выше суммы являются приблизительными и приведены для того, чтобы дать общее представление о расходах. Их стоимость может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, региона, стоимости покупки, условий оплаты и пр. Например, размер сборов для покупателей коммерческой недвижимости будет отличаться от затрат, которые будут нести покупатели жилого объекта.

Наши специалисты по недвижимости и юристы компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса покупки. Вы можете связаться с нами сейчас или зайти в один из наших офисов, чтобы обсудить вопросы лично.