Расходы при Покупке Недвижимости

Какие Есть Расходы При Покупке Недвижимости в Испании?

В целом, расходы по приобретению недвижимости в Испании составят примерно от 11 до 14% сверх стоимости выбранного объекта. Точная сумма расходов зависит от двух составляющих. Во-первых, это статус объекта недвижимости – первичный или вторичный. Во-вторых, налоговая политика конкретного региона, поскольку величина сборов различается по автономным областям Испании.

Расходы при Покупке Недвижимости в Испании | Spain Homes ®НДС (IVA):

Оплата НДС является самой крупной статьей расходов, не считая стоимости недвижимости. В Испании (за исключением Канарских островов) размер НДС составляет 10% при покупке новой недвижимости от строительной компании. НДС при покупке земли составляет 21%. Если объектом является парковка и у нее есть отдельный документ, подтверждающий право собственности, НДС будет составлять 21%, поскольку она будет считаться как коммерческая недвижимость.

Налог на переход собственности (ITP):

Если жилье приобретается на вторичном рынке недвижимости, то к нему применяется налог на переход собственности (ITP), его размер составляет от 8 до 10%. Величина данного налога может меняться в зависимости от автономной области, в которой приобретается жилье, или от стоимости приобретаемой недвижимости.

Гербовый сбор или налог на юридическую документацию (AJD):

Гербовый сбор (AJD - Actos Juridicos Documentados) взимается за нотариальное заверение всех документов, и в целом его размер составляет около 1-1,5%. Налоговая ставка может меняться в зависимости от региона. Это применимо к продаже земли и новой недвижимости.

Доверенность:

Получение юридической помощи при покупке недвижимости официально не обязательно. Тем не менее мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту. Ваш юрист объяснит вам все необходимые этапы при покупке и поможет подготовить документы. Мы также советуем оформить доверенность на вашего адвоката, чтобы он смог действовать от вашего имени и вам не пришлось бы оставаться в стране на протяжении всего процесса покупки. Таким образом, адвокат сможет координировать действия, которые должны совершаться от вашего имени.

Юридические сборы могут варьироваться в зависимости от объема выполняемой работы и сложности. Но приблизительно они составляют около € 1000-3000. Некоторые юристы рассчитывают стоимость своих услуг, исходя из стоимости приобретаемого жилья.

Расходы при ПокупкеНотариальные услуги:

Прежде чем зарегистрировать договор купли-продажи в Реестре собственности, договор должен быть сначала нотариально заверен. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в зависимости от стоимости покупки и сложности работы, но обычно она составляет около 1000 евро.

Регистрация в Реестре собственности:

Стоимость регистрации в Реестре собственности в целом составляет около 750 евро, но зависит от продажной стоимости недвижимости.

В случае использовании ипотеки:

Если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются. Помимо этого, при оформлении ипотеки в Испании, кроме перечисленных выше, нужно учитывать дополнительные расходы на следующее:

Оценка стоимости недвижимости: Банк всегда заказывает оценку стоимости жилья при оформлении ипотеки. Получение оценочного заключения юридически обязательно и должно подготавливаться лицензированной оценочной компанией. Отчет используется для определения реальной стоимости недвижимости, исходя из чего рассчитывается и возможная сумма выдаваемого кредита. Стоимость услуг оценщика зависит от стоимости жилья, но обычно она составляет около 250-450 евро.

Оплата за открытие кредита: сумма зависит от конкретного банка. Все комиссионные ставки должны быть хорошо изучены. Тариф может быть от 0% до 2%.

Указанные выше суммы являются приблизительными и приведены для того, чтобы дать общее представление о расходах. Их стоимость может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, региона, стоимости покупки, условий оплаты и пр. Для успешной покупки мы рекомендуем вам работать только с надежным и проверенным агентством недвижимости.