Нам известно, что продажа своей недвижимости может показаться сложной и кропотливой задачей. Нужно учитывать множество мелочей, из-за чего создается впечатление, что это трудоемкий и запутанный процесс. Компания Spain Homes готова помочь вам с продажей: все, что от вас требуется, – это позвонить нам! Наш многолетний опыт и хорошая репутация являются гарантом того, что продажа пройдет успешно на все 100%!

Как продать недвижимость с помощью Spain Homes?

Сопытной командой Spain Homes процесс продажи проходит довольно просто. Можно выделить следующие этапы:

Продажа Своей Недвижимости со Spain Homes ®

1. Встреча. Наш специалист по работе с базой недвижимости договаривается с вами о совместной встрече. Во время осмотра мы проверяем соответствующие документы, чтобы убедиться, что на объекте нет задолженностей, невыплаченных налогов и пр. Наш специалист назначит актуальную цену, соответствующую текущей ситуации на рынке. Для того, чтобы ваша недвижимость была более востребованной, возможно, понадобится выполнить декоративный ремонт, покрасить стены, обновить фурнитуру.

2. Договор и фотографии. После осмотра вашего объекта недвижимости мы заключаем договор на право его продажи. Если в настоящее время вы не проживаете в продаваемом объекте или у вас нет времени, чтобы лично присутствовать там во время показов клиентам, вы можете оставить ключи на хранение у нас в офисе. Мы также подготовим профессиональные фотографии продаваемой квартиры или дома, чтобы добавить их на наш сайт.

3. Обзорный тур. Вам нужно быть готовым к тому, чтобы показывать жилье потенциальным покупателям, когда мы привезем их на осмотр. Мы предупредим вас о поездке заранее, но порой это происходит в сжатые сроки, к чему, опять же, нужно быть готовым.

4. Сделка купли-продажи. После того, как найдется покупатель на вашу недвижимость, мы контролируем все этапы сделки купли-продажи: от внесения залога – до подписания документов о праве собственности. На этом этапе от вас потребуются следующие документы:

• Паспорт и номер DNI или NIE (идентификационные номера гражданина Испании или иностранца) собственника (или собственников, если их несколько),
• Оригинал нотариального акта продажи – купчая (Escritura de compraventa),
• Кадастровый сертификат (Certificado catastral),
• Сертификат технического соответствия/Справка о жилпригодности (Cédula de Habitabilidad),
• Официальная выписка из Реестра собственности (Nota Simple),
• Сертификат энергетической эффективности (Certificado de la Eficiencia Energética), если здание старше 10 лет,
• Последние квитанции об оплате услуг в сообществе,
• Последние квитанции об оплате коммунальных услуг,
• Сертификат технического осмотра здания (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)).

В зависимости от каждого конкретного объекта, наш специалист подробно проинформирует вас о необходимых документах.

Расходы при продаже недвижимости

Размер расходов при продаже недвижимости и расчет налоговой ставки зависят от того, к какой из следующих категорий вы относитесь:

Расходы при продаже недвижимости в Испании?• Если вы являетесь иностранным нерезидентом в Испании, вы обязаны заплатить 20% с прибыли от продажи (разница между ценой, по которой вы ее покупали, и той, по которой продаете).

В день совершения сделки у нотариуса из окончательной суммы, которую вы получите, вычитается 3%. Это частичная оплата основных 20%. Остальная часть платежа будет произведена в налоговой инспекции.

*Если 3% составляют более 20% от прибыли, вы можете подать заявление на выплату 20% вместо фиксированной ставки 3%. Вы можете потребовать этот платеж позже.

• Если вы иностранец, проживающий в Испании 3 года или дольше, и можете подтвердить это, а также если вы можете доказать, что намерены жить в Испании в дальнейшем, то вы можете быть освобождены от обычных 3%, заплатив только 20%-й налог на прибыль от продажи. Вы можете указать это в налоговой декларации за следующий год. Кроме того, если все средства от продажи будут вложены в другую недвижимость, которая будет вашим единственным и основным местом жительства, вы также можете быть освобождены от уплаты 20%.

*Если вы являетесь иностранным резидентом в возрасте 65 лет и старше, если вы можете доказать, что зарабатываете менее 11 200 €, вы не обязаны платить налог на прирост капитала.

Кроме того, Plusvalia – это местный (муниципальный) налог, взимаемый мэрией при продаже недвижимости, и рассчитываемый в зависимости от увеличения стоимости земли, на которой находится продаваемый объект. Сумма налога будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше срок, тем выше сумма налога. Этот налог может быть поделен между двумя сторонами, поэтому мы предлагаем обсудить этот момент на этапе предварительных переговоров.

В чем преимущество сотрудничества со Spain Homes?

Максимальное количество просмотровМаксимальное количество просмотров

Ваш объект недвижимости будет опубликован на нашем сайте, представленном на 9 языках, а также на многих известных порталах по недвижимости.

Иностранные покупателиИностранные покупатели

Объявление о продаже вашей недвижимости будет опубликовано на нашем международном сайте на 9 языках. Специалисты компании ведут свою работу на 20 языках. Таким образом, охват потенциальных покупателей существенно возрастает, ведь объявлением могут заинтересоваться не только местные жители, но и иностранцы со всего мира.

Качественная рекламаКачественная реклама

Для лучшей продажи нужна хорошая рекламная стратегия, которая требует опыта и знания рынка. Наш профессиональный фотограф выполнит снимки вашего объекта, а команда редакторов составит текст объявления, где подчеркнет привлекательные характеристики недвижимости, способные привлечь потенциальных клиентов.

Универсальное агентствоУниверсальное агентство

В нашей компании вы можете получить комплексное обслуживание, в отличие от других агентств, предоставляющих данные услуги выборочно:

Индивидуальный маркетинг. Чтобы не тратить ваше время, мы будем предлагать ваш объект недвижимости только тем клиентам, запросы которых совпадают с параметрами объекта. Мы ответим на любые запросы, поступающие от потенциальных покупателей, от вашего имени.

Хранение ключей. Мы можем хранить ключи от вашего объекта у себя в офисе, если у вас нет времени или вы не можете участвовать в показе недвижимости.

Оформление документов. Специалисты нашей компании помогут вам с оформлением всех необходимых документов.

Обзорные туры: Наши агенты займутся организацией обзорных поездок, во время которых покупатели смогут посетить ваш объект недвижимости.

Отбор потенциально значимых покупателей. Для экономии вашего времени мы приведем к вам только серьезно настроенных клиентов.

Оценочная экспертизаОценочная экспертиза

При выставлении актуальной цены на продаваемый объект вы можете положиться на наш опыт и обширные знания местного рынка недвижимости. Мы также можем подготовить отчет об оценке вашего жилья.

Успешная продажа и довольные клиенты на все 100%Успешная продажа и довольные клиенты на все 100%

В своей работе мы следуем одному из основополагающих правил «Только успешные сделки». Вы можете воспользоваться многолетним опытом нашей компании, чтобы без проблем продать свою недвижимость. Мы совершили тысячи успешных продаж, выгодных как для продавца, так и для покупателя.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Сложно ли продать недвижимость в Испании?
О:
Если у вас нет опыта в продаже недвижимости, то этот процесс может показаться сложным и утомительным. Вот почему мы рекомендуем сотрудничать с надежным агентством недвижимости, обладающим многолетним опытом, обширными знаниями рынка и местной специфики. Все дело – в выборе верного партнера для продажи.

В: Каковы расходы при продаже недвижимости в Испании?
О:
Основные налоги, которые необходимо учитывать, – это налог на прирост капитала и plusvalia (налог на основе стоимости земли, на которой находится недвижимость). В зависимости от особенностей объекта могут взиматься дополнительные платежи: например, если ваша квартира или дом находится в жилом комплексе с бассейном, садом и пр., у вас должны быть оплачены все квитанции за обслуживание придомовой территории. Наши специалисты проинформирует вас о дополнительных расходах во время первой встречи.

В: Подходящее ли сейчас время для продажи недвижимости в Испании?
О:
Да. Ожидаемой негативной реакции в связи с Брекзитом нет, и количество британских покупателей в последнее время сильно выросло. К тому же, размер налогов и стоимость проживания в Испании ниже, чем в большинстве стран ЕС.

В: Что такое свидетельство о проживании?
О:
Свидетельство о проживании – это обязательный документ, необходимый при продаже недвижимости в Испании. Наличие данного сертификата означает, что недвижимость пригодна для проживания.

В: Если я продам свою недвижимость в Испании, должен ли я платить налоги?
О:
Да. В зависимости от того, являетесь вы резидентом Испании или нет, вы можете оплатить эти налоги либо при продаже недвижимости, либо указать их в налоговой декларации за следующий год.

В: Сколько времени займет продажа моей недвижимости?
О:
Главным фактором, определяющим скорость продажи, является цена. Как правило, если вы выставляете недвижимость по рыночной цене, она будет продана в срок от 3 до 6 месяцев. В любом случае мы размещаем объявление о вашем объекте на все время действия нашего соглашения. Стоит отметить, что могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от нашей рекламной кампании. Однако продажа недвижимости не всегда определяется маркетингом. Если вы хотите продать свой объект быстрее, продажная цена должна быть ниже уровня рыночных цен

В: Должен ли я присутствовать во время показа недвижимости потенциальным покупателям?
О:
Нет. Если вы не хотите или у вас нет времени на все показы, то можете оставить ключи нам. В таком случае наши специалисты проведут обзорную поездку и ответят на вопросы покупателей от вашего имени.

В: Как назначить правильную цену на мой объект недвижимости?
О:
Наши специалисты, знакомые с особенностями местного рынка недвижимости, порекомендуют, на какую цену вы можете рассчитывать. Зная об особенностях расположения, актуальных ценах на аналогичные варианты, особенностях инфраструктуры района и опираясь на свой опыт, наши агенты назовут вам разумную и правильную цену.

В: Как много потенциальных покупателей будут осматривать мою недвижимость?
О:
Запросов будет много, но мы будем приводить только тех клиентов, ожидания и требования которых совпадают с особенностями вашей недвижимости.

В: Как проходит сделка купли-продажи, когда найдется покупатель?
О:
В назначенное время вы и покупатель встречаетесь у нас в офисе, чтобы обсудить условия сделки и составить договор купли-продажи. После подписания контракта покупатель вносит залог и мы начинаем процесс по передаче документа о праве собственности.

В: Когда я получу сумму в полном объеме?
О:
Полная оплата производится при передаче документа о праве собственности, требуется голосовое подтверждение от продавца перед окончательной подписью.

В: Могу ли я продать свою недвижимость с мебелью?
О:
Да. Вы можете продать недвижимость частично или полностью меблированной.

В: Подходит ли мой объект недвижимости для продажи на сайте Spain Homes?
О:
В нашей базе представлен широкий выбор различных типов недвижимости, таких как квартиры, дома, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости.

В: Нужно ли вешать баннер «Продается» на мой объект недвижимости?
О:
Если вы не хотите его размещать, то вы не обязаны это делать. Однако исследования показывают, что количество запросов на просмотр увеличивается на 20%, если у объекта есть вывеска о продаже.