Продать Свою Недвижимость в Испании

Используя эффективные стратегии продаж, Spain Homes ® профессионально рекламирует и продает вашу недвижимость. Наш сайт имеет доступ к сотням потенциальных покупателей. Это означает, что десятки тысяч людей увидят вашу квартиру или дом.

Наша команда состоит из профессиональных риелторов, надежных юридических партнеров и многих специалистов по недвижимости, которые являются экспертами в юридических и налоговых вопросах. Мы помогаем вам на протяжении всего процесса продажи и заботимся о том, чтобы сделка прошла успешно.

Как успешно продать свою недвижимость в Испании?

1. Встреча

Наш специалист по работе с базой недвижимости договаривается с вами о совместной встрече. На этой встрече мы просим предоставить соответствующую документацию, чтобы убедиться, что:

На объекте нет задолженностей
Не возникнет проблем с продажей
Все налоги уплачены.

Мы назначим актуальную цену, соответствующую текущей ситуации на рынке. Для того, чтобы ваша недвижимость была более востребованной, возможно, понадобится выполнить декоративный ремонт, покрасить стены, обновить фурнитуру.

2. Договор и фотографии

После осмотра вашего объекта недвижимости мы заключаем договор на право его продажи. Если в настоящее время вы не проживаете в продаваемом объекте или у вас нет времени, чтобы лично присутствовать там во время показов клиентам, вы можете оставить ключи на хранение у нас в офисе. Мы также подготовим профессиональные фотографии продаваемой квартиры или дома, чтобы добавить их на наш сайт.

3. Обзорный тур

Вам нужно быть готовым к тому, чтобы показывать жилье потенциальным покупателям, когда мы привезем их на осмотр. Мы предупредим вас о поездке заранее, но порой это происходит в сжатые сроки, к чему, опять же, нужно быть готовым. Как было сказано выше, если у вас нет возможности лично присутствовать на показе, вы можете оставить нам ключ от своего объекта.

4. Сделка купли-продажи

После того, как найдется покупатель на вашу недвижимость, мы контролируем все этапы сделки купли-продажи: от внесения залога – до подписания документов о праве собственности. На этом этапе от вас потребуются следующие документы:

Паспорт и номер DNI или NIE (идентификационные номера гражданина Испании или иностранца) собственника (или собственников, если их несколько)
Оригинал нотариального акта продажи – купчая (Escritura de compraventa)
Кадастровый сертификат (Certificado catastral)
Сертификат технического соответствия/Справка о жилпригодности (Cédula de Habitabilidad)
Официальная выписка из Реестра собственности (Nota Simple)
Сертификат энергетической эффективности (Certificado de la Eficiencia Energética), если здание старше 10 лет
Последние квитанции об оплате услуг в сообществе
Последние квитанции об оплате коммунальных услуг
Сертификат технического осмотра здания (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

В зависимости от каждого конкретного объекта, наш специалист подробно проинформирует вас о необходимых документах.

Расходы при продаже вашей недвижимости в Испании

Если вы решите продать недвижимость в Испании, то расходы и расчет налоговой ставки зависят от того, к какой из следующих категорий вы относитесь:

Если вы являетесь иностранным нерезидентом в Испании, вы обязаны заплатить 20% с прибыли от продажи (разница между ценой, по которой вы ее покупали, и той, по которой продаете).

В день совершения сделки у нотариуса из окончательной суммы, которую вы получите, вычитается 3%. Это частичная оплата основных 20%. Остальная часть платежа будет произведена в налоговой инспекции.

* Если 3% составляют более 20% от прибыли, вы можете подать заявление на выплату 20% вместо фиксированной ставки 3%. Вы можете потребовать этот платеж позже.

Если вы иностранец, проживающий в Испании 3 года или дольше, и можете подтвердить это, а также если вы можете доказать, что намерены жить в Испании в дальнейшем, то вы можете быть освобождены от обычных 3%, заплатив только 20%-й налог на прибыль от продажи.

Вы можете указать это в налоговой декларации за следующий год. Кроме того, если все средства от продажи будут вложены в другую недвижимость, которая будет вашим единственным и основным местом жительства, вы также можете быть освобождены от уплаты 20%.

* Если вы являетесь иностранным резидентом в возрасте 65 лет и старше, если вы можете доказать, что зарабатываете менее 11 200 €, вы не обязаны платить налог на прирост капитала.

Кроме того, Plusvalia – это местный (муниципальный) налог, взимаемый мэрией при продаже недвижимости, и рассчитываемый в зависимости от увеличения стоимости земли, на которой находится продаваемый объект. Сумма налога будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше срок, тем выше сумма налога. Этот налог может быть поделен между двумя сторонами, поэтому мы предлагаем обсудить этот момент на этапе предварительных переговоров.

В чем преимущество сотрудничества со Spain Homes?

Максимальное количество просмотров

Ваш объект недвижимости будет опубликован на нашем сайте, представленном на 9 языках, а также на многих известных порталах по недвижимости.

Иностранные покупатели

Объявление о продаже вашей недвижимости будет опубликовано на нашем международном сайте на 9 языках. Специалисты компании ведут свою работу на 20 языках. Таким образом, охват потенциальных покупателей существенно возрастает, ведь объявлением могут заинтересоваться не только местные жители, но и иностранцы со всего мира.

Качественная реклама

Для лучшей продажи нужна хорошая рекламная стратегия, которая требует опыта и знания рынка. Наш профессиональный фотограф выполнит снимки вашего объекта, а команда редакторов составит текст объявления, где подчеркнет привлекательные характеристики недвижимости, способные привлечь потенциальных клиентов.

Универсальное агентство

В нашей компании вы можете получить комплексное обслуживание, в отличие от других агентств, предоставляющих данные услуги выборочно:

Индивидуальный маркетинг. Чтобы не тратить ваше время, мы будем предлагать ваш объект недвижимости только тем клиентам, запросы которых совпадают с параметрами объекта. Мы ответим на любые запросы, поступающие от потенциальных покупателей, от вашего имени.
Хранение ключей. Мы можем хранить ключи от вашего объекта у себя в офисе, если у вас нет времени или вы не можете участвовать в показе недвижимости.
Оформление документов. Специалисты нашей компании помогут вам с оформлением всех необходимых документов.
Обзорные туры. Наши агенты займутся организацией обзорных поездок, во время которых покупатели смогут посетить ваш объект недвижимости.
Отбор потенциально значимых покупателей. Для экономии вашего времени мы приведем к вам только серьезно настроенных клиентов.

Оценочная экспертиза

При выставлении актуальной цены на продаваемый объект вы можете положиться на наш опыт и обширные знания местного рынка недвижимости. Мы также можем подготовить отчет об оценке вашего жилья.

Успешная продажа и довольные клиенты на все 100%

В своей работе мы следуем одному из основополагающих правил «Только успешные сделки». Вы можете рассчитывать на нашу помощь при продаже недвижимости в Испании и воспользоваться многолетним опытом нашей компании. Мы совершили тысячи успешных продаж, выгодных как для продавца, так и для покупателя. Вы можете найти комментарии наших довольных клиентов на страницы «Отзывы о Spain Homes».

Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости в Испании

В: Сложно ли продать недвижимость в Испании?
О: Да и нет. Если у вас нет опыта в продаже жилья, то этот процесс может показаться сложным и утомительным. Но, если вы работаете с нами, мы продадим вашу недвижимость в Испании в короткие сроки благодаря многолетнему опыту, обширным знаниям рынка и местной специфики.

В этом и заключается важность работы с профессиональным агентством. То, что кажется непосвященному человеку трудным, для нас является повседневной работой. Все дело – в выборе верного партнера для продажи.

В: Каковы расходы при продаже недвижимости в Испании?
О: Основные налоги, которые необходимо учитывать, – это налог на прирост капитала и plusvalia (налог на основе стоимости земли, на которой находится недвижимость). В зависимости от особенностей объекта могут взиматься дополнительные платежи: например, если ваша квартира или дом находится в жилом комплексе с бассейном, садом и пр., у вас должны быть оплачены все квитанции за обслуживание придомовой территории. Наши специалисты проинформирует вас о дополнительных расходах во время первой встречи.

В: Подходящее ли сейчас время для продажи недвижимости в Испании?
О: Да. Ожидаемой негативной реакции в связи с Брекзитом нет, и количество британских покупателей в последнее время сильно выросло. К тому же, размер налогов и стоимость проживания в Испании ниже, чем в большинстве стран ЕС. Таким образом, вы можете продать свою недвижимость в Испании после Брекзит с большой прибылью.

В: Что такое лицензия или свидетельство о проживании?
О: Свидетельство о проживании – это обязательный документ, необходимый при продаже недвижимости в Испании. Наличие данного сертификата означает, что недвижимость пригодна для проживания.

В: Если я продам свою недвижимость в Испании, должен ли я платить налоги?
О: Да. В зависимости от того, являетесь вы резидентом Испании или нет, вы можете оплатить эти налоги либо при продаже недвижимости, либо указать их в налоговой декларации за следующий год.

В: Сколько времени занимает процесс продажи недвижимости в Испании?
О: Главным фактором, определяющим скорость продажи, является цена. Как правило, если вы выставляете недвижимость по рыночной цене, она будет продана в срок от 3 до 6 месяцев. В любом случае мы размещаем объявление о вашем объекте на все время действия нашего соглашения. Стоит отметить, что могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от нашей рекламной кампании.

Однако продажа вашей недвижимости в Испании не всегда определяется маркетингом. Если вы хотите продать свой объект быстрее, продажная цена должна быть ниже уровня рыночных цен.

В: Должен ли я присутствовать во время показа недвижимости потенциальным покупателям?
О: Нет. Если вы не хотите или у вас нет времени на все показы, то можете оставить ключи нам. В таком случае наши специалисты проведут обзорную поездку и ответят на вопросы покупателей от вашего имени.

В: Как назначить правильную цену на мой объект недвижимости?
О: Наши специалисты, знакомые с особенностями местного рынка недвижимости, порекомендуют, на какую цену вы можете рассчитывать. Зная об особенностях расположения, актуальных ценах на аналогичные варианты, особенностях инфраструктуры района и опираясь на свой опыт, наши агенты назовут вам разумную и правильную цену.

В: Как много потенциальных покупателей будут осматривать мою недвижимость?
О: Запросов будет много, но мы будем приводить только тех клиентов, ожидания и требования которых совпадают с особенностями вашей недвижимости. Мы не тратим ваше время на клиентов, у которых нет потенциала.

В: Как проходит сделка купли-продажи, когда найдется покупатель?
О: В назначенное время вы и покупатель встречаетесь у нас в офисе, чтобы обсудить условия сделки и составить договор купли-продажи. После подписания контракта покупатель вносит залог и мы начинаем процесс по передаче документа о праве собственности.

В: Когда я получу сумму в полном объеме?
О: Полная оплата производится при передаче документа о праве собственности, требуется голосовое подтверждение от продавца перед окончательной подписью.

В: Могу ли я продать свою недвижимость с мебелью?
О: Да.

В: Подходит ли мой объект недвижимости для продажи на сайте Spain Homes?
О: Да. Наша база включает широкий выбор различных типов недвижимости в Испании, таких как квартиры, дома, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости.

В: Нужно ли вешать баннер «Продается» на мой объект недвижимости?
О: Если вы не хотите его размещать, то вы не обязаны это делать. Однако исследования показывают, что количество запросов на просмотр увеличивается на 20%, если у объекта есть вывеска о продаже.