Мурсия, один из самых спокойных, но стремительно развивающихся регионов Средиземноморья, к 2024 году уверенно вошла в число ключевых инвестиционных направлений Испании. Рынок недвижимости здесь все активнее привлекает внимание — благодаря мягкому солнечному климату, богатому культурному наследию, растущей инфраструктуре и все еще доступным ценам.
Сегодня рынок недвижимости в Мурсии интересен самому разному кругу покупателей — от пенсионеров до молодых специалистов, от инвесторов, ищущих объекты у моря, до студентов. За последние годы в регионе наблюдается стабильный рост числа иностранных покупателей, увеличение доходности от аренды и развитие новых проектов на побережье. Все это делает Мурсию не просто комфортным местом для жизни, но и по-настоящему перспективной точкой для вложений.
Особенности иностранных инвесторов в Мурсии
В 2024 году на долю иностранцев пришлось 25% всех сделок с недвижимостью в Мурсии — это 3840 транзакций. Такой рост доли зарубежных покупателей подчеркивает растущую международную привлекательность региона на фоне общей динамики рынка недвижимости Мурсии в 2025 году. Инвесторы из Великобритании, Германии, Италии и США все чаще выбирают именно Мурсию, обходя стороной более дорогие направления вроде Мадрида или Балеарских островов. Причина — по-прежнему доступные цены.
Даже несмотря на рост средней стоимости квадратного метра на 6,6% за последний год, Мурсия остается одним из самых бюджетных средиземноморских рынков Испании. Теплый климат, развитая система здравоохранения и новые инфраструктурные проекты делают регион особенно привлекательным для иностранных пенсионеров. Спрос на жилье здесь, по прогнозам, будет только расти — особенно среди пожилого населения, нуждающегося в комфортных, доступных домах с социальной инфраструктурой.
В этот период инвесторам также стоит обратить внимание на коммерческие стратегии в секторе недвижимости Испании — они помогут выстроить более детальный и долгосрочный подход к вложениям.
Инвестиции и проекты на побережье Мурсии
Прибрежные районы Мурсии становятся все более привлекательными для инвесторов. В таких муниципалитетах, как Агилас, Масаррон и Картахена, сегодня реализуется свыше 200 новых проектов. В 2023 году средняя стоимость недвижимости в этих зонах составила 1472 € за м², а в наиболее популярных локациях цены превысили отметку в 2000 €.
Рост турпотока также оказывает заметное влияние на рынок: за первые девять месяцев 2024 года количество международных туристов увеличилось на 20,7%, что принесло региону доход от туризма в 1,25 млрд €. Это дополнительно подстегнуло спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Согласно анализу доходности аренды в Мурсии за 2025 год, высокий спрос обеспечивает стабильную доходность объектов на побережье — как для сезонных, так и для постоянных арендаторов.
Благодаря этим факторам, новые проекты на побережье интересны как покупателям жилья для отдыха, так и инвесторам, ориентированным на высокую арендную доходность. Расширение туристического сезона означает, что доход от аренды теперь не ограничивается только летними месяцами, а может приносить стабильный доход круглый год. Больше информации об актуальных тенденциях — в обзоре трендов рынка недвижимости Испании на 2025 год.
Как местоположение влияет на рынок аренды в Мурсии
Мурсия привлекает не только туристов, но и инвесторов, заинтересованных в стабильном и динамичном рынке аренды, что делает покупку и аренду недвижимости в Мурсии в 2025 году все более привлекательным выбором как для местных жителей, так и для иностранных покупателей.
- Практически половина студентов университета UCAM — иностранцы. Ограниченная вместимость общежитий привела к росту спроса на аренду, с увеличением цен на 10,6% в 2024 году.
- Молодые специалисты и сотрудники стартапов, переезжающие в регион, поддерживают стабильный спрос на долгосрочную аренду. Только в 2024 году было зарегистрировано 2671 новых компании, что побило рекорды по созданию рабочих мест и свидетельствует о продолжающемся росте спроса.
- Средняя доходность от аренды в Мурсии составляет 7,49%, что выше национального среднего показателя по Испании. В таких районах, как Сан-Педро-дель-Пинатар, аренда подскочила на 27%, и стоимость аренды достигла 8,50 € за м².
Постоянный дефицит жилья для аренды позволяет инвесторам получать стабильные и высокие доходы. Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость в Мурсии в течение следующих 12 месяцев, особенно в городских районах, где высокий спрос со стороны экспатов способствует увеличению цен. Однако активное развитие проектов в отдельных районах может привести к перенасыщению рынка и давлению на цены. Поэтому выбор места для инвестиций в Мурсии становится ключевым фактором для успешных вложений.
Новая динамика продаж и инвестиционные возможности в Мурсии
Рынок недвижимости Мурсии претерпевает значительные изменения как в физическом, так и в цифровом плане. С 2018 по 2023 год скорость интернета в регионе увеличилась на 84%, что сделало виртуальные туры все более популярными. В 2024 году 67% покупателей предпочли виртуальные туры, при этом 50% считают их даже более ценными, чем фотографии. Эти цифровые изменения позволяют иностранным инвесторам принимать решения без необходимости лично посещать объекты, что ускоряет процесс покупки.
При сравнении новых и вторичных объектов недвижимости в Мурсии, вторичные квартиры в центральных районах остаются наиболее привлекательными для инвесторов, ищущих стабильность. В то же время новые проекты на побережье чаще привлекают покупателей, ориентированных на образ жизни или ищущих жилье для отдыха.
Лучшее время для инвестиций в Мурсии
С момента кризиса 2008 года Мурсия сделала значительный шаг вперед. Тогда иностранцы составляли лишь 8,9% всех сделок, а сегодня эта цифра превышает 20%, при этом рынок продолжает укрепляться с каждым годом. Ограниченное новое строительство, растущий спрос и развивающийся туризм свидетельствуют о том, что цены будут продолжать стабильно расти. Вторичные объекты в лучших локациях остаются самым надежным вариантом для тех, кто хочет сохранить свою инвестицию на долгосрочную перспективу.
Прогноз цен на недвижимость в Мурсии на 2026 год остается оптимистичным, с ожидаемым стабильным ростом как в городских, так и прибрежных районах. Эксперты выделяют новые перспективные точки для инвестиций в Мурсии на 2025 год, такие как Картахена, Сан-Педро-дель-Пинатар и Масаррон, где спрос со стороны местных жителей и экспатов растет с каждым днем.
Мурсия — один из немногих регионов, который сочетает доступное средиземноморское проживание с отличными инвестиционными возможностями. Для тех, кто рассматривает возможность жить и инвестировать в недвижимость Мурсии в 2025 году, этот регион представляет собой значительный потенциал, будь то покупка жилья для выхода на пенсию или инвестиции с целью стабильного дохода от аренды. С солнцем, морем и гарантированными доходами, сейчас — лучшее время для расширения своего инвестиционного портфеля в Мурсии. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о лучших инвестиционных предложениях, которые подойдут именно вам!
RUB
