Испания – очень привлекательная страна для владельцев бизнеса, которые хотят открыть новое дело или расширить сферу своих услуг на европейском рынке. Страна обладает огромным потенциалом для различных отраслей, предоставляющих услуги в самых разных областях. Правительство Испании активно способствует притоку прямых иностранных инвестиций, что является одной из причин динамичного и открытого бизнес-рынка в стране.
Позитивная позиция Испании в отношении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) активно способствует инвестициям в бизнес. Сферы деятельности, в которых сосредоточены иностранные инвестиции, охватывают множество различных областей: от коммерческой деятельности – до производства, розничной торговли и медицинских услуг.
Статистика показывает, что по притоку прямых иностранных инвестиций Испания опережает такие страны, как Япония, Италия и ОАЭ. Эти заманчивые стимулы для зарубежных организаций могут стать причиной повышения привлекательности страны. В качестве примера мы можем взглянуть на Доклад о мировых инвестициях ЮНКТАД (Конференция ООН по торговле и развитию). В отчете за 2023 год Испания занимает 12-е место в мире по притоку прямых иностранных инвестиций.
Кроме того, есть еще один важный момент – это широкий доступ Испании к международным рынкам. Географическое положение на Пиренейском полуострове оказывает большое влияние на ее глобальные связи. Это дает Испании прямой доступ к крупнейшему в мире общему рынку – Европе, а также к Северной Африке и Ближнему Востоку – ключевым странам для торговли и бизнеса.
Мало того, Испания служит ключевыми воротами для торговли с Центральной и Южной Америкой, а также с Мексикой. Соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами Латинской Америки являются еще одним определяющим фактором для иностранных предприятий в Испании. Более того, благоприятная политика свободной торговли укрепила репутацию Испании среди иностранных инвесторов из США.
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Испании: перспективы и возможности
Испания может считаться одной из самых привлекательных стран для инвестиций в коммерческую недвижимость, поскольку обеспечивает широкие преимущества как в плане владения недвижимостью, так и в плане возврата инвестиций.
Владение
При выборе между арендой и покупкой коммерческой недвижимости, важно учитывать, что аренда может ограничить возможности предпринимателя в использовании помещения. Арендаторы часто нуждаются в согласии владельца на любые изменения или реконструкции, от ремонта до оформления интерьера.
В отличие от этого, приобретение недвижимости позволяет полностью контролировать объект, особенно если покупателем является владелец предприятия, использующего помещение для своего бизнеса. Собственник имеет свободу вносить любые изменения в соответствии с законодательством, без ограничений или согласований.
Кроме того, владение собственной недвижимостью придает чувство безопасности и стабильности. В то время как арендаторы могут столкнуться с непредвиденными ситуациями, такими как требование арендодателя покинуть помещение по первому требованию, собственники не беспокоятся о риске выселения до тех пор, пока сами не примут решение о продаже недвижимости.
Кроме того, возможна неожиданная смена владельца. Арендодатель может продать недвижимость другому лицу, что может негативно сказаться на арендаторе. Владение недвижимостью освобождает от беспокойства по поводу неожиданных изменений в ее использовании.
Возврат инвестиций
Владение коммерческой недвижимостью имеет ряд преимуществ и в том случае, если вы не планируете использовать ее для собственного бизнеса. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать одним из лучших способов вложения средств в Испании, если основной причиной покупки является получение высокой прибыли.
Например, вы приобрели коммерческую недвижимость на стадии котлована. Со временем, по мере продвижения строительства, она будет расти в цене. Хотя недвижимость в новостройках предлагается по стартовым ценам, покупка на более ранних этапах может еще больше увеличить эту прибыль.
Испания имеет самый привлекательный рынок недвижимости с точки зрения разнообразия новых проектов, что позволяет вам легко найти коммерческую недвижимость, которая обеспечит высокий прирост стоимости.
Заметим, что ежегодное увеличение стоимости недвижимости зависит от многих факторов, начиная от характеристик объекта и заканчивая его местоположением. Например, по данным Национального института статистики Испании (INE), самый высокий рост стоимости недвижимости в 2023 году наблюдался в Андалусии со средним показателем 5,3%.
Те же факторы также имеют решающее значение для доходов, таких как арендная ставка и стоимость регулярно получаемого дохода от аренды. Покупатели коммерческой недвижимости могут получать регулярный доход, сдавая приобретенную недвижимость в аренду. Поиск надежных арендаторов – еще один способ получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость.
Тот факт, что Испания является крупной туристической страной, приносит пользу множеству предприятий в Испании – от розничных торговцев до поставщиков услуг. Это означает, что вы можете легко сдавать принадлежащую вам недвижимость лицам и организациям, которые хотят начать новый бизнес или открыть новый филиал в Испании.
Ключевые моменты при инвестировании в коммерческую недвижимость Испании
Приобретение коммерческой недвижимости в Испании требует учета нескольких факторов, которые помогут максимизировать инвестиционную прибыль. Эти критерии могут отличаться в зависимости от того, как вы планируете использовать свою недвижимость.
Например, если владелец планирует использовать приобретенную коммерческую недвижимость для своего бизнеса, необходимо обратить внимание на определенные условия, чтобы обеспечить успешное будущее бренда. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учесть при покупке коммерческой недвижимости в Испании.
• Расположение
Одним из наиболее значимых аспектов, влияющих на успех бизнеса, является расположение недвижимости. Это имеет прямое отношение к ежемесячному доходу, потенциалу инвестиций и возможности сдачи в аренду. Если магазин удобно расположен, хорошо виден и доступен для клиентов, это способствует узнаваемости вашего бренда. Особенно это касается предприятий розничной торговли или предприятий общественного питания.
Выбирая коммерческую недвижимость для покупки в Испании, рекомендуется учитывать места с наибольшим спросом на ваш тип бизнеса. Например, прибрежные районы в Испании представляет собой одно из лучших мест для поиска коммерческой недвижимости. Это объясняется тем, что побережья Испании являются наиболее популярными туристическими районами в стране.
На многокилометровом побережье Испании, простирающемся от Коста-Бланки до Коста-дель-Соль, бьется сердце культуры шопинга и развлечений. Будет еще выгоднее, если недвижимость будет расположена недалеко от центра и набережной.
В качестве примера можно привести проект "Viva Altea Beach", расположенный в городке Альтеа в провинции Аликанте. Комплекс находится на главной дороге, всего в 2 минутах ходьбы от захватывающего дух побережья Коста-Бланки. Его выгодное расположение в месте с хорошей проходимостью и видимостью делает проект прекрасным вариантом для коммерческих организаций.
Локация имеет значение и в том случае, если вы решаете сдать или продать свою недвижимость. Как правило, коммерческие помещения в престижных районах продаются или сдаются в аренду быстрее. Вернемся к примеру с Альтеей. Поскольку это популярный курортный городок, объекты, расположенные здесь, будет проще сдать в аренду. Таким образом, инвесторы смогут без особых усилий получать регулярный доход от своих инвестиций.
• Пригодность для бизнеса
Согласно испанскому законодательству, недвижимость должна соответствовать определенным условиям для ведения коммерческой деятельности. Это особенно важно для предприятий здравоохранения и предприятий общественного питания. Приобретаемая недвижимость должна соответствовать определенным критериям, связанным с особенностями конкретного бизнеса и предоставлением необходимого пространства и санитарных условий для обслуживания клиентов.
Эти критерии разработаны для обеспечения здоровья и безопасности клиентов. Перед приобретением недвижимости необходимо тщательно проверить наличие соответствующих разрешений и убедиться, что недвижимость соответствует законодательным требованиям или может быть приведена в соответствие с ними.
• Внутренние характеристики объекта
Еще один ключевой момент, который необходимо учитывать, – это внутренние характеристики коммерческой недвижимости. Независимо от вида деятельности, для помещения важны особенности внутренней площади и инфраструктура. Чтобы получить полную отдачу от инвестиций, рекомендуется подготовить список требований, которые важны для функционирования вашего бизнеса. Тогда вам будет легче работать с консультантом по недвижимости, который знает местный рынок. Он сможет подобрать объект, соответствующий потребностям вашего бизнеса.
В Испании есть много новых проектов, на территории которых имеются коммерческие помещения. Зачастую для удобства будущих владельцев они сдаются без чистовой отделки. Это позволяет не переплачивать за готовый ремонт, который может не подойти будущему собственнику и его бизнесу. Напротив, сэкономленные средства можно пустить на отделку, отвечающую требованиям будущего дела. В то же время, есть и готовые коммерческие объекты, которые уже полностью готовы к использованию.
При планировании вашего бизнеса важно учитывать дополнительные функции, которые могут значительно облегчить ваши операции. Варианты дополнительных функций могут быть разнообразными и зависят от типа коммерческой недвижимости. Например, важными особенностями могут быть наличие складских помещений или выделенных парковочных мест, которые обеспечат удобство для вашего бизнеса.
Более того, в зависимости от ваших потребностей, вы можете рассмотреть специальные функциональные возможности. Например, недвижимость может предлагать дополнительные этажи, отдельные или прилегающие производственные помещения или специально разработанные демонстрационные зоны, которые будут соответствовать уникальным требованиям вашего бизнеса.
• Юридическая проверка
Наконец, очень важно изучить юридический статус покупаемой недвижимости, чтобы избежать нежелательных сюрпризов. Полезно убедиться, что на объекте нет ипотеки, неоплаченных долгов и других обременений, она не находится в залоге и не опечатана.
Для избежания подобных негативных ситуаций рекомендуется воспользоваться услугами надежного консультанта по недвижимости. Агентство Spain Homes® предлагает команду опытных экспертов, специализирующихся на местном рынке и услугах по покупке недвижимости. Они будут сопровождать вас на каждом этапе, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая получением ключей.
Чтобы инвестирование прошло гладко, вы можете обратиться к консультантам по недвижимости Spain Homes с многолетним опытом работы. Чтобы узнать больше о процессе покупки коммерческой недвижимости в Испании, зайдите в наш раздел «Блог», чтобы узнать последние новости и события на испанском рынке недвижимости.
RUB
