Инвестиции в Недвижимость в Испании для Краткосрочной Аренды

Сдача недвижимости в аренду – выгодный бизнес, способный приносить хороший заработок. Испания, одно из самых известных мест отдыха в Европе, предлагает непревзойденные возможности для получения дохода от аренды недвижимости. Давайте поговорим в цифрах.

В 2022 году доходы туристической отрасли Испании достигли рекордного уровня – 159 миллиардов евро. В том же году Испания приняла более 70 миллионов туристов, оставив позади такие страны, как США, Греция и Италия. Благодаря высокому туристическому спросу и выгодному рынку жилья, Испания предлагает многообещающие возможности для инвестирования в недвижимость и получения дохода.

Принимая миллионы туристов каждый год, эта страна занимает второе место по популярности среди мест отдыха после Франции. Причины успеха Испании – непринужденный образ жизни, колоритная культурная среда и захватывающие дух побережья, простирающиеся на сотни километров. Благодаря солнечному климату, здесь можно наслаждаться средиземноморским образом жизни круглый год – даже зимой.

Эти преимущества делают Испанию не только центром летнего отдыха, но и идеальным местом для приятного времяпрепровождения круглый год. На самом деле, некоторые отдыхающие предпочитают зимний сезон, когда туристические места менее загружены, цены более доступны, и можно провести отпуск с меньшим скоплением людей.

Туризм, на долю которого приходится 12% ВВП страны, оказывает значительное влияние на экономику Испании. Большой поток туристов создает постоянную потребность в качественном жилье, что приводит нас к системе краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, которая предлагает высокий потенциал дохода круглый год.

На данный момент существует две привлекательные возможности для владельцев недвижимости. Первая – купить дом в Испании, чтобы проводить зимние месяцы в теплой средиземноморской стране, а в летние месяцы сдавать этот дом в аренду отдыхающим. Это позволит максимально увеличить доход за счет высоких цен в высокий сезон.

Вторая возможность рассчитана на тех, кто планирует жить в Испании только летом, а зимой уезжать за границу. В таком случае жилье, чтобы оно не простаивало, можно сдавать в аренду для отдыха в зимний сезон.

Звучит неплохо, не так ли? В этой статье мы собрали все, что вам нужно знать о том, как сдавать вашу недвижимость в аренду в Испании.

Можно ли сдавать свое жилье в аренду в Испании?

Да, вы можете на законных основаниях сдавать свое жилье в Испании как на короткий, так и на длительный срок. В большинстве случаев краткосрочной арендой занимаются системы управления арендой, такие как Airbnb, или другие местные платформы.

В некоторых странах отдельные платформы по сдаче в краткосрочную аренду запрещены. В связи с этим возникает вопрос: разрешено ли Airbnb в Испании? Ответ – да, краткосрочная аренда с помощью Airbnb полностью легальна в Испании.

Но что считается краткосрочной арендой в Испании? Это аренда со сроком проживания менее 3 месяцев. Владельцы недвижимости должны зарегистрироваться в туристическом реестре региона и соответствовать определенным критериям, установленным местными властями. Правила Airbnb в Испании могут отличаться в разных автономных сообществах, поскольку управление ими осуществляется на местном уровне.

Где купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду?

Наиболее выгодными местами для покупки жилья в Испании и сдачи его в аренду являются приморские прибрежные регионы, протянувшиеся вдоль Средиземного моря.

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, то спрос является ключевым фактором, который будет определять будущую прибыльность ваших инвестиций. Поскольку спрос напрямую зависит от расположения, вам необходимо обратить внимание на испанское побережье, чтобы максимизировать доходность ваших вложений.

В Испании приморские города, которые ранее были рыбацкими деревушками, в последние годы стали наиболее популярными курортами в стране, особенно среди иностранных туристов. Большинство путешественников, которые ищут спокойный и комфортный отдых, предпочитают отдыхать в прибрежных городах Испании.

Хотя крупные мегаполисы, такие как Мадрид или Барселона, также популярны среди туристов, не будет ошибкой сказать, что они не являются идеальным выбором для покупки недвижимости с точки зрения соотношения «цена-качество». Эти знаменитые города могут быть слишком дорогими, переполненными и утомительными для людей, которые хотят провести отдых в комфортной атмосфере.

Однако прибрежные города Испании, например, Аликанте и Малага, которые менее переполнены и предлагают множество вариантов для летнего отдыха, стали более популярными и привлекательными для приезжих. В целом, туристы Испании склонны проводить летние месяцы на небольших морских курортах вдоль побережья, таких как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка или Коста-Калида.

Поэтому, анализируя соотношение цена/качество и спрос, прибрежные регионы являются одними из лучших мест, чтобы купить дом для отдыха в Испании и сдавать его в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе. Кроме того, поскольку строительный рынок сконцентрирован в прибрежных районах, здесь можно найти широкий выбор вариантов недвижимости. Благодаря конкурентным ценам на рынке жилья, на испанских побережьях можно найти качественный и хорошо оборудованный дом, который соответствует вашему бюджету.

Для поиска подходящих вариантов может быть полезно обратиться за помощью к профессиональному риелтору, знакомым с местным рынком. Специалист знает все от А до Я о лучших предложениях на рынке и о районах, которые пользовались повышенным спросом в последние годы, поэтому он сможет легко подсказать вам, где лучше сделать разумную инвестицию.

Как сдать в аренду свою недвижимость в Испании?

Владельцы недвижимости в Испании могут без труда сдавать свое жилье в аренду, при условии соблюдения нескольких юридических формальностей. Одним из основных требований является регистрация в испанском управлении по туризму и получение сертификата, разрешающего сдачу жилья в аренду.

Процесс регистрации может быть затруднительным, если вы не говорите по-испански, поскольку все документы и процедуры требуют знания языка. На этом этапе консультация специалиста или человека, знакомого с правовой системой Испании, может значительно облегчить процесс.

Некоторые автономные сообщества, например, сообщество Андалусии, позволяют зарегистрироваться онлайн, в то время как другие требуют личного обращения, поэтому рекомендуется заранее связаться с местными властями в вашем регионе проживания.

Время получения разрешительного документа может варьироваться в зависимости от различных факторов и занимать от нескольких месяцев до года. Ваш дом должен иметь номер лицензии, чтобы работать на законных основаниях. Если вы сдаете жилье в аренду без номера лицензии, вам, возможно, придется заплатить крупные штрафы в размере до 150 000 евро.

Для регистрации власти могут потребовать отчет о соответствии, специально подготовленный инспектором. Этот отчет составляется для того, чтобы определить, достаточно ли дом оборудован для удовлетворения конкретных потребностей жильцов во время их проживания.

На каждый период аренды, даже на одну ночевку, должен быть заключен отдельный договор аренды, который идентифицирует арендаторов. Хотя примеры договоров можно легко найти в интернете, целесообразно составлять договор под руководством юрисконсульта.

Управление арендой жилья в Испании

Управление недвижимостью для сдачи в аренду на Airbnb в Испании – это дело, требующее времени, финансовых ресурсов и высоких навыков управления. Оно включает в себя множество аспектов, начиная от создания графика до взаимодействия с гостями и оказания услуг по заселению/выселению и регистрации на Airbnb. Это полноценная работа, которая требует внимания к деталям на протяжении всего рабочего дня.

Многие владельцы недвижимости предпочитают обращаться за помощью к компаниям по управлению арендой в Испании. Работа с профессионалами имеет множество преимуществ, поэтому, если вы приобрели дом для отдыха в Испании и планируете сдавать его в аренду на время вашего пребывания за границей, наилучшим решением будет сотрудничество с экспертной компанией по управлению арендой.

Эти компании предлагают комплексные услуги по управлению недвижимостью в обмен на установленную комиссию. Размер вознаграждения зависит от объекта недвижимости и объема предлагаемых услуг. Большинство компаний по управлению арендой недвижимости в Испании берут комиссию в размере около 20%.

Компания по управлению арендой берет на себя все заботы по обслуживанию и сдаче в аренду от имени владельца недвижимости. Эти профессионалы заботятся обо всем, начиная от срочных нужд арендаторов или вопросов технического обслуживания и заканчивая профессиональной уборкой.

Таким образом, вы можете спать спокойно, зная, что ваша недвижимость находится под надежным управлением, и быть уверенным в том, что ваш источник дохода и клиенты находятся в безопасности.

Знайте свои права владельца недвижимости в Испании!

Планируете стать владельцем недвижимости в Испании? Важно знать о своих правах, вариантах и возможностях, которые вам доступны. Зайдите в раздел новостей и узнайте все, что вам нужно знать о владении недвижимостью в Испании!